O P I N I A AUTOR: IX KM 2012/6, IX KM 1464/16, IX KM 58/17

Transkrypt

1 IX KM 2012/6, IX KM 1464/16, IX KM 58/17 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności części nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów, tj. niezabudowanych działek ewidencyjnych: nr 1006 o pow. 0,05 ha, nr 1008 o pow. 0,02 ha, nr 1067 o pow. 0,92 ha, nr 1252 o pow. 0,11 ha, nr 1254 o pow. 0,05 ha, nr 1263 o pow. 0,11 ha i nr 1320 o pow. 0,32 ha. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/ /4 WŁAŚCICIEL: Czekaj Damian s. Stanisława i Danuty AUTOR: KRAKÓW, 3 KWIETNIA 2017 R.

2 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa ADRES - JEDN. EWID. // OBRĘB _2 Czernichów // Nowa Wieś Szlachecka 0006 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/ /4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Czekaj Damian s. Stanisława i Danuty PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania) DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA, OGRANICZENIA 1. ostrzeżenie: zakaz zbywania przez pozwanego Damiana Czekaja nieruchomości położonej w Nowej Wsi Szlacheckiej, obj. KR1K/ /4, celem zabezpieczenia roszczenia powoda Adama Zaborowskiego 2. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 1464/16 z wniosku wierzyciela Elżbiety Ciępki, 3. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 58/17 z wniosku wierzyciela Stanisława Dziewońskiego, 4. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 2021/16 z wniosku wierzyciela Zaborowski Adam przeciwko dłużnikowi Czekaj Stanisław. DZIAŁ IV - HIPOTEKI 1. Hipoteka przymusowa ,00 zł zaspokojenie wierzytelności wynikającej z prawomocnego nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Okręgowy w Krakowie w postępowaniu nakazowym z dnia 21 sierpnia 2014r. wierzyciel: Stanisław Dziewoński 2. Hipoteka przymusowa ,33 zł zabezpieczenie należności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia r. wydanym przez Sąd Okręgowy w Krakowie, wierzyciel: Stanisław Dziewoński KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Część nieruchomości objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1006 o powierzchni 0,05 ha niezabudowana działka ew. nr 1008 o powierzchni 0,02 ha niezabudowana działka ew. nr 1067 o powierzchni 0,92 ha niezabudowana działka ew. nr 1252 o powierzchni 0,11 ha niezabudowana działka ew. nr 1254 o powierzchni 0,05 ha niezabudowana działka ew. nr 1263 o powierzchni 0,11 ha niezabudowana działka ew. nr 1320 o powierzchni 0,32 ha niezabudowana Powyżej wymienione działki położone są w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gm. Czernichów, obr. 6. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 1006 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach (około): 9,8 x 52m. Działka porośnięta drzewami i krzewami. Działka nr 1008 posiada kształt zbliżony do prostokąta o średnich wymiarach (około): 9 x 22m. Działka porośnięta drzewami i krzewami. Działka nr 1067 posiada kształt zbliżony do silnie wydłużonego i wąskiego wielokąta, który w części północnej jest najszerszy (szer. ok. 21m), w części południowej szer. ok 13m, w środkowej części wąski pas o szer. ok. 7-8m. Działka w części użytkowana rolniczo, w części porośnięta drzewami i krzewami. Ukształtowanie faliste. Działka nr 1252 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 9,5 x 110m. Działka użytkowana rolniczo. Działka nr 1254 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 8 x 52m. Działka porośnięta drzewami i krzewami. Działka nr 1263 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 9,5 x 123m. Działka użytkowana rolniczo. Działka nr 1320 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 14,5 x 220m. Działka użytkowana rolniczo. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Gmina Czernichów jest w trakcie opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Czernichów przyjętego Uchwałą nr XLV Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013r.: Działki ew. 1006, 1008 i 1254 usytuowane są w terenach zieleni towarzyszącej dolinom cieków o symbolu ZE Dziełka ew położona jest: W części północnej (najszerszej) na obszarze ok. 13ar - w terenach zabudowy mieszkaniowo usługowej zagrodowej związanej z obsługą produkcji rolnej - MNRU, Dalej na powierzchni ok. 30ar - w terenach rolniczych z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej i agroturystycznej oraz związanej z obsługą produkcji rolnej w tym ferm - R/RMRU, fragmenty w terenach rolniczych R, fragment w terenach zieleni towarzyszącej dolinom cieków ZE. Dziełka ew położona jest w części północnej na niewielkim fragmencie w terenach ZE (zieleni towarzyszącej dolinom cieków), natomiast w przeważającej części na obszarach rolniczych R. Działki ew i 1320 położone są w terenach rolniczych R. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 2 z 20

3 CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin. Wartości rynkowe działek niezabudowanych objętych księgą wieczystą nr KR1K/ /4, położonych w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów wynoszą wg stanu na dzień oględzin: działka ew. nr 1006: 1 750,00 zł Słownie: jeden tysiąc siedemset pięćdziesiąt złotych działka ew. nr 1008: 631,00 zł Słownie: sześćset trzydzieści jeden złotych działka ew. nr 1252: 4 744,00 zł Słownie: cztery tysiące czterdzieści cztery złote działka ew. nr 1254: 1 578,00 zł Słownie: jeden tysiąc pięćset siedemdziesiąt osiem złotych działka ew. nr 1263: 4 744,00 zł Słownie: cztery tysiące siedemset czterdzieści cztery złote działka ew. nr 1067: ,00 zł Słownie: trzydzieści sześć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt dwa złote działka ew. nr 1320: ,00 zł Słownie: jedenaście tysięcy sto czternaście złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 3 kwietnia 2017 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 29 marca i 3 kwietnia 2017 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 3 kwietnia 2017r. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 3 z 20

4 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów, składająca się z działek ewidencyjnych: nr 1006 o pow. 0,05 ha, nr 1008 o pow. 0,02 ha, nr 1062/1 o pow. 0,2061 ha, nr 1067 o pow. 0,92 ha, nr 1072 o pow. 0,10ha, nr 1252 o pow. 0,11 ha, nr 1254 o pow.0,05 ha, nr 1263 o pow. 0,11 ha, nr 1320 o pow. 0,32 ha. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/ /4. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności części wyżej opisanej nieruchomości gruntowej, tj. niezabudowanych działek ew. nr 1006, 1008, 1067, 1252, 1254, 1263, Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _2 Czernichów Obręb 0006 Nowa Wieś Szlachecka Nr działki Powierzchnia działki 0,05ha 0,02ha 0,92ha 0,11ha 0,05ha 0,11ha 0,32ha Księga wieczysta KR1K/ /4 Właściciel Czekaj Damian s. Stanisława i Danuty 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej części nieruchomości gruntowej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia oględzin oraz poziomu cen z miesiąca wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości wydane przez Leszka Dumnickiego - Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia r., poz.985/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz z późn zm.- tekst ujednolicony na r). - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 4 z 20

5 - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz z późniejszymi zmianami/ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości - wydane przez Leszka Dumnickiego - Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy, - Protokół z badania KW nr KR1K/ /4 przeprowadzonego dnia r. - Wypis z rejestru gruntów dla przedmiotowych działek położonych w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów, wydany dnia r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru - Odbitki map ewidencyjnych obejmujących przedmiotowe działki położone w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, Gm. Czernichów, wydane dnia r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru. - Dokumentacja fotograficzna, - Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego. - Analiza cen transakcyjnych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Powiatu Krakowskiego. - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych, stron www, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 3 kwietnia 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 3 kwietnia 2017 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 29 marca i 3 kwietnia 2017 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 29 marca i 3 kwietnia 2017 r. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 5 z 20

6 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego dnia 29 marca 2017 r. szczegółowy protokół załączono do opracowania. KR1K/ /4 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie Nieruchomość gruntowa DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nowa Wieś Szlachecka, gmina Czernichów Działka nr 1006 Działka nr 1008 Działka nr 1067 Działka nr 1072 Działka nr 1252 Działka nr 1254 Działka nr 1263 Działka nr 1320 Działka nr 1062/1 Obszar: 1,8861 ha DZIAŁ I SP Brak wpisu. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Damian Czekaj s. Stanisława i Danuty DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA, OGRANICZENIA 5. ostrzeżenie: zakaz zbywania przez pozwanego Damiana Czekaja nieruchomości położonej w Nowej Wsi Szlacheckiej, obj. KR1K/ /4, celem zabezpieczenia roszczenia powoda Adama Zaborowskiego 6. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 1464/16 z wniosku wierzyciela Elżbiety Ciępki, 7. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 58/17 z wniosku wierzyciela Stanisława Dziewońskiego, 8. ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: przyłączenie do toczącej się egzekucji z nieruchomości w sprawie IX KM 2021/16 z wniosku wierzyciela Zaborowski Adam przeciwko dłużnikowi Czekaj Stanisław. DZIAŁ IV - HIPOTEKI 3. Hipoteka przymusowa ,00 zł zaspokojenie wierzytelności wynikającej z prawomocnego nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Okręgowy w Krakowie AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 6 z 20

7 w postępowaniu nakazowym z dnia 21 sierpnia 2014r. wierzyciel: Stanisław Dziewoński 4. Hipoteka przymusowa ,33 zł zabezpieczenie należności objętej nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym z dnia r. wydanym przez Sąd Okręgowy w Krakowie, wierzyciel: Stanisław Dziewoński Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 29 marca i 3 kwietnia 2017 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Część nieruchomości objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 1006 o powierzchni 0,05 ha niezabudowana działka ew. nr 1008 o powierzchni 0,02 ha niezabudowana działka ew. nr 1067 o powierzchni 0,92 ha niezabudowana działka ew. nr 1252 o powierzchni 0,11 ha niezabudowana działka ew. nr 1254 o powierzchni 0,05 ha niezabudowana działka ew. nr 1263 o powierzchni 0,11 ha niezabudowana działka ew. nr 1320 o powierzchni 0,32 ha niezabudowana Powyżej wymienione działki położone są w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka, gm. Czernichów, obr. 6. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS GMINY Gmina Czernichów położona jest w odległości około 20km na zachód od Krakowa, na lewym brzegu Wisły. Jest to teren Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej o urozmaiconej rzeźbie terenu, charakterystycznej dla wapieni jurajskich. W granicach gminy znajdują się dwa parki krajobrazowe: Rudniański i Bielańsko-Tyniecki oraz rezerwat przyrody nieożywionej Kajasówka. Powierzchnia gminy wynosi 83,8 km2, zamieszkuje ją około 13 tys. mieszkańców. W jej skład wchodzi 12 wsi: Czernichów, Czułówek, Dąbrowa Szlachecka, Kamień, Kłokoczyn, Nowa Wieś Szlachecka, Przeginia Duchowna, Przeginia Narodowa, Rybna, Rusocice, Wołowice, Zagacie. Bogactwo przyrody, obszarów chronionych i cennych krajobrazowo, stwarza naturalne warunki do rozwoju rekreacji i turystyki pieszej, rowerowej i konnej. Rozwój gminy możliwy jest dzięki korzystnemu położeniu, (blisko Krakowa) dogodnym połączeniom komunikacyjnym, uporządkowanej strukturze własności oraz intensywnej rozbudowie infrastruktury komunalnej. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 7 z 20

8 źródło: NOWA WIEŚ SZLACHECKA - leży na równinie nadwiślańskiej, na południe od drogi z Liszek do Alwerni, między Przeginią Duchowną a Czułówkiem. Urodzajne gleby położone wyżej od zabudowań, decydują o jej typowo rolniczym charakterze. Cały zespól wsi rozplanowany jako typ tzw. Nawisowe łanów leśnych ze względu na zachowane charakterystyczne cechy krajobrazu objęty został strefą krajobrazu chronionego. Najwyższe wzniesienie Karasiówka (312m). W odległości 1 km od wsi znajduje się rezerwat Kajasówka. Dzisiaj Nowa Wieś Szlachecka słynie z wyrobu wędlin - najsłynniejszy wyrób to zarejestrowana w UE jako produkt regionalny "kiełbasa lisiecka". W Nowej Wsi Szlacheckiej jest kościół wybudowany w 1938 roku. Szczegółowo przedmiotowe działki nie przylegają do siebie, położone są we wschodniej części miejscowości. Odległość od centrum Czernichowa (miejscowość gminna) wynosi około 3,5 4 km. Odległość do centrum Krakowa około 17 km w linii prostej. STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W miejscowości Nowa Wieś Szlachecka znajduje się m.in. kościół, szkoła oraz drobne punkty handlowo usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Obiekty użyteczności publicznej, punkty handlowo usługowe itp. dostępne są w pobliskim Czerchowie i Liszkach (są to miejscowości gminne). Przez miejscowość kursuje komunikacja podmiejska MPK Kraków linia autobusowa aglomeracyjna, a także prywatni przewoźnicy. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu przedmiotowych działek przeważają tereny zielone głównie użytkowane rolniczo oraz obszary zadrzewione. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 8 z 20

9 Poniżej przedmiotowe działki widok z lotu ptaka: Działka ew Działka ew AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 9 z 20

10 Działka ew Działka ew Działka ew AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 10 z 20

11 Działka ew Działka ew OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW NA DZIEŃ R.: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski _2 Czernichów Obręb 0006 Nowa Wieś Szlachecka Nr działki Powierzchnia działki 0,05ha 0,02ha 0,92ha 0,11ha 0,05ha 0,11ha 0,32ha Jednostka ewidencyjna Użytki Księga wieczysta Właściciel ŁV (0,04) Dr-ŁV (0,01) Lz (0,02) RIIIb (0,25) RIVa (0,37) S-PsIV (0,09) ŁIII (0,13) LzIV (0,02) Br-PsIV (0,06) RIVa (0,10) Dr-RIVa (0,01) ŁV (0,02) LzIV (0,03) Dr-LzIV (0,00) KR1K/ /4 Czekaj Damian s. Stanisława i Danuty RIVa (0,10) Dr-RIVa (0,01) RIVa (0,32) AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 11 z 20

12 UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI I STAN ZAGOSPODAROWANIA: Działka nr 1006 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach (około): 9,8 x 52m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka porośnięta drzewami i krzewami. Działka nr 1008 posiada kształt zbliżony do prostokąta o średnich wymiarach (około): 9 x 22m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka porośnięta drzewami i krzewami. Działka nr 1067 posiada kształt zbliżony do silnie wydłużonego i wąskiego wielokąta, który w części północnej jest najszerszy (szer. ok. 21m), w części południowej szer. ok 13m, w środkowej części wąski pas o szer. ok. 7-8m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka w części użytkowana rolniczo, w części porośnięta drzewami i krzewami. Ukształtowanie faliste. Działka nr 1252 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 9,5 x 110m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka użytkowana rolniczo. AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 12 z 20

13 Działka nr 1254 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 8 x 52m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka porośnięta drzewami i krzewami. Działka nr 1263 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 9,5 x 123m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka użytkowana rolniczo. Działka nr 1320 posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o średnich wymiarach ok. 14,5 x 220m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka użytkowana rolniczo. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 13 z 20

14 DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka nr 1006 przylega niewielkim fragmentem południowo wschodnim do działki drogowej nr 1337 (gruntowej) stanowiącej własność Gminy. Działka nr 1008 brak dostępu do drogi publicznej. Działka nr 1067 przylega południowym bokiem do działki drogowej nr 1337 (gruntowej) stanowiącej własność Gminy. Działka nr 1252 brak dostępu do drogi publicznej. Działka nr 1254 brak dostępu do drogi publicznej. Działka nr brak dostępu do drogi publicznej. Działka nr 1320 przylega północnym bokiem do działki drogowej nr 1337 (gruntowej) stanowiącej własność Gminy. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Gmina Czernichów jest w trakcie opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 151 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Czernichów przyjętego Uchwałą nr XLV Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013r.: Działki ew. 1006, 1008 i 1254 usytuowane są w terenach zieleni towarzyszącej dolinom cieków o symbolu ZE AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 14 z 20

15 Dziełka ew położona jest: W części północnej (najszerszej) na obszarze ok. 13ar - w terenach zabudowy mieszkaniowo usługowej zagrodowej związanej z obsługą produkcji rolnej - MNRU, Dalej na powierzchni ok. 30ar - w terenach rolniczych z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej i agroturystycznej oraz związanej z obsługą produkcji rolnej w tym ferm - R/RMRU, fragmenty w terenach rolniczych R, fragment w terenach zieleni towarzyszącej dolinom cieków ZE. Dziełka ew położona jest w części północnej na niewielkim fragmencie w terenach ZE (zieleni towarzyszącej dolinom cieków), natomiast w przeważającej części na obszarach rolniczych R. Działki ew i 1320 położone są w terenach rolniczych R. Legenda AUTOR: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI STRONA 15 z 20