WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej ADRES Zalas nr 680 JEDN. EWID // OBRĘB Krzeszowice obręb Zalas nr 0018 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/00016363/4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Właściciel: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Tomasz Popiołek s. Mariana i Anny NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartość rynkową prawa własności nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW z dnia 16 listopada 2012 r.) Dział III- liczne ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością- wszczęcia postępowań egzekucyjnych oraz przyłączenia do postępowania egzekucyjnego Dział IV- 1.Hipoteka umowna zwykła: 29850,00zł kredyt wraz z odsetkami na rzecz Bank PKO SA; 2. Hipoteka umowna zwykła: 17000,00zł kredyt wraz z odsetkami na rzecz Bank PKO SA KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Działka ew. nr 1749 pow. 300 m 2, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą w zabudowie bliźniaczej, w złym stanie technicznym. Szczegółowo nieruchomość znajduje się w odległości około 500 m od centrum sołectwa (szkoła, kościół parafialny). Jednocześnie jest to północny skraj miejscowości, gdyż zabudowania znajdują się w stosunkowo wąskim pasie wzdłuż drogi gminnej. Działka o kształcie nieregularnym zbliżonym do trójkąta, dłuższą osią zorientowanego na linii północ-południe. Teren o niewielkim spadku w kierunku południowym. Na działce, w granicy z działką sąsiednią posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą. Teren ogrodzony typowym wiejskim płotkiem ze sztachet stan bardzo zły. W ogródku zaniedbane nasadzenia owocowe oraz chwasty. Prawdopodobnie u zarania swojej historii, zarówno przedmiotowy budynek jak i jego bliźniak, stanowiły funkcjonalnie jedną całość. Być może po II wojnie światowej podzielono budynek na dwie części. Skrzydło wschodnie przechodziło różne przemiany. Skrzydło zachodnie pozostało bez zmian w pełnym tego słowa znaczeniu. Od wielu lat w budynku nie przeprowadzano żadnych prac remontowych. Rozsypującą się dachówkę zastąpiono eternitem falistym jedynie od strony północnej. Wnętrza zaniedbane. Widać liczne pęknięcia farb i tynków, zacieki i zagrzybienia. Miejscami nieszczelność dachu spowodowała całkowite zniszczenie tynku, który odpadł odsłaniając typowe dla tego okresu zbrojenie z siatki trzcinowej. Architektura budynku prosta. Bryła na planie kwadratu z dobudówką, przykryta dachem dwuspadowym. Uwagę przyciąga ganek i balkonik z dachem opartym na ozdobnej konstrukcji stalowej z datą wzniesienia budynku. Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 95,15 m 2 (na podst. pomiaru) Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej CEL WYCENY dla potrzeb egzekucji komorniczej 53 759,00 zł WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI Słownie: pięćdziesiąt trzy tysiące siedemset pięćdziesiąt dziewięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 16 listopada 2012 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 8 październik 2012 R. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 16 listopada 2012 R.
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: Działka ew. nr 1749 pow. 300 m 2, Posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą w zabudowie bliźniaczej, w złym stanie technicznym. OPIS GRUNTU POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Krzeszowice położone są około 25 km na zachód od Krakowa (w stronę Katowic). Atuty środowiskowe to: sprzyjający mikroklimat, czyste powietrze, zasoby wód mineralnych. Miasto posiada bogatą historię związaną między innymi z rodem Potockich (we władaniu tej części rodziny był również krakowski Pałac Pod Baranami). W centrum miasta znajduje się Pałac Potockich otoczony rozległym parkiem arboretum. Bogate zasoby wód mineralnych były podstawą rozwoju Krzeszowic jako uzdrowiska już w połowie XVIII w. Wydobycie wód funkcjonuje do dziś. Dziś o gospodarczym znaczeniu Gminy Krzeszowice decyduje między innymi położenie pomiędzy Krakowem a Górnym Śląskiem. Przez miasto prowadzi droga łącząca aglomeracje alternatywna i równoległa do autostrady A4. Gmina Krzeszowice to połowa drogi pomiędzy petrochemiczną Trzebinią a Zabierzowem. (W Zabierzowie powstał Kraków Business Park tu m.in. centrum finansowo księgowe koncernu Shell. Inwestycja generuje popyt na nieruchomości w całej okolicy). Warto zauważyć, że w Paczółtowicach, gm. Krzeszowice znajduje się jedno z największych w Europie pól golfowych. Tu powstaje ekskluzywny zespół apartamentowy Valley Golf Village cena ok. 10 000 zł / m2. Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest w miejscowości Zalas gm. Krzeszowice. Jest to niewielkie sołectwo liczące około 2200 mieszkańców, położone po południowej stronie autostrady A4. Zalas znany jest przede wszystkim ze znajdującego się tu kamieniołomu porfiru. W miejscowości znajduje się również kościół neogotycki ufundowany przez Potockich z Krzeszowic. Szczegółowo nieruchomość znajduje się w odległości około 500 m od centrum sołectwa (szkoła, kościół parafialny). Jednocześnie jest to północny skraj miejscowości, gdyż zabudowania znajdują się w stosunkowo wąskim pasie wzdłuż drogi gminnej. Odległość do centrum Krzeszowic około 7 km. Odległość do centrum Krakowa około 25 km. Stan usług i zaplecza bytowego:
Drobne punkty handlowe znajdują się w centrum miejscowości. Większe obiekty handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w odległości ok. 7 km w obrębie centrum Krzeszowic. W miejscowości znajduje się szkoła i kościół parafialny. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości: - od strony zachodniej i północnej tereny użytkowane rolniczo - z pozostałych stron zabudowa jednorodzinna i zagrodowa. Od strony wschodniej budynek nr 680 przylega do budynku sąsiedniego w zabudowie bliźniaczej. W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty wpływające negatywnie na stan środowiska naturalnego. Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka: Dostępność: Komunikacja publiczna w gminie opiera się na sieci dobrze zorganizowanych przewoźników prywatnych. Dostęp do nieruchomości drogą gminną. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o kształcie nieregularnym zbliżonym do trójkąta, dłuższą osią zorientowanego na linii północ-południe. Teren o niewielkim spadku w kierunku południowym. Warunków wodnych i geologicznych nie badano.
OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat krakowski Jednostka ewidencyjna 120606_5 Krzeszowice Obręb Zalas 0018 Nr działki 1749 Powierzchnia 0,03ha Użytki B-PsV 0,03ha Właściciel: Popiołek Tomasz (Marian, Anna) Stan na dzień: 04.10.2012r. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć energetyczną. Brak kanalizacji własnej i sieciowej. Sieć wodociągowa i gazowa w sąsiedztwie. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z uchwałą nr XVII/152/04 Rady Miejskiej w Krzeszowicach z dnia 29 stycznia 2004 r. oraz aktualizacją nr XLIX/394/2006 z dnia 12.10.2006 przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych symbolem M1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na działce, w granicy z działką sąsiednią posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią gospodarczą. Teren ogrodzony typowym wiejskim płotkiem ze sztachet stan bardzo zły. W ogródku zaniedbane nasadzenia owocowe oraz chwasty.
OPIS BUDYNKU PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Rok budowy: 1938 Ilość kondygnacji: 1 (przyziemie, parter, poddasze) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 95,15 m 2 (na podst. pomiaru) Stan techniczny: zły Standard wykończenia: zły Funkcjonalność pomieszczeń: przeciętna CHARAKTERYSTYKA: Prawdopodobnie u zarania swojej historii, zarówno przedmiotowy budynek jak i jego bliźniak, stanowiły funkcjonalnie jedną całość. Być może po II wojnie światowej podzielono budynek na dwie części. Skrzydło wschodnie przechodziło różne przemiany. Skrzydło zachodnie pozostało bez zmian w pełnym tego słowa znaczeniu. Od wielu lat w budynku nie przeprowadzano żadnych prac remontowych. Rozsypującą się dachówkę zastąpiono eternitem falistym jedynie od strony północnej. Wnętrza zaniedbane. Widać liczne pęknięcia farb i tynków, zacieki i zagrzybienia. Miejscami nieszczelność dachu spowodowała całkowite zniszczenie tynku, który odpadł odsłaniając typowe dla tego okresu zbrojenie z siatki trzcinowej. Architektura budynku prosta. Bryła na planie kwadratu z dobudówką, przykryta dachem dwuspadowym. Uwagę przyciąga ganek i balkonik z dachem opartym na ozdobnej konstrukcji stalowej z datą wzniesienia budynku. Wnętrze budynku w dniu oględzin nie zostało udostępnione przez dłużnika. Stan techniczny oceniono w oparciu o oględziny zewnętrzne oraz materiał zgromadzony w roku 2007 (podczas poprzednich oględzin i oszacowania przedmiotowej nieruchomości). PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Piętro Powierzchnia w m2 pokój 19,74 kuchnia 13,31 hall 7,34
pomieszczenie 6,94 hall 2,53 pokój 7,85 Poddasze pokój 10,80 Przyziemie sień 9,42 pomieszczenie gospodarcze 17,22 RAZEM 95,15 m2 Powierzchnię ustalono na podstawie pomiaru dla potrzeb wyceny przeprowadzonego podczas oględzin budynku w roku 2007. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE: Lp. RODZAJ CECHY OPIS 1 Rodzaj budynku ze względu na Budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią podstawową funkcję użytkową gospodarczą w zabudowie bliźniaczej 2 Fundamenty Cegła i kamień 3 Ściany zewnętrzne Cegła palona 4 Ściany wewnętrzne Cegła palona 5 Ściany działowe Cegła palona 6 Kanały wentylacyjne i Cegła palona spalinowe 7 Stropy Strop przyziemia żelbetowy. Strop parteru drewniany 8 Schody Betonowe 9 Dach Więźba dachowa drewniana, pokrycie eternitem falistym i dachówką 10 Rynny i rury spustowe Blaszane 11 Posadzka Deski 12 Tynki Cementowo- wapienny 13 Wykończenie ścian Farby kredowe wewnętrznych 14 Stolarka Stolarka okienna zespolona drewniana skrzynkowa 15 Instalacje Elektryczna. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek od kilkunastu lat nie zamieszkały. Wymaga kompleksowych prac remontowo-modernizacyjnych. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek wzniesiono w 1938 roku. Nie przedłożono żadnych dokumentów dotyczących wzniesienia obiektu. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne
Architektura i układ funkcjonalny nie odpowiadające obecnym preferencjom nabywców. Stopień zużycia w tym względzie określono na 50%. o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie. Stopień zużycia określono na poziomie 0% o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny obiektu jako słaby, wartość tego zużycia przyjęto na poziomie 50-65 %. Stan techniczny budynku kwalifikuje go generalnego remontu lub rozbiórki.