WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Komuny Paryskiej 27/9 JEDNOSTKA EWIDENCYJNA Kraków Podgórze Obr. 69 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/00296027/1 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ Barbara Sterna c. Jerzego i Teresy PRZYSŁUGUJE PRAWO OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW przeprowadzone dnia 27.08.2013r. szczegółowy protokół załączono do opracowania) DZIAŁ III Bezpłatna i dożywotnia służebność polegająca na prawie zamieszkiwania w całym lokalu mieszkalnym nr 9 w budynku nr 27 przy ul. Komuny Paryskiej na rzecz Teresy Sterna; Wszczęcie egzekucji z nieruchomości zgodne z zawiadomieniem Komornika Sądowego Przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Krzysztofa Olbrich sygn.akt. Km 176/13 na rzecz wierzyciela INSTALBUD JANOSZ Spółka Jawna DZIAŁ IV:. Hipoteka umowna 75.000,00 zł na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa "Wesoła" KRÓTKI OPIS LOKALU STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 3 Powierzchnia: 57,40 m 2 Składniki mieszkania : dwa pokoje, kuchnia, spiżarka, łazienka, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA zastosowane typowe materiały wykończeniowe; Podłogi: płytki ceramiczne, parkiety, wykładziny dywanowe. Ściany: farby emulsyjne oraz płytki ceramiczne w łazience i w kuchni. Stolarka okienna: zespolona. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne szklone. Na balkonie płytki ceramiczne. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.o., c.w.u., telekomunikacyjną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu CEL WYCENY: mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOSCI: Wartość nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń: 331 156 zł Słownie: trzysta trzydzieści jeden tysięcy sto pięćdziesiąt sześć złotych Wartość nieruchomości z uwzględnieniem obciążenia w postaci prawa służebności: 224 797 zł Słownie: dwieście dwadzieścia cztery tysiące siedemset dziewięćdziesiąt siedem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 28 sierpnia 2013 r. DATA, na którą określono STAN lokalu : 31 lipca 2013 r.
Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9 KM 176/13 DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 28 sierpnia 2013 r. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU STAN PRAW Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego w dniu 27.08.2013r. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00296027/1, w której to ujawnione są następujące wpisy: TYP KSIĘGI : lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Kraków Podgórze ul. Komuny Paryskiej 27 Lokal mieszkalny nr 9 Pomieszczenia: pokój dzienny, kuchnia, pokój sypialny, łazienka, spiżarka, przedpokój. Kondygnacja: 3,0 Przyłączenie: KW nr /00295714/ Odrębność: tak Obszar: 57,40m 2 SPIS PRAW: Z własnością lokalu związany jest udział w użytkowaniu wieczystym dz. nr 96/320 obj. KW 295714 oraz we współwłasności niewydzielonych części wspólnych budynku z którego lokal został wydzielony w 700/10000 częściach. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Udział w 8/10cz. i 2/10cz.: Barbara Sterna c. Jerzego i Teresy DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : -Bezpłatna i dożywotnia służebność polegająca na prawie zamieszkiwania w całym lokalu mieszkalnym nr 9 w budynku nr 27 przy ul. Komuny Paryskiej na rzecz Teresy Sterna; -Wszczęcie egzekucji z nieruchomości zgodne z zawiadomieniem Komornika Sądowego Przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Krzysztofa Olbrich sygn.akt. Km 176/13 na rzecz wierzyciela INSTALBUD JANOSZ Spółka Jawna DZIAŁ IV HIPOTEKI : Hipoteka umowna 75.000,00 zł na rzecz: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa "Wesoła". Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych.
STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości lokalowej dokonano podczas przeprowadzonej w dniu 31 lipca 2013r. wizji lokalnej. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowy lokal położony jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr 27 zlokalizowanym przy ul. Komuny Paryskiej w Krakowie, jednostce ewidencyjnej Podgórze, Obr 69, osiedle Kliny. Kliny Zacisze to osiedle Krakowa wchodzące w skład Dzielnicy VIII Dębniki, nie stanowiące jednostki pomocniczej niższego rzędu w ramach dzielnicy. Osiedle to znajduje się między Skotnikami a Borkiem Fałęckim. Rejon ten charakteryzuje się intensywną zabudową mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną, posiada średni poziom uzbrojenia w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej oraz dobrą dostępność komunikacyjną. Przedmiotowa część aglomeracji krakowskiej postrzegana jest jako dobra dla celów mieszkaniowych, obszar został zabudowany w okresie ostatnich kilku lat na fali boomu mieszkaniowego. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych: dobra. Odległość od centrum miasta tj. Rynku Głównego wynosi w linii prostej ok. 7,5km. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Bezpośrednie sąsiedztwo budynku stanowi podobna kameralna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz tereny niezabudowane. W dalszym sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W promieniu kilkuset metrów, w rejonie ul. Fortecznej i ul. Zawiłej dostępne podstawowe obiekty użyteczności publicznej sklepy, szkoła państwowa i prywatna, przedszkole oraz obiekty sakralne. W odległości około 3km znajduje się centrum handlowe Zakopianka wraz z hipermarketem Carrefour. W sąsiedztwie dużo zieleni, od północy Kliny-Zacisze okala brzozowy las, z pozostałych stron łąki i parki.
Od strony wschodniej w odległości ok. 650m znajduje się otoczony zielenią zabytkowy Fort 52 Borek jeden z fortów Twierdzy Kraków; powstał w latach 1885-1886; zaliczał się do VIII sektora obronnego Twierdzy Kraków, obejmującego tereny między dolinami Wilgi i górnej Wisły; jest to fort artyleryjski dwuwałowy. W sąsiedztwie od strony zachodniej XIX-wieczny park wokół Szpitala Neuropsychiatrycznego im. Babińskiego, przy ulicy Spacerowej. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie budynku korzystne. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako dobry. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Bezpośredni dostęp do budynku zapewnia ulica Komuny Paryskiej, która prowadzi do ulicy Zawiłej, a ta z kolei do ulicy Zakopiańskiej. W pobliże osiedla podjeżdża autobus miejski linii 178 (przy ul. Bartla) oraz linie nr 151 i 451 (przy ul. Fortecznej). Więcej linii autobusowych oraz linie prywatnych przewoźników przy ul. Zakopiańskiej oddalonej o ok. 2km na wschód. Węzeł autostradowy Kraków- Opatkowice oddalony jest od przedmiotowej nieruchomości ok. 2km w linii prostej. Dostępność do nieruchomości ogółem dobra PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Obszary Kliny Południe w Krakowie przyjęty Uchwałą Nr LXVI/849/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 18 marca 2009r. Plan obowiązuje od dnia 17 maja 2009r. Przedmiotowa nieruchomość ujęta jest w terenach oznaczonych jako MW11 tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ Ilość kondygnacji Technologia bud. Ocieplenie : wielomieszkaniowy : 4 kondygnacje nadziemne, garaż w przyziemiu : tradycyjna : tak Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Budynek powstały w ostatnich latach, ocieplony. Teren wokół zagospodarowany chodnikami, podjazdami, zielenią oraz parkingiem. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: 3 Powierzchnia: 57,40 m 2 Składniki mieszkania : dwa pokoje, kuchnia, spiżarka, łazienka z wc, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA zastosowane typowe materiały wykończeniowe; Podłogi: płytki ceramiczne, parkiety, wykładziny dywanowe. Ściany: farby emulsyjne oraz płytki ceramiczne w łazience i w kuchni. Stolarka okienna: zespolona. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne szklone. Na balkonie płytki ceramiczne. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną telekomunikacyjną wodociągową kanalizacyjną gazową c.o. c.w.u. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu.
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Kraków-Podgórze, ul. Komuny Paryskiej 27/9 KM 176/13