IX KM 842/14 OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Nielepice, gm. Zabierzów, składającej się z działki ew. nr 200 o pow. 0,07 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KR2K/00021155/1. WŁAŚCICIEL: Marcin Kołodziejczyk s. Stanisława i Heleny, udział 1/1 części AUTOR: Kraków, 9 luty 2015 r.
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI JEDN. EWID. // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPINII Działka ewidencyjna 200, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym 120616_2, Zabierzów // Obr. 0014, Nielepice Prawo własności KR2K/00021155/1 Właściciel: Marcin Kołodziejczyk s. Stanisława i Heleny, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 6.02.2015 r., szczegółowy protokół załączono do opracowania) : DZIAŁ III 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela: Stawiarski Adam do sygn. akt 3682/07. 2.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2268/11. Na rzecz: Credit Agricole Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. 3.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt IX Km 2206/11, IX Km 2268/11,IX Km 2795/11,IX Km 2796/11,IX Km 2797/11. Na rzecz: Credit Agricole Bank Polska S.A. we Wrocławiu. 4.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2976/11. Na rzecz: Credit Agricole Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. 5.Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 2985/13 na podstawie wniosku wierzyciela F&M Marek Fiuk, Dawid Szitkanc spółka jawna w Łodzi, na podstawie tytułu wykonawczego nakaz zapłaty Sądu Rejonowego Lublin Zachód w Lublinie z dnia 25 kwietnia 2012 roku, sygn. VI NC-E 352323/12. 6.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 306/14. Na rzecz: EOS Investment Poland GMBH z siedzibą w Hamburgu. 7.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 842/14. Na rzecz: Godebt1 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekurytyzacyjny w Warszawie. 8.Zawiadomienie o przyłączeniu do egzekucji z nieruchomości, sygn. Km 1053/14. Na rzecz: Godebtl Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Fundusz Sekurytyzacyjny z siedzibą w Warszawie. 9.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. IX Km 1054/14. Na rzecz: Godebt1 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekurytyzacyjny w Warszawie z siedzibą w Warszawie. 10.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2161/14. Na rzecz: Stawiarski Adam. 11. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2160/14. Na rzecz: Adam Stawiarski. 12.Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2221/14. Na rzecz: Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą we Wrocławiu. DZIAŁ IV Wolny od wpisów KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Nielepice, gm. Zabierzów, składającej się z: działki ewidencyjnej dz. nr 200 o pow. 0,07 ha, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o nieregularnym kształcie, północna granica działki o długości około 13m, wschodnia o długości około 50m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, obiekt został szczegółowo opisany poniżej. Teren działki częściowo ogrodzony, porośnięty niepielęgnowaną roślinnością. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter Podpiwniczenie: tak Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 52,22 m 2 ( powierzchnię ustalono na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ: PARTER: trzy pokoje, kuchnia, budynek bez łazienki. Amfiladowy układ pomieszczeń. CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. W latach 30-tych powstała pierwsza część obiektu z pustaka, następnie w latach 50- tych ubiegłego stulecia obudowano część zachodnią z hasiu ubijanego. Budynek o prostej bryle, przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji i poszyciu z dachówki. Nad parterem znajduje się strych nieużytkowy, budynek podpiwniczony, nieocieplony bez wykonanej elewacji. Obiekt zaniedbany, od dziesięciu lat nie jest użytkowany. CEL WYCENY określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej obj. KR2K/00021155/1 dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. Określona w procesie wyceny podejściem porównawczym wartość rynkowa prawa własności: 109 035,00 zł Słownie: sto dziewięć tysięcy trzydzieści pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 9 LUTY 2015 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 22 STYCZNIA 2015 R. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA 9 luty 2015 r. Strona 2 z 15
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Nielepice gm. Zabierzów, składająca się z działki ewidencyjnej: nr 200 o pow. 0,07 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/00021155/1. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Nielepice, gm. Zabierzów obj. KR2K/00021155/1 złożonej z działki ew. nr 200 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Oznaczenie nieruchomości Powiat Krakowski Jedn. ewidencyjna 120616_2, Zabierzów Obręb nr 0014,Nielepice Nr działki 200 Powierzchnia 0,07 ha Księga wieczysta KR2K/00021155/1 Właściciel Marcin Kołodziejczyk s. Stanisława i Heleny, udział 1/1 części 1.2. CEL WYCENY Celem opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej obj. KR2K/00021155/1 położonej w miejscowości Nielepice gmina Zabierzów - wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb egzekucji komorniczej. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy- Leszka Dumnickiego. 1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia 11.08.2011r., poz.985/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego- tekst ujednolicony na 26.08.2011r. - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. Strona 3 z 15
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami/. 1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona dnia 22 stycznia 2015 r., - Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego, - Badanie KW nr KR2K/00021155/1 przeprowadzone dnia 6 lutego 2015r, - Wypis z rejestru gruntów dla działki nr 200 położonej w miejscowości Nielepice wydana dnia 16 stycznia 2015r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru oraz kopia mapy ewidencyjnej, - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie powiatu krakowskiego w okresie ostatnich dwóch lat, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 9 luty 2015 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 9 luty 2015 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 22 stycznia 2015 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 22 stycznia 2015 r. Strona 4 z 15
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW Stan prawny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/00021155/1. Badanie KW przeprowadzone dnia 6 lutego 2015r. KR2K/00021155/1 Sąd Rejonowy dla Krakowa- Krowodrzy VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Gmina: Zabierzów Miejscowość: Nielepice Dz. nr 200, Obszar: 0,0700 ha DZIAŁ I SPIS PRAW Wolny od wpisów DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Marcin Kołodziejczyk s. Stanisława i Heleny, udział 1/1 części DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela: Stawiarski Adam do sygn. akt 3682/07. 2. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2268/11. Na rzecz: Credit Agricole Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. 3. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. akt IX Km 2206/11, IX Km 2268/11,IX Km 2795/11,IX Km 2796/11,IX Km 2797/11. Na rzecz: Credit Agricole Bank Polska S.A. we Wrocławiu. 4. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2976/11. Na rzecz: Credit Agricole Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu. 5. Ostrzeżenie o przyłączeniu się do egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 2985/13 na podstawie wniosku wierzyciela F&M Marek Fiuk, Dawid Szitkanc spółka jawna w Łodzi, na podstawie tytułu wykonawczego nakaz zapłaty Sądu Rejonowego Lublin Zachód w Lublinie z dnia 25 kwietnia 2012 roku, sygn. VI NC-E 352323/12. 6. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 306/14. Na rzecz: EOS Investment Poland GMBH z siedzibą w Hamburgu. 7. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 842/14. Na rzecz: Godebt1 Fundusz Strona 5 z 15
Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekurytyzacyjny w Warszawie. 8. Zawiadomienie o przyłączeniu do egzekucji z nieruchomości, sygn. Km 1053/14. Na rzecz: Godebtl Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Fundusz Sekurytyzacyjny z siedzibą w Warszawie. 9. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości do sygn. IX Km 1054/14. Na rzecz: Godebt1 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Niestandaryzowany Fundusz Sekurytyzacyjny w Warszawie z siedzibą w Warszawie. 10. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2161/14. Na rzecz: Stawiarski Adam. 11. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2160/14. Na rzecz: Adam Stawiarski. 12. Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX Km 2221/14. Na rzecz: Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą we Wrocławiu. DZIAŁ IV HIPOTEKI Wolny od wpisów Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 22 stycznia 2015 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Nielepice, gm. Zabierzów, składającej się z: działki ewidencyjnej dz. nr 200 o pow. 0,07 ha, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pozostałych elementów zagospodarowania terenu. Strona 6 z 15
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA: KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA GMINY I SOŁECTWA: Gmina Zabierzów jest jedną z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich (wraz z Zielonkami i Wielką Wsią). Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego, jak również bardzo dobremu połączeniu komunikacyjnemu z Krakowem stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe, centrum księgowo i kadrowe Shell i wiele innych). Przez teren gminy przebiegają ważne trasy komunikacyjne: autostrada Kraków - Katowice z odejściem w kierunku Zakopanego, kolejowa trasa Kraków - Katowice ze stacjami w Rudawie i Zabierzowie nadającymi się do przeładunku towarowego oraz droga krajowa z Krakowa w kierunku Katowic. Na terenie gminy, w jej południowej części zlokalizowane jest lotnisko międzynarodowe Kraków Balice. Cała gmina jest również atrakcyjna krajobrazowo i turystycznie. Strona 7 z 15
Poniżej mapa gminny z zaznaczoną lokalizacją miejscowości Nielepice Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest we wsi Nielepice miejscowość w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów (około 20 km na zachód od centrum Krakowa). Nielepice położone są na obniżeniu w Garbie Tenczyńskim, stanowiącym przedłużoną martwą dolinę z bocznymi parowami i skalistym wąwozem leśnym, łączącą Dolinę Nielepicką z Doliną Brzoskwinki. Nad wsią góruje duży krzyż na skale Dymniok (Dębniak) (337 m n.p.m.), wzgórze Chełm (372 m n.p.m.) i Klicówka (280 m n.p.m.). W południowo-zachodniej części znajduje się Pierunkowy Dół. Wieś graniczy od północy z Rudawą, od wschodu z Kleszczowem, od południa z Brzoskwinią, a od zachodu z Młynką. Tę wieś posiadającą metrykę sięgającą 1400 r. i rozlokowaną na stromej krawędzi Garbu Tenczyńskiego wyróżnia krzyż wystawiony w połowie lat 70. XIX w. (obecny z 2010 r.) na wysokiej, górującej nad okolicą skale. Roztacza się stamtąd znakomita panorama Rowu Krzeszowickiego, Wyżyny Olkuskiej, jak i okolicznych, równie widokowych wierzchowin. Ciekawostką wsi są zupełnie niedostrzegalne pozostałości niemieckich umocnień polowych. W 1944 r., w obliczu zbliżającej się sowieckiej ofensywy Niemcy podjęli budowę wzdłuż Wyżyny Krakowsko Częstochowskiej, tzw. linii B-1. Tworzyły ją zarówno obiekty ziemne (rowy, szańce), a przede wszystkim betonowe schrony bierne, bojowe, pojedyncze stanowiska ogniowe, schrony remizy grupowane w węzły oporu, które lokalizowano w ważnych strategicznie miejscach. Tu w Nielepicach węzeł oporu ryglował szosę Strona 8 z 15
Kraków Katowice. Podobny węzeł, na który składały się 3 schrony zabezpieczał drogę z Rudawy do Brzezinki. Poniżej mapa z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości: Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w północnej części miejscowości, w rejonie ulicy Józefa Trzaskowskiego. Odległość od drogi krajowej nr 79 wynosi około 700m w linii prostej. Lokalizacja w układzie lokalnym korzystna. Poniżej przedmiotowa nieruchomość- widok z lotu ptaka. Strona 9 z 15
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Nieruchomość położona pośród terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w niewielkiej odległości od terenów zielonych głównie użytkowanych rolniczo. W centrum miejscowości dostępne są drobne placówki handlowe i usługowe. Wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w Zabierzowiemiejscowości gminnej lub pobliskim Krakowie. W sąsiedztwie brak obiektów mogących negatywnie wpływać na stan środowiska naturalnego oraz powietrza atmosferycznego. DOSTĘPNOŚĆ: Działka posiada dostęp do drogi: południową granicą przylega do drogi powiatowej (działka nr 104), a zachodnią do działki nr 199, której właścicielem jest gmina (na podstawie telefonicznej informacji uzyskanej w Urzędzie Gminy Zabierzów). Przez miejscowość Nielepice kursuje autobus krakowskiego MPK (pętla autobusowa usytuowana w odległości około 40m, w linii prostej) oraz sieć przewoźników prywatnych. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW : Jednostka ewidencyjna 120616_2 Zabierzów Nr jednostki rejestrowej G34 Obręb Nielepice, 0014 Właściciel Kołodziejczyk Marcin Paweł (Stanisław, Helena) Nr działki 200 Powierzchnia działki 0.07 ha Nr księgi wieczystej KR2K/00021155/1 Stan na dzień 16.01.2015r. Strona 10 z 15
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: W miejscowości Nielepice, gmina Zabierzów obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr XXVIII/161/04 Rady Gminy Zabierzów z dnia 15-04-2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice. Zgodnie z ustaleniami planu, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w: terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonym symbolem M1, niewielka część działki usytuowana w terenie dróg zbiorczych. Legenda: UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka o nieregularnym kształcie, północna granica działki o długości około 13m, wschodnia o długości około 50m. Teren działki znacznie nachylony- opada w kierunku południowym i zachodnim. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Strona 11 z 15
WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Do nieruchomości doprowadzona sieć wodociągowa oraz energetyczna. Sieć kanalizacji gminnej doprowadzona do granic działki. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, obiekt został szczegółowo opisany poniżej. Teren działki częściowo ogrodzony, porośnięty niepielęgnowaną roślinnością. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: Podpiwniczenie: parter tak Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 52,22 m 2 ( powierzchnię ustalono na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ: PARTER: trzy pokoje, kuchnia, budynek bez łazienki. Amfiladowy układ pomieszczeń. CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. W latach 30-tych powstała pierwsza część obiektu, wzniesiona z pustaka, następnie w latach 50- tych ubiegłego stulecia obudowano część zachodnią z hasiu ubijanego. Budynek o prostej bryle, przykryty dachem dwuspadowym o drewnianej konstrukcji i poszyciu z dachówki. Nad parterem znajduje się strych nieużytkowy, budynek podpiwniczony, nieocieplony bez wykonanej elewacji. Obiekt zaniedbany, od ok dziesięciu lat nie jest użytkowany. STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi - w zależności od przeznaczenia pomieszczeń: drewniane deski, linoleum, w piwnicy i na strychu bez wykończenia. Ściany - w zależności od przeznaczenia pomieszczeń: powłoki malarskie, lamperia, w piwnicy i na strychu pozostawione bez wykończenia. Stolarka okienna: drewniana starego typu. Strona 12 z 15
Stolarka drzwiowa wewnętrzna: standardowa starego typu, drzwi wejściowe szklone, starego typu. Obiekt o podstawowym standardzie. Budynek wymaga gruntownych prac remontowo-modernizacyjnych. Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Fundamenty Ściany konstrukcyjne i wewnętrzne Stropy Dach Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje Murowane Murowane OPIS Nad parterem - drewniany, nad piwnicą - żelbetowy Dwuspadowy o drewnianej konstrukcji Podłogi - w zależności od przeznaczenia pomieszczeń: drewniane deski, linoleum, w piwnicy i na strychu bez wykończenia. Tradycyjne Ściany - w zależności od przeznaczenia pomieszczeń: powłoki malarskie, lamperia, w piwnicy i na strychu pozostawione bez wykończenia. Stolarka okienna: drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna: standardowa starego typu, drzwi wejściowe szklone, starego typu. Elektryczna, w budynku znajdują się piece kaflowe. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy, przeznaczony na cele mieszkalne, zaniedbany i niezasiedlony. W budynku widoczne: ślady po zalaniu, zabrudzone powłoki ścienne, posadzki o znacznym stopniu zużycia. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek stary, z lat 30-50-tych ubiegłego wieku. Nie przedłożono dokumentacji dotyczącej budowy budynku oraz przyjęcia obiektu do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia oraz użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA. o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Architektura typowa dla zabudowy na obszarach wiejskich w latach 30-tych XX wieku, znacznie odbiegająca od dzisiejszych oczekiwań (brak łazienki, amfiladowy układ pomieszczeń). Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 50 %. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne Strona 13 z 15
Zużycie techniczne określono w oparciu o przeprowadzoną wizje lokalną, w trakcie której oceniono stan poszczególnych elementów budynku. Budynek do generalnego remontu. Brak bieżących prac remontowo modernizacyjnych, obiekt niezamieszkały przez ok 10 lat. Stopień zużycia oceniono na poziomie 40-50 %. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 14 z 15
Strona 15 z 15