IX KM 392/14 A UTOR: WŁAŚCICIEL:

Transkrypt

1 OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Ks. Albina Dunajewskiego w miejscowości Rudawa, gm. Zabierzów, składającej się z działki ew. nr 6 o pow. 0,24ha. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach prowadzi KW nr KR2K/ /2. WŁAŚCICIEL: Agnieszka Mytnik c. Stanisława i Anny, udział / części A UTOR: Kraków, 5 luty 208 r.

2 WYCIĄG RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES JEDNOSTKA EWIDENCYJNA // OBRĘB RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa- działka nr 6 Rudawa, Gm. Zabierzów 2066_2, Zabierzów // Nr 00, Rudawa Prawo własności KR2K/ /2 Właściciel: Agnieszka Mytnik c. Stanisława i Anny, udział / części OBCIĄŻENIA Wartość rynkową prawa własności nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 5 lutego 208r. protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III Wszczęcie egzekucji z nieruchomości na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przeciwko Agnieszce Mytnik, na rzecz Jerzy Waligóra, Miłosz Waligóra, Agnieszka Kucz, Kazimierz Waligóra; 2.Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością- przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku Trigon Profit Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty; 3.Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością- wszczęcie egzekucji administracyjnej z nieruchomości, na rzecz Naczelnik drugiego Urzędu Skarbowego w Krakowie. 4.Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością- przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości w sprawie IXKM 52/2 z wniosku wierzyciela Borowski Jacek przeciwko dłużnikowi Mytnik Agnieszka, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia z dnia r.; 5.Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością- wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie KM 392/4 z wniosku wierzyciela Szczepana Kruszewskiego przeciwko dłużnikowi Agnieszce Mytnik, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia r. DZIAŁ IV Hipoteka przymusowa: 28.03,9zł- należność objęta nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia r. sygn.. akt INC 80/3 KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto nieruchomość składającą się z następujących składników: niezabudowana działka ew. nr 6 o pow. 0,24ha, Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ulicy Księdza Kardynała Albina Dunajewskiego w niewielkiej odległości od skrzyżowania z ulicą Niepodległości i Osiedlową.. DOSTĘP INDYWIDUALNY: Przedmiotowa działka nr 6 północną granicą przylega do drogi o nawierzchni asfaltowej, której władającym jest Zarząd Dróg Powiatu Krakowskiego (informacja uzyskana w Starostwie Powiatowym). UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa działka nr 6 posiada regularny czworoboku o mocno wydłużonym kształcie, położona jest w terenie płaskim ze spadkiem w kierunku południowym. Działka o szerokości około 8m i długości około 30m.. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: W miejscowości Rudawa, gmina Zabierzów obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr XXVIII/6/04 Rady Gminy Zabierzów z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice. Zgodnie z ustaleniami planu, działka ewidencyjna nr 6 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem M tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, niewielka północna część znajduje się w terenie dróg i ulic. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ogrodzona, ogrodzeniem z siatki rozpiętej na metalowych słupach. W południowej części działki znajdują się dwa blaszane budynki gospodarcze, do których prowadzi utwardzona tłuczniem droga. Pozostały obszar porośnięty trawą. określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej wg CEL WYCENY stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania sądowegoegzekucji z nieruchomości. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: zł słownie: dwieście trzydzieści trzy tysiące dwadzieścia dwa złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) DATA, na którą określono STAN nieruchomości 2 5 luty 208 r. stycznia 208 r.

3 AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPINII Autor: mgr inż. Paweł Pomarański 5 luty 208 r. Strona 3 z 20

4 PRZEDMIOT CZĘŚĆ OGÓLNA I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomoś gruntowa, położona w miejscowości Rudawa, gm. Zabierzów, składająca się z działki ewidencyjnej nr 6 o pow. 0,24ha. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Krzeszowicach prowadzi księgę wieczystą KW nr KR2K/ /2. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności działki ewidencyjnej nr 6 o pow. 0,24ha, położonej w Rudawie, gm. Zabierzów. Oznaczenie nieruchomości Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Nr działki Powierzchnia dz. Księga Wieczysta Właściciel 2. CEL Krakowski 2066_2, Zabierzów Rudawa, Nr ,24ha KR2K/ /2 Agnieszka Mytnik c. Stanisława i Anny, udział / części WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Rudawa, gm. Zabierzów działka nr 6, dla potrzeb egzekucji komorniczej () wg stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny. 3. PODSTAWY WYCENY 3. P ODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania wartości nieruchomości wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy PODSTAWY - - MATERIALNO PRAWNE Ustawa Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 20 r. poz. 459, 933, 32). Ustawa Kodeks Postępowania cywilnego z dnia listopada 964 r. (opracowano na podstawie t. j. Dz. U. z 206 r. poz. poz. 822, 823, 860, 948, 238, 299, 2260, 226, z 20 r. poz. 6, 85, 8, 68, 933, 33, 36, 452, 45, 596, 2, 883, 280). Ustawa z dnia 2 sierpnia 99 r. o gospodarce nieruchomościami (opracowano na podstawie: t. j. Dz. U. z 206 r. poz. 24, 2260, z 20 r. poz. 624, 820, 509, 529, 566, 595.). 4

5 - Ustawa z dnia 20 lipca 20 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 20 r. Nr 0, poz. 509). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 2 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 20, poz. 209 z późn. zm.). 4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Wizja lokalna przeprowadzona w dniu stycznia 208., - Badanie KW nr KR2K/ /2, przeprowadzone dnia 5 lutego 208r, - Uproszczony wypis z rejestru gruntów oraz odbitka z mapy ewidencyjnej dla działki nr 6 położonej w miejscowości Rudawa, gm. Zabierzów, wydane przez Starostwo Powiatowe w Krakowie dnia 9 stycznia 208r., - Postanowienie o powołaniu biegłego wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego, - Dokumentacja fotograficzna, - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie gminy Zabierzów i gmin sąsiednich w okresie ostatnich dwóch lat, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 5 luty 208r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: Data dokonania oględzin nieruchomości: OKREŚLENIE 2. STAN 5 luty 208r. 8 stycznia 208r. 8 stycznia 208r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA STANU NIERUCHOMOŚCI PRAWNY Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 20

6 Stan prawny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej KW nr KR2K/ /2, przeprowadzonego dnia 5 lutego 208r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0. - Informacje podstawowe 2. Numer księgi KR2K / / 2 Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu B: siedziba sądu C: kod wydziału D: numer wydziału E: nazwa wydziału --SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-KROWODRZY W KRAKOWIE KRAKÓW KR2K VI ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W KRZESZOWICACH 3. zmiany Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Rubryka Dane o założeniu księgi wieczystej zmiany Stan w czasie założenia Chwila zapisania księgi Chwila ujawnienia księgi Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej - ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ DLA NIERUCHOMOŚCI, DLA KTÓREJ NIE BYŁA PROWADZONA KSIĘGA WIECZYSTA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka - Wzmianki w dziale I-O Rubryka 2 - Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości Rubryka 3 - Położenie Lp. Numer porządkowy 2. Województwo 3. Powiat 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Dzielnica ZABIERZÓW RUDAWA Rubryka 4 - Oznaczenie Podrubryka 4. - Działka ewidencyjna Lp. Identyfikator działki 2. Numer działki 3. Obręb ewidencyjny A: numer obrębu ewidencyjnego B: nazwa obrębu ewidencyjnego 4. Położenie 5. Ulica 6. Sposób korzystania 6 6 ROLA

7 . Odłączenie Numer księgi Obszar 8. Przyłączenie Numer księgi Obszar 9. Numer księgi zaginionej, zniszczonej, dawnej, zbioru dokumentów A: numer księgi zaginionej B: numer księgi zniszczonej C: numer księgi dawnej D: oznaczenie zbioru dokumentów // // Podrubryka Budynek Podrubryka Urządzenie Podrubryka Lokal Rubryka 5 - Obszar Obszar 0,2400 HA DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubryka 2. - Wzmianki w dziale II Rubryka Właściciel Podrubryka Udział Lp. Numer udziału w prawie 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3. Rodzaj wspólności 2 2 / Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Lista wskazań udziałów w prawie 2. Imię pierwsze 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca Autor: mgr inż. Paweł Pomarański 2 2 AGNIESZKA 2 MYTNIK 2 STANISŁAW Strona z 20

8 . Imię matki 8. PESEL 2 ANNA DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3. - Wzmianki w dziale III Rubryka Numer wpisu Numer wpisu Rubryka Napis Napis Rubryka Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążon ych.. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu OSTRZEŻENIE WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI NA PODSTAWIE ZAWIADOMIENIA O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO AGNIESZCE MYTNIK // Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki. PESEL 2. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 8 JERZY WALIGÓRA MIŁOSZ WALIGÓRA

9 . PESEL 3. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki. PESEL 4. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki. PESEL AGNIESZKA KUCZ KAZIMIERA WALIGÓRA Rubryka Numer wpisu 8 Numer wpisu 6 Rubryka Napis Napis Rubryka Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążon ych.. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 8 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 8 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI Z WNIOSKU NIŻEJ WYMIENIONEGO WIERZYCIELA DO SYGN. AKT IX KM 209/5. // Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Lp. Nazwa Autor: mgr inż. Paweł Pomarański 8 --TRIGON PROFIT NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY Strona 9 z 20

10 2. Siedziba 3. REGON 4. Stan przejściowy 5. KRS 8 WARSZAWA Rubryka Numer wpisu 22 Numer wpisu 0 Rubryka Napis Napis Rubryka Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążon ych.. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 22 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 22 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI ADMINISTRACYJNEJ Z NIERUCHOMOŚCI DO SPRAWY NR 228-EA JG. // Podrubryka Skarb Państwa Lp. Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Rola instytucji 5. KRS 22 NACZELNIK DRUGIEGO URZĘDU SKARBOWEGO 22 KRAKÓW 22 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Rubryka Numer wpisu 2 Numer wpisu Rubryka Napis Napis 0

11 Rubryka Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążon ych.. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 2 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 2 PRZYŁĄCZENIE SIĘ DO EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE IX KM 52/2 Z WNIOSKU WIERZYCIELA BOROWSKI JACEK PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI MYTNIK AGNIESZKA, NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU REJONOWEGO DLA ŁODZI-ŚRÓDMIEŚCIA Z DNIA , SYGN. AKT XII GNC 4050/ // Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki. PESEL 2 JACEK 2 BOROWSKI Rubryka Numer wpisu 28 Numer wpisu 2 Rubryka Napis Napis Rubryka Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu Autor: mgr inż. Paweł Pomarański 28 OGRANICZENIE W ROZPORZĄDZANIU NIERUCHOMOŚCIĄ 28 WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE KM 392/4 Z WNIOSKU WIERZYCIELA SZCZEPANA KRUSZEWSKIEGO PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI AGNIESZCE MYTNIK, NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO SĄDU OKRĘGOWEGO W KRAKOWIE Z DNIA R. SYGN. AKT INC 80/3 Strona z 20

12 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążon ych. A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu. Rodzaj zmiany // Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki. PESEL 28 SZCZEPAN 28 KRUSZEWSKI DZIAŁ IV - HIPOTEKA Rubryka 4. - Wzmianki w dziale IV Rubryka Numer hipoteki (roszczenia) 6 Numer hipoteki (roszczenia) 2 Rubryka Napis Napis Rubryka Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 8. Oznaczenie wierzytelnoś ci i stosunku A: numer wierzytelności B: wierzytelność 2. 6 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ,9 6 STO DWADZIEŚCIA OSIEM TYSIĘCY STO TRZY 9/00 6 ZŁ 6 6 NALEŻNOŚĆ OBJĘTA NAKAZEM ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM Z DNIA R. SYGN. AKT I NC 80/3

13 prawnego C: stosunek prawny 9. Termin zapłaty 0. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 2. Księga współobciąż ona. A: nr księgi wieczystej B: nr hipoteki (roszczenia) 3. Inne informacje 4. Numer hipoteki w RZHLZ 5. Rodzaj zmiany 6 ROSZCZENIE O ZAPŁATĘ // Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki. PESEL 8. Administrator hipoteki 6 SZCZEPAN 6 KRUSZEWSKI 6 JAN 6 MARIANNA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 8 stycznia 208r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto nieruchomość składającą się z następujących składników: niezabudowana działka ew. nr 6 o pow. 0,24ha, POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 20

14 Poniżej mapa gminy Zabierzów z zaznaczoną lokalizacją sołectwa Rudawa KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA GMINY I SOŁECTWA: Gmina Zabierzów jest jedną z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich (wraz z Zielonkami i Wielką Wsią). Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze (w Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe, centrum księgowo i kadrowe Shell i wiele innych). Przez teren gminy przebiegają ważne trasy komunikacyjne: autostrada Kraków Katowice z odejściem w kierunku Zakopanego, kolejowa trasa Kraków - Katowice ze stacjami w Rudawie i Zabierzowie nadającymi się do przeładunku towarowego oraz droga krajowa z Krakowa w kierunku Katowic. Na terenie gminy, w jej południowej części zlokalizowane jest lotnisko międzynarodowe Kraków Balice. Cała gmina jest również atrakcyjna krajobrazowo i turystycznie. Lokalizacja nieruchomości na tle gminy: 4

15 LOKALIZACJA: Nieruchomość stanowiąca przedmiot opracowania położona jest we wsi Rudawa. Miejscowość położona jest na terenie Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej w Rowie Krzeszowickim obniżeniu terenu pomiędzy Wyżyną Olkuską a Grzbietem Tenczyńskim. Przepływa przez nią rzeka Rudawa. W miejscowości mają swój początek szlaki turystyczne umożliwiające zwiedzenie bardzo atrakcyjnych turystycznie i rekreacyjnie Dolinek Krakowskich oraz Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Na południe od miejscowości znajduje się zalesione wzgórze Chełm, pod północnym zboczem góry znajduje się źródło Graność. Na terenie wsi znajdują się m.in. wzgórza: Zamek, Plebańska i Przymiarki, gdzie po zachodniej jego stronie płynie niewielki potok, który wpada do potoku Przymiarki. Na granicy z Niegoszowicami leży Wąwóz Niegoszowicki. W na południowo-zachodnim krańcu wsi znajduje się ocembrowane źródło Podborze. Z początkiem XX w. Rudawa przekształca się w miejscowość letniskową. W rejonie stacji kolejowej zaczęto wznosić murowane domy i wille. Rudawa położona jest 9km na zachód od centrum Krakowa. Przez Rudawę przebiega linia kolejowa Kraków Katowice (Rudawa (stacja kolejowa)) oraz Droga Krajowa 9 (na południu wsi). W latach miejscowość była siedzibą gminy Rudawa. W latach miejscowość położona była w województwie krakowskim. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 20

16 Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ulicy Księdza Kardynała Albina Dunajewskiego w niewielkiej odległości od skrzyżowania z ulicą Niepodległości i Osiedlową. STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: We wsi dostępne punkty handlowo usługowe, ponadto w miejscowości mieszczą się: Zespół Szkół im. Henryka Sienkiewicza, poczta, biblioteka i kościół rzymskokatolicki, stacja kolejowa, ośrodek zdrowia, apteka, cmentarz parafialny, boisko klubu sportowego "Orlęta", kryte korty tenisowe. Istnieje również zakład przeróbki kamienia Instytut Doświadczalny (mieszalnia pasz). W 99 roku wybudowano nowe osiedle mieszkaniowe (w pn.-wsch. części wsi, obecnie przy ul. A. Dunajawskiego). Pozostałe obiekty użyteczności publicznej oraz obiekty handlowe znajdują się w pobliskim Zabierzowie, Krakowie oraz Krzeszowicach. W rejonie wylotu autostrady A4 znajduje się kilka sklepów wielkopowierzchniowych (supermarket spożywczy, supermarket budowlany, sklep meblowy). Przez miejscowość kursuje autobus krakowskiego MPK oraz busy linii prywatnych najbliższe przystanki w promieniu kilkuset metrów. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu widoczna jest zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, skupiona głównie wzdłuż dróg lokalnych oraz tereny zielone. W niewielkiej odległości po zachodniej stronie ulicy Niepodległości znajduje się cmentarz. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. DOSTĘP 6 INDYWIDUALNY:

17 Przedmiotowa działka nr 6 północną granicą przylega do drogi o nawierzchni asfaltowej (ul. Księdza Kardynała Albina Dunajewskiego), której władającym jest Zarząd Dróg Powiatu Krakowskiego (informacja uzyskana w Starostwie Powiatowym). UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa działka nr 6 posiada regularny czworoboku o mocno wydłużonym kształcie, położona jest w terenie płaskim ze spadkiem w kierunku południowym. Działka o szerokości około 8m i długości około 30m. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Przez działkę przebiega sieć kanalizacyjna (brak przyłącza). Działka znajduje się w zasięgu mediów (prąd, woda, gaz w bezpośrednim sąsiedztwie). W północno-wschodnim narożniku działki znajduje się słup energetyczny. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW DLA DZIAŁKI NR Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Nr działki Powierzchnia działki Użytki Nr KW Właściciel działki 6: Małopolskie krakowski 2066_2, Zabierzów Nr 00, Rudawa 6 0,24 ha RIIIb 0,24ha KW Mytnik Agnieszka (Stanisław, Anna) udział / części stan na dzień r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: W miejscowości Rudawa, gmina Zabierzów obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Nr XXVIII/6/04 Rady Gminy Zabierzów z dnia r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona z 20

18 Zgodnie z ustaleniami planu, działka ewidencyjna nr 6 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem M tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, niewielka północna część znajduje się w terenie dróg i ulic. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka ogrodzona, ogrodzeniem z siatki rozpiętej na metalowych słupach. W południowej części działki znajdują się dwa blaszane budynki gospodarcze, do których prowadzi utwardzona tłuczniem droga. Pozostały obszar porośnięty trawą. 8

19 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 20

20 20