WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMO CI Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Kraków ul. Pawła Włodkowica 4/12 OBR B Kraków- ródmie cie, obr b 4 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego Brak Osoby, którym przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu: Beata Czech Stanisław Czech OBCI ENIA: Warto rynkow spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Kondygnacja: III pi tro Powierzchnia: 51,3m 2 Pomieszczenia: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój Przynale no ci: piwnica o pow. 4,2m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pne s pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju i kuchni- linoleum, w łazience- terakota, w pokojach- wykładzina dywanowa. ciany: w pokojach- powłoki malarskie, w przedpokoju- boazeria, w łazience- płytki, w kuchnipowłoki malarskie, tapety, płytki. Stolarka okienna stara drewniana. Stolarka drzwiowa wewn trzna płycinowa szklona starszego typu. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : teletechniczn, energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, gazow, c.w.u. (piecyk gazowy w łazience) oraz c.o. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej. Budynek pi ciokondygnacyjny ocieplony. CEL WYCENY: WARTO RYNKOWA PRAWA: okre lenie warto ci rynkowej spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzie ogl dzin dla potrzeb post powania komorniczego egzekucji z nieruchomo ci 266 141,00 zł Słownie: dwie cie sze dziesi t sze tysi cy sto czterdzie ci jeden zł DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN): 20 stycznia 2014. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci: 9 grudnia 2013r. Strona 1 z 9
AUTOR DATA SPORZ DZENIA OPERATU 20 stycznia 2014r. Strona 2 z 9
Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 9 grudnia 2013r. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : Przedmiotowy lokal mieszkalny poło ony jest w Krakowie ródmie ciu na osiedlu Ugorek, wchodz cym w skład Dzielnicy III Pr dnik Czerwony. Osiedle poło one na północny wschód od centrum. Na osiedlu dominuje wysoka zabudowa mieszkalna ( bloki 10-, 9-pi trowe). Niedaleko osiedla znajduje si Muzeum Lotnictwa, Park Lotników Polskich (AWF-u) i jednostka wojskowa. Budynek mieszkalny wielorodzinny nr 4 zlokalizowany przy ul. Włodkowica w Krakowie, jednostce ewidencyjnej ródmie cie, osiedlu Ugorek w niewielkiej odległo ci od du ego w zła komunikacyjnego jakim jest skrzy owanie ulic: Meissnera i Al. Jana Pawła II. Budynek usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy przy ul. Włodkowica. Ulica Włodkowica jest niewielk zamkni t drog osiedlow o małym nat eniu ruchu samochodowego, poprzez ulic Janickiego i Ugorek dochodzi do ulicy Meissnera dwujezdniowej ulicy ł cz cej Al. Jana Pawła II i rondo przy ul. Pilotów. Rejon ten charakteryzuje si intensywn zabudow mieszkaniow wielorodzinn, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sie usługowo handlow, instytucje u yteczno ci publicznej oraz korzystn dost pno komunikacyjn. Przedmiotowy budynek znajduje si w otoczeniu bloków mieszkalnych oraz gara ów w zabudowie szeregowej. Lokalizacje budynku w układzie lokalnym okre la si, jako dobr dzi ki niewielkiej relatywnie odległo ci od głównych arterii komunikacyjnych zapewniaj cych mo liwo szybkiego dost pu do pozostałych cz ci miasta. Odległo od centrum miasta wynosi ok.3 km. Teren nieruchomo ci znajduje si w 2-ej strefie podziału okre laj cego rynek lokalowy Miasta Krakowa, czyli w tzw. strefie ródmiejskiej. Strona 3 z 9
OTOCZENIE NIERUCHOMO CI: Przedmiotowy lokal mieszkaniowy znajduje si w budynku wielorodzinnym na terenie osiedla Spółdzielni Mieszkaniowej Ugorek. W otoczeniu nieruchomo ci zró nicowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o du ej intensywno ci zabudowy głównie stare budynki. W pobli u znajduj si liczne punkty handlowo usługowe, przedszkole. W nieco dalszym otoczeniu budynku znajduj si : hipermarket, ko ciół oraz jezdnie głównych arterii komunikacyjnych rejonu wraz z torowiskami tramwajowymi, zabudowa mieszkaniowa wysokiej intensywno ci otaczaj cych osiedli. Wokół budynków mieszkalnych niewielkie tereny zielone. W s siedztwie nie znajduj si adne obiekty mog ce znacz co negatywnie wpływa na rodowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Stan usług i zaplecza bytowego rozwini ty w stopniu bardzo dobrym. Najbli sze punkty handlowo usługowe znajduj si ju w odległo ci kilkudziesi ciu metrów od budynku (małe placówki handlowe i usługowe). Strona 4 z 9
Nieco dalej w promieniu kilkuset metrów zlokalizowana jest (na terenie osiedla) pełna infrastruktura: ko ciół, przychodnia rejonowa, szkoła, przedszkole itp.. W promieniu kilku kilometrów znajduj si du e centra handlowe: Plaza, Alma, Castorama, Krokus. DOST PNO KOMUNIKACYJNA : Bezpo redni dost p do budynku z wewn trznej drogi osiedlowej prowadz cej od ul. Pawła Włodkowica. Dost p do komunikacji zbiorowej bardzo dobry przystanki komunikacji miejskiej autobusowej w bliskim s siedztwie tj. przy ulicy Meissnera, przy Alei Jana Pawła II dost pna s równie przystanki komunikacji tramwajowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomo znajduje si w obszarze, dla którego brak obowi zuj cego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił wa no z dniem 1 stycznia 2003r.) Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603) Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomo ci ustala si na podstawie studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzgl dnia si faktyczny sposób u ytkowania nieruchomo ci. Zgodnie ze Studium Uwarunkowa i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa zatwierdzonym Uchwał Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. przedmiotowa nieruchomo znajduje si w terenie o przewa aj cej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywno ci oznaczonej jako MW oraz w obszarze rehabilitacji zabudowy blokowej. Strona 5 z 9
STAN TECHNICZNO U YTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Typ : wielomieszkaniowy Ilo kondygnacji : 5 Technologia bud. : mieszana Ocieplenie : tak Winda : brak Budynek wielorodzinny blok mieszkalny pi ciokondygnacyjny, podpiwniczony, ocieplony. Przed budynkiem utwardzone szlaki komunikacyjne, miejsca postojowe oraz teren zagospodarowany zieleni. STAN TECHNICZNO U YTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: III pi tro Powierzchnia: 51,3m 2 Pomieszczenia: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój Przynale no ci: piwnica o pow. 4,2m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wej cie do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dost pne s pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKO CZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w przedpokoju i kuchni- linoleum, w łazience- terakota, w pokojach- wykładzina dywanowa. ciany: w pokojach- powłoki malarskie, w przedpokoju- boazeria, w łazience- płytki, w kuchni- powłoki malarskie, tapety, płytki. Strona 6 z 9
Stolarka okienna stara drewniana. Stolarka drzwiowa wewn trzna płycinowa szklona starszego typu. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo uzbrojona jest w sie : teletechniczn, energetyczn, wodoci gow, kanalizacyjn, gazow, c.w.u. (piecyk gazowy w łazience) oraz c.o. MO LIWO I WARUNKI DALSZEGO U YTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób u ytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej. - K O N I E C - KRAKÓW, 20 STYCZNIA 2014R. Strona 7 z 9
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA KRAKÓW-ŚRÓDMIEŚCIE, UL. PAWŁA WŁODKOWICA 4/12 KM 1166/12 Strona 8 z 9
Strona 9 z 9