OPINIA określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego nr 6 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ulicy Mackiewicza 5. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KRP/00534/7. WŁAŚCICIEL: Krystyna Olejak c. Józefa i Marii AUTOR: Strona z 9
KRAKÓW, 7 czerwca 07 r. WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES JEDN. EWIDENCYJNA RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa- lokal mieszkalny Kraków, ul. Mackiewicza 5/6 Kraków-Krowodrza Prawo własności KRP/00534/7 Właściciel: Krystyna Olejak c. Józefa i Marii OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych badanie KW z dnia 7.06.07r. załączono do opracowania. Dział III: Ostrzeżenie wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Krystynie Olejak z wniosku wierzyciela Iwony Olejak Dział IV: wolny od wpisów KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Bardzo duży (wieloklatkowy) budynek mieszkalny wielorodzinny, pięciokondygnacyjny, podpiwniczony. Obiekt o prostej bryle, przykryty stropodachem, ocieplony. Budynek wzniesiony w z elementów prefabrykowanych, w zabudowie wolnostojącej. Ogółem budynek w średnim stanie technicznym. Wokół budynku znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne, miejsca postojowe oraz teren zagospodarowany zielenią. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. MACKIEWICZA 5/6: Kondygnacja: II piętro Powierzchnia użytkowa: 5,50 m Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, wc Przynależności: piwnica o pow. 7m UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY LOKALU. Posadzki: w pokojach i przedpokoju płytki PVC Wykończenie ścian: w pokojach głównie tapety, w przedpokoju boazeria drewniana; w kuchni częściowo boazeria i tapety. Łazienka oraz WC wykończone w glazurze. Stolarka okienna: drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa: płycinowa z przeszkleniami. Lokal wymaga przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych, m.in. w zakresie wymiany stolarki okiennej, okładzin podłogowych oraz ściennych. CEL Celem opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej WYCENY: według stanu na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego- egzekucji z nieruchomości. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: 30 744 zł Słownie: trzysta dwa tysiące siedemset czterdzieści cztery złote DATA, na którą określono wartość prawa (POZIOM CEN): DATA, na którą określono STAN nieruchomości: AUTOR 7 czerwca 07 r. czerwca 07 r.
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 7 czerwca 07 r. CZĘŚĆ OGÓLNA PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny nr 6, położony w Krakowie-Krowodrzy przy ulicy Mackiewicza 5. Lokal mieszkalny o powierzchni 5,50m położony jest na II piętrze wielorodzinnego i składa się z: 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Do lokalu przynależy piwnica o pow. 7m. budynku Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr KRP/00534/7. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanego lokalu mieszkalnego wraz z wszystkimi częściami składowymi.. CEL WYCENY Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej położonej w Krakowie - Krowodrzy przy ul. Mackiewicza 5/6 - dla potrzeb prowadzonego Postępowania Komorniczego - egzekucji z nieruchomości (IXKM 37/6) - wg stanu z dnia wizji lokalnej oraz poziomu cen na dzień wyceny. 3. PODSTAWY WYCENY 3. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi Postanowienie o powołaniu biegłego, wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego. 3.. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 3 kwietnia 964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. z 97 r. Nr 6 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia sierpnia 997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 000 r. Nr 46 poz. 543 tekst jednolity/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia września 004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 004 r. nr 07 poz. 09).. Strona 3 z 9
- Ustawa z dnia 9 sierpnia 997r. Prawo bankowe /Dz. U. Nr 40 poz. 939 z późniejszymi zmianami/. - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 968r. w sprawie czynności komorników - tekst ujednolicony na dzień 6 sierpnia 0r. - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 33, poz. 883). - Ustawa z dnia 7.07.994r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 9 poz. 47 z późniejszymi zmianami/. 4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Oględziny lokalu przeprowadzone dnia czerwca 07r., - Badanie KW nr KRP/00534/7, przeprowadzone dnia 7 czerwca 07r. - Postanowienie o powołaniu biegłego- wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy, sygn:, - Akty Prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego, - Analiza cen transakcyjnych lokali mieszkalnych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie miasta Krakowa w okresie ostatnich dwóch lat, - Dokumentacja fotograficzna, - Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 004r. 4. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 7 czerwca 07 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 7 czerwca 07 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: czerwca 07 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: czerwca 07 r.. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 4
. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. S TAN PRAWNY Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej nr KRP/00534/7, przeprowadzonego dnia 7 czerwca 07r. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0. - Informacje podstawowe - Numer księgi KRP / 00534 / 7. Oznaczenie wydziału --SĄD REJONOWY DLA KRAKOWA-PODGÓRZA W KRAKOWIE A: nazwa sądu KRAKÓW B: siedziba sądu KRP C: kod wydziału IV D: numer wydziału WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH E: nazwa wydziału 3. zmiany Typ księgi LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Rubryka 0. - Dane o założeniu księgi wieczystej zmiany Stan w czasie założenia. Chwila zapisania księgi 3. Chwila ujawnienia księgi 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU 05-08-0-4.09.383549 05-08-0-4.09.383549 Rubryka 0.3 - Dane o zamknięciu księgi wieczystej Chwila zamknięcia księgi. Podstawa zamknięcia księgi zmiany DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Rubryka - Wzmianki w dziale I-O Rubryka - Numer nieruchomości --Strona 5 z 9
Numer bieżący nieruchomości Rubryka 3 - Położenie Lp. Numer porządkowy. Województwo 3. Powiat 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Dzielnica MAŁOPOLSKIE M. KRAKÓW KRAKÓW M. KRAKÓW KROWODRZA Rubryka 4 - Oznaczenie Podrubryka 4. - Działka ewidencyjna Podrubryka 4. - Budynek Podrubryka 4.3 - Urządzenie Podrubryka 4.4 - Lokal Lp. Identyfikator lokalu. Ulica 3. Numer budynku 4. Numer lokalu 5. Przeznaczenie lokalu 6. Opis lokalu A: rodzaj izby B: liczba izb. A: rodzaj izby B: liczba izb 3. A: rodzaj izby B: liczba izb 4. A: rodzaj izby B: liczba izb 5. A: rodzaj izby B: liczba izb 7. Opis pomieszczeń przynależnych A: rodzaj pomieszczenia B: liczba pomieszczeń 6 JÓZEFA MACKIEWICZA 5 6 LOKAL MIESZKALNY POKÓJ 3 KUCHNIA ŁAZIENKA WC PRZEDPOKÓJ PIWNICA O POW.7,00M.
3,0 KRP / 009798 / TAK 8. Kondygnacja 9. Przyłączenie - numer księgi wieczystej Numer księgi 0. Nieruchomość zabudowana budynkiem A: numer księgi wieczystej B: numer obrębu ewidencyjnego C: numer działki ewidencyjnej Odrębność Rubryka 5 - Obszar Obszar 59,5000 M DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Rubryka 0 - Wzmianki w dziale I-Sp Rubryka - Spis praw Podrubryka - Spis praw związanych z własnością Lp. Numer prawa. Napis 3. Rodzaj prawa 4. Treść prawa 5. Księga powiązana A: numer księgi wieczystej B: kolejny numer wpisu 6. Udział związany A: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali B: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU // 93 / 0000 Strona 7 z 9
lokali C: numer księgi wieczystej D: numer udziału w prawie 7. Rodzaj zmiany KRP / 009798 / 58 DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubryka. - Wzmianki w dziale II Rubryka. - Właściciel Podrubryka.. - Udział Lp. Numer udziału w prawie. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3. Rodzaj wspólności / Podrubryka.. - Skarb Państwa Podrubryka..3 - Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka..4 - Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka..5 - Osoba fizyczna Lp. Lista wskazań udziałów w prawie. Imię pierwsze 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 7. Imię matki 8. PESEL KRYSTYNA OLEJAK JÓZEF MARIA 4708604763 DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Rubryka 3. - Wzmianki w dziale III Rubryka 3. - Numer wpisu Numer wpisu - 8 3
Rubryka 3.3 - Napis Napis Rubryka 3.4 - Treść wpisu Podrubryka 3.4. - Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia Rodzaj wpisu. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych. 7. Rodzaj zmiany A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 3 OSTRZEŻENIE 3 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Z NIERUCHOMOŚCI PRZECIWKO DŁUŻNIKOWI KRYSTYNIE OLEJAK Z WNIOSKU WIERZYCIELA IWONY OLEJAK. // Podrubryka 3.4.5 - Osoba fizyczna Lp. Imię pierwsze. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL 3 IWONA 3 OLEJAK 3 760470486 DZIAŁ IV - HIPOTEKA BRAK WPISÓW Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 9 z 9
.. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu lokalu dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu czerwca 07 r. 0
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Nieruchomość usytuowana w dzielnicy Prądnik Biały - to dzielnica położona pomiędzy ulicami Łokietka, Pachońskiego, Siewną, Opolską i 9 Listopada. W najstarszej, centralnej części dzielnicy przeważają zabudowania jednorodzinne o zróżnicowanej strukturze wiekowej, otaczające Dworek Białoprądnicki (renesansowa willa wzniesiona w -szej połowie XVI w, dziś Centrum Kultury). Tędy biegnie również nurt Prądnika. Rzeka, która przepływa m.in. przez Ojcowski Park Narodowy, jest obiektem szczególnej troski i ochrony aż do jej ujścia do Wisły w Krakowie. Pozostały obszar dzielnicy został zabudowany w latach 60-tych i 70-tych ubiegłego stulecia. Dominują budynki wielorodzinne w technologii prefabrykowanej, które w ostatnich latach przeszły termomodernizację. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie (Prądnik Biały), po zachodniej stronie ulicy Mackiewicza, w pobliżu zbiegu ulic Mackiewicza, Pachońskiego i Siewnej, w odległości około 600 m od skrzyżowania z ulicą Opolską. Ulica Mackiewicza to jedna z głównych ulic dzielnicy, prowadząca w kierunku Witkowic i Zielonek Marszowca. Strona z 9
Ulica Opolska to jeden z kluczowych traktów komunikacyjnych Krakowa, łączący wylot z autostrady A4 z Nową Hutą i przecinający m.in. trasy wylotowe na Olkusz i na Warszawę. Lokalizacja dobra dla celów mieszkaniowych. OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. W bezpośrednim otoczeniu przedmiotowego budynku przeważa zabudowa wielorodzinna i usługowa, ponadto od strony południowo-zachodniej Park Kościuszki z Dworkiem Białoprądnickim. W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Na terenie osiedla znajduje się szkoła, placówka Poczty, liczne drobne punkty handlowousługowe, supermarket (centrum handlowe) oraz dalej Plac Imbramowski przy ul. Opolskiej. Poziom zainwestowania bardzo dobry. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA ORAZ DO KOMUNIKACJI PUBLICZNEJ. Budynek nr 5 usytuowany jest na działce nr 8/3, która przylega do działki nr 8/, sąsiadującej z działką nr 06 (wchodzi w skład jezdni ul. Mackiewicza). Zgodnie z portalem http://obserwatorium.um.krakow.pl, właścicielem działki nr 8/ jest Gmina Kraków - działka oddana w użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste
osobom prawnym. Właścicielem działki Skarb Państwa- działka oddana w inne formy władania. nr 06 jest Legenda: Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej (kilka linii autobusów MPK) dostępnych na ulicy Mackiewicza, Pachońskiego oraz Siewnej. http://mapa.komunikacja.krakow.pl/ PRZEZNACZENIE: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 994 r. utracił ważność z dniem stycznia 003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia sierpnia 997 r. (Dz. U. 004 r. Nr 5 poz. 603); Art. 54. (3) ( ). Strona 3 z 9
. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust., uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego MIASTA KRAKOWA - dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 6 kwietnia 003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/56/0 z dnia 3 marca 00 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/700/4 z dnia 9 lipca 04 r.): działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolu MW. Poniżej fragment rysunku Studium z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. Źródło: http://planowanie.um.krakow.pl/bppzoom/index.php?id=30 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Bardzo duży (wieloklatkowy) budynek mieszkalny wielorodzinny, pięciokondygnacyjny, podpiwniczony. Obiekt o prostej bryle, przykryty stropodachem, ocieplony. Budynek wzniesiony w z elementów prefabrykowanych, w zabudowie wolnostojącej. Ogółem budynek w średnim stanie technicznym. Wokół budynku znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne, miejsca postojowe oraz teren zagospodarowany zielenią. 4
STAN UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU UL. MACKIEWICZA 5/6: Kondygnacja: II piętro Powierzchnia użytkowa: 5,50 m Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, wc Przynależności: piwnica o pow. 7m TECHNICZNO PRZY UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY LOKALU. Posadzki: w pokojach i przedpokoju płytki PVC Wykończenie ścian: w pokojach głównie tapety, w przedpokoju boazeria drewniana; w kuchni częściowo boazeria i tapety. Łazienka oraz WC wykończone w glazurze. Stolarka okienna: drewniana starego typu. Stolarka drzwiowa: płycinowa z przeszkleniami. Lokal wymaga przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych, m.in. w zakresie wymiany stolarki okiennej, okładzin podłogowych oraz ściennych. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. W łazience znajduje się przepływowy ogrzewacz gazowy. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. Strona 5 z 9
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6
Strona 7 z 9
8
Strona 9 z 9