2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Podobne dokumenty
2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Badanie księgi wieczystej:

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

OPINIA OKREŚLJACA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI KR1W/ /4

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

MIEJSCOWOŚĆ: Zagórnik GMINA: Andrychów PLN

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Pow. użytku w m /3 grunty orne RIVa /3 ter. Zab. Mieszkalne B grunty orne RIVa /4

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI. Nr działki Pow działki /m 2 Rodzaj użytku, klasa i powierzchnia /m 2 / RIVb 1799 Ls IV /1 2377

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ NIERUCHOMOŚCI KR1W/ /6 ORAZ KR1W/ /1

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

zł. WYCENA NIERUCHOMOŚCI JERZY KARPIŃSKI Biegły Sądowy, Rzeczoznawca majątkowy - upr. MGPiB nr 1480 KM 1002/15.

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Nr obrębu: 0025 Teresin Jednostka ewidencyjna: _2 Teresin Powiat: sochaczewski Województwo: mazowieckie Jednostka rejestrowa G395 Numer

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

W N = zł Słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Kozłów, g m i n a K o złów

STRAŻÓW Trojnar. Działka nr ewid. 457/3

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /4

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ZARZĄDZENIE NR 57/2016 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 16 lutego 2016 r.

RZESZÓW, ul. M. Bałuckiego 9c

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Nieruchomość do sprzedania. Żarki Letnisko ul. Grunwaldzka 25

Nieruchomośd do sprzedania. Tułowice ul. Pocztowa 2 Lokal mieszkalny Nr 1. Nieruchomość lokal mieszkalny Nr 1:

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Kozłów. Nieruchomość na sprzedaż

7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1. Stan prawny

Według informacji z rejestru gruntów budynki oddane do eksploatacji w 2007r.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Sprzedaż nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości

OPIS DZIAŁKI DANE LOKALIZACYJNE. Nr ewidencyjny działki(ek) 2139/2, 2140/2 Działka znajduje się w Świnnej przy ul. Jasnej

Wielkie Rychnowo 96. Nieruchomość na sprzedaż

,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych

PODSTAWOWE INFORMACJE

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Popowo Kościelne 11 Nieruchomość zabudowana na sprzedaż

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Czernina ul. Narutowicza 5. Nieruchomość na sprzedaż

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Prawa własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej i zabudowanej

Bestwina ul. Podzamcze 16 woj. śląskie. Nieruchomość na sprzedaż z najmem zwrotnym

ZARZĄDZENIE NR 183/2014 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 22 maja 2014 r.

Nieruchomość na sprzedaż

6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość do sprzedania. Wielkie Walichnowy 24

1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona jako działka nr 30 o pow. 0,34 ha, położona w Rudnej

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

Opis przedmiotu przetargu - nieruchomości będących własnością Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Sulechowie

NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Ostrowiec Św. ul. Polna 11 b

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

Nieruchomość położona jest w południowej części miasta Goleniowa.

Nieruchomość na sprzedaż

8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ GRUNT.

ZARZĄDZENIE Nr 58/2017 Prezydenta Miasta Bolesławiec. z dnia 8 marca 2017 r.

Nieruchomość na sprzedaż

ZARZĄDZENIE NR 219/2014 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 18 czerwca 2014 r.

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ OLSZTYN, UL. MICKIEWICZA 2

ul. Puławska Warszawa

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Niegowić, gmina Gdów

Nieruchomość do sprzedania. Kolonowskie ul. Dworcowa 4

Nieruchomość zabudowana opisana jako działka nr 7/247 obręb 132

NiegowiĆ, g m i n a G d ó w

Stobno ul. Kasztanowa, działka 484/2

Bystrzyca Nieruchomość. na sprzedaż

Transkrypt:

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Wadowicach, gmina Wadowice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej KR1W/00103008/8. Nieruchomość składa się z działek: Nr Nr działki Powierzchnia Użytek Pow. użytku 1 3587 325 RIIIa 131 B 194 2 1439/14 270 R IIIa 270 Razem: 595 595 Na gruncie działce nr 3587 znajduje się budynek mieszkalny o numerze Wadowice, ulica Zegadłowicza 15. adresowym Spis praw związanych z własnością nieruchomości Brak wpisów Dział III KW dotyczący ciężarów i ograniczeń zawiera wpisy: ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z ułamkowej części nieruchomości należącej do Urszuli Ludwiki Pamuła przez Komornika Sądowego Mirosławę Wójcicką na wniosek wierzyciela PPHU Kika Stadnicki Ruła Spółka Jawna w Wadowicach w sprawie prowadzonej pod sygnaturą Km 492/17. Dział IV KW dotyczący hipotek: Brak wpisów Badanie księgi wieczystej: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html... Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 1

W dniu wyceny przedmiotowy grunt znajduję się w terenach oznaczonych w planie miejscowym: MU tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej. 2.2 Opis nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość w południowej Polsce, w województwie Małopolskim, w Wadowicach. Miasto liczy ok. 10 tys. mieszkańców i zajmuje powierzchnię 10,6 km² (1063 ha). Wadowice pełnią istotną rolę w tej części regionu, są centrum administracji, kultury i edukacji, siedzibą władz gminnych i powiatowych. W Wadowicach, przy ulicy Zegadłowicza. Jest to droga krajowa w kierunku Suchej Beskidzkiej. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 2

OPIS PRZEDMIOTOWEGO GRUNTU Lokalizacja, otoczenie Tereny miejskie silnie zurbanizowane. Od południa sklep wielko powierzchniowy Lidl. Od zachodu osiedle wielorodzinne pod Skarpą, od północy kompleks budynków magazynowych i hurtowni, od wschodu tereny zielone nie zagospodarowane. Działka wzdłuż drogi przelotowej przez miasto w kierunku Suchej Beskidzkiej o silnym natężeniu ruchu. Dojazd Grunt przylega do drogi krajowej, jednak nie ma urządzonego na nią wjazdu. Kształt i topografia Uzbrojenie Zagospodarowanie działki Droga publiczna krajowa Z drogi tej do nieruchomości urządzony jest chodnik dla pieszych Kształt dostosowany do istniejącej zabudowy parcela w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 66m x 9m, działka płaska, bez nachylenia Wodociąg i kanalizacja miejskie, sieć gazowa, linia energetyczna Budynek mieszkalny o numerze adresowym ulica Zegadłowicza 15. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 3

OPIS BYDYNKU MIESZKALNEGO NR 15 Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie szeregowej /segment zewnętrzny północny/, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, murowany w technologii tradycyjnej, zgodnie z danymi ewidencji gruntów w 1963r. Opis konstrukcji o Posadowienie: ściana fundamentowa z betonu żwirowego o Strop nad piwnica i schody żelbetowe wylewane na budowie. Strop nad piętrem ceramiczny. o Ściany zewnętrzne i wewnętrzne: cegła pełna. Z zewnątrz budynek ocieplony. o Stropodach płaski: pokryty papą. o Stolarka okienna zespolona PCV. Opis wykończeń: właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 4

W pokojach i kuchni posadzki z płyt pilśniowych, w przedpokoju i sieni lastriko. Na ścianach malowanie, w łazience płytki ceramiczne starszego typu, w przedpokoju lamperia olejna. W kuchni elementy z płytek ceramicznych. W piwnicy posadzka betonowa, ściany otynkowane. Zestawienie powierzchni: /na podstawie pomiarów własnych/ parter Pow. /m 2 / piętro Pow. /m 2 / pokój 15,28 pokój 1 13,58 ppokój 9,00 pokój 2 13,63 kuchnia 9,80 ppokój 6,83 spiżarka 3,80 Razem: 34,05 wiatrołap 4,26 Razem: 42,14 Łącznie pow. użytkowa: 76,18m 2 Uwaga: Budynek posiada dodatkowe powierzchnie o wysokości 1,70m, w podpiwniczeniu, nieużytkowe. Obliczona powyżej powierzchnia użytkowa ma charakter warsztatowy, wyłącznie dla niniejszej wyceny, jest jednorodna z powierzchniami obiektów porównawczych, na podstawie których dokonano wyceny. Instalacje wewnętrzne: instalacja wodociągowa zasilana z sieci miejskiej Instalacja kanalizacyjna z odpływem do kanalizacji miejskiej instalacja elektryczna instalacja centralnego ogrzewania zasilana z kotła opalanego weglem Stan techniczno użytkowy Budynek bez istotnych zawilgoceń oraz pęknięć konstrukcji, nie zamieszkały o połowy 2016r, wcześniej remontowany według potrzeb. We wcześniejszych latach wymieniono stolarkę okienną, wykonano reperacje pokrycia dachu, wykończenia łazienki. Aktualnie w narożnikach widoczne zawilgocenia. Standard wykończeń niski. Architektura budynku typowa dla wieku jego powstania obecnie niemodna. Występuje zużycie środowiskowe, tzn. sąsiedztwo ruchliwej ulicy. Stan techniczno użytkowy określam jako średni, tzn. zużycie w przedziale 30-50%. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 5

INNE ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Działka 1439/14 nie zabudowana, ogrodzona siatką na słupkach stalowych, z drzewostanem owocowym. Wokół budynku chodnik z płyt betonowych, chodnik dojścia do posesji z ulicy Zegadłowicza z kostki betonowej. Od frontu parcela ogrodzona siatką na słupkach stalowych 4. RAPORT Z OPINII 4.1 Podsumowanie wyników wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Wadowicach, gmina Wadowice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej KR1W/00103008/8. Nieruchomość składa się z działek 3587 i 1439/14 o powierzchni łącznej 595m2. Na działce nr 3587 znajduje się budynek mieszkalny o numerze adresowym Wadowice, ulica Zegadłowicza 15. Celem opinii jest określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach Mirosławę Wójcicką, w sprawie KM 492/17. Zakres opracowania obejmuje wartość rynkową prawa własności gruntu wraz z zabudową według stanu na dzień wyceny w zakresie udziału ½. ZESTAWIENIE WYNIKÓW WYCENY Wartość rynkowa nieruchomości w zakresie udziału 1/2: W tym: Wartość rynkowa gruntu: Wartość rynkowa zabudowy: 79.400 PLN 42.100 PLN 37.300 PLN siedemdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta złotych. czterdzieści dwa tysiące sto złotych. Trzydzieści siedem tysięcy trzysta złotych Obliczona wartość rynkowa jest wartością obliczoną według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, jest to najbardziej prawdopodobna cena sprzedaży tej nieruchomości. właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 6

4.2 Klauzule Niniejszy operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa Wycena może być wykorzystana jedynie do celu wymienionego w zamówieniu Dane zawarte w operacie stanowią materiał poufny, kopiowanie dokumentu i jego wykorzystanie przez osoby trzecie jest niedopuszczalne. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy technicznej, a pomiar powierzchni inwentaryzacji architektoniczno budowlanej. Obliczona wartość rynkowa nie obejmuje opłat cywilno prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, w szczególności podatku VAT jeśli wystąpiłaby konieczność jego odprowadzenia do organu podatkowego. Obliczona wartość rynkowa nie uwzględnia ewentualnych ograniczeń wynikających z zameldowania osób w przedmiotowym budynku lub ewentualnych umów najmu. W zakresie praw związanych z nieruchomością oraz jej obciążeń obliczeń dokonano wyłącznie w oparciu o dane ksiąg wieczystych. Ewentualne akty notarialne ujawniające te prawa nie były rzeczoznawcy znane. Wadowice, dnia 23-02-2018r. na tym wycenę zakończono i podpisano właściciel w zakresie wyc e nian eg o ud zi ału: 7