ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

Transkrypt

1 ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonych w Rzeszowie przy ulicy Okulickiego 16, obręb ewidencyjny 213 Baranówka, oznaczonych jako działki zabudowane o numerach 491/4, 491/6, 491/11, dla których są prowadzone księgi wieczyste RZ1Z/ /9, RZ1Z/ /7 Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 20/13, Km 21/13, Km 2813/11 - dłużnik Aleksander Szkaradek. Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 02 września 2013 roku wynosi: ,00 zł Słownie złotych: dziesięć milionów osiemset pięćdziesiąt tysięcy osiemset. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipoteki. Data sporządzenia operatu: 02 września 2013 r. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Opis nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /9

2 2 Nieruchomość jest położona w Rzeszowie, obrębie ewidencyjnym 213 Baranówka, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim. Jest oznaczona jako działka ewidencyjna numer 491/4 o powierzchni 0,3577 ha, opisana jako inne tereny zabudowane Bi przy ulicy Okulickiego, adres - Okulickiego 16. Zabudowę działki stanowi budynek hotelowy, w części 3-piętrowy, z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, w części 1-piętrowy, bez podpiwniczenia, wybudowany w technologii mieszanej. Parametry techniczne budynku: powierzchnia zabudowy 983,53 m 2, powierzchnia użytkowa 3.190,03 m 2, kubatura m 3. Wokół budynku znajdują się utwardzone parkingi i dojścia o łącznej powierzchni około 1600 m 2 - na froncie o nawierzchni z kostki granitowej, na pozostałej powierzchni o nawierzchni betonowej, teren nieruchomości jest ogrodzony. Na działce znajduje się energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, sieć teletechniczna. Sąsiedztwo nieruchomości: zabudowa handlowo-usługowa i magazynowa o funkcji przemysłowej oraz mała stacja benzynowa usytuowana przy skrzyżowaniu ulicy Okulickiego i drogi wewnętrznej urządzonej na działce 491/6. Opis nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 Nieruchomość jest położona w Rzeszowie, obrębie ewidencyjnym 213 Baranówka, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim. Jest oznaczona jako działka ewidencyjna numer 491/6 o powierzchni 0,0432 ha i działka ewidencyjna numer 491/11 o powierzchni 0,0484 ha. Łączna powierzchnia działek wynosi 0,0916 ha. Działki są opisane jako inne tereny zabudowane Bi przy ulicy Okulickiego. Na działkach jest urządzona asfaltowa droga wewnętrzna z miejscami postojowymi. Zakres wyceny: - prawo własności działki numer 491/4 wraz z zabudową usytuowaną na tej działce, - udział 19/100 części prawa użytkowania wieczystego działek o numerach 491/6, 491/11 oraz udział 19/100 części prawa własności budowli usytuowanych na tych działkach. Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji. Wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /9 wynosi: 1 Prawo własności działki 491/4 o pow. 0,3577 ha ,00 zł 2 Prawo własności budynku hotelowego w tym: - część używana tj. część przed rozbudową - część nowa, tj. poddasze i część dobudowana na froncie ,00 zł ,00 zł ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: dziesięć milionów siedemset siedemdziesiąt tysięcy. Wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 wynosi: 1 Udział 19/100 części prawa wiecz.użytk. działki 491/6 o pow. 0,0432 ha 2 Udział 19/100 części prawa wiecz.użytk. działki 491/11 o pow. 0,0484 ha Razem 1,2 3 Udział 19/100 części prawa własności nawierzchni na działce 491/6 4 Udział 19/100 części prawa własności nawierzchni na działce 491/11 Razem 3,4 Ogółem 1,2,3,4 Słownie złotych: osiemdziesiąt tysięcy osiemset ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł Wartość nieruchomości ogółem wynosi: ,00 zł ,00 zł = ,00 zł. Słownie złotych: dziesięć milionów osiemset pięćdziesiąt tysięcy osiemset. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o hipotekę i koszty egzekucji z nieruchomości. Data sporządzenia operatu: 02 września 2013 r. SPIS TREŚCI I. Dane formalne str Przedmiot wyceny 2. Zakres wyceny

3 3 3. Cel wyceny 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny 5. Źródła informacji 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego II. Opis nieruchomości str Opis nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /9 str Opis nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 str. 8 III. Wycena nieruchomości str Określenie wartości nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /9 str Określenie wartości nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 str Zestawienie ustalonych wartości str. 19 IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń str. 20 V. Załączniki str. 21 I. Dane formalne 1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny są nieruchomości położone w Rzeszowie przy ulicy Okulickiego 16, obręb ewidencyjny 213 Baranówka, oznaczone jako: - działka numer 491/4 o powierzchni 0,3577 ha, opisana w ewidencji gruntów jako inne tereny zabudowane Bi, objęta księgą wieczystą RZ1Z/ /9,

4 - działki o numerach 491/6, 491/11 o łącznej powierzchni 0,0916 ha, opisane w ewidencji gruntów jako inne tereny zabudowane Bi, objęte księgą wieczystą RZ1Z/ /7. 2. Zakres wyceny Zakres wyceny obejmuje: - prawo własności działki numer 491/4 wraz z zabudową usytuowaną na tej działce, - prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 491/6, 491/11 oraz prawo własności budowli usytuowanych na tych działkach. 3. Cel wyceny 4 Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży licytacji. w drodze 4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny Postanowienia Komornika z dnia r. Ustawa z dnia r. - Kodeks postępowania cywilnego. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu r. i kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 5. Źródła informacji Oględziny nieruchomości. Odpisy ksiąg wieczystych, wypisy z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza nieruchomości. Informacje o nieruchomości uzyskane od wierzyciela PKO BP SA z siedzibą w Warszawie oraz od dłużnika. Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Miasta Rzeszowa o przeznaczeniu wycenianych nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane z aktów notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy zasadniczej. 6. Daty istotne dla operatu szacunkowego Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 17 sierpnia 2013 r. Data, na którą określono stan nieruchomości: 17 sierpnia 2013 r. Data, na którą określono wartość nieruchomości: 02 września 2013 r. Data sporządzenia operatu: 02 września 2013 r. II. Opis nieruchomości 1. Opis nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /9 Nieruchomość jest położona w Rzeszowie, obrębie ewidencyjnym 213 Baranówka, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim. Jest oznaczona jako działka

5 ewidencyjna numer 491/4 o powierzchni 0,3577 ha, opisana jako inne tereny zabudowane Bi przy ulicy Okulickiego, adres - Okulickiego 16. Kształt działki jest nieregularny. Szerokość wynosi od 36 m do 65 m. Długość wynosi od 28 m do 77 m. Teren jest płaski. Na działce jest energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, sieć teletechniczna. Działka graniczy z ulicą Okulickiego, która jest jedną z głównych dróg w Rzeszowie. Na działkę wjeżdża się z drogi wewnętrznej urządzonej na działce 491/6, szerokości 6 m, o nawierzchni asfaltowej. Zabudowę działki stanowi budynek hotelowy, w części 3-piętrowy, z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, w części 1-piętrowy, bez podpiwniczenia, wybudowany w technologii mieszanej na podstawie pozwolenia na budowę nr AN.I.52/7351/86/90/08/09 z dnia 10 lutego 2009 r. wydanego przez Prezydenta Miasta Rzeszowa w sprawie zmiany decyzji nr AN.I.52/7351/249/99 z dnia 14 lutego 2000 r. o pozwoleniu na budowę inwestycji pod nazwą rozbudowa istniejącego budynku biurowego i nadbudowa o jedną kondygnację wraz z przełożeniem sieci kolidujących z rozbudową oraz na zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń świetlicy na pomieszczenia handlowe z zapleczem na działce 491/4, obręb 213 w Rzeszowie w części dotyczącej projektu budowlanego zamiennego opracowanego przez Panią mgr inż. arch. Jolantę Rost. Parametry techniczne budynku: Powierzchnia zabudowy 983,53 m 2 Powierzchnia użytkowa: - piwnica i poziom +0,00 m: 786,39 m 2 - parter i poziom +3,36 m: 809,76 m 2-1 piętro: 399,12 m 2-2 piętro: 405,81 m ,03 m 2-3 piętro: 420,46 m 2 - poddasze: 368,39 m 2 Kubatura m 3 5 Program użytkowy: pokoje hotelowe, zaplecze hotelowe, kuchnia, jadalnia, sale konferencyjne. W dniu oględzin poddasze jest w stanie surowym - zaprojektowana jest przychodnia rehabilitacyjna. Pozostała część budynku jest wykończona. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają dwie klatki schodowe oraz winda osobowa z przystankami na każdej kondygnacji. W kuchni znajduje się szyb windy towarowej z przystankami w kuchni i na parterze - w szybie nie ma windy i nie ma drzwi na przystankach. Budynek ma pozwolenie na użytkowanie dla części przed rozbudową. Opis konstrukcji i wykończenia budynku w dniu oględzin: - ławy fundamentowe żelbetowe, fundamenty betonowe, - ściany piwnic murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowej, - ściany nadziemia murowane z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej, - konstrukcja nośna dawnej świetlicy i dobudowanej od strony południowej części konferencyjno-restauracyjnej słupowo-ryglowa żelbetowa wylewana, wypełnienie ścian z bloczków gazobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej, - stropy międzykondygnacyjne - płyty żelbetowe wylewane, nad trzecim piętrem strop z płyt OSB na belkach drewnianych,

6 6 - schody wewnętrzne dwubiegowe, żelbetowe wylewane, - dach w części czterokondygnacyjnej - więźba dachowa drewniana, dwuspadowa, płatwiowo-krokwiowa, pokryta blachą fałdową ocynkowaną z wiatroizolacją i paraizolacją i izolacją termiczną z wełny mineralnej, - dach nad dawną świetlicą - stropodach żelbetowy pokryty blachą trapezową, - dach nad częścią restauracyjno-hotelową - więźba dachowa o konstrukcji stalowej, jednospadowa, na dźwigarach kratowych, pokryta blachą trapezową z izolacją z folii nieprzepuszczalnej i izolacją termiczną z wełny mineralnej, - obróbki blacharskie z lachy stalowej ocynkowanej, rynny i rury spustowe z PCW, - ścianki działowe istniejące murowane z cegły dziurawki, na poddaszu z płyt gipsowokartonowych ognioodpornych, - okna PCW, w dobudowanej części południowej witryny aluminiowe, w hallu ściana aluminiowa, drzwi wejściowe przeszklone aluminiowe, drzwi wewnętrzne drewniane płycinowe, - posadzki - z płyt granitowych - w hallu, recepcji, na korytarzach, na sali konferencyjnej, z płytek ceramicznych - w pomieszczeniach sanitarnych i na poziomie piwnicy, z wykładziny dywanowej - w pokojach i na korytarzach, - tynki wewnętrzne - cementowo-wapienne gipsowane i gipsowe, - malowanie - akrylowe i emulsyjne, - okładziny wewnętrzne - z marmuru i płytek ceramicznych - w pomieszczeniach sanitarnych i we wszystkich pomieszczeniach piwnicy, - tynki zewnętrzne - cienkowarstwowe akrylowe na styropianie i z płyt granitowych, - instalacje wewnętrzne - elektryczna - światła, gniazd wtykowych, siły, odgromowa, gazowa (w piwnicy), wodociągowa - wody zimnej, wody ciepłej z zasobnika gazowego w kotłowni, wody przeciwpożarowej, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania z własnym piecem gazowym, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji mechanicznej w tym łazienek w każdym pokoju, technologiczna kotłowni, telefoniczna i internetowa, także z doprowadzeniem do każdego pokoju, telewizji kablowej także w każdym pokoju, sygnalizacji dymu i pożaru - bez zamontowanych czujek. Konstrukcja i wykończenie budynku są w dobrym stanie. Urządzenie terenu: wokół budynku znajdują się utwardzone parkingi i dojścia o łącznej powierzchni około 1600 m 2 - na froncie o nawierzchni z kostki granitowej, na pozostałej powierzchni o nawierzchni betonowej, teren nieruchomości jest ogrodzony. Sąsiedztwo nieruchomości: zabudowa handlowo-usługowa i magazynowa o funkcji przemysłowej oraz mała stacja benzynowa usytuowana przy skrzyżowaniu ulicy Okulickiego i drogi wewnętrznej urządzonej na działce 491/6. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: teren nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się w obszarze zabudowy alternatywnej lub uzupełniającej przemysłowo-usługowej. Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej RZ1Z/ /9 oznaczeniem w ewidencji gruntów. W dziale I-SP Spis praw związanych z własnością nie ma wpisów. jest zgodne z

7 7 W dziale II Własność jako właściciel wpisany jest Aleksander Wojciech Szkaradek syn Adama i Julii. W dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia znajduje się ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. W dziale IV Hipoteka wpisane są hipoteki - umowna zwykła na kwotę ,00 zł, dwie umowne kaucyjne na łączną kwotę ,00 zł, dwie umowne łączne zwykłe na łączną kwotę ,00 zł, dwie umowne łączne kaucyjne na łączną kwotę ,00 zł, dziesięć przymusowych kaucyjnych na łączną kwotę ,28 zł. 2. Opis nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 Nieruchomość jest położona w Rzeszowie, obrębie ewidencyjnym 213 Baranówka, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim. Jest oznaczona jako działka ewidencyjna numer 491/6 o powierzchni 0,0432 ha i działka ewidencyjna numer 491/11 o powierzchni 0,0484 ha. Łączna powierzchnia działek wynosi 0,0916 ha. Działki są opisane jako inne tereny zabudowane Bi przy ulicy Okulickiego. Działka 491/6 ma kształt prostokąta o wymiarach 6,3 m x 68,5 m i graniczy z ulicą Okulickiego. Działka 491/11 ma kształt prostokąta o wymiarach 13,7 m x 35 m i graniczy z działką 491/6. Na działkach jest urządzona asfaltowa droga wewnętrzna z miejscami postojowymi. Ukształtowanie terenu jest płaskie. Infrastrukturę techniczną stanowi energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, sieć teletechniczna. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: jak działki 491/4. Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej RZ1Z/ /7 jest zgodne z oznaczeniem w ewidencji gruntów. W dziale I-SP Spis praw związanych z własnością znajduje się wpis: Działki w użytkowaniu wieczystym do dnia r.. W dziale II Własność jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, jako użytkownik wieczysty i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wpisany jest między innymi Aleksander Wojciech Szkaradek syn Adama i Julii na udziale wynoszącym 19/100 części. W dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia znajdują się dwa wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość o wszczęciu egzekucji z nieruchomości dłużnika Aleksandra Szkaradka na udziale wynoszącym 19/100 części na wniosek wierzyciela PKO BP SA z siedzibą w Warszawie Centrum Restrukturyzacji i Windykacji w Warszawie Biuro w Krakowie. W dziale IV Hipoteka wpisane są hipoteki nie dotyczące dłużnika Aleksandra Szkaradka.

8 8 III. Wycena nieruchomości Zgodnie z celem wyceny zostanie określona wartość rynkowa nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania. Wartość rynkowa nieruchomości to najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń: - strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, - upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. (Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1) Wartość dla aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości oznacza wartość rynkową określoną przy założeniach: - nieruchomość jest i będzie nadal użytkowana zgodnie z aktualnym sposobem jej użytkowania, - nieruchomość nie jest zajęta przez właściciela i jest możliwa jej sprzedaż. (Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa, pkt.5.2.) Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy dokonuje uwzględniając: cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości, dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. (Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami, art.154 ust.1) 1. Określenie wartości nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ / Określenie wartości nieruchomości jako całości Wartość zostanie określona na podstawie cen sprzedanych nieruchomości ustalonych przy założeniach: - rynek nieruchomości: nieruchomości hotelowe, - obszar rynku: miasto Rzeszów lub okolice Rzeszowa, - okres sprzedaży nieruchomości: I.2012 r. - VIII.2013 r. Wyliczenie wartości wycenianej nieruchomości Współczynnik korygujący cenę średnią uwzględniający cechy wycenianej nieruchomości wynosi:

9 9 Zakres współczynników Lp Cecha Wpływ korygujących cenę średnią Przyjęty na cenę dolny górny współczynnik 1 Położenie 20% 0,08 0,35 0,22 2 Otoczenie 10% 0,04 0,17 0,04 3 Funkcja 30% 0,11 0,525 0,11 4 Powierzchnia 10% 0,04 0,17 0,04 5 Stan 30% 0,11 0,525 0,39 Razem 100% 0,38 1,74 0,80 Wartość nieruchomości położonej na działce 491/4 wynosi: 3190,03 m 2 p.u. x 4.220,20 zł/m 2 p.u. x 0,80 = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł Słownie złotych: dziesięć milionów siedemset siedemdziesiąt tysięcy. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o hipotekę i koszty egzekucji z nieruchomości. Powyższa wartość zdaniem autorki odzwierciedla cenę nieruchomości najbardziej prawdopodobną do uzyskania przy sprzedaży wolnorynkowej, ponieważ została ustalona przy wykorzystaniu cen nieruchomości podobnych Określenie wartości składników nieruchomości 1.2.A. Określenie wartości działki gruntowej 491/4 W celu wyboru podejścia i metody wyceny ustalam ilość sprzedanych nieruchomości przy założeniach: - rynek nieruchomości: działki gruntowe przeznaczone pod zabudowę komercyjną, z dostępem do drogi publicznej, bez utrudnień w zagospodarowaniu, - obszar rynku: miasto Rzeszów, - okres sprzedaży nieruchomości: I.2011 r. - VIII.2013 r. Wartość działki gruntowej 491/4 wynosi: 3577 m 2 x 412,18 zł/m 2 x 0,86 = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł. Słownie złotych: jeden milion dwieście siedemdziesiąt tysięcy. 1.2.B. Określenie wartości budynku hotelowego Wartość budynku hotelowego wynosi: ,00 zł ,00 zł = ,00 zł. Słownie złotych: dziewięć milionów pięćset tysięcy.

10 10 Wartość części używanej budynku hotelowego, to jest części sprzed rozbudowy o kubaturze około m 3 wynosi: ,00 zł x ( m 3 kub. / m 3 kub. ) = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł. Słownie złotych: siedem milionów czterysta czterdzieści pięć tysięcy. Wartość części nowej budynku hotelowego, to jest poddasza i dobudówki na froncie o kubaturze około m 3 wynosi: ,00 zł ,00 zł = ,00 zł. Słownie złotych: dwa miliony pięćdziesiąt pięć tysięcy. 2. Określenie wartości nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 Wartość prawa wieczystego użytkowania działek gruntowych 491/6, 491/11 wynosi: 916 m 2 x 354,47 zł/m 2 x 0,60 = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, w tym wartość działki 491/6 wynosi (432/916) x ,00 zł = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, wartość działki 491/11 wynosi ,00 zł ,00 zł = ,00 zł. Wartość udziału wynoszącego 19/100 części prawa wieczystego użytkowania: działki gruntowej 491/6 wynosi (19/100) x ,00 zł = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, działki gruntowej 491/11 wynosi (19/100) x ,00 zł = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, razem ,00 zł, słownie złotych: trzydzieści siedem tysięcy sto. Wartość nawierzchni asfaltowej na podbudowie betonowo-kamiennej na działkach gruntowych 491/6, 491/11 wynosi: 916 m 2 x 250,00 zł/m 2 (koszt budowy) = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, w tym wartość nawierzchni na działce 491/6 wynosi (432/916) x ,00 zł = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, wartość nawierzchni na działce 491/11 wynosi ,00 zł ,00 zł = ,00 zł. Wartość udziału wynoszącego 19/100 części prawa własności nawierzchni: na działce gruntowej 491/6 wynosi (19/100) x ,00 zł = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, na działce gruntowej 491/11 wynosi (19/100) x ,00 zł = ,00 zł, przyjmuję ,00 zł, razem ,00 zł, słownie złotych: czterdzieści trzy tysiące siedemset.

11 11 3. Zestawienie ustalonych wartości Wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /9 wynosi: 1 Prawo własności działki 491/4 o pow. 0,3577 ha ,00 zł 2 Prawo własności budynku hotelowego w tym: - część używana tj. część przed rozbudową - część nowa, tj. poddasze i część dobudowana na froncie ,00 zł ,00 zł ,00 zł Razem ,00 zł Słownie złotych: dziesięć milionów siedemset siedemdziesiąt tysięcy. Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o hipotekę i koszty egzekucji z nieruchomości. Wartość nieruchomości objętej księgą wieczystą RZ1Z/ /7 wynosi: 1 Udział 19/100 części prawa wiecz.użytk. działki 491/6 o pow. 0,0432 ha ,00 zł 2 Udział 19/100 części prawa wiecz.użytk. działki 491/11 o pow. 0,0484 ha ,00 zł Razem 1, ,00 zł 3 Udział 19/100 części prawa własności nawierzchni na działce 491/ ,00 zł 4 Udział 19/100 części prawa własności nawierzchni na działce 491/ ,00 zł Razem 3, ,00 zł Ogółem 1,2,3, ,00 zł Słownie złotych: osiemdziesiąt tysięcy osiemset.

12 12 Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie jest pomniejszona o hipotekę i koszty egzekucji z nieruchomości. Wartość nieruchomości ogółem wynosi: ,00 zł ,00 zł = ,00 zł. Słownie złotych: dziesięć milionów osiemset pięćdziesiąt tysięcy osiemset. IV. Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń 1. Autorka operatu nie odpowiada za wady ukryte, mogące mieć wpływ na wartość nieruchomości, których występowania nie mogła stwierdzić na podstawie zebranych informacji o nieruchomości. 2. Operat może być wykorzystany wyłącznie w celu dla jakiego został sporządzony. 3. Operat nie może być kopiowany lub publikowany w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autorki. V. Załączniki Mapa ewidencyjna. Mapa zasadnicza. Wypisy z rejestru gruntów. Odpisy ksiąg wieczystych. Dokumentacja fotograficzna. 02 września 2013 r.

13 13