Nieruchomość gruntowa jest położona we wsi Kuznocin w gminie Sochaczew.

Transkrypt

1 Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia Prawo osobiste dożywotnia i bezpłatna służebność osobista wspólnego mieszkania w 1 (jednym) pokoju od strony północnej i w 1 (jednym) pokoju od strony południowej na poddaszu użytkowym budynku mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z kuchni, jadalni, łazienek i innych części wspólnych tegoż budynku oraz z 500 (pięciuset) metrów kwadratowych działki gruntu - w miejscu według uznania uprawnionych, w tym niezbędnego do korzystania z wyżej wymienionego budynku mieszkalnego Działka nr 144/14 Kornelia Olga Domańska c.tomasza i Marzeny Piotr Maciej Domański s. Tomasza i Marzeny umowa ustanowienia służebności osobistej Rep.A6885/13 z dnia Stan prawny nieruchomości według ewidencji gruntów przedstawia się następująco: Numer ewidencyjny działki: 144/14 Arkusz 1 Nr obrębu: 0021 Kuznocin Jednostka ewidencyjna: _2 Sochaczew Powiat: sochaczewski Województwo: mazowieckie Jednostka rejestrowa G436 Właściciel: 1/1 Domański Tomasz Roman oraz żona Domańska Marzena Opis użytków: Teren zabudowy mieszkalnej B o powierzchni 0,1089 ha Łączny obszar: 0,1089 ha W kartotece budynkowej ujawniono budynek: - o funkcji 1101-jednorodzinne, 1 kondygnacyjny o powierzchni zabudowy 165 m2, rok budowy brak KW W rejestrze gruntów nie została ujawniona umowa majątkowa małżeńska Rep.A5487/13 z dnia Lokalizacja, czynniki środowiskowe Nieruchomość gruntowa jest położona we wsi Kuznocin w gminie Sochaczew. Nieruchomość wyceniana jest położona przy drodze publicznej o nawierzchni asfaltowej. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Do Sochaczewa jest około 1,5 km.

2 Położenie nieruchomości przedstawia poniższa mapa: 2

3 5.3.Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę, kanalizację. W drodze przebiega sieć gazowa. 3

4 . 5.4.Opis stanu techniczno-użytkowego nieruchomości Działka o numerze ewidencyjnym 144/14 jest o kształcie regularnym. Działka posiada dostęp do drogi publicznej asfaltowej. Kształt działki przedstawia poniższa mapa. 4

5 Działka o numerze ewidencyjnym 144/14 z obrębu Kuznocin jest zabudowana: - budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym murowanym, wolnostojącym, parterowym z poddaszem użytkowym, nie podpiwniczonym o powierzchni zabudowy 172,54 m 2, powierzchni użytkowej 203,84 m2, kubaturze wewnętrznej 577,31 m3. Powierzchnia tarasów 32,02 m2 Program użytkowy budynku według projektu technicznego: Lp Pomieszczenia PARTER wiatrołap hall kuchnia spiżarnia jadalnia salon gabinet łazienka garderoba kotłownia pom.gospodarcze garaż PODDASZE hall pokój pokój łazienka suszarnia pokój RAZEM Powierzchnia użytkowa w m2 4,36 13,35 9,09 1,20 9,85 25,50 11,04 3,86 3,70 8,32 11,16 32,42 133,85 8,57 17,77 9,05 11,32 11,68 11,60 69,99 203,84 Budynek został zrealizowany na podstawie pozwolenia na budowę Decyzji Starosty Sochaczewskiego Nr 83/06 z dnia 28 lutego 2006r. wg projektu technicznego typ Wirgo II. Budynek jest wyposażony w instalacje: energetyczną, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania z zasilaniem z kotła na paliwo stałe. Budynek zrealizowany jest w technologii murowanej tradycyjnej, ocieplony styropianem, dach o konstrukcji drewnianej wielopołaciowy z lukarnami, kryty dachówką bitumiczną. Stolarka okienna i drzwiowa typowa. Budynek jest wykończony, na podłogach w pokojach panele podłogowe, w kuchni, łazienkach, salonie, hallu, kotłowni terakota, ściany wykończone w kuchni, łazienkach glazurą. W salonie wykończony kominek. Schody wewnętrzne drewniane. Stan techniczny bardzo dobry, standard wykończenia wysoki. Nieruchomość jest ogrodzona od frontu słupy i cokoły murowane, przęsła metalowe. Działka jest zagospodarowana z nasadzeniami krzewów ozdobnych, iglaków, elementami małej architektury. Teren przed budynkiem jest wyłożony kostką brukową, tarasy wykończone gresem. 5

6 5.5.Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie planu miejscowego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Nieruchomość gruntowa jest położona na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego został zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy Sochaczew numer L/211/2002 z dnia 28 sierpnia 2008r. 6

7 Wartość prawa służebności określono: S1 = 514 zł/m-ąc x 12 m-cy x 10,97 = zł S1 = zł słownie: sześćdziesiąt siedem tysięcy sześćset sześćdziesiąt trzy zł Obliczenia dla pokoju zajmowanego przez Piotra Macieja Domańskiego n = ilość lat pozbawienia właściciela lokalu dochodów z lokalu 62,53 lat, w zaokrągleniu 63 lata Wk = [1-(1+r)-n] : r Wk = 10,94 S2 = 514 zł/m-ąc x 12 m-cy x 10,94 = zł S2 = zł słownie: sześćdziesiąt siedem tysięcy czterysta siedemdziesiąt osiem zł Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej w Kuznocinie 6L, z obciążeniem prawem osobistym po zaokrągleniu wynosi: WRS = WR - S = zł (67663 zł zł) = zł WRs = zł słownie: czterysta pięćdziesiąt trzy tysiące złotych Z uwagi na fakt, iż przedmiotem wyceny jest ułamkowy udział w wysokości 1/2 części w nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Kuznocinie wartość tego udziału zostanie odrębnie oszacowana. Specyfika współwłasności ułamkowej sprawia, iż prawo to postrzegane jest na rynku, jako mniej wartościowe niż własność. W przypadku współwłasności ułamkowej w odróżnieniu od łącznej każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Zatem udział taki może być zbyty, obciążony i wydzierżawiony. Nabywca takiego udziału zajmuje wówczas miejsce dotychczasowego współwłaściciela. Ułamek opisujący udział współwłaściciela w prawie własności wyznacza wielkość i granice jego prawa w dysponowaniu nieruchomością oraz wyznacza pozycje w stosunkach wewnętrznych wobec innych współwłaścicieli. Im większy udział posiada współwłaściciel, tym większy ma wpływ na ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości i na zarząd nieruchomością. Trzeba wiedzieć również, ze z udziałem łączą się nie tylko prawa, ale tez obowiązki. Wielkość udziału oznacza wysokość, do jakiej właściciel jest zobowiązany do ponoszenia nakładów na rzecz nieruchomości. W takich samych proporcjach pomiędzy współwłaścicieli będą dzielone również zyski, jakie współwłaściciele osiągną z nieruchomości. Niepodzielność prawa oznacza, ze rzecz, która jest przedmiotem współwłasności, stanowi jedną integralna całość i nie została podzielona, a żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługuje wyłączne prawo do określonej części rzeczy. 7

8 W związku z tym prawo współwłasności często wiąże się z konfliktami na różnych płaszczyznach. Prawo do udziału oznacza, że zarządzanie nieruchomością dla udziałowca mniejszościowego, jest trudniejsze. Stąd przy szacowaniu wartości rynkowej stosuje się współczynniki korygujące. O tej kwestii wielokrotnie wypowiadały się zarówno Wojewódzkie jak i Naczelny Sąd Administracyjny (np. wyrok NSA z 27 maja 1998 roku sygn. I SA/Lu 527/97). Mając na uwadze ograniczenia wynikające z istoty współwłasności do określenia wysokości ułamkowego udziału w wysokości 1/2 części w przedmiotowej nieruchomości zastosowany zostanie współczynnik korygujący (WK) odzwierciedlający wzajemne relacje prawa własności i współwłasności, uwzględniając wielkość udziału. Zatem przedmiotowy udział obliczono według wzoru: WRU = WR x U x WK WK- współczynnik korekty z przedziału 0,9-1,0 U wielkość udziału WRU = zł x 1/2 x 0,90 = zł Wartość rynkowa prawa własności udziału ½ nie wydzielonej części nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z obciążeniem prawem osobistym, położonej w Kuznocinie 6L gmina Sochaczew według stanu aktualnego ustalona na dzień 21 kwietnia 2015r. dla celów postępowania egzekucyjnego po zaokrągleniu wynosi: WRU = zł słownie: dwieście cztery tysiące złotych Sokule 21 kwietnia 2015r. 8

9 Załącznik 1 Dokumentacja fotograficzna nieruchomości wykonana w dniu 11 marca 2015r. 9

10 10

11 11