7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne Działka ewidencyjna nr 73/5 położona jest w miejscowości Strumiany, gmina Wieliczka, powiat wielicki, w odległości około 4 km na północny - wschód od Wieliczki oraz w odległości około 13 km na południowy - wschód od ścisłego centrum Krakowa. Gmina Wieliczka zajmuje obszar 100,1 km 2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw. Gmina graniczy od strony północno - zachodniej z Krakowem, od strony zachodniej z gminami Świątniki i Siepraw, od strony wschodniej z gminami Biskupice i Niepołomice, od południa z gminami Dobczyce i Gdów. Otoczenie działki stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w bliskiej odległości przedszkole samorządowe, sklep spożywczy, kościół.
7.3 Opis nieruchomości Działka ewidencyjna nr 73/5 charakteryzuje się kształtem zbliżonym do figury trójkąta oraz płaskim ukształtowaniem terenu. Działka zabudowana jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, jest ogrodzona oraz zagospodarowana. Ogrodzenie mieszane z siatki ogrodzeniowej na podmurówce rozpostartej pomiędzy słupkami metalowymi oraz z paneli drewnianych zamocowanych pomiędzy słupkami betonowymi. Brama wjazdowa na działkę ze sztachetek drewnianych zamocowanych na ruszcie metalowym. Brama metalowa otwierana mechanicznie. Działka porośnięta jest trawą oraz zielenią ozdobną. Od północnej strony do budynku mieszkalnego przylega dobudówka o konstrukcji metalowo - drewnianej nie związana trwale z gruntem. Budynek mieszkalny składa się z kondygnacji piwnicy (częściowe podpiwniczenie), parteru oraz użytkowego poddasza. Konstrukcja budynku murowana, strop nad piwnicą oraz parterem żelbetowy, schody międzykondygnacyjne żelbetowe. Więźba dachowa metalowo-drewniana,
przekrycie dachu blachą. Elewacja budynku częściowo pokryta styropianem, częściowo w stanie surowym a częściowo pokryta tynkiem. Piwnica budynku znajduje się w stanie surowym, wykonane są wylewki betonowe oraz częściowo tynki cementowo wapienne, częściowo brak okładzin wewnętrznych ścian. Na parterze wszystkie pomieszczenia poza kotłownią są wykończone. Wykończenia podłóg na parterze w zależności od pomieszczenia stanowi terakota i panele podłogowe. Okładziny wewnętrzne ścian stanowi tynk z powłoką malarską, terakota, boazeria ścienna, kamień dekoracyjny. Łazienka na parterze wykończona częściowo terakotą, ściany pokryte powłoką farby malarskiej, wyposażona w kabiną prysznicową, wannę, muszlę klozetową, bidet oraz umywalkę. Na poddaszu wykończenia podłóg w zależności od pomieszczenia stanowi terakota, panele podłogowe, wykładzina materiałowa. Okładziny wewnętrzne ścian stanowi tynk z powłoką malarską. Łazienka na poddaszu wyposażona w wannę, umywalkę oraz muszlę klozetową, wykończenie podłogi stanowi terakota, ściany pokryte powłoką farby malarskiej. Do budynku doprowadzona jest instalacja wodociągowa z sieci miejskiej, energii elektrycznej oraz kanalizacyjna do sieci miejskiej. Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca grzewczego na węgiel oraz systemu grzejników. W pokoju na parterze znajduje się kominek. Działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. W rejestrze gruntów widnieje informacja o bezpłatnej służebności przechodu i przejazdu przez dz. nr 73/4 pasem szer. 3 m na rzecz każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 73/5. Działka nr 73/4 jest zabudowana na całej szerokości i dojazd do nieruchomości od drogi publicznej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 74 odbywa się po działce nr 73/7. W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, sporządzone na podstawie inwentaryzacji przeprowadzonej podczas wizji lokalnej: L.P. Pomieszczenie Powierzchni a Piwnica 1 Pomieszczenie I 9,75 2 Pomieszczenie II 3,50 Razem powierzchnia piwnicy 13,25 Parter 1 Kuchnia 6,47 2 Przedpokój 16,55 3 Pokój 9,11 4 Salon 13,50 5 Łazienka 9,44
L.P. Pomieszczenie Powierzchni a 6 Wiatrołap 3,20 7 Kotłownia 5,50 8 Pomieszczenie gospodarcze 6,33 Razem powierzchnia parteru 70,10 Poddasze użytkowe 1 Klatka schodowa 7,00 2 Łazienka 9,50 3 Pokój 1 13,80 4 Pokój 2 13,20 5 Pokój 3 14,40 6 Kuchnia 17,60 7 Przedpokój 4,90 Razem powierzchnia poddasza 80,40 RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU MIESZKALNEGO 163,75 Powierzchnia zabudowy parteru budynku mieszkalnego mierzona po obrysie ścian zewnętrznych wynosi: 100,5 m 2. Powierzchnia zabudowy poddasza budynku mieszkalnego mierzona po obrysie ścian zewnętrznych wynosi: 92,5 m 2. Wielkość budynku mieszkalnego określona jako suma powierzchni zabudowy poszczególnych kondygnacji mieszkalnych wynosi: 193 m 2. Poniżej zamieszczono treść protokołu z oględzin nieruchomości z dnia 7.03.2016r., stanowiącego jednocześnie Załącznik nr 1 niniejszej opinii: Obecni: Sukcik Marta Budynek posiada wodę z sieci miejskiej. Ogrzewanie piecem na węgiel i systemem grzejników. Pani Marta Sukcik oświadcza, że na podwórku przy budynku jest sieć kanalizacji miejskiej, ale budynek nie jest do niej podłączony. Brak instalacji gazowej i brak ogrzewania podłogowego. W budynku są zameldowane następujące osoby: Artur Wyka, Zuzanna Wyka, Marta Sukcik, Mateusz Sukcik, Adam Sukcik.
7.4 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomości Zgodnie z Uchwałą Nr LXIII/513/06 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 23.10.2006r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszar B wraz z późniejszą zmianą wprowadzoną Uchwałą Nr V/75/11 Rady Miejskiej z dnia 26.05.2011r. - działka nr 73/5 położona jest na terenie oznaczonym symbolem MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.