WYCENA NIERUCHOMOŚCI JERZY KARPIŃSKI Biegły Sądowy, Rzeczoznawca majątkowy - upr. MGPiB nr 1480 57 500 BYSTRZYCA KŁODZKA ul. 1 go Maja 3 b (0 74) 8110-300, kom. 605-742-188 NIP: 881-000-41-46 OPERAT SZACUNKOWY w sprawie określenia wartości rynkowej nieruchomości, którą stanowi działka nr 42/1 o pow. 2200 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym, we wsi Jaszkowa Dolna 56, powiat kłodzki. Dla nieruchomości urządzono w V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kłodzku księgę wieczystą SW1K/00081607/5 WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI: Marcin Piszczek 57-312 Jaszkowa Dolna 56 WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI NETTO: 424 900 zł słownie złotych: czterysta dwadzieścia cztery tysiące dziewięćset RODZAJ NIERUCHOMOŚCI: Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym NR SPRAWY: KM 1002/15 Jerzy Karpiński, AUTOR OPRACOWANIA: Biegły Sądowy, Rzeczoznawca majątkowy Członek Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu MIEJSCOWOŚĆ, DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: PODPIS I PIECZĄTKA: BYSTRZYCA KŁODZKA, 05 listopad 2015 r.
OPERAT SZACUNKOWY w sprawie określenia wartości rynkowej nieruchomości, którą stanowi działka nr 42/1 o pow. 2200 m 2, zabudowana budynkiem mieszkalnym, we wsi Jaszkowa Dolna 56, Gmina Kłodzko, powiat kłodzki. 1. Dane faktyczne. 1.1. Właściciel nieruchomości: Marcin Piszczek 57-312 Jaszkowa Dolna 56 1.2. Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kłodzku Dariusz Styczyrz 57-300 Kłodzko, ul. Okrzei 17 Zlecenie Nr KM 1002/15 z dnia 05-10-2015 r. 2. Określenie nieruchomości i zakres wyceny. Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny, posadowiony na działce nr 42/1 o powierzchni 2200 m 2, SW1K/00081607/5, we wsi Jaszkowa Dolna 56, Gmina Kłodzko, powiat kłodzki. Przedmiotem wyceny jest prawo własności w/w nieruchomości, wg stanu na dzień 26-10-2015 r. i poziomu cen na dzień 05-11-2015 r. Lokalizacja ogólna: Nieruchomość położona jest we wsi Jaszkowa Dolna 56, powiat kłodzki. KM 1002/15 2
Lokalizacja szczegółowa: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości ok. 1,5 km od granic administracyjnych miasta Kłodzko tereny zabudowane przy ul. Stanisława Wyspiańskiego. Działka przylega od południowego wschodu do drogi powiatowej przebiegającej centralnie wzdłuż wsi, od południowego zachodu do drogi gminnej, od północnego wschodu do działki przeznaczonej pod zabudowę, od północnego zachodu do terenu gruntów Lasów Państwowych. Teren działki o kształcie zbliżonym do prostokąta, płaski, zniwelowany, zmeliorowany, zagospodarowany, ogrodzony. Całość ogrodzenia na podmurówce murowanej z kamienia. Od frontu ogrodzenie stalowe, kute, o wysokości ok. 1,70m z bramą i furtką ozdobną. Pozostałe granice ogrodzone panelami ogrodzeniowymi 3,0x1,7m, na słupkach stalowych. Dojazdy do budynku i ścieżki dla pieszych wyłożone kostką betonową. Pozostały teren obsadzony zielenią niską i wysoką. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny oraz wydzielony i ogrodzony teren przeznaczony pod zabudowę budynkiem gospodarczym zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę. Lokalizacja nieruchomości bardzo dobra, w centrum wsi, w niewielkiej odległości od miasta Kłodzka (1,5km) oraz granicząca z gruntami Lasów Państwowych. Uzbrojenie działki: - sieć energii elektrycznej, - publiczna sieć wodociągowa, - publiczna sieć kanalizacyjna, - sieć gazowa, - sieć teletechniczna, Dane techniczno użytkowe działki nr 42/1 Obręb: 0006, Jaszkowa Dolna Powierzchnia działki: 2200 m 2 Jednostka ewidencyjna: Gmina Kłodzko Nr jednostki rejestrowej: G.726 Opis ogólny budynku: Budynek jednorodzinny, parterowy z poddaszem przeznaczonym całkowicie na cele mieszkalne, bez podpiwniczenia, murowany, ze stropami gęstożebrowymi Teriva. Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych z izolacją cieplną, dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką, stolarka okienna PCV z szybami termoizolacyjnymi, drzwiowa typowa, drewniana, podłogi w pokojach z dębowej deski Barlineckiej, w łazienkach, korytarzu, kuchni i kotłowni płytki terakotowe, tynki z gładziami gipsowymi, w łazienkach, w.c., kotłowni i częściowo kuchni wyłożone płytkami glazurowanymi. KM 1002/15 3
Wyposażenie budynku w instalacje: - elektryczną 230/400 V, - wodociągową z wodociągu publicznego, - kanalizacyjną publiczną, - instalację c.o. z lokalnym piecem na paliwo stałe oraz z piecem na paliwo gazowe. Dodatkowym, trzecim źródłem ciepła do ogrzewania budynku jest kominek z wymuszonym obiegiem podgrzanego powietrza do wszystkich pomieszczeń budynku. Funkcja: budynek posiada funkcję mieszkalną. Dane techniczne budynku: Kubatura budynku 603,27 m 3 Powierzchnia zabudowy łącznie z naziemnym tarasem 136,9 m 2 Powierzchnia użytkowa ogółem (wg zestawienia ze zrealizowanego projektu) 132,30 m 2 w tym: PARTER: 1/1 wiatrołap 2,29 m 2 1/2 hall 7,98 m 2 1/3 spiżarnia 1,20 m 2 1/4 kuchnia + jadalnia 17,75 m 2 1/5 pokój dzienny 27,70 m 2 1/6 gabinet 12,64 m 2 1/7 garderoba 3,67 m 2 1/8 łazienka 3,22 m 2 1/9 pomieszczenie gospodarcze 4,32 m 2 Razem: 80,77 m 2 PODDASZE 2/1 hall 9,95 m 2 2/2 pokój 9,08 m 2 2/3 pokój 13,10 m 2 2/4 pokój 12,40 m 2 2/5 łazienka 7,00 m 2 Razem: 51,53 m 2 KM 1002/15 4
Stan techniczny budynku. W wyniku szczegółowych oględzin stwierdzono, że stan techniczny przedmiotowego budynku jest bardzo dobry. W budynku do wykonania pozostało: - wykonanie faktury zewnętrznej elewacji, - wykonanie poręczy schodowych, - przeprowadzenie odbioru technicznego budynku przez państwowy nadzór budowlany (budynek od kilku lat zamieszkany i eksploatowany). KM 1002/15 5