7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1. Stan prawny Dla nieruchomości gruntowej składającej się z działki ewidencyjnej nr 1478/7 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Wieliczce III Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr KR1I/00032985/6. Odpis zwykły z księgi wieczystej KR1I/00032985/6 z dnia 15.05.2015 r. stanowi integralną część opracowania w formie załącznika. 7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne Działka ewidencyjna nr 1478/7 położona jest w miejscowości Rzeszotary, we wschodniej części gminy Świątniki Górne, powiat krakowski, województwo małopolskie. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości około 14 km na południowy-wschód od centrum Krakowa za jakie uważany jest Rynek Główny oraz w odległości około 3,5 km na wschód od centrum Świątnik Górnych (budynek Urzędu Miasta i Gminy Świątniki Górne) Lokalizacja ogólna: Lokalizacja szczegółowa: (źródło: maps.google.pl)
(źródło: maps.google.pl) Współrzędne geograficzne: N: 49 56'19.72'' E: 19 59'29.33'' 7.3. Opis, stan techniczny i użytkowy nieruchomości Działka ewidencyjna nr 1478/7 położona w miejscowości Rzeszotary charakteryzuje się regularnym wąskim kształtem zbliżonym do figury prostokąta i umiarkowanym nachyleniem terenu w kierunku północnym. Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz obszary niezabudowane. Dostęp komunikacyjny do asfaltowej drogi publicznej od strony północno - wschodniej. W południowej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny. Na południowy-zachód od murowanego budynku mieszkalnego znajduje się stary budynku mieszkalnego którego wschodnia część została wyburzona.w wschodniej części działki posadowiony jest drewniany budynek gospodarczy nie trwale związany z gruntem.
(źródło: mapy.geoportal.gov.pl) Murowany budynek mieszkalny składa się z parteru i poddasza. Więźba dachowa drewniana kryta blachą. Parter budynku jest częściowo w stanie surowym a częściowo jest wykończony. Elewacja budynku jest nieotynkowana. Poddasze budynku jest w stanie surowym i nie posiada wykonanych ścian działowych. W stropie nad parterem wykonany jest otwór na klatkę schodową. Brak wykonanych biegów schodowych prowadzących z parteru na poddasze. Strop nad kondygnacją parteru jest betonowy i jest w stanie surowym. Sufit nad parterem nie posiada wykonanych wykończeń. Jedno pokój na parterze oraz garaż znajdują się w stanie surowym w wykonanymi częściowo okładzinami ścian wewnętrznych w postaci tynku lub płyt tworzywa sztucznego. Posadzki w pozostałych pomieszczeniach na kondygnacji parteru stanowi wykładzina dywanowa położona na wylewce. Pomieszczenie łazienki posiada ściany i strop w stanie surowym, na wylewce położona jest wykładzina dywanowa. Wykończenia ścian w pomieszczeniu kuchni, pokoju i przedpokoju stanowią panele. W garażu ściany wewnętrzne częściowo otynkowane, częściowo brak okładzin. Posadzkę stanowi płyta betonowa. Stolarka okienna na parterze pcv, stolarka drzwiowa drewniana. Na poddasza zamontowane są okna połaciowe, brak zamontowanej stolarki okiennej. Za budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym posadowiony jest stary budynek mieszkalny jednorodzinny częściowo na etapie rozbiórki. Budynek parterowy z nieużytkowym poddaszem. Budynek jest podpiwniczony. Okładziny ścian wewnętrznych w budynku stanowi częściowo tynk z
powłoką malarską, częściowo panele, częściowo tapeta. Wykończenie posadzek stanowi wykładzina dywanowa lub deski podłogowe. Piwnice w stanie surowym. We wschodniej części działki posadowiony jest drewniany budynek gospodarczy użytkowany jako gołębnik. Obiekt nie jest trwale związany z gruntem i posiada wymiary po obrysie ścian zewnętrznych 4,5 m x 3,2 m. Teren działki częściowo ogrodzony, z nasadzeniami drzew i krzewów. W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w nowym budynku mieszkalnym na dzień wizji lokalnej: ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - NOWY BUDYNEK MIESZKALNY Powierzchnia Nr Pomieszczenie [m 2 ] PRZYZIEMIE 0.1 pomieszczenie pod gankiem 11,34 PRZYZIEMIA PARTER 11,34 1.1 pokój 11,40 1.2 kuchnia 15,73 1.3 przedpokój 5,46 1.4 łazienka 5,60 1.5 pokój 14,70 1.6 garaż 27,80 PARTERU PODDASZE 80,69 2.1 pomieszczenie 1 90,49 PODDASZA 90,49 182,52 Powierzchnia zabudowy budynku na podstawie pomiarów wykonanych podczas wizji lokalnej wynosi: 119 m 2 ; Ilość kondygnacji: 2 Wielkość budynku określona jako iloczyn powierzchni zabudowy i liczby kondygnacji: 2 x 119 m 2 = 238 m 2 W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w starym budynku mieszkalnym na dzień wizji lokalnej:
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - STARY BUDYNEK MIESZKALNY Powierzchnia Nr Pomieszczenie [m 2 ] PIWNICA 0.1 pomieszczenie 1 12,43 0.2 pomieszczenie 2 9,67 PIWNIC PARTER 22,10 1.1 pomieszczenie 1 16,73 1.2 pomieszczenie 2 10,65 PARTERU 27,38 49,48 Powierzchnia zabudowy budynku mierzona po obrysie ścian zewnętrznych podstawie pomiarów wykonanych podczas wizji lokalnej wynosi: 40 m 2 ; Ilość kondygnacji: 1 Wielkość budynku określona jako iloczyn powierzchni zabudowy i liczby kondygnacji nadziemnych: 1 x 40 m 2 = 40 m 2 Sumaryczna wielkość budynków mieszkalnych posadowionych na działce ewidencyjnej nr 1478/7: 238 m 2 + 40 m 2 = 278 m 2 Poniżej przedstawiono treść protokołu z dnia 02.05.2015 r., którego kopia stanowi załącznik niniejszej opinii Ewa Dębiec Pani Ewa Dębiec oświadcza co następuje: Budynek mieszkalny na działce 1478/7 w Rzeszotarach ul. Podlesie 34 powstał w wyniku przebudowy starego budynku mieszkalnego. Przebudowy dokonano około 10 lat temu i polegała ona na wykonaniu części nowych murów, wykonaniu stropu nad parterem, wykonaniu poddasza wraz z montażem dachu. Okna nowe z pcv. Budynek ma instalację elektryczną, woda jest ze studni, ogrzewanie piecem na drewno. W budynku brak jest łazienki. Obok budynku mieszkalnego murowanego po stronie zachodniej jest stary drewniany budynek mieszkalny częściowo na etapie rozbiórki. W części wschodniej działki znajduje się drewniany przenośny budynek gospodarczy obecnie użytkowany jako gołębnik. Obiekt nie jest trwale związany z gruntem. Obiekt nie posiada fundamentów. W budynku są zameldowane następujące osoby: Ewa Dębiec, Dębiec Piotr, Piotr
Dębiec (syn), Dominik Dębiec. Protokół odczytano i podpisano 2.05.2015 godz. 10:55 7.4. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Świątniki Górne, uchwalonym przez Radę Miejską w Świątnikach Górnych Uchwałą Nr XI/86/2007 z dnia 07.08.2007 r.; działka ewidencyjna nr 1478/7 położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczonych symbolem MN-MR. (źródło: http://www.swiatniki-gorne.pl/portalmapowy.html)