MEMORANDUM INFORMACYJNE DOKUMENT POUFNY dotyczy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości przy ul. Leśnej 6 w Zawierciu Katowice, sierpień 2014 1
Uwagi i zastrzeżenia Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Niniejszy dokument ma charakter wyłącznie informacyjny i w żadnym wypadku nie stanowi oferty ani propozycji nabycia jakichkolwiek aktywów, w tym nieruchomości. Niniejszy dokument w żadnym wypadku nie powinien stanowić podstawy do podejmowania decyzji o nabyciu aktywów, w tym nieruchomości należących do ING Banku Śląskiego (dalej Bank lub Sprzedający ). Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982 W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Zawierciu. 2
Spis treści 1 INFORMACJE OGÓLNE... 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI... 5 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE... 5 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI... 5 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI... 7 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE... 7 3.2 RZUTY... 9 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI... 10 3.4 OCHRONA KONSERWATORSKA... 10 4 DANE FINANSOWE... 10 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA... 11 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU... 11 5 ZDJĘCIA... 12 3
1 Informacje ogólne W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Zawierciu przy ul. Leśnej 6, tj. prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości przy ulicy Leśnej 6 w Zawierciu. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki nr 27/5 o powierzchni 3 113 m 2 wraz z prawem własności budynków posadowionych na tej działce tj. budynku biurowo-usługowego oraz dwuboksowego garażu. Dane podstawowe: - numer działki: 27/5 - powierzchnia działki: 3 113 m 2 - tytuł prawny: prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości Budynek biurowo-usługowy: - powierzchnia zabudowy: 504,00 m 2 - powierzchnia całkowita netto budynku: 1 140,20 m 2 - powierzchnia użytkowa budynku: 1 082,34 m 2 - kondygnacje: budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczony Budynek dwuboksowego garażu: - powierzchnia użytkowa budynku: 31,12 m 2 Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz budynków posadowionych na tym gruncie i stanowiących odrębne nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr CZ1Z/00023740/8. 4
2 Położenie nieruchomości 2.1 Lokalizacja i otoczenie Zawiercie jest miastem i gminą w województwie śląskim, w powiecie zawierciańskim. Miasto, leżące na terenie historycznej Małopolski, jest zazwyczaj zaliczane do Zagłębia Dąbrowskiego ze względu na bliskość takich miast, jak Dąbrowa Górnicza czy Będzin oraz zbliżoną historię związaną z rozwojem przemysłu na tych ziemiach - w dużej mierze dzięki przebiegającej tędy Kolei Warszawsko-Wiedeńskiej. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Leśnej 6, w centrum Zawiercia. W niedalekiej odległości znajduje się Urząd Miasta, Sąd Rejonowy, Urząd Skarbowy. W pobliżu dominuje zabudowa mieszkalno-usługowa i handlowa. Teren nieruchomości ogrodzony, płaski, kształtem przypominający prostokąt. Niezabudowana część działki zagospodarowana jest częściowo pod parking, a częściowo jako teren zielony. W części południowej znajduje się garaż dwuboksowy. Własne miejsca parkingowe zlokalizowane są bezpośrednio w obrębie nieruchomości na placu wewnętrznym, istnieje również możliwość zaparkowania wzdłuż ulicy Leśnej. Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Źródło: www.geoportal.gov.pl 2.2 Komunikacja wokół nieruchomości Dojście i dojazd do budynku odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej - ulicy Leśnej. Budynek usytuowany bezpośrednio przy ulicy Leśnej. Na ulicy odbywa się ruch w obu kierunkach. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Wejście do budynku możliwe jest od strony ulicy Leśnej. Wjazd na nieruchomość zapewniony jest poprzez bramę prowadzącą na teren podwórza wewnętrznego. Dostęp do pomieszczeń kotłowni w piwnicy zapewniony jest odrębnym wejściem z tyłu budynku. 5
Na terenie działek, na placu utwardzonym kostką betonową, istnieje możliwość zaparkowania kilkunastu samochodów. Dodatkowa możliwość zaparkowania samochodu wzdłuż ulicy Leśnej. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Mapa nr 2. Otoczenie Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości Źródło: www.mapy.google.pl 6
3 Dane o nieruchomości 3.1 Podstawowe informacje Budynek biurowo-usługowy posadowiony na ogrodzonej działce, na której znajduje się także budynek dwuboksowego garażu parterowego. Budynek główny został wybudowany w roku 1964 w zabudowie wolnostojącej, nieosłoniętej przez zabudowę sąsiednią. Obiekt składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej. Wyposażony jest w jeden główny ciąg komunikacyjny, a dodatkową komunikację pomiędzy piwnicą i parterem zapewnia druga klatka schodowa. W budynku znajduje się dźwig towarowy pomiędzy piwnicą a parterem. Do budynku prowadzi jedno wejście od frontu. Dostęp do pomieszczeń kotłowni w piwnicy zapewniony jest odrębnym wejściem z tyłu budynku. Z placu wewnętrznego możliwy jest wjazd do dodatkowego pomieszczenia garażowego w kondygnacji piwnicy. Teren wokół budynku jest zadbany i urządzony, z zewnątrz oświetlony. Lp. Opis 1. Adres ul. Leśna 6 42-400 Zawiercie 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki nr 27/5 obręb 0012 Zawiercie o powierzchni 3 113 m 2 oraz prawo własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość. 3. Księga wieczysta CZ1Z/00023740/8 4. Numer działki 27/5 5. Powierzchnia gruntu 3 113 m 2 6. Pow. użytkowa 1 budynku: Piwnica Parter I piętro Razem: 359,32 m 2 403,54 m 2 319,48 m 2 1 082,34 m 2 Powierzchnia dwuboksowego garażu: 7. Liczba miejsc parkingowych 8. Media i instalacje 9. Stan techniczny / wykończenie 31,12 m 2 Parking własny na placu wewnętrznym oraz garaż dwustanowiskowy na terenie działki. Istnieje możliwość zaparkowania samochodu wzdłuż ulicy Leśnej. wodna, kanalizacyjna, CO zasilane z sieci miejskiej, elektroenergetyczna, telefoniczna, klimatyzacji, sygnalizacji pożaru, wentylacja grawitacyjna. Budynek główny: O konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Stropy i klatki schodowe żelbetowe. Stropodach, kryty papą. Tynki zewnętrzne akrylowe, na ociepleniu metodą lekką 1 Pomiar został dokonany na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości w oparciu o odpowiednie przepisy i normy. W przypadku wątpliwości potencjalny kupujący będzie miał możliwość dokonania obmiaru na własny koszt. Dodatkowo na prośbę oferenta udostępniony zostanie raport z inwentaryzacji powierzchni. 7
mokrą. Wykończenie ścian wewnętrznych tynki, płytki ceramiczne, okładziny kamienne, boazerie, płyty kartonowo-gipsowe. Wykończenie sufitów tynki, sufity podwieszane. Posadzki w zależności od funkcji pomieszczenia płytki terakota, wykładzina dywanowa, wykładzina lentex. Posadzka marmurowa na parterze. Stolarka okienna aluminiowa. Stolarka drzwiowa zewnętrzna aluminiowa, wewnętrzna drewniana i aluminiowa. W budynku winda towarowa pomiędzy kondygnacjami piwnica-parter. Budynek garażu żelbetowy monolityczny. Budynki w dobrym stanie technicznym, na bieżąco konserwowane. 10. Uwagi Bezpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki gruntu nr 27/4 o pow. 404m 2, objętej KW nr 58180 oraz właściciela usytuowanego na niej budynku położonego w Zawierciu przy ul. Leśnej 6A polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 27/5 po istniejącej drodze wewnętrznej wraz z chodnikiem, od ulicy Leśnej do wejścia do budynku. Właściciel przedmiotowej nieruchomości dokonuje rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w budynku sąsiednim przy ulicy Leśnej 6a, na podstawie obowiązującej umowy zawartej ze współwłaścicielem budynku. Budynek usługowo - mieszkalny przy ul. Leśnej 6a nie posiada osobnego przyłącza ciepła, jest on zasilany w ciepło z budynku biurowo-usługowego zlokalizowanego przy ulicy Leśnej 6. 8
3.2 Rzuty Rysunek nr 1. Budynek główny rzut piwnicy Rysunek nr 2. Budynek główny rzut parteru 9
Rysunek nr 3. Budynek główny rzut I piętra 3.3 Stan prawny nieruchomości Prawo użytkowania wieczystego działki nr 27/5 o powierzchni 3 113 m 2 oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości, dla których Sąd Rejonowy w Zawierciu prowadzi księgę wieczystą numer CZ1Z/00023740/8. Własność gruntu wpisana jest na rzecz Skarbu Państwa. Na przedmiotowej nieruchomości ustanowiona została służebność gruntowa wpisana w Dziale III księgi wieczystej numer CZ1Z/00023740/8, o treści: Bezpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki gruntu nr 27/4 o pow. 404m 2, objętej KW nr 58180 oraz właściciela usytuowanego na niej budynku położonego w Zawierciu przy ul. Leśnej 6A polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 27/5 po istniejącej drodze wewnętrznej wraz z chodnikiem, od ulicy Leśnej do wejścia do budynku. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Leśnej. 3.4 Ochrona konserwatorska Brak. Nieruchomość nie jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej. 4 Dane finansowe 10
4.1 Koszty utrzymania nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania Rocznie: Ogrzewanie Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2014) Opłata za użytkowanie wieczyste 42.202 zł 63.613 zł 2.661 zł 23.841 zł 7.713 zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż przedmiotowych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2 Obowiązujące umowy najmu Brak obowiązujących umów najmu. Właściciel przedmiotowej nieruchomości dokonuje rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w budynku sąsiednim przy ulicy Leśnej 6a, na podstawie obowiązującej umowy zawartej ze współwłaścicielem budynku. Budynek usługowo - mieszkalny przy ul. Leśnej 6a nie posiada osobnego przyłącza ciepła, jest on zasilany w ciepło z budynku biurowo-usługowego zlokalizowanego przy ulicy Leśnej 6. 11
5 Zdjęcia Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa, wejście do budynku Zdjęcie nr 2. Parking za budynkiem. 12
Zdjęcie nr 3. Brama wyjazdowa z podwórza. Zdjęcie nr 4. Sala operacyjna na parterze. 13
Zdjęcie nr 5. Klatka schodowa. Zdjęcie nr 6. Budynek garażu dwustanowiskowego. 14