OFERTA SPRZEDAŻY KAMIENICY W POZNANIU PRZY ULICY SŁOWACKIEGO 20 (DZIELNICA JEŻYCE)

Transkrypt

1 OFERTA SPRZEDAŻY KAMIENICY W POZNANIU PRZY ULICY SŁOWACKIEGO 20 (DZIELNICA JEŻYCE) POZNAŃ, LIPIEC 2014

2 1. Opis nieruchomości: a) działka: nr 142, arkusz mapy 12, obręb Nr 0021 Jeżyce, o powierzchni 752 m2, płaskie ukształtowanie terenu, kształt regularny, prostokątny, zabudowana budynkiem o funkcji dydaktycznej oraz budynkiem gospodarczym, b) budynek: rok budowy 1902, o powierzchni użytkowej 1438,45 m2, 5 kondygnacji (piwnica, parter, I, II, III piętro), w całości podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym. W budynku znajduje się 14 sal dydaktycznych średnio na 30 osób, jedna sala na 40 osób, dwie sale komputerowe. Pozostałe pomieszczenia zajmują pokoje pracowników dydaktycznych, magazyny, biura, piwnice, pomieszczenia socjalne, korytarze, klatki schodowe. 2. Stan techniczny budynku: Budynek wzniesiony technologią tradycyjną, założony na rzucie prostokąta, jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną, komputerową, wentylacyjną grawitacyjną. Budynek posiada dwie klatki schodowe. Na każdej kondygnacji zlokalizowano pomieszczenia sanitarne, włączone do pionu wodno kanalizacyjnego. Za budynkiem frontowym znajduje się podwórze, trwale utwardzone płytami betonowymi. Do dyspozycji rzuty poszczególnych kondygnacji. 3. Stan prawny nieruchomości: Stan prawny jest uregulowany w księdze wieczystej nr PO1P/ /6 prowadzona przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość nie jest obciążona żądnymi prawami na rzecz osób trzecich. Brak wpisów w dziale III oraz IV księgi wieczystej. 4. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania przyjętym uchwałą na XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z

3 dnia r. przedmiotowa działka położona jest w podstrefie E1, na terenie zabudowy śródmiejskiej, na obszarze cennym kulturowo objętym formą ochrony zabytków, w dzielnicy historycznej. 5. Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość jest położona w północno zachodniej części miasta w centrum dzielnicy Jeżyce. W okolicy szybki dostęp do dworca PKP, PKS Poznań Główny, Miejscowych Targów Poznańskich, Poznańskiego Szybkiego Tramwaju. W bliskim otoczeniu znajduje się zwarta zabudowa średniowysoka o funkcji biurowej oraz wielorodzinnej, jak również placówki administracji publicznej, oświatowe, obiekty handlowe, gastronomiczne oraz usługowe Dostępność komunikacji jest bardzo dobra, zarówno biorąc pod uwagę transport publiczny (tramwaje, autobusy) jak i infrastrukturę drogową. 6. Parkowanie: W zachodniej części działki wydzielono miejsca parkingowe dla samochodów osobowych. Przed posesją miejsca parkingowe płatnej strefy miejskiej. 7. Konserwator zabytków: Nieruchomość nie jest pod ochroną konserwatora zabytków. Nieruchomość położona jest na terenie objętym ochroną konserwatorską miejskiego konserwatora. Obszar zaliczany do zespołu urbanistyczno-architektonicznego, najstarszych dzielnic miasta Poznania wpisany do rejestru zabytków. 8. Cena: złotych netto + 23% VAT. 9. Analiza SWOT: a) mocne strony: lokalizacja w centrum miasta, uregulowany stan prawny, brak lokatorów, średniowysoka zabudowa, brak ochrony konserwatora zabytków, oryginalna architektura, a) szanse: możliwość adaptacji nieruchomości na kilka funkcji: wielkomieszkaniowe, usługowe, dydaktyczne, handlowe,

4 c) słabe strony: obiekt wymagający nakładów na prace remontowe, 10. Kontakt: Global Invest, ul. Fredry 1, I piętro, Poznań Henryk Szczygieł: tel Adam Lisiewicz: tel Oferta na wyłączność. Mapa z ewidencji gruntów.

5 ul. Słowackiego, Poznań Front kamienicy przy ul. Słowackiego 20.

6 Widok na kamienicę od strony południowej. Klatka schodowa w kamienicy.