NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Warszawa, ul. Grochowska 217, woj. mazowieckie Warszawa,

2 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest lokal biurowy nr 18, położony w Warszawie, przy ulicy grochowskiej 217, stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, o powierzchni użytkowej 126,71 m2, usytuowany na I piętrze w budynku mieszkalnousługowym. Dla przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu nie założono księgi wieczystej. W skład lokalu wchodzi sala operacyjna ze stanowiskiem kasowym, pokój socjalny, korytarz i toaleta. Lokal jest w dobrym stanie wizualnym. Opis techniczny lokalu: ściany: zewnętrzne i wewnętrzne wydzielające pomieszczenia wchodzące w skład lokalu murowane; ściany wewnętrzne malowane, częściowo wykończone płytkami w pomieszczeniach socjalnych, Okna i drzwi: okna i drzwi aluminiowe, posadzki: podłoga na sali operacyjnej wyłożona częściowo terakotą, a częściowo wykładziną dywanową, terakota w pomieszczeniach socjalnych oraz w ciągach komunikacyjnych i na klatce schodowej, instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, telekomunikacyjna, alarmowa, wentylacja mechaniczna w części pomieszczeń, kontrola dostępu na drzwiach wejściowych do lokalu. Zestawienie powierzchni zgodnie z najlepszą wiedzą Sprzedającego w tabeli. Główne wejście do budynku, prowadzące na klatkę schodową dostępne jest bezpośrednio z ulicy Grochowskiej. Klatka schodowa prowadzi bezpośrednio do wejścia do lokali usługowych i mieszkalnych zlokalizowanych w budynku. Naprzeciwko przedmiotowego lokalu mieści się sklep odzieżowy. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal posadowiony jest na działce gruntu o numerze ewidencyjnym nr 101 i powierzchni 619 m2. Budynek został wzniesiony w zabudowie plombowej, pomiędzy dwiema kamienicami. Obiekt ma zróżnicowaną wysokość od 4 do 9 kondygnacji naziemnych oraz jedną kondygnację podziemną pełniącą funkcję garażu. Powierzchnia użytkowa budynku jest równa 2.672,80 m2. Poprzez bramy zlokalizowane w parterze budynku można dostać się na dziedziniec, na który znajduje się parking naziemny. Do przedmiotowego lokalu przypisane są dwa miejsca postojowe naziemne nr 1 i 2. Pomieszczenie I piętro Powierzchnia (m²) Korytarz 14,46 Sala operacyjna 73,10 Pokój socjalny 12,57 Toaleta 2,23 Stanowisko kasowe 24,35 Razem Powierzchnia użytkowa 126,71 Powierzchnia wynajmowalna 126,71 Miejsca parkingowe (szt) 2 1

3 UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Obszar, na którym położona jest przedmiotowy lokal objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Ronda Wiatraczna część I przyjętym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr XCIV/2413/2014 z dnia 6 listopada 2014 roku. Zgodnie z tekstem MPZP obszar, na terenie którego zlokalizowany jest lokal, jest oznaczony symbolem C7.1 MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, przy czym zakazuje się sytuowania zabudowy oświaty. Maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 18 m, z wyjątkiem już istniejącej zabudowy. Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej jest równa 5,0, maksymalna powierzchnia zabudowy na działce wynosi 50%, natomiast minimalna powierzchnia biologicznie czynna 15%. Obszar rewitalizacji i Specjalnej Strefy Rewitalizacji Zgodnie ze Zintegrowanym Programem Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022 roku, przedmiotowy lokal jest położony na obszarze zdegradowanym. Ze względu na brak podjęcia przez Radę m. st. Warszawy uchwały w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz uchwały w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji, gminie nie przysługuje prawo pierwokupu do nieruchomości położonych w obszarze rewitalizacji, pomimo, iż zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. 2

4 LOKALIZACJA Przedmiotowy lokal położony jest w Warszawie, na osiedlu Grochów, w dzielnicy Praga Południe, przy ul. Grochowskiej 217, w odległości około 100 m od Ronda Wiatraczna, przy którym zbiegają się główne ciągi komunikacyjne dzielnicy Praga Południe: ul. Grochowska, al. Waszyngtona i al. Stanów Zjednoczonych. Oprócz tego na Rondzie krzyżują się dwie trasy tramwajowe biegnące wzdłuż ul. Grochowskiej i al. Waszyngtona. Taka lokalizacja umożliwia sprawną komunikację z pozostałymi dzielnicami Warszawy oraz z innymi miastami Polski. Otoczenie przedmiotowego lokalu stanowi intensywna, wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze, jak również obiekty usługowo-handlowe. Dostęp do środków transportu publicznego możliwy jest dzięki sąsiedztwu licznych przystanków autobusowych i tramwajowych. W odległości około 3,5 km od przedmiotowego lokalu znajduje się dworzec kolejowy Warszawa Wschodnia, z którego kursują pociągi podmiejskie i dalekobieżne. Stacja drugiej linii metra Stadion Narodowy, mieści się około 3 km od lokalu. 3

5 STAN PRAWNY Dla gruntu i budynku, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal, Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, XV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA6M/ /1. W dziale I-O księgi wieczystej widnieje działka ewidencyjna nr 101 z obrębu o powierzchni 619,00 m2. Na nieruchomości gruntowej zlokalizowany jest budynek stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni użytkowej równej 2.672,80 m2, w którym zostało wyodrębnionych 13 lokali stanowiących odrębne nieruchomości, dla których prowadzone są osobne księgi wieczyste. W dziale I-Sp wpisano użytkowanie wieczyste ustanowione do dnia i jako sposób korzystania wpisano budynek o powierzchni użytkowej 2672,80 m2 stanowiący odrębną nieruchomość przeznaczony na cele mieszkalne-wielorodzinny z garażem podziemnym i usługami-składający się z 8 (ośmiu) kondygnacji + poddasze mieszkalne. W dziale II księgi wieczystej jako właściciela nieruchomości gruntowej wpisano Miasto Stołeczne Warszawa, natomiast użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynku stanowiącego odrębną nieruchomość w części / jest Spółdzielnia Budowlano - Mieszkaniowa "Twój Dom, zaś pozostały udział w prawach do gruntu i budynku jest przypisany do lokali stanowiących odrębne nieruchomości. W dziale III znajdują się 2 wpisy dotyczące ograniczonego prawa rzeczowego dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokali. W dziale III znajdują się 2 wpisy dotyczące ograniczonego prawa rzeczowego dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokali, nie dotyczące przedmiotowego lokalu. Dział IV księgi wieczystej nie zawiera żadnych wpisów. 4

6 CENA SPRZEDAŻY INFORMACJE DODATKOWE Cena wywoławcza Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: PLN netto Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Informacje Dodatkowe 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty, prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny. żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 5

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 6

8 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury Warszawa Justyna Stelmach justyna.stelmach@pekao.com.pl tel Kinga Brzezińska kinga.brezinska@pekao.com.pl tel