Memorandum Informacyjne. Dotyczy sprzedaży nieruchomości Jastrzębie-Zdrój, Mazowiecka 12

Transkrypt

1 Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Jastrzębie-Zdrój, Mazowiecka 12

2 UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, Katowice, telefon: W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Jastrzębiu- Zdroju. 2

3 SPIS TREŚCI 1 INFORMACJE OGÓLNE 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA I OTOCZENIE KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE INFORMACJE RZUTY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI OCHRONA KONSERWATORSKA 11 4 DANE FINANSOWE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 12 5 ZDJĘCIA 12 3

4 1 INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe ING Bank Śląski S.A. podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Jastrzębiu-Zdroju przy ulicy Mazowieckiej 12, tj. prawa użytkowania wieczystego działki wraz z prawem własności posadowionego na tej działce budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. Dane podstawowe: powierzchnia całkowita netto budynku: 961,08 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 932,58 m 2 kondygnacje: numer działki: budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych, w całości podpiwniczony 147/3 powierzchnia działki: 1 293,00 m 2 tytuł prawny: prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku biurowo-usługowego księga wieczysta nieruchomości: GL1J/ /3 4

5 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE Jastrzębie-Zdrój jest miastem na prawach powiatu, położonym w subregionie południowym województwa śląskiego. Miasto sąsiaduje z powiatem wodzisławskim, pszczyńskim, cieszyńskim, rybnickim, miastem Żory, a także od południowego zachodu z Republiką Czeską. Nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części miasta przy ulicy Mazowieckiej 12. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa handlowo-usługowa oraz zabudowa wielorodzinna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się apteka, zakład stomatologiczny, sklep z artykułami papierniczymi. W odległości ok 200 m znajduje się NEONET, dyskonty spożywcze, lokale gastronomiczne, poczta. W dalszej odległości ok 800 m znajduje się Centrum Handlowe Galeria Jastrzębie oraz supermarkety. Budynek biurowo-usługowy posadowiony jest w zachodniej części działki o płaskim ukształtowaniu terenu i regularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Teren jest oświetlony i nieogrodzony. Teren działki w znaczej części pokryty jest kostką brukową i wykorzystywany jest jako parkingoraz ciągi komunikacyjne dla pieszych. Niewielka część zagospodarowana jest trawą oraz krzewami ozdobnymi. Od strony wschodniej nieruchomość graniczy z działką stanowiącą drogę publiczną (ul. Mazowiecką), Po przeciwnej stronie ulicy Mazowieckiej znajduje się park. Po zachodniej i południowej stronie nieruchomości znajduje się teren zagopodarowany zielenią, za nim budynek mieszkalny wielorodzinny. Od strony północnej usytuowany jest budynek handlowo-usługowy. Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Źródło: 5

6 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość posadowiona jest bezpośrednio przy drodze publicznej ul. Mazowieckiej. Ulica Mazowiecka jest drogą dwukierunkową, oświetloną z chodnikami po obydwu stronach jezdni. Możliwość parkowania samochodu istnieje na parkingu znajdującym się przed budynkiem. Nieruchomość posiada dobry dostęp do środków komunikacji publicznej. Najbliższy przystanek autobusowy (z którego kursuje 5 linii autobusowych), obsługiwany przez przewoźnika MZK w Jastrzębiu-Zdroju znajduje się w odległości ok 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją w terenie, usytuowana jest bezpośrednio przy ulicy Mazowieckiej Mapa nr 2. Otoczenie Źródło: 6

7 Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7

8 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek wolnostojący, nieosłonięty przez zabudowę sąsiednią. Główne wejście do budynku zlokalizowane jest od strony ul. Mazowieckiej, dodatkowe wejście znajduje się na zachodniej stronie elewacji budynku od strony podwórza. Częściowo od strony północnej do budynku przylega podcień, łączący budynek z sąsiednim budynkiem handlowo-usługowym. Obiekt został wybudowany w latach 70-tych XX wieku, adaptowany z 1997 roku, wtedy dobudowane zostało pomieszczenie rozładunkowe. Od 1997 roku budynek w całości zajmuje Bank. Lp. Opis 1. Adres ul. Mazowiecka Jastrzębie-Zdrój 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym. 3. Księga wieczysta GL1J/ /3 4. Numer działki 147/3 5. Powierzchnia gruntu m 2 6. Pow. użytkowa budynku Piwnica Parter I piętro Suma 7. Liczba miejsc parkingowych 296,32 m 2 331,25 m 2 305,01 m 2 932,58 m 2 Istnieje możliwość zaparkowania samochodu na parkingu znajdującym się przed budynkiem 8. Media i instalacje wodna, kanalizacyjna, c.o. z sieci miejskiej, c.w. z bojlerów przepływowych, elektroenergetyczna, odgromowa, p.poż, hydrantowa, kanalizacji. 9. Stan techniczny / wykończenie budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej; fundamenty i ściany piwnic żelbetowe; stropy z płyt kanałowych; stropodach o konstrukcji żelbetowej pokryty papą; elewacja budynku w dolnej części z płyt kamiennych, w pozostałej części tynk akrylowy; stolarka okienna PCV; stolarka drzwiowa zewnętrzna od strony podwórza stalowa, od frontu aluminiowa przeszklona; stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana, stalowa oraz aluminiowa; balustrady na klatce schodowej stalowe; 8

9 10 Uwagi w pomieszczeniach piwnicznych płytki oraz posadzki betonowe, podłogi w pomieszczeniach komunikacyjnych, sanitarnych, technicznych i sali operacyjnej na parterze wykończone płytkami z terakoty. W pomieszczeniach biurowych w przeważającej części wykładzina dywanowa, w niektórych pomieszczeniach panele podłogowe. Posadzki w komunikacji pionowej wykonane z płytek; ściany tynki wewnętrzne malowane, obłożone raufazą, w sanitariatach i niektórych pomieszczeniach technicznych obłożone płytkami; sufity częściowo podwieszane i otynkowane; parapety wewnętrzne PCV. 9

10 3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Rzut parteru 10

11 Rysunek nr 2. Rzut I piętra 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego działki nr 147/3 zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym, dla której Sąd Rejonowy w Jastrzębiu-Zdroju prowadzi księgę wieczystą numer GL1J/ /3 3.4 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość usytuowana jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Jastrzębie Zdrój Nr XII/129/2007 z dnia 28 czerwca 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Centrum, działka ewidencyjna nr 147/3 obejmuje poniższe oznaczenie: 1 UC tereny usług i handlu, stanowiące centra usługowe, 3 KDZ tereny ulic i dróg publicznych zbiorczych. 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków województwa śląskiego. 11

12 4 DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Ogrzewanie Energia elektryczna Woda i ścieki Opłata za użytkowanie wieczyste Podatek od nieruchomości (na rok 2015) zł zł zł zł zł 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Brak obowiązujących umów najmu. 5 ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa, widok od strony ulicy Mazowieckiej. 12

13 Zdjęcie nr 2 i 3 teren wokół budynku 13

14 14