Memorandum Informacyjne. Dotyczy sprzedaży nieruchomości Będzin, Sączewskiego 12

Transkrypt

1 Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Będzin, Sączewskiego 12

2 UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, Katowice, telefon: W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Będzinie. 2

3 SPIS TREŚCI 1 INFORMACJE OGÓLNE 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA I OTOCZENIE KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE INFORMACJE RZUTY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI OCHRONA KONSERWATORSKA 11 4 DANE FINANSOWE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 12 5 ZDJĘCIA 12 3

4 1 INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Będzinie przy ulicy Sączewskiego 12, tj. prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki numer 97 oraz posadowionego na tej działce budynku biurowo-usługowego. Dane podstawowe: powierzchnia zabudowy: 691,00 m 2 powierzchnia całkowita netto budynku: 2 181,67 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 2 024,89 m 2 kubatura budynku: 9 439,56 m 3 kondygnacje: powierzchnia działki: 46,00 m 2 tytuł prawny: księga wieczysta nieruchomości: budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, dodatkowo z poddaszem częściowo użytkowym, w całości podpiwniczony prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym KA1B/ /1 4

5 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE Będzin jest miastem powiatowym położonym w południowej Polsce, w Zagłębiu Dąbrowskim, nad rzeką Czarną Przemszą, na Wyżynie Śląskiej, we wschodniej części województwa śląskiego, na terenie Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego (GOP) i konurbacji katowickiej. Nieruchomość zlokalizowana jest u zbiegu ulic Sączewskiego (wcześniej 22 lipca) i Placu 3 Maja, w centrum Będzina, w otoczeniu zabudowy o przeważającej funkcji mieszkalno-usługowej. W bliskiej odległości znajdują się Starostwo Powiatowe oraz Sąd Rejonowy. W odległości ok 1,5 km znajduje się Komenda Powiatowa Policji oraz Dworzec PKP. Budynek biurowo-usługowy, posadowiony jest w południowo-zachodnim narożniku działki o powierzchni 946 m 2 i kształcie regularnym zbliżonym do kwadratu. W części północno wschodniej podwórze wewnętrzne dostępne poprzez przejazd bramowy z ulicy Sączewskiego. Budynek wyposażony w trzy niezależne wejścia: jedno główne z reprezentacyjnego narożnika budynku, drugie boczne od strony Placu 3 Maja i trzecie boczne z bramy przejazdowej. Dodatkowo dostęp do budynku możliwy jest poprzez wejście na kondygnację piwnicy od strony podwórza wewnętrznego. Teren za budynkiem zagospodarowany jest jako plac wewnętrzny, wyłożony kostką betonową, na którym istnieje możliwość zaparkowania samochodu. Dodatkowe miejsca parkingowe znajdują się wzdłuż ulicy Sączewskiego oraz przy Placu 3 Maja. W latach w budynku mieściła się siedziba Narodowego Banku Polskiego. Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Źródło: 5

6 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Budynek usytuowany jest na rogu ulicy Sączewskiego i Placu 3 Maja. Zarówno na ulicy Sączewskiego jak i wokół Placu odbywa się ruch jednokierunkowy. Dojście i dojazd do budynku następuje bezpośrednio z drogi publicznej - ulicy Sączewskiego 12 oraz z Placu 3 Maja. Wjazd na nieruchomość zapewniony jest od strony ulicy Sączewskiego poprzez bramę prowadzącą na teren placu wewnętrznego. Na terenie działki, placu utwardzonego kostką betonową, istnieje możliwość zaparkowania kilku samochodów. Dodatkowa możliwość zaparkowania samochodu wzdłuż ulicy Sączewskiego i wokół Placu 3 Maja. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do dróg publicznych. Mapa nr 2. Otoczenie Źródło: 6

7 Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7

8 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek usytuowany jest w zabudowie zwartej, z bezpośrednim sąsiedztwem kamienic mieszkalno usługowych. Elewacje frontowe zwrócone są do ulicy Sączewskiego i Placu 3 Maja, a elewacje tylne na plac wewnętrzny. Budynek o obecnej funkcji biurowo-usługowej został wzniesiony w roku 1909r. Składa się z trzech kondygnacji nadziemnych i poddasza częściowo użytkowego oraz jednej kondygnacji podziemnej. Budynek wyposażony w trzy niezależne wejścia: jedno główne z narożnika budynku, drugie boczne od strony Placu 3 Maja i trzecie boczne z bramy przejazdowej. Dodatkowo dostęp do budynku możliwy jest poprzez wejście na kondygnację piwnicy od strony podwórza wewnętrznego. Lp. Opis 1. Adres ul. Sączewskigo Będzin 2. Tytuł prawny Prawo własności działki nr 97, obręb Będzin o powierzchni 946 m 2 zabudowanej budynkiem biurowousługowym. 3. Księga wieczysta KA1B/ /1 4. Numer działki Powierzchnia gruntu 946 m 2 6. Pow. użytkowa budynku Piwnica Parter I piętro II piętro Poddasze W sumie: Część nieużytkowa poddasza (strych): 7. Liczba miejsc parkingowych 395,42 m 2 450,57 m 2 484,17 m 2 473,52 m 2 221,21 m ,89 m 2 275,79 m 2 Miejsca parkingowe na placu wewnętrznym. Dodatkowa możliwość zaparkowania samochodu wzdłuż ulicy Sączewskiego i wokół Placu 3 Maja. 8. Media i instalacje Wodna, kanalizacyjna centralne ogrzewanie z wymiennikiem zlokalizowanym w piwnicy, elektroenergetyczna, wentylacyjno klimatyzacyjna, telefoniczna, sygnalizacji p.poż. i odgromowa. 9. Stan techniczny / wykończenie Obiekt zrealizowany w technologii tradycyjnej, ławy fundamentowe ceglane posadowione na gruncie. Stropy odcinkowe na belkach stalowych, nad pomieszczaniami poddasza drewniane. Ściany murowane z cegły pełnej oraz w postaci żelbetowych słupów i podciągów. 8

9 Więźba dachowa drewniana, dach kryty blachą cynkowo-tytanową na deskowaniu i z izolacją z papy. Poddasze zabezpieczone niepalną płytą Conlit 150. Ściany działowe w budynku z cegły dziurawki oraz częściowo z cegły pełnej. Stolarka okienna drewniana (na parterze okna okratowane, stolarka drzwiowa drewniana oraz aluminiowa szklona. Posadzki wylewki betonowe, płytki gresowe lub wykładzina dywanowa. 10. Uwagi Modernizacja obiektu została wykonana w latach RZUTY Rysunek nr 1. Rzut piwnic 9

10 Rysunek nr 2. Rzut parteru Rysunek nr 3. Rzut I piętra 10

11 Rysunek nr 4. Rzut II piętra 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo własności działki nr 97 o powierzchni 946 m 2 zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym, dla której Sąd Rejonowy w Będzinie prowadzi księgę wieczystą numer KA1B/ / OCHRONA KONSERWATORSKA Zgodnie z Uchwałą nr Nr XLVI/855/2009 Rady Miejskiej w Będzinie z dnia 30 listopada 2009 roku obiekt przeznaczony do ochrony w ramach Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla terenu położonego w dzielnicy Śródmieście. 4 DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Ogrzewanie Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2014) zł zł zł zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 11

12 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Brak obowiązujących umów najmu. 5 ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa, widok od strony ulicy Sączewskiego. Zdjęcie nr 2. Budynek widok od strony podwórza 12

13 Zdjęcie nr 3. Sala operacyjna na parterze. Zdjęcie nr 4. Pomieszczenie biurowe na I piętrze. 13