DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. KM 934/16 SZACOWANA NIERUCHOMOŚĆ Położona we wsi Miechów- Ludwiczyn, gm. Perzów objęta księgą wieczystą KW nr KZ1E/00049697/9 wraz z udziałem 789/3276 w księdze wieczystej KW nr KZ1E/00047160/2 Stan nieruchomości 8 luty 2017 roku opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC Janusz Okoński 1
WYCIĄG Z OPERATU w oparciu o art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 8 marzec 2017 Data sporządzenia Właściciel: Artur Kosmala Położenie nieruchomości: Miechów-Ludwiczyn nr 7, lokal nr 4, gm. Perzów Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości lokalowej Cel oszacowania: Postępowanie egzekucyjne Podejście do oszacowania: Porównawcze Oszacowana wartość nieruchomości lokalowej wg poniższego zestawienia KW Przedmiot powierzchnia Wartość zł. KZ1E/00049697/9 Lokal 62,00 m2 61 530 KZ1E/00047160/2 udział 789/3276 w działce nr 199/1 0,1221 ha Stan nieruchomości na dzień: 8 luty 2017 r. DMC Janusz Okoński 2
l.p. SPIS TREŚCI Str. WYCIĄG Z OPERATU 1 INFORMACJE WSTĘPNE 4 1 1 Przedmiot operatu 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu 1.4 Podstawy opracowania operatu 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 5-6 3 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 7-8 3.1 Analiza rynku 7 3.2 Podstawa oszacowania wartości 7-8 4 OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 8 5 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 8 Załączniki 1 Wydruk księgi wieczystej do KW KZ1E/00049697/9 2 Wydruk księgi wieczystej do KW KZ1E/00047160/2 3 Kserokopia wypisu z rejestru gruntów DMC Janusz Okoński 3
1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Położenie, Nieruchomość lokalowa Miechów - Ludwiczyn nr 7, gm. Perzów 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt. 1.1. Oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2014 r. poz. 101, z p. zm.) 2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 5 sierpnia 2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263) 3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z p.zm. 4. Rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z p.zm.] 5. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Perzowie 4. Oględziny nieruchomości data sporządzenia operatu 08.03.2017 data, na którą określono wartość przedmiotu operatu 08.02.2017 data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu 08.02.2017 data dokonania oględzin nieruchomości 08.02.2017 Gmina Perzów, położona jest w południowej części województwa wielkopolskiego w powiecie kępińskim. Gmina liczy 9 wsi sołeckich, ludność 3869. Na terenie gminy istnieją 2 szkoły podstawowe i Gimnazjum. Cała gmina jest zwodociągowana. Dobrze rozwinięta jest sieć telefoniczna. Istnieją zakłady o charakterze rzemieślniczym, głównie branży stolarskiej i tapicerskiej. Wieś Miechów Ludwiczyn, położona w odległości 3 km od Perzowa w kierunku zachodnim, podjazd drogą asfaltowa. DMC Janusz Okoński 4
2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 2.1 Stan prawny KW 49697 Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00049697/9, znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie Nieruchomość Lokalowa W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Ludwiczyn, gm. Perzów - lokal mieszkalny; kuchnia, 2 pokoje, piwnica o pow. 16,9 m2 - spis praw; udział związany z własnością lokalu 789/3276 w KW 00047160 - obszar: 62,0 m2 dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: Artur Kosmala W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: - ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteki na sumę: 5059,21 zł. (przymusowa) na rzecz Katarzyny Wausch 20531,40 zł. (przymusowa) na rzecz Urzędu Skarbowego w Oleśnicy KW 47160 Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00047160/2, znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy S.R. w Kępnie. NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Miechów, gm. Perzów - działka nr 199/1, obszar: 0,1221 ha - sposób korzystania: zabudowana rola spis praw: brak wpisów dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: m.in. nieruchomość objęta KW KZ1E/00049697/9 w udziale 789/3276 W dziale III księgi wieczystej, brak wpisów W dziale IV księgi wieczystej, brak wpisów Uwaga: Istnieje zgodność danych pomiędzy księga wieczystą a rejestrem gruntów 2.2 Stan zagospodarowania i techniczno-użytkowy Opisywana nieruchomość lokalowa, położony jest w szczytowym segmencie budynku mieszkalnego wielolokalowego ozn. nr 7, od strony południowej, Budynek na działce nr 199/1 o powierzchni 1221 m2. Budynek wielorodzinny w o konstrukcji murowanej parterowy z poddaszem mieszkalnym częściowo podpiwniczony, stropy i dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, częściowo podpiwniczony, budynek wyposażony w podstawowe media, podjazd drogą o nawierzchni asfaltowej, w otoczeniu zabudowa mieszkalna wielorodzinna. Skład użytków: B-RV Lokal oznaczony nr 4, dwupoziomowy o powierzchni 62,00 m2 dodatkowo komunikacja wewnętrzna i pomieszczenie piwnicy o wysokości 1,88 m2 o rzucie powierzchni poziomej: 16,02m2 Podłogi w piwnicy beton, na parterze terakota i panele, na poddaszu panele, stolarka okienna pcv, tynki wew. cem-wap., w pom. sanitarnych płyta laminowana. media: EE wod-kan. ogrzewanie w parterze c.o. zasilane z pieca na paliwo stałe umiejscowionego w piwnicy na poddaszu ogrzewanie piecowe. Standard wykończenia ogólny średni: lokal wymaga proc modernizacyjnych, (okładziny, komunikacja schodów wewnętrznych). W częściach wspólnych nieruchomości w ramach udziału 789/3276 w KW KZ1E/00047160/2 dla właściciela lokalu objętego KW KZ1E/00049697/9, przysługuje użytkowanie pomieszczenia gospodarczego w budynku gospodarczym o powierzchni 13,5 m2. DMC Janusz Okoński 5
Szkic lokalizacyjny Elewacja piwnica Parter kuchnia pokój w-c schody Poddasze Budynek gospodraczy 2.3 Przeznaczenie gruntu w palnie zagospodarowania przestrzennego Gmina Perzów nie posiada planu zagospodarowania na grunty objęte opinia, za uchwałą rady gminy nr XXI/103/2012 z dnia 2 kwietnia 2012 r w sprawie studium uwarunkowań i kierunków rozwoju, grunty nieruchomości ozn. symbolem MN i przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkalnej. DMC Janusz Okoński 6