O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 KM 1731/12 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego nr 8, położonego w budynku nr 42 przy ul. Topolowej w KrakowieŚródmieściu. Dla nieruchomości lokalowej Sad Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /6 WŁAŚCICIEL: Mieczysław Bożentka, s. Czesława i Teodory MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 1 z 26

2 KRAKÓW, 10 kwietnia 2013 r. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI ADRES ul. Topolowa 42/8 JEDN. EWIDENCYJNA RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSIĘGA WIECZYSTA MACIERZYSTA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny Kraków Śródmieścia Prawo własności KR1P/ /6 Mieczysław Bożentka, s. Czesława i Teodory OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych badanie księgi wieczystej z dnia r. załączono do operatu). Dział III wszczęcie postępowania egzekucyjnego Dział IV liczne hipoteki zgodnie z protokołem badania księgi wieczystej KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. TOPOLOWEJ 42/8 Kondygnacja: III (2 piętro) Powierzchnia użytkowa: 102,70 m 2 Pomieszczenia : 4 pokoje, dwa przedpokoje, łazienka oraz kuchnia, UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do większego przedpokoju, na lewo od drzwi wejściowych dostęp do kuchni prowadzącej do salonu. Dalej dwa pokoje, łazienka oraz czwarty pokój. Aktualnie lokal mieszkalny nr 8 jest funkcjonalnie połączony z lokalem mieszkalnym nr 7 (jedno pomieszczenie, które zostało zaadaptowane na łazienkę). Celem zapewnienia samodzielnej funkcjonalności przedmiotowego lokalu należy zamurować otwór drzwiowy prowadzący do lokalu nr 7. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: klepka parkietowa, deski podłogowe i płytki ceramiczne (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń). Sufity: powłoki malarskie Ściany: powłoki malarskie, łazienka wykończona w glazurze starszego typu. Instalacje w lokalu: elektryczna, wodna, kanalizacyjna. Centralne ogrzewanie zapewnia przepływowy piec elektryczny zainstalowany w łazience; c.w.u. z bojlerów elektrycznych. Stolarka: drzwi wewnętrzne drewniane, stolarka okienna zespolona. Przedmiotowy lokal został wyremontowany w 2004 a następnie zmodernizowany w roku W dniu oględzin lokal w przeciętnym stanie technicznym, widoczne częściowe zużycie klepki parkietowej oraz powłok malarskich. Zastosowane materiały wykończeniowe przeciętnej jakości. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości ,00 zł Słownie: sześćset dziewięćdziesiąt trzy tysiące dziewięćdziesiąt pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 10 kwietnia 2013 r. 2

3 DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 18 marca 2013 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 10 kwietnia 2013 r. 1. CZĘŚĆ OGÓLNA 1.4. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY P rzedmiotem opracowania jest nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny nr 8, położony w Krakowie Śródmieściu, ul. Topolowej 42. Lokal mieszkalny o pow. 102,70 m 2 położony na 3 kondygnacji budynku wielorodzinnego, składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki oraz dwóch przedpokoi. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w 101/1000 częściach. Lokal na drzwiach wejściowych oznaczony nr 7, aktualnie funkcjonalnie połączony z lokalem nr 7. Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /6. Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego nr 8, położonego w budynku przy ul. Topolowej 42, wraz ze wszystkimi jego częściami składowymi. Zakres opracowania obejmuje jedynie lokal mieszkalny nr 8 o pow. 102,70m2 zgodnie z Zaświadczeniem o samodzielności nr AB012I /00 z dnia r. wraz z załącznikiem graficznym 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego położonego przy ulicy Topolowej 42/8, dla potrzeb postępowania sądowego egzekucji z nieruchomości prowadzonego przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie Mirosława Markowa (do sprawy KM 1731/12) wg stanu technicznoużytkowego na dzień oględzin oraz poziomu cen na dzień wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 3 z 26

4 Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie Mirosława Markowa o powołaniu biegłego do oszacowania wartości przedmiotowego prawa do lokalu PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. z 1971 r. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U.z 2000 r. Nr 46 poz. 543 tekst jednolity/. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego tekst ujednolicony na r. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz. U. Nr 1175 poz. 388 z późniejszymi zmianami/. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10 poz. 52 z późniejszymi zmianami). Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883) ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH Oględziny nieruchomości lokalowej przeprowadzone dnia 18 marca 2013r., Protokół z badania KW nr KR1P/ /6 przeprowadzonego dnia r., Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie Mirosława Markowa z dnia r., Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 8 w budynku położonym przy ul. Topolowej 42 w Krakowie, nr: AB012I /00 z dnia r. wraz z załącznikiem graficznym Istotne fragmenty dokumentacji inwentaryzacyjnej budynku mieszkalnego przy ul. Topolowej 42 w KrakowieŚródmieściu Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego, Protokół z oględzin przeprowadzonych przez Biegłego w miejscu lokalizacji nieruchomości, Analiza cen transakcyjnych nieruchomości lokalowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie miasta Krakowa w okresie ostatnich lat, Dokumentacja fotograficzna sporządzona w trakcie wizji, Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na stronach internetowych, Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 4

5 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny: 10 kwietnia 2013 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 10 kwietnia 2013 r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 18 marca 2013 r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 18 marca 2013 r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości określono na podstawie badania księgi wieczystej z dnia 10 kwietnia 2013r. 1. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ Rubryka 0.1 Informacje podstawowe Numer księgi KR1P / / 6 2. Oznaczenie wydziału A: nazwa sądu B: siedziba sądu C: kod wydziału D: numer wydziału E: nazwa wydziału SĄD REJONOWY DLA KRAKOWAPODGÓRZA W KRAKOWIE KRAKÓW KR1P IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH zmiany 3. Typ księgi LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Rubryka 0.2 Dane o założeniu księgi wieczystej zmiany 1. Stan w czasie założenia 2. Chwila zapisania księgi ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU :37:24 3. Chwila ujawnienia księgi :37:24 4. Data założenia dotychczasowej księgi wieczystej MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 5 z 26

6 Rubryka 0.3 Dane o zamknięciu księgi wieczystej Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12 zmiany 1. Chwila zamknięcia księgi 2. Podstawa zamknięcia księgi Rubryka 0.4 Podstawa zmiany DZIAŁ IO "OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI" Rubryka 1.1 Wzmianki w dziale IO Rubryka 1.2 Numer nieruchomości 1. Numer bieżący nieruchomości 2 1 Lp. Rubryka 1.3 Położenie Numer porządkowy 2. Województwo 3. Powiat 4. Gmina 5. Miejscowość 6. Dzielnica MAŁOPOLSKIE 2 M. KRAKÓW 2 KRAKÓW M. 2 KRAKÓW 2 ŚRÓDMIEŚCIE Lp Identyfikator lokalu 2. Ulica 3. Numer budynku 4. Numer lokalu Rubryka 1.4 Oznaczenie Podrubryka Działka ewidencyjna Podrubryka Budynek Podrubryka Urządzenie Podrubryka Lokal 2 TOPOLOWA Przeznaczenie lokalu 6. Opis lokalu 1. A: rodzaj izby B: liczba izb 2. A: rodzaj izby B: liczba izb 3. A: rodzaj izby B: liczba izb 4. A: rodzaj izby B: liczba izb 2 LOKAL MIESZKALNY 2 PRZEDPOKÓJ KUCHNIA ŁAZIENKA POKÓJ 2 3 6

7 7. Opis pomieszczeń przynależnych 1. A: rodzaj pomieszczenia 8. Kondygnacja B: liczba pomieszczeń 9. Przyłączenie numer księgi wieczystej Numer księgi 1. Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12 2 3,0 2 KR1P / / Nieruchomość zabudowana budynkiem 11. Odrębność 1. A: numer księgi wieczystej B: numer obrębu ewidencyjnego C: numer działki ewidencyjnej 2 TAK Rubryka 1.5 Obszar 1. Obszar 2 102,7000 M2 Lp. Rubryka 1.6 Zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków Rubryka 1.7 Podstawa oznaczenia (sprostowania) Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.8 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.9 Komentarz DZIAŁ ISP "SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ" Rubryka 1.10 Wzmianki w dziale ISp Rubryka 1.11 Spis praw Podrubryka Spis praw związanych z własnością Numer prawa 2. Napis 3. Rodzaj prawa 4. Treść prawa 5. Księga powiązana 1. A: numer tej księgi wieczystej B: kolejny numer wpisu 6. Udział związany 1. A: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali B: wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU / / / 1000 MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 7 z 26

8 lokali C: numer księgi wieczystej D: numer udziału w prawie 7. Rodzaj zmiany 1. 1 KR1P / / Lp. Podrubryka Prawo użytkowania wieczystego Podrubryka Opis spółdzielni mieszkaniowej Rubryka 1.12 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.13 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 1.14 Komentarz DZIAŁ II "WŁASNOŚĆ" Rubryka 2.1 Wzmianki w dziale II Rubryka 2.2 Właściciel Podrubryka Udział Numer udziału w prawie 2. Wielkość udziału (licznik/mianownik) 3. Rodzaj wspólności / 1 Lp. Podrubryka Skarb Państwa Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Lista wskazań udziałów w prawie Imię pierwsze 3. Imię drugie 4. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 5. Drugi człon nazwiska złożonego 6. Imię ojca 7. Imię matki 8. PESEL MIECZYSŁAW 1 BOŻENTKA 1 CZESŁAW 1 TEODORA Rubryka 2.3 Właściciel wyodrębnionego lokalu Rubryka 2.4 Użytkownik wieczysty Rubryka 2.5 Uprawniony Rubryka 2.6 Podstawa nabycia Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 2.7 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 2.8 Komentarz DZIAŁ III "PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA" Rubryka 3.1 Wzmianki w dziale III Rubryka 3.2 Numer wpisu 8

9 1. Numer wpisu 6 1 Rubryka 3.3 Napis 1. Napis Rubryka 3.4 Treść wpisu Podrubryka Treść prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrzeżenia 1. Rodzaj wpisu 2. Treść wpisu 3. Przedmiot wykonywania 4. Pierwszeństwo 5. Prawo lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 6. Lista nieruchomości współobciążonych 1. A: numer księgi wieczystej B: numer wpisu 7. Rodzaj zmiany 1. 6 INNY WPIS 6 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO W SPRAWIE O SYGN. KM 1731/12 NA RZECZ GABRIELI STĘPNIEWSKIEJ / / Lp. Podrubryka Osoba fizyczna Imię pierwsze 2. Imię drugie 3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 4. Drugi człon nazwiska złożonego 5. Imię ojca 6. Imię matki 7. PESEL 6 GABRIELA 6 STĘPNIEWSKA Rubryka 3.5 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 3.6 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 3.7 Komentarz DZIAŁ IV "HIPOTEKA" Rubryka 4.1 Wzmianki w dziale IV Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) 1. Numer hipoteki (roszczenia) 3 1 Rubryka 4.3 Napis MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 9 z 26

10 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 3 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ŁĄCZNA ZWYKŁA 3 56,72 3 PIĘĆDZIESIĄT SZEŚĆ 72/100 3 ZŁ 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność WIERZYTELNOŚĆ ZA WYKONANY REMONT W BUDYNKU POŁOŻONYM PRZY UL. TOPOLOWEJ 42 C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga współobciążona 13. Inne informacje 1. A: nr księgi wieczystej B: nr hipoteki (roszczenia) / / 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. Lp. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa 3 WOBEC WYODRĘBNIENIA LOKALU Z KW KR1P/ /5 PRZENIESIONO HIPOTEKĘ PRZYMUSOWĄ ŁĄCZNĄ ZWYKŁĄ WSPÓŁOBCIĄŻAJĄCĄ KSIĘGI WIECZYSTE : KR1P/ /5, KR1P/ /7, KR1P/ /4, KR1P/ /4, KR1P/ /2, KR1P/ /9, KR1P/ /0, KR1P/ /3,KR1P/ /0, KR1P/ /7, KR1P/ /7, KR1P/ /1, KR1P/ /8, KR1P/ /5, KR1P/ / Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Rola instytucji 5. Administrator hipoteki 3 SKARB PAŃSTWAPREZYDENT MIASTA KRAKOWA 3 KRAKÓW 3 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA 10 Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny)

11 Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12 Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) 1. Numer hipoteki (roszczenia) 4 2 Rubryka 4.3 Napis 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 4 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ŁĄCZNA ZWYKŁA 4 0, /100 4 ZŁ 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność WIERZYTELNOŚĆ ZA WYKONANY REMONT W BUDYNKU POŁOŻONYM PRZY UL. TOPOLOWEJ 42 C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga współobciążona 13. Inne informacje 1. A: nr księgi wieczystej B: nr hipoteki (roszczenia) / / 14. Numer hipoteki w RZHLZ 15. Rodzaj zmiany 1. MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa 4 WOBEC WYODRĘBNIENIA LOKALU Z KW KR1P/ /5 PRZENIESIONO HIPOTEKĘ PRZYMUSOWĄ ŁĄCZNĄ ZWYKŁĄ WSPÓŁOBCIĄŻAJĄCĄ KSIĘGI WIECZYSTE : KR1P/ /5, KR1P/ /7, KR1P/ /4, KR1P/ /4, KR1P/ /2, KR1P/ /9, KR1P/ /0, KR1P/ /3,KR1P/ /0, KR1P/ /7, KR1P/ /7, KR1P/ /1, KR1P/ /8, KR1P/ /5, KR1P/ /2. Strona 11 z 26

12 Lp. Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/ Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Rola instytucji 5. Administrator hipoteki 4 SKARB PAŃSTWAPREZYDENT MIASTA KRAKOWA 4 KRAKÓW 4 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.2 Numer hipoteki (roszczenia) 1. Numer hipoteki (roszczenia) 5 3 Rubryka 4.3 Napis 1. Napis Rubryka 4.4 Treść wpisu Podrubryka Treść hipoteki (roszczenia) 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 2. Suma 3. Suma słownie 4. Waluta sumy 5. Odsetki A: rodzaj odsetek B: wysokość odsetek 6. Udział Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. 5 HIPOTEKA PRZYMUSOWA ,10 5 DWA MILIONY TRZYSTA DWA TYSIĄCE SIEDEMSET TRZYDZIEŚCI DWA 10/100 5 ZŁ 8. Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego 1. A: numer wierzytelności B: wierzytelność NALEŻNOŚĆ Z TYTUŁU PODATKU DOCHODOWEGO OD OSÓB FIZYCZNYCH WRAZ Z ODSETKAMI ZA ZWŁOKĘ C: stosunek prawny Termin zapłaty 10. Pierwszeństwo Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 12. Księga 1. A: nr księgi wieczystej / / 12

13 współobciążona 13. Inne informacje 14. Numer hipoteki w RZHLZ B: nr hipoteki (roszczenia) Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/ Rodzaj zmiany 1. Lp. Wierzyciel hipoteczny Podrubryka Skarb Państwa Nazwa 2. Siedziba 3. REGON 4. Rola instytucji 5. Administrator hipoteki 5 NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO KRAKÓW ŚRÓDMIEŚCIE 5 KRAKÓW 5 ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Podrubryka Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Podrubryka Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną Podrubryka Osoba fizyczna Rubryka 4.5 Podstawa wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk podstaw wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 4.6 Dane o wniosku i chwili wpisu Informacje znajdują się w zestawieniu rubryk danych o wnioskach i chwil wpisów umieszczonym na końcu treści księgi Rubryka 4.7 Komentarz Rubryka 4.8 Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 18 marca 2013 r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w KrakowieŚródmieściu Obr.50 na terenie Dzielnicy II w strefie zabudowy przedwojennej, w dawnej dzielnicy katastralnej Wesoła. Dzielnica II na tle Krakowa MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 13 z 26

14 Krótki rys historyczny dzielnicy: Wesoła obszar Krakowa położony na wschód od Starego Miasta i na zachód od historycznych Grzegórzek. Wesoła powstała, w 1639 jako jurydyka szlachecka Katarzyny z Ostrogskich Zamoyskiej. Później przeszła na własność Janusza Wiśniowieckiego, a pod koniec XVII wieku trafiła w ręce Radziwiłłów. Od tego czasu nosiła również nazwę Radziwiłłowska. Do czasów dzisiejszych przetrwała jednak pod nazwą Wesoła. Pamiątką po dawnych właścicielach jest nazwa ulicy Radziwiłłowskiej. Na Wesołej znajduje się kilka zabytkowych kościołów, zabudowań i ogrodów. Oto one: kościół św. Mikołaja jeden z najstarszych kościołów Krakowa, wzmiankowany już na początku XI wieku, kościół jezuitów przy ul. Kopernika ( ), pokarmelicki kościół Niepokalanego Poczęcia NMP, znany obecnie, jako kościół św. Łazarza, obecny kościół Niepokalanego Poczęcia NMP wraz z zespołem klasztornym oo. Karmelitów Bosych przy ul. Rakowickiej, kościół św. Teresy wraz z zespołem klasztornym karmelitanek, pałac Mańkowskich wg projektu Józefa Sowińskiego i Władysława Kaczmarskiego wzniesiony w stylu neoklasycznym w latach W czasach PRL mieścił Muzeum Lenina. Obecne znajduje się tu siedziba Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, Ogród Botaniczny powstały w 1779 r. z budynkiem Obserwatorium Astronomicznego ( ), kliniki uniwersyteckie Collegium Medicum UJ przy ul. Kopernika, Park Strzelecki powstały pod koniec XVIII wieku i będący obecnie siedzibą Bractwa Kurkowego, Browar Kraków. źródło: wikipedia.org Ulica Topolowa biegnie od ulicy Iwony Borowieckiej, w kierunku zachodnim, do ulicy Bosackiej, po drodze przecinając ulicę Rakowicką i Ariańską. Zlokalizowana jest między ulicami: od północy ul. Aleksandra Lubomirskiego i od południa ul. Lubicz. Sąsiedztwo i otoczenie: w bezpośrednim sąsiedztwie kamienice w zabudowie zwartej ulicznej, po przeciwnej stronie ulicy Lubomirskiego budynek Opery Krakowskiej. W odległości ok. 1,9 km Krakowski Rynek Główny jeden z największych rynków miejskich w Europie. 14

15 W promieniu ok.800m Galeria Krakowska, Dworzec PKS oraz Dworzec PKP. W odległości ok. 2,3 km Zamek Królewski na Wawelu. Obszar charakteryzuje się intensywną zabudową mieszkaniową wielorodzinną, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej. W sąsiedztwie przeważa zwarta zabudowa uliczna mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze miejskim (kamienice) oraz hotele i ciągi handlowo usługowe na dolnych kondygnacjach budynków. Zaletą lokalizacji jest z pewnością mała odległość od ścisłego centrum tj. Rynku Głównego. W bliskim sąsiedztwie Stare Miasto oraz Planty. Lokalizacja daje znakomite możliwości komunikacyjne. Stan usług i zaplecza bytowego: rozwinięty w stopniu bardzo dobrym charakterystycznym dla centrów dużych miast. W promieniu ok. 2km dostępna pełna infrastruktura całe ścisłe centrum miasta z pełną infrastrukturą również kulturalną. Dostęp: bezpośredni dostęp do budynku z ul. Topolowej. Dostęp do komunikacji miejskiej bardzo dobry w pobliżu przystanki licznych linii autobusowych oraz tramwajowych. W niewielkiej odległości na zachód dworzec autobusowy oraz dworzec kolejowy. W niewielkiej odległości na wschód znajduje się rondo Mogilskie jeden z najważniejszych węzłów komunikacyjnych Krakowa. W bezpośrednim sąsiedztwie, podobnie jak i w całym kwartale problemy z parkowaniem samochodów. Lokalizacja szczegółowa: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 15 z 26

16 Poniżej przedmiotowa nieruchomość widok z lotu ptaka: 16

17 5.3. FUNKCJA WYZNACZONA W PLANIE MIEJSCOWYM. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 17 z 26

18 Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. przedmiotowa działka znajduje się w terenie oznaczonym jako MU: MU tereny o przeważającej funkcji mieszkaniowo usługowej. Zagospodarowanie: działka zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym kamienicą w zabudowie szeregowej zwartej ulicznej. Budynek frontowy trzypiętrowy z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczony kamienica o kształcie prostokąta Opis budynku. Budynek wielorodzinny kamienica frontowa w zabudowie szeregowej zwartej ulicznej z poddaszem użytkowym w całości podpiwniczona. Budynek z jednej strony trzykondygnacyjny z drugiej czterokondygnacyjny. Budynek o prostej bryle na planie prostokąta. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. Konstrukcja: Ściany nośne i działowe z cegły, Klatka schodowa ogniotrwała, Dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną, Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej, Posadzki w piwnicach beton lub polepa, Schody w konstrukcji żelbetowej, Balustrady metalowe z drewnianymi poręczami, Stolarka okienna drewniana, skrzynkowa, Ściany wewnętrzne i sufity tynkowane i malowane farbami klejowymi i emulsyjnymi, 18

19 Ściany zewnętrzne nietynkowane (cegła), Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12 Ogółem budynek w dobrym stanie technicznym. Ocena stanu technicznego na podstawie oględzin zewnętrznych budynku OPIS LOKALU MIESZKALNEGO. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. TOPOLOWEJ 42/8 Kondygnacja: III (2 piętro) Powierzchnia użytkowa: 102,70 m 2 Pomieszczenia : 4 pokoje, dwa przedpokoje, łazienka oraz kuchnia, UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do większego przedpokoju, na lewo od drzwi wejściowych dostęp do kuchni prowadzącej do salonu. Dalej dwa pokoje, łazienka oraz czwarty pokój. Aktualnie lokal mieszkalny nr 8 jest funkcjonalnie połączony z lokalem mieszkalnym nr 7 (jedno pomieszczenie, które zostało zaadaptowane na łazienkę). Celem zapewnienia samodzielnej funkcjonalności przedmiotowego lokalu należy zamurować otwór drzwiowy prowadzący do lokalu nr 7. Poniżej zamieszczono rysunek stanowiący załącznik do zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 8. Rysunek nie obrazuje aktualnego układu funkcjonalnego lokalu, gdyż dokonano podziału pomieszczenia nr 2.11 na mniejsze pokoje, jednak pozwala zobrazować obrys lokalu: MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 19 z 26

20 STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: klepka parkietowa, deski podłogowe i płytki ceramiczne (w zależności od przeznaczenia pomieszczeń). Sufity: powłoki malarskie Ściany: powłoki malarskie, łazienka wykończona w glazurze starszego typu. Instalacje w lokalu: elektryczna, wodna, kanalizacyjna. Centralne ogrzewanie zapewnia przepływowy piec elektryczny zainstalowany w łazience; c.w.u. z bojlerów elektrycznych. Stolarka: drzwi wewnętrzne drewniane, stolarka okienna zespolona. Przedmiotowy lokal został wyremontowany w 2004 a następnie zmodernizowany w roku W dniu oględzin lokal w przeciętnym stanie technicznym, widoczne częściowe zużycie klepki parkietowej oraz powłok malarskich. Zastosowane materiały wykończeniowe przeciętnej jakości. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Lokal po pracach remontowych, wymaga prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. 20

21 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 21 z 26

22 22 Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12

23 MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 23 z 26

24 24 Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12

25 MGR INŻ. PAWEŁ POMARAŃSKI Strona 25 z 26

26 26 Kraków, ul. Topolowa 42/8 KM 1731/12