słownie: dziewięć tysięcy siedemset czterdzieści dwa złote słownie: siedemnaście tysięcy pięćdziesiąt złotych

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Niezabudowane działki gruntu OBRĘB Cholerzyn nr 0002, gm. Liszki RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/ /8, KR1K/ /1, KR1K/ /7 i KR1K/ /9 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Własność: PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Siuta Jan s. Józefa i Czesławy NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartości rynkowe działek określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 11 stycznia 2016r). DZIAŁY III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Ostrzeżenia dot. wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz wpisy dot. przyłączenia się do egzekucji z nieruchomości. DZIAŁY IV HIPOTEKI: Hipoteka umowna łączna zwykła zł kredyt ( ) na rzecz Banku Polskiej Spółdzielczości S.A. Oddział Regionalny w Krakowie Hipoteka umowna łączna kaucyjna zł (odsetki od kredytu) na rzecz Banku Polskiej Spółdzielczości S.A. Oddział Regionalny w Krakowie KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem opracowania objęto następujące działki ewidencyjne położone w Cholerzynie, gm. Liszki: 2342/1 o pow. 0,47 ha 2342/3 o pow. 0,08 ha 2496/3 o pow. 0,14 ha 2496/4 o pow. 0,11 ha 2497/1 o pow. 0,09 ha 2498/1 o pow. 0,10 ha. Szczegółowo działki położone są po zachodniej stronie drogi biegnącej z Liszek przez Cholerzyn i Morawicę, jest to obszar na pograniczu sołectw Cholerzyn i Liszki (południowa, skrajna część sołectwa Cholerzyn). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe działki położone są w obszarze dla którego brak aktualnie obowiązującego planu miejscowego (nie obowiązuje plan zatwierdzony uchwałą 12/87/07 z r.). Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Liszki z r. (Uchwała nr 6/36/2011) przedmiotowe działki znajdują się w terenach: Dz. ew. nr 2342/3, 2342/1 i 2496/3 znajdują się w terenach oznaczonych ZE3 obszary zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych. Dz. ew. nr 2498/1, 2497/1 i 2496/4 znajdują się w terenach oznaczonych U/P - obszar kształtowania zabudowy usługowo produkcyjnej, ponadto w strefie terenów zagrożonych zalewami i narażonych na okresowe podtopienia. Wszystkie w/w działki znajdują się w strefie ochrony pośredniej teren zewnętrzny ujęcia wody na Sance. Wzdłuż północnej granicy działek 2496/3, 2496/4, 2497/1 i 2498/1 biegnie strefa techniczna wzdłuż istniejącego gazociągu wysokoprężnego. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności położonych w Cholerzynie, gm. Liszki niezabudowanych działek wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb egzekucji komorniczej dz. ew. nr 2342/1 słownie: czterdzieści dziewięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt dziewięć złotych dz. ew. nr 2342/3 słownie: dziewięć tysięcy siedemset czterdzieści dwa złote dz. ew. nr 2496/3 słownie: siedemnaście tysięcy pięćdziesiąt złotych dz. ew. nr 2496/4 słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy sześćset czterdzieści złotych dz. ew. nr 2497/1 słownie: siedemdziesiąt cztery tysiące sto sześćdziesiąt złotych dz. ew. nr 2498/1 słownie: osiemdziesiąt dwa tysiące czterysta złotych ,00 zł 9 742,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 15 stycznia 2016 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 7 i 15 stycznia 2016 r. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA 15 stycznia 2016 R.

2 RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem opracowania objęto następujące działki ewidencyjne położone w Cholerzynie, gm. Liszki: 2342/1 o pow. 0,47 ha 2342/3 o pow. 0,08 ha 2496/3 o pow. 0,14 ha 2496/4 o pow. 0,11 ha 2497/1 o pow. 0,09 ha 2498/1 o pow. 0,10 ha. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA GMINY: Gmina Liszki położona jest w województwie małopolskim, w północnozachodniej części powiatu krakowskiego, graniczy od wschodu z Krakowem, od zachodu z gminą Czernichów. Strona południowa przylega do rzeki Wisły natomiast północną częścią opiera się o garb Tęczyński. Jest to gmina wiejska o charakterze rolniczym, w jej skład wchodzi 14 sołectw: Baczyn, Budzyń, Cholerzyn, Chrosna, Czułów, Jeziorany, Kaszów, Kryspinów, Liszki, Mników, Morawica, Piekary, Rączna, Ściejowice. Gmina zajmuje powierzchnię 72,03 km2 i w 2004 r. zamieszkiwało ją ponad osób. Grunty orne stanowią 82% powierzchni natomiast lasy, stanowiące 5% powierzchni, skupione są w północnozachodniej części gminy, położonej na wzniesieniach Garbu Tenczyńskiego. Strona 2 z 11

3 Najpiękniejszym rejonem gminy Liszki jest przełom Wisły w Piekarach oraz Dolina Sanki z Wąwozem Mnikowskim. Obszar zajmowany przez gminę był sprzyjający dla osadnictwa pradziejowego ze względu na duża ilość jaskiń, a także poszukiwanego wówczas surowca (krzemień). Na terenie gminy znajduje się: zalew Kryspinów składający się z dwóch zbiorników wodnych o piaszczystych plażach, Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy oraz Tęczyński Park Krajobrazowy. Są to atrakcyjne rekreacyjnie i komunikacyjnie tereny-w bliskim sąsiedztwie czterdziestohektarowego akwenu wodnego o pierwszej klasie czystości z plażami piaszczystymi i lasem sosnowym dającego w upalne dni dla mieszkańców Krakowa możliwości kąpieli i wypoczynku (Kryspinów). LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Cholerzyn to wieś na części obszaru miejscowości znajduje się tzw. Zalew Kryspinów. W latach miejscowość administracyjnie należała do województwa krakowskiego. We wsi znajdują się dwie kapliczki przydrożne z połowy XIX w. oraz Szkoła im. Bł. Matki Teresy z Kalkuty. Działki objęte zakresem opracowania położone są w miejscowości Cholerzyn - wsi sąsiadującej z centrum gminy Liszkami. Szczegółowo działki położone są po zachodniej stronie drogi biegnącej z Liszek przez Cholerzyn i Morawicę, jest to obszar na pograniczu sołectw Cholerzyn i Liszki (południowa, skrajna część sołectwa Cholerzyn). Strona 3 z 11

4 OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Jedn. ewid _2, Liszki Obręb Nr 0002, Cholerzyn Nr jednostki rejestrowej G1142 Właściciel działki Siuta Jan Stanisław s. Józefy i Czesława Nr działki 2342/1 Pow. działki Użytek 0,47 ha ŁIII KR1K/ /8 Nr działki 2342/3 Pow. działki Użytek 0,08 ha ŁIII KR1K/ /1 Nr działki 2496/3 Pow. działki Użytek 0,14 ha ŁIII KR1K/ /8 Nr działki 2496/4 Pow. działki Użytek 0,11 ha ŁIII KR1K/ /1 Nr działki 2497/1 Pow. działki Użytek 0,09 ha ŁIII KR1K/ /7 Nr działki 2498/1 Pow. działki Użytek 0,10 ha ŁIII KR1K/ /9 Stan na dzień r. STAN ŚRODOWISKA NATURALNEGO W OTOCZENIU NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu przedmiotowych działek przeważają działki niezabudowane. W sąsiedztwie działek nr 2496/3, 2496/4, 2497/1 i 2498/1 od strony południowej znajduje się hurtownia wyrobów mięsnych, wędlin i drobiu. Brak obiektów mogących negatywnie wpływać na zanieczyszczenie środowiska. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Do Cholerzyna kursują autobusy podmiejskie komunikacji miejskiej MPK Kraków. Komunikacja w gminie opiera się głównie na dobrze zorganizowanych przewoźnikach prywatnych. Przez miejscowość kursują także autobusy PKS. Strona 4 z 11

5 DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działki ew. nr 2342/3 i 2342/1 nie posiadają indywidualnego dostępu do drogi publicznej. Działki ew. nr 2498/1, 2497/1, 2496/4, 2496/3 tworzą zwarty kompleks przylegający północnym bokiem do drogi utwardzonej utworzonej na działce ew. 2349/6 (stanowiącej współwłasność osób fizycznych i prawnych). Strona 5 z 11

6 Przedmiotowe działki 2498/1, 2497/1, 2496/4 i 2496/3 zgodnie z przeprowadzonym badaniem ksiąg wieczystych nie posiadają ustanowionych służebności gruntowych na działce 2349/6, w związku z czym w wycenie przyjęto, że działki te nie posiadają prawnie uregulowanego indywidualnego dostępu do drogi publicznej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działki ew. 2496/3, 2496/4, 2491/1, 2498/1 stanowią zwarty kompleks o regularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Każda z tych działek indywidualnie posiada kształt zbliżony do wąskiego pasa o szer. ok m. Strona 6 z 11

7 Działka ew. nr 2342/1 posiada kształt zbliżony do wąskiego wydłużonego pasa o szerokości ok. 11,5 m i długości ok. 424 m. Działka ew. nr 2342/3 posiada kształt zbliżony do wąskiego pasa o szerokości ok. 11 m i długości ok. 83 m. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowych nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Media częściowo dostępne są w zasięgu słupy energetyczne znajdują się na działkach sąsiednich. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe działki położone są w obszarze dla którego brak aktualnie obowiązującego planu miejscowego (nie obowiązuje plan zatwierdzony uchwałą 12/87/07 z r.). Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 151 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Liszki z r. (Uchwała nr 6/36/2011) przedmiotowe działki znajdują się w terenach: Dz. ew. nr 2342/3, 2342/1 i 2496/3 znajdują się w terenach oznaczonych ZE3 obszary zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych. Dz. ew. nr 2498/1, 2497/1 i 2496/4 znajdują się w terenach oznaczonych U/P - obszar kształtowania zabudowy usługowo produkcyjnej, ponadto w strefie terenów zagrożonych zalewami i narażonych na okresowe podtopienia. Wszystkie w/w działki znajdują się w strefie ochrony pośredniej teren zewnętrzny ujęcia wody na Sance. Wzdłuż północnej granicy działek 2496/3, 2496/4, 2497/1 i 2498/1 biegnie strefa techniczna wzdłuż istniejącego gazociągu wysokoprężnego. Strona 7 z 11

8 Poniżej fragment rysunku studium obejmujący przedmiotowe działki: STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na dzień oględzin działki ew. nr 2342/1 i 2342/3 nieogrodzone i niezabudowane. Działki ew. nr 2498/1, 2497/1, 2496/4 i 2496/3 stanowią zwarty kompleks, na którym znajduje się nieuporządkowany skład kamienia. Na działkach widoczne również samosiejki traw i krzewów. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczonym orientacyjnie obrysem działek nr 2498/1, 2497/1, 2496/4 i 2496/3: Strona 8 z 11

9 Źródło: KRAKÓW, 15 STYCZNIA 2016R. Strona 9 z 11

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Działki 2342/1 i 2342/3: Strona 10 z 11

11 Działki nr 2496/3, 2496/4, 2497/1, 2498/1: Strona 11 z 11