Wypis z rejestru gruntów Ark. Numer działki Powierzchnia [ha] Użytek i klasa

Transkrypt

1 5. i określenie stanu nieruchomości 5.1. Stan prawny Dla przedmiotowych działek urządzona jest księga wieczysta KW nr KO1D/ /1 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Drawsku Pomorskim, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział I- O (Oznaczenie nieruchomości): Województwo zachodniopomorskie, powiat drawski, gmina Czaplinek, miejscowość Sikory, obręb ewidencyjny 0067, Sikory, działki nr 210/1, 210/2, 191/6, 221/1. Obszar całej nieruchomości 2,6200 ha. Działka numer 210/1 zabudowana em handlowo usługowym identyfikator budynku: _ _BUD. Dział I- Sp. (Spis praw związanych z własnością): Brak wpisów. Dział II (Własność): Grzegorz Bronisław Kotłowski. Dział III (Prawa, roszczenia i ograniczenia): Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z przedmiotowej nieruchomości w sprawie egzekucyjnej Km 261/15 z wniosku wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki S.A. TZWD Gorzów Wlkp o egzekucję należności pieniężnej. Dział IV (Hipoteka): - Hipoteka umowna zwykła w wysokości ,00 (sześćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście sześćdziesiąt trzy) CHF. Termin zapłaty Hipoteka płatna na warunkach określonych w oświadczeniu z dnia 23 września 2005 r. Wierzyciel hipoteczny: BANK BPH SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W ZŁOCIEŃCU, KRAKÓW. - Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 (czterdzieści tysięcy sześćset) CHF. Odsetki umowne i koszty udzielonego kredytu. Termin zapłaty: Wierzyciel hipoteczny: BANK BPH SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ W ZŁOCIEŃCU, KRAKÓW. - Hipoteka umowna zwykła w wysokości ,00 (sto pięćdziesiąt tysięcy) zł. Wierzytelność i stosunek prawny: spłata wierzytelności. Termin zapłaty: Hipoteka płatna na warunkach określonych w oświadczeniu Banku BPH S.A. O/W Złocieńcu z dnia r. Wierzyciel hipoteczny: BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE, WARSZAWA. - Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości ,00 (osiemdziesiąt jeden tysięcy) zł. Wierzytelność i stosunek prawny: odsetki. Termin zapłaty: Wierzyciel hipoteczny: BANK POLSKA KASA OPIEKI S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE, WARSZAWA Oznaczenie w ewidencji gruntów Województwo: zachodniopomorskie Powiat: drawski Jednostka ewidencyjna: Czaplinek Obręb: 0067, Sikory Wypis z rejestru gruntów Ark. Numer działki Powierzchnia [ha] Użytek i klasa

2 mapy ewidencyjnej 1 191/6 1, /1 0,16 RIVa RIVb RV PsIII N S-PsIII Bi bonitacyjna Rodzaj Pow [ha] 0,79 0,54 0,05 0,33 0,25 0,12 0, /2 0,0300 Bp 0, /1 0,47 RIVa Lz-RIVa B-RV N 0,16 0,05 0,08 0,18 Nr. ew. budynku Wypis z kartoteki budynków Działka Adres Rodzaj / /1 Sikory 35 handlowo - usługowe mieszkalne Kondygnacja nad./pod. Pow. zab. [m 2 ] 1/ / /1 - biurowe 1/ / / /1 - produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa transportu i łączności produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa 1/- 46 1/- 33 1/ Lokalizacja i stan otoczenia wycenianych działek Przedmiotowe działki zlokalizowane są w miejscowości Sikory, gmina Czaplinek w odległości około 5,5 km na północ od siedziby gminy miejscowości Czaplinek. Bezpośrednie sąsiedztwo działek 210/1, 210/2, 221/1 stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej z zabudową towarzyszącą gospodarczą, droga asfaltowa (droga wojewódzka nr 171) oraz tereny użytkowane rolniczo. W bezpośrednim sąsiedztwie działki 191/6 zlokalizowane są tereny użytkowane rolniczo, zbiornik wodny oraz zabudowa mieszkaniowo usługowa. W dalszej odległości ww. działek zlokalizowana jest pozostała zabudowa mieszkaniowa miejscowości Sikory, tereny rolne, lokalne zbiorniki wodne oraz jeziora (jezioro Komorze, Żerdno, Dołgie). Dojazd do działek 210/1, 210/2, 221/1 dobry - bezpośrednio z drogi asfaltowej, dojazd do działki 191/6 średni drogą gruntową. Lokalizacja działek z uwagi na najbliższe sąsiedztwo została określona jako średnio korzystna.

3 Rys. 1 Lokalizacja szczegółowa wycenianych działek [czaplinek.e-mapa.net] 5.4. Stan zagospodarowania wycenianych działek Stan zagospodarowania działki 221/1 Działka nr 221/1 o powierzchni 0,47 ha jest zabudowana, posiada kształt nieregularny, teren o konfiguracji zmiennej ze skłonem w kierunku południowym. Przy granicy zachodniej działka zabudowana jest budynkami w zabudowie zwartej o charakterze mieszkalno biurowo socjalno - gospodarczym (szczegółowy opis budynków w punkcie 5.5). Przy granicy północnej działki posadowiony jest budynek gospodarczy (szczegółowy opis w punkcie 5.5). Pozostała niezabudowana część działki zagospodarowana trawnikiem, w części północnej działka zakrzaczona. Występują pojedyncze nasadzenia roślin i krzewów ozdobnych. W części zachodniej przy istniejącej zabudowie teren miejscowo utwardzony (urządzony dostęp do posesji). Teren działki częściowo odgrodzony od działek sąsiadujących w przeważającej części ogrodzenie wykonane z siatki stalowej plecionej rozciągniętej na słupkach stalowych, od strony frontowej zabudowy ogrodzenie ze stalowych przęseł wypełnionych siatką stalową, dodatkowo nasadzenia żywopłotu. Działka uzbrojona jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: energia elektryczna, sieć wodociągowa, kanalizacja oczyszczalnia przydomowa Stan zagospodarowania działki 210/1 Działka nr 210/1 o powierzchni 0,16 ha jest zabudowana, posiada kształt nieregularny, teren o konfiguracji płaskiej z miejscowymi odchyleniami rzędnych z lekkim skłonem w kierunku zachodnim. W centralnej części działki posadowiony jest budynek magazynowym w zabudowie wolnostojącej (szczegółowy opis budynku w punkcie 5.6). Do budynku magazynowego dostawiony jest pawilon blaszany nietrwale z gruntem związany. Pozostała niezabudowana część działki zagospodarowana trawnikiem, w części utwardzona (dojście i dojazd do budynku). Działka uzbrojona jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: energia elektryczna, sieć wodociągowa.

4 Stan zagospodarowania działki 210/2 Działka nr 210/2 o powierzchni 0,0300 ha jest niezabudowana, posiada kształt regularny, teren o konfiguracji płaskiej. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą w części utwardzony żwirem. Uzbrojenie działki w urządzenia infrastruktury technicznej: w zasięgu Stan zagospodarowania działki 191/6 Działka nr 191/6 o powierzchni 1,96 ha jest niezabudowana, posiada kształt w miarę regularny, teren o konfiguracji lekko falistej. Teren działki użytkowany jako trawa na gruntach ornych. W północno zachodniej części działki zlokalizowany jest kontur nieużytku oznaczony w ewidencji jako N porośnięty roślinnością trawiastą i krzaczastą typową dla terenów podmokłych. Uzbrojenie działki w urządzenia infrastruktury technicznej: w zasięgu budynków zlokalizowanych na terenie działki 221/ budynku mieszkalnego nr ewid. 168 Budynek podpiwniczony, parterowy z poddaszem częściowo użytkowym jednorodzinny, wybudowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 110 m Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów piwnica, parter, poddasze): 182,8 m murowane z cegły wapiennej; wysoki, dwuspadowy konstrukcji drewnianej, pokrycie stanowi dachówka cementowa; Stropy: nad piwnicą masywny typu Kleina łukowy, nad parterem drewniany; Rynny i rury spustowe: z blachy ocynkowanej; Stolarka okienna: z profili PCV; Stolarka drzwiowa: wejściowe drewniane, wewnętrzne płycinowe przesuwne oraz rozwierane; piwnica: terakota; parter: w pokojach panele podłogowe drewnopodobne w pozostałych pomieszczeniach terakota; poddasze: panele podłogowe drewnopodobne, na strychu nieużytkowym brak wykończenia; Tynki wewnętrzne, piwnica: tynki cementowo wapienne malowane; parter: częściowo tynki cementowo wapienne gładzone w części płyty G-K, w pomieszczeniu łazienki i wc glazura, w kuchni pas glazury przy szafkach kuchennych w części malowane, na korytarzu i na klatce schodowej tynk żywiczny w pozostałych pomieszczeniach malowane; poddasze: tynki cementowo wapienne, gładzone malowane; w piwnicy sufity malowane, na parterze sufity częściowo z płyt G-K malowanych, częściowo tynki cementowo wapienne

5 gładzone i malowane w części panele PCV oraz kasetony; - wodociągowa; - kanalizacyjna (przydomowa oczyszczalnia); - centralne ogrzewanie z pieca na paliwo stałe zlokalizowanego w piwnicy, c.w.u zbiornik na wodę zasilany piecem; konstrukcyjnych ocenia się na zadowalający. Standard wykończenia pomieszczeń ocenia się jako przeciętny budynku biurowego nr ewid. 169 Budynek niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem nieużytkowym, wybudowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 25 m Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów): 23,15 m dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, pokrycie stanowi dachówka cementowa; Rynny i rury spustowe: z blachy ocynkowanej; Stolarka okienna: z profili PCV; Stolarka drzwiowa: z profili stalowych; posadzka betonowa wykończona terakotą; Tynki wewnętrzne, cementowo wapienne wykończone panelami PCV; sufit panele PCV; - centralne ogrzewanie z pieca na paliwo stałe zlokalizowanego w piwnicy budynku mieszkalnego; konstrukcyjnych ocenia się na zadowalający. Standard wykończenia pomieszczeń ocenia się jako przeciętny budynku gospodarczego nr ewid. 170 Budynek niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem nieużytkowym, wybudowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 46 m

6 Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów): 41 m dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, pokrycie stanowi dachówka cementowa; Rynny i rury spustowe: brak; Stolarka okienna: z profili PCV; Stolarka drzwiowa: z profili stalowych; posadzka betonowa wykończona terakotą; Tynki wewnętrzne, cementowo wapienne gładzone i malowane; sufit płyta OSB; - centralne ogrzewanie z pieca na paliwo stałe zlokalizowanego w piwnicy budynku mieszkalnego; konstrukcyjnych ocenia się na zadowalający. Standard wykończenia pomieszczeń ocenia się jako przeciętny budynku garażowego nr. ewid. 171 Budynek niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem nieużytkowym, wybudowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 33 m Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów): 27,59 m dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, pokrycie stanowi papa;; Rynny i rury spustowe: brak; Stolarka okienna: z profili PCV; Stolarka drzwiowa: drzwi garażowe uchylne panelowe, wewnętrzne płycinowe; posadzka betonowa wykończona terakotą; Tynki wewnętrzne, cementowo wapienne gładzone i malowane; sufit panele PCV; - centralne ogrzewanie z pieca na paliwo stałe zlokalizowanego w piwnicy budynku mieszkalnego; konstrukcyjnych ocenia się na zadowalający. Standard wykończenia pomieszczeń ocenia się jako przeciętny.

7 budynku gospodarczego nr ewid. 202 (nieudostępniony) Budynek niepodpiwniczony, parterowy z dachem jednospadowym, wybudowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 26 m jednospadowy, konstrukcji drewnianej, pokrycie stanowi blacha; Rynny i rury spustowe: brak; Stolarka okienna: brak; Stolarka drzwiowa: typowe; brak konstrukcyjnych ocenia się na zadowalający budynku zlokalizowanego na terenie działki 210/ budynku magazynowego nr ewid. 107 Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym, wybudowany w technologii tradycyjnej. W części północnej budynku znajduje się dobudówka pokryta niskim dachem jednospadowym. Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 146 m Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów): 115,1 m dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, pokrycie stanowi blachodachówka; dobudówka pokryta papą; Rynny i rury spustowe: z PCV; Stolarka okienna: z profili PCV oraz typowa gospodarcza; Stolarka drzwiowa: wrota drewniane, pozostałe typowe; posadzka betonowa; Tynki wewnętrzne, brak; - wodna; konstrukcyjnych ocenia się na zadowalający.

8 6. Uwarunkowania planistyczne i ochronne Zgodnie z zaświadczeniem wydanym za pośrednictwem Burmistrza Czaplinka z dnia 8 października 2015 r. (pismo znak GMK ) stwierdza się, iż wyceniane działki znajdują się na terenie, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Czaplinek, zatwierdzony przez Radę Miasta i Gminy Czaplinek uchwałą nr XXVIII/180/93 z dnia r., (dz. Urz. Woj. Koszalińskiego nr 4, poz. 20) utracił ważność z dniem r. Art. 154 Ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U poz. 782 tekst jednolity z późn. zm.), mówi, że w przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a w przypadku braku tych dokumentów uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czaplinek zatwierdzonym przez Radę Miejską w Czaplinku uchwałą nr XLIII/372/09 r. z dnia r., w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czaplinek: działki numer 210/1, 210/2 oznaczone są jako teren działalności gospodarczej; działka numer 191/6 oznaczona jest jako potencjalne tereny rozwoju funkcji zabudowy rezydencjonalnej, rekreacyjnej i turystycznej (do określenia w mpzp); działka numer 221/1 oznaczona jest jako teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności;