IX KM 2312/12 O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y określający wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 9 położonego w Krakowie-Krowodrzy przy ul. Litewskiej 22. Dla przedmiotowego prawa nie ma prowadzonej księgi wieczystej. OSOBA, KTÓREJ PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: Jan Mancewicz AUTOR : Kraków, 21 sierpnia 2013 r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Ul. Litewska 22/9 OBRĘB Kraków- Krowodrza RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA Nie jest prowadzona OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego: Jan Mancewicz udział w 1/1 części. OBCIĄŻENIA Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 12 Technologia bud. : mieszana Ocieplenie : tak Stan techniczny budynku określa się jako korzystny. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: parter Powierzchnia użytkowa: 36,68m 2 Składniki mieszkania : łazienka, przedpokój, kuchnia, dwa pokoje Przynależności: piwnica o pow. 2,90m 2, UKŁAD FUNKCJONALNY przeciętny z przedpokoju wejście do kuchni, łazienki i pokoju z którego dostępny jest drugi pokój. Mieszkanie z balkonem. STAN TECHNICZNY do remontu - lokal wymaga odświeżenia: zabrudzone powłoki malarskie, okładziny podłogowe i ścienne podstawowej jakości (do modernizacji). Łazienka wykończona w podstawowym standardzie, widoczne punktowe zagrzybienia. STANDARD WYKOŃCZENIA podstawowy, zastosowane materiały podstawowej jakości. Podłogi: panele w pokojach i przedpokoju, w kuchni łazience terakota. Ściany: farba emulsyjna w pokojach, przedpokoju i częściowo kuchni, w łazience oraz pasie roboczym kuchni - płytki ceramiczne, lamperia- częściowo w kuchni Stolarka okienna : zespolona nowego typu. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne pełne i przeszklone. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA: Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej 210 285,00 zł Słownie: dwieście dziesięć tysięcy dwieście osiemdziesiąt pięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 21 sierpnia 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 3 lipca 2013 R. AUTOR : DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 21 sierpnia 2013 r.
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW Stan prawny określono na podstawie badania akt Spółdzielni Mieszkaniowej Łobzów z siedzibą w Krakowie przy ul. Mazowieckiej 66. Lokal znajduje się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Łobzów i nie posiada założonej księgi wieczystej. Lokal położony na kondygnacji wysokiego parteru składa się z łazienki o pow. 3,99m 2, przedpokoju o pow. 3,01m 2, kuchni o pow. 5,19 m 2, pokoju o pow. 15,52m 2, pokoju o pow.8,97m 2. Lokal mieszkalny o łącznej powierzchni 36,68m 2. Do przedmiotowego lokalu przynależy piwnica o pow. 2,90 m 2. Powierzchnia użytkowa lokalu wraz z przynależnościami wynosi 39,58 m 2. Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Litewskiej 22/9 Jan Mancewicz Procentowy udział we współwłasności wynosi 1,3793. Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. 2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 3 lipca 2013 r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ :
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowe mieszkanie znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Litewskiej nr 22 w Krakowie, jednostce ewidencyjnej Krowodrza. Ulica Litewska rozciąga się od ul Wójtowskiej do ul. Racławickiej po drodze przecinając ul. Kmiecą, znajduje się w rejonie między ul. Wrocławską i ul. Mazowiecką (równolegle do nich). Jest to północno-zachodnia część Krakowa, odległość od ścisłego centrum miasta (Rynku Głównego) wynosi ok. 2km. Rejon przedmiotowy posiada bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak również komunikacji miejskiej wynika to z faktu że jest on zlokalizowany w pobliżu ulicy Królewskiej, Wrocławskiej, al. Kijowskiej oraz al. Trzech Wieszczów dających znakomite możliwości komunikacyjne we wszystkich kierunkach. Rejon ten charakteryzuje się ponadto intensywną zabudową mieszkaniową wielorodzinną, posiada bardzo dobre uzbrojenie w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej. Przedmiotowy obszar postrzegany jest jako jeden z atrakcyjniejszych w mieście dla celów mieszkaniowych ze względu na sąsiedztwo, infrastrukturę i odległość od ścisłego centrum Krakowa. Poniżej widok z lotu ptaka na przedmiotową nieruchomość: Lokalizacja dla celów mieszkaniowych : dobra. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz drobne punkty handlowo usługowe. W dalszym otoczeniu zlokalizowane są: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, szkoły, przedszkole, Krowoderska Biblioteka Publiczna, Centrum
Językowe. Ulica Litewska jest jezdnią o małym natężeniu ruchu nie stanowi źródła szczególnie uciążliwego hałasu. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu bardzo dobrym. Najbliższe punkty handlowo usługowe znajdują się już w odległości kilkudziesięciu metrów od budynku. Nieco dalej w promieniu kilkuset metrów w rejonie ulic Wrocławskiej i Królewskiej znajduje się pełna infrastruktura: kościół, szpital, placówki oświatowe, banki itp.. W promieniu kilku kilometrów znajduje się całe ścisłe centrum miasta z pełną infrastrukturą również kulturalną. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Dojazd i dojście do budynku możliwy jest z ulicy Litewskiej. Budynek posiada bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak również środkami komunikacji miejskiej wynika to z lokalizacji w rejonie ulic: Królewskiej, Wrocławskiej oraz al. Kijowskiej dających znakomite możliwości komunikacyjne we wszystkich kierunkach. Ulica Wrocławska - główna arteria komunikacyjna tej części Krakowa biegnie z jednej strony w kierunku ścisłego centrum miasta, z drugiej natomiast w kierunku północno-zachodnich krańców miasta co umożliwia szybki dostęp do obwodnicy czy też lotniska w Balicach. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul. Wrocławskiej oraz al. Kijowskiej, przystanki tramwajowe zlokalizowane są wokół pobliskiego dużego węzła komunikacyjnego jakim jest skrzyżowanie ul. Królewskiej i al. Kijowskiej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ : wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 12 Technologia bud. : mieszana Ocieplenie : tak Stan techniczny budynku określa się jako korzystny. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: parter Powierzchnia użytkowa: 36,68m 2 Składniki mieszkania : łazienka, przedpokój, kuchnia, dwa pokoje Przynależności: piwnica o pow. 2,90m 2, UKŁAD FUNKCJONALNY przeciętny z przedpokoju wejście do kuchni, łazienki i pokoju z którego dostępny jest drugi pokój. Mieszkanie z balkonem. STAN TECHNICZNY do remontu - lokal wymaga odświeżenia: zabrudzone powłoki malarskie, okładziny podłogowe i ścienne podstawowej jakości (do
modernizacji). Łazienka wykończona w podstawowym standardzie, widoczne punktowe zagrzybienia. STANDARD WYKOŃCZENIA podstawowy, zastosowane materiały podstawowej jakości. Podłogi: panele w pokojach i przedpokoju, w kuchni łazience terakota. Ściany: farba emulsyjna w pokojach, przedpokoju i częściowo kuchni, w łazience oraz pasie roboczym kuchni - płytki ceramiczne, lamperia- częściowo w kuchni. Stolarka okienna : zespolona nowego typu. Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pełne, drzwi wewnętrzne pełne i przeszklone. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: energetyczną telekomunikacyjną wodociągową kanalizacyjną gazową piecyk gazowy umieszczony w łazience PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku zlokalizowanym w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603) Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003 r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa. zgodnie ze Studium budynek znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowo usługowej (MU).
MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Przeznaczenie mieszkalne. OGRANICZENIA: Brak