6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO https://www.google.pl/maps lokalizacja ogólna https://www.google.pl/maps lokalizacja szczegółowa Skawina to gmina miejsko - wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach 1975-1998 gmina położona była w województwie krakowskim. Siedziba gminy to Skawina. Gminę zamieszkuje około 42000 osób. Sołectwa wchodzące w skład gminy to: Borek Szlachecki, Facimiech, Gołuchowice, Grabie, Jaśkowice, Jurczyce, Kopanka, Krzęcin, Ochodza, Polanka Hallera, Pozowice, Radziszów, Rzozów, Wielkie Drogi, Wola Radziszowska, Zelczyna. Gmina Skawina graniczy z gminami: Brzeźnica, Czernichów, Kalwaria Zebrzydowska, Kraków, Lanckorona, Liszki, Mogilany, Myślenice, Sułkowice. Przedmiotowe nieruchomości położone są w Skawinie, ul. Gościnna, gmina Skawina, woj. małopolskie. Nieruchomości położone są na południe w odległości ok 2 km od ścisłego centrum miasta Skawina oraz ok 18,5 km od ścisłego centrum miasta Krakowa, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów zielonych i terenów niezagospodarowanych. Dojazd z drogi asfaltowej, publicznej (działka ewidencyjna nr 3667/30), stanowiącej ul. Gościnną. Rejon lokalizacji wyposażony w następujące sieci infrastruktury technicznej: wodną, kanalizacyjną, elektryczna, gazową, teletechniczną. 6.2. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO - POSADOWIONEGO NA DZIAŁCE NR 3667/16 Na przedmiotowej działce ewidencyjnej nr 3667/16 posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny zrealizowany w latach 80 tych XX wieku, w ostatnich latach remontowany. Budynek o konstrukcji tradycyjnej murowanej, składa się z kondygnacji parteru i dwóch pięter. Ściany zewnętrzne ocieplone i otynkowane. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty blachą. Stolarka okienna PCV. Wewnątrz ściany pokryte powłokami malarskimi, częściowo tapetami, w pomieszczeniach mokrych płytki ceramiczne. Na podłogach w zależności od funkcji pomieszczeń parkiety, terakota, panele. Schody wewnętrzne wyłożone drewnem. W garażu na posadzkach wylewka betonowa. Pomieszczenie gospodarcze na poziomie I piętra w stanie do wykończenia. Stała zabudowa kuchenna, łazienki w pełni wyposażone. Na poziomie II piętra znajduje się duży taras. Ogrzewanie budynku c.o. z pieca gazowego. W budynku znajdują się następujące instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, c.o., teletechniczna, alarmowa, videodomofon. Stan techniczny budynku określa się jako dobry, prowadzona systematyczna gospodarka remontowa. Z informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości ustalono że budynek jest ubezpieczony (nie okazano polisy ubezpieczeniowej).
Parter budynku o powierzchni użytkowej wynoszącej 111,22 m 2 składa się m.in. z salonu, kuchni, przedpokoju, wc, schowka, pokoju, kotłowni, komunikacji oraz garażu. I piętro o powierzchni użytkowej wynoszącej 84,00 m 2 składa się m.in. z trzech pokoi, komunikacji, przedpokoju, garderoby, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego. II piętro o powierzchni użytkowej wynoszącej 40,29 m 2 składa się m.in. z dwóch pokoi, komunikacji oraz przedpokoju. Razem powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi: 235,51 m 2. (powierzchnię użytkową przyjęto na podstawie pomiarów przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN.) Teren budynku ogrodzony z brama wjazdową sterowaną automatycznie, zagospodarowany zielenią pielęgnowaną, dojścia i dojazd do budynku wybrukowane. 6.3. OPIS BUDYNKU GARAŻOWEGO - POSADOWIONEGO NA DZIAŁCE NR 3667/17 Na przedmiotowej działce ewidencyjnej nr 3667/17 posadowiony budynek garażu, zrealizowany w latach 80 tych XX wieku, w późniejszym okresie remontowany. Budynek parterowy o konstrukcji tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne otynkowane. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty blachą. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną. Posiada dwie bramy sterowane automatycznie. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi: 64,00 m 2. (powierzchnię użytkową przyjęto na podstawie pomiarów przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN.) Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Teren działki ogrodzony z bramą automatycznie otwieraną. Dojścia i dojazd do budynku wybrukowane. 6.4. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości gruntowej została założona księga wieczysta nr KR3I/00015202/6, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedziba w Skawinie. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 2 Położenie Numer porządkowy: 1 Miejscowość: Skawina Działka ewidencyjna Numer działki: 3667/16 Położenie: 1 Obszar Obszar: 0,0473 ha Dział I-Sp SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Brak wpisów Dział II WŁASNOŚĆ: Właściciel Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 1/10 Numer udziału w prawie: 2
Wielkość udziału: 1/10 Numer udziału w prawie: 3 Wielkość udziału: 8/10 Lista wskazań udziału w prawie: 1 Imię pierwsze: Jacek Imię ojca: Józef Imię matki: Barbara Lista wskazań udziału w prawie: 2 Imię pierwsze: Wanda Imię ojca: Marian Imię matki: Helena Lista wskazań udziału w prawie: 3 Imię pierwsze: Anna Imię ojca: Jacek Imię matki: Wanda Dział III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: : 2 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji Rodzaj zmiany: przyłączenie do toczącej się egzekucji Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki S.A Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna : 3 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z udziału 1/10 części Jacka Sitarza Imię pierwsze: Józef Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Bobek Imię pierwsze: Kazimierz Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Główka : 4 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z udziału 1/10 części Jacka Sitarza Imię pierwsze: Leszek Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Tabor : 5 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki S.A. : 6
Rodzaj wpisu: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością Treść wpisu: wszczęcie egzekucji Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna Dział IV HIPOTEKA: : 2 Rodzaj hipoteki (roszczenia): hipoteka umowna zwykła Suma: 335,00 Suma słownie: trzysta trzydzieści pięć Nazwa: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Państwowy oddział w Krakowie : 3 Rodzaj hipoteki (roszczenia): hipoteka umowna zwykła Suma: 250000,00 Suma słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: kredyt Termin zapłaty: 2022-10-21 Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki S.A. I oddział w Krakowie : 4 Rodzaj hipoteki (roszczenia): hipoteka umowna kaucyjna Suma: 250000,00 Suma słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: odsetki Termin zapłaty: 2022-10-21 Inne informacje: odsetki według zmiennej stopy oprocentowania. Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki S.A. I oddział w Krakowie : 5 Suma: 105756,10 Suma słownie: sto pięć tysięcy siedemset pięćdziesiąt sześć 10/100 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: zaległe składki na Ubezpieczenie Społeczne, Ubezpieczenie Zdrowotne, Fundusz Pracy i FGŚP, koszty upomnień, odsetki Nazwa: Zakład Ubezpieczeń Społecznych oddział Kraków - Inspektorat Kraków-Podgórze Siedziba: Kraków REGON: 00001775600000 Rola instytucji: Organ reprezentujący
: 6 Suma: 3918,20 Suma słownie: trzy tysiące dziewięćset osiemnaście 20/100 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: zaległe składki na FUS FUZ FP, należne odsetki za zwłokę Nazwa: Zakład Ubezpieczeń Społecznych oddział w Krakowie REGON: 00001775600000. Dla nieruchomości gruntowej została założona księga wieczysta nr KR3I/00010417/1, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedziba w Skawinie. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer nieruchomości Numer bieżący nieruchomości: 1 Położenie Numer porządkowy: 1 Miejscowość: Skawina Działka ewidencyjna Numer działki: 3667/17 Położenie: 1 Ulica: os. Radziszowskie Sposób korzystania: działka budowlana przeznaczona pod zabudowę domem jednorodzinnym Obszar Obszar: 0,0325 ha Dział I-Sp SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Prawo użytkowania wieczystego Okres użytkowania: 2088-05-23 Sposób korzystania: działka oddana w użytkowanie wieczyste na 99 lat Dział II WŁASNOŚĆ: Właściciel Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 1/1 Jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny) Lista wskazań udziałów w prawie: 1 Nazwa: Gmina Skawina Użytkownik wieczysty Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 1/10 Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: 1/10 Numer udziału w prawie: 3 Wielkość udziału: 8/10 Lista wskazań udziału w prawie: 1
Imię pierwsze: Jacek Imię ojca: Józef Imię matki: Barbara Lista wskazań udziału w prawie: 2 Imię pierwsze: Wanda Imię ojca: Marian Imię matki: Helena Lista wskazań udziału w prawie: 3 Imię pierwsze: Anna Imię ojca: Jacek Imię matki: Wanda Dział III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: : 1 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji Rodzaj zmiany: przyłączenie do toczącej się egzekucji Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki S.A Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna : 2 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z udziału 1/10 części Jacka Sitarza Imię pierwsze: Józef Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Bobek Imię pierwsze: Kazimierz Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego: Główka : 3 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki S.A. : 4 Rodzaj wpisu: ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością Treść wpisu: wszczęcie egzekucji Nazwa: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna
Dział IV HIPOTEKA: : 1 Suma: 363610,60 Suma słownie: trzysta sześćdziesiąt trzy tysiące sześćset dziesięć 60/100 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: zaległe składki na Ubezpieczenie Społeczne, Ubezpieczenie Zdrowotne, Fundusz Pracy i FGŚP, koszty upomnienia, odsetki Nazwa: Zakład Ubezpieczeń Społecznych oddział w Krakowie - Inspektorat Kraków - Podgórze Siedziba: Kraków REGON: 00001775600000 : 2 Suma: 7898,30 Suma słownie: siedem tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt osiem 30/100 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: zaległe składki na FUS, FUZ, FP za okres 05/2011-10/2011 i należne odsetki za zwłokę. Nazwa: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Inspektorat Kraków - Podgórze Siedziba: Kraków REGON: 00001775600000 Rola instytucji: Organ reprezentujący : 3 Suma: 5858,60 suma słownie: pięć tysięcy osiemset pięćdziesiąt osiem 60/100 Oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego: numer wierzytelności: 1; wierzytelność: składki na FUS, FUZ I FP, odsetki za zwłokę Nazwa: Zakład Ubezpieczeń Społecznych oddział w Krakowie REGON: 00001775600000. Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów księgi wieczystej w Podsystemie dostępu do centralnej bazy danych Ksiąg Wieczystych. Odpis z ksiąg wieczystych KR3I/00015202/6 i KR3I/00010417/1 z dnia 27-02-2017
roku stanowi integralną część opracowania w formie załącznika. Zgodnie z Informacjami uzyskanymi z Ewidencji Gruntów przedmiotowe działki oznaczone są w sposób następujący: Województwo: małopolskie Powiat: krakowski Jednostka ewidencyjna: 120611_4, Skawina - miasto Obręb ewidencyjny: Nr 0017, Skawina Jednostka rejestrowa: G42 Forma władania: Sitarz Anna (Jacek, Wanda) - współwłasność: 8/10. Sitarz Jacek (Józef, Barbara) - współwłasność: 1/10. Sitarz Wanda (Marian, Helena) - współwłasność: 1/10. Arkusz Numer działki Powierzch nia [ha] Nr KW lub inne dokumenty MGA 7224U/106/88 KW 93 3667/16 0,0473 15202 Użytek i klasa bonitacyjna: B Tereny mieszkaniowe: 0,0473 ha Identyfikator: 120611_4.0017.3667/16 Adres lub położenie ul. Gościnna 3 http://mapy.geoportal.gov.pl/ Województwo: małopolskie Powiat: krakowski Jednostka ewidencyjna: 120611_4, Skawina - miasto Obręb ewidencyjny: Nr 0017, Skawina Jednostka rejestrowa: G2511 Powiązane jednostki rejestru budynków: B237 Forma władania: Gmina Skawina własność 1/1. Sitarz Anna (Jacek, Wanda) współużytkowanie wieczyste: 8/10. Sitarz Jacek (Józef, Barbara) - współużytkowanie wieczyste: 1/10. Sitarz Wanda (Marian, Helena) - współużytkowanie wieczyste: 1/10. Arkusz Numer działki Powierzch nia [ha] 93 3667/17 0,0325 Nr KW lub inne dokumenty AN 4702/95 KW 10417 Adres lub położenie -
Użytek i klasa bonitacyjna: B Tereny mieszkaniowe: 0,0325 ha Identyfikator: 120611_4.0017.3667/17 http://mapy.geoportal.gov.pl/ 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na obszarze gdzie położona jest przedmiotowa nieruchomość obowiązuje zmieniony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Skawina w jego granicach administracyjnych, uchwalony przez Rade Miejską w Skawinie Uchwałą Nr XIIN/456/13 z dnia 12 grudnia 2013 roku, przedmiotowe działki ewidencyjne nr 3667/16 i nr 3667/17 położone są w terenie oznaczonym symbolem A42MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. http://www.gminaskawina.pl/ Przeznaczenie w opracowaniach planistycznych ustalono na podstawie konsultacji przeprowadzonej w Urzędzie Miasta i Gminy.