6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO

Transkrypt

1 6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO lokalizacja ogólna lokalizacja szczegółowa Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Lusina przy ulicy Zdrojowej 4, gmina Mogilany, województwo małopolskie. Gmina Mogilany jest jedna ze 127 gmin wiejskich województwa małopolskiego, położona prawie w jego centrum. Jednakże jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie gmin miejskich, takich jak: Kraków, Skawina, Myślenice, Świątniki Górne, czyni z niej wiejską enklawie, często postrzeganą, jako sypialnie dla miasta Krakowa. Powierzchnia Gminy to 43,55 km², co stanowi 3,54% powierzchni powiatu krakowskiego. Od południa Gmina Mogilany sąsiaduje bezpośrednio z powiatem myślenickim Południowa część powiatu krakowskiego - Gmina Mogilany, Świątniki Górne i Skawina stanowią przedgórze Karpat. Teren Gminy wykazuje cechy charakterystyczne dla klimatu i geologii Karpat, czyli duża zmienność klimatu, wysokie opady i bogata rzeźbę terenu, co przekłada się na urokliwy krajobraz Gminy Mogilany. Ze wzgórza mogilańskiego roztacza się w kierunku północnym piękny widok na Kraków, natomiast dziesiątki szczytów, grzbietów i pasm górskich kulisowo zachodzących na siebie zamyka horyzont od strony południowej koronka skalnych tatrzańskich turni. Lusina to wieś położona na grzbiecie wzgórza (279 m n.p.m.) i w dolinie rzeki Krzywica, w odległości ok. 2 km na wschód od Gaja. Nazwa wsi, podobnie jak większości okolicznych sołectw, jest związana z lasami - dawniej Lesina, Lasina. W dolinie potoku są stawy rybne. Znajdują się również tutaj tereny wzbogacone w źródła wody mineralnej. Życie kulturalne skupia się przy Szkole Podstawowej im. Świętej Jadwigi Królowej. W Lusinie znajduje się również dworek z parkiem z XVII wieku. Wszystkim ulicom zostały nadane nazwy, co znacznie podniosło estetykę sołectwa. Odległość do ścisłego centrum miasta Krakowa wynosi około 11 km. Odległość z miejscowości Lusina do centrum Mogilan wynosi około 7 km. Szacowana nieruchomość znajduje się w trenie, który cechuje głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezagospodarowane, rolne i zieleni. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest korzystne. Bezpośredni dojazd z ulicy Zdrojowej. Rejon lokalizacji uzbrojony jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: elektryczną, wodociągową, gazową, teletechniczną. Teren nieruchomości płaski, o kształcie nieregularnym, częściowo ogrodzony i częściowo zagospodarowany roślinnością trawiastą pielęgnowaną, infrastrukturą techniczną i innymi obiektami budowlanymi OPIS BUDYNKU MIESZKALNO - GOSPODARCZEGO W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa zabudowana była budynkiem mieszkalno gospodarczym, wolnostojącym, stanowiący byłą część zabudowy folwarcznej w kształcie litery U. Budynek w części podpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej murowanej. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką starego i nowego typu. Budynek mieszkalno gospodarczy składający się z następujących pomieszczeń: A część budynku gospodarczo- magazynowa o łącznej powierzchni użytkowej 362,02

2 m 2. Na podłogach wylewki, częściowo deski, okna drewniane starego typu, drzwi częściowo drewniane starego typu, częściowo metalowe. Ściany częściowo pokryte powłokami malarskimi częściowo brak tynków. Strop drewniany oraz częściowo jego brak. Częściowo tak zakreślona część budynku w bardzo złym stanie technicznym. B część budynku mieszkalnego z częścią gospodarczą i biurową o łącznej powierzchni użytkowej 172,03 m 2. Część mieszkalna budynku składa się z przedpokoju o powierzchni użytkowej 7,74 m 2, kuchni o powierzchni użytkowej 24,64 m 2, korytarza o powierzchni użytkowej 10,32 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 15,18 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 14,48 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 20,37 m 2. Na podłogach częściowo deski oraz płytki. Ściany pokryte powłokami malarskimi częściowo boazeria. Okna nowego typu PCV. Stolarka drzwiowa płycinowa nowego typu. Ogrzewanie c.o z pieca gazowego i na paliwo stałe. Część biurowa składająca się z pokoi, przedpokoju oraz pomieszczeń sanitarnych o łącznej powierzchni 79,30 m 2. Na podłogach częściowo deski, częściowo płytki. Ściany pokryte powłokami malarskimi, częściowo płytki. Stolarka drzwiowa drewniana i stalowa. C cześć budynku mieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 121,78 m 2. Część mieszkalna budynku składa się z przedpokoju o powierzchni użytkowej 3,18 m 2, holu o powierzchni użytkowej 8,90 m 2, kuchni o powierzchni użytkowej 15,96 m 2, salonu o powierzchni użytkowej 33,06 m 2, przedpokoju o powierzchni użytkowej 6,53 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 11,77 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 18,40 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 13,50 m 2, łazienki o powierzchni użytkowej 8,68 m 2, wc o powierzchni użytkowej 1,80 m 2. Na podłogach częściowo płytki, częściowo panele. Ściany pokryte powłokami malarskimi częściowo płytki. Stolarka drzwiowa płycinowa. Stolarka okienna nowego typu. W salonie kominek. Częściowe ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie elektryczne. Brak ogrzewania c.o.. W wc bojler na wodę ciepłą. D cześć budynku mieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 74,95 m 2. Część mieszkalna budynku składa się z przedpokoju o powierzchni użytkowej 7,10 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 18,16 m 2, przedpokoju o powierzchni użytkowej 16,66 m 2, pokoju o powierzchni użytkowej 19,96 m 2, kuchni o powierzchni użytkowej 9,83 m 2, łazienki o powierzchni użytkowej 3,24 m 2. Na podłogach częściowo płytki i panele. Okna nowego typu PCV. Stolarka drzwiowa nowego typu. Ściany pokryte powłokami malarskimi częściowo płytki. Ogrzewanie c.o. z pieca gazowego. E część budynku mieszkalnego w stanie do wykończenia 94,39 m 2. Część mieszkalna budynku w stanie do wykończenia składa się z pomieszczenia o powierzchni użytkowej 15,37 m 2, pomieszczenia o powierzchni użytkowej 19,00 m 2, pomieszczenia o powierzchni użytkowej 36,62 m 2, pomieszczenia o powierzchni użytkowej 23,40 m 2. Na podłogach wylewka. Ściany pokryte powłokami malarskimi. Stolarka okienna częściowo PCV częściowo brak stolarki. Brak stolarki drzwiowej. Brak ogrzewania. Dach ocieplony. Razem powierzchnia użytkowa budynku mieszkalno gospodarczego wynosi: 825,17 m 2. Powierzchnie użytkową budynku przyjęto na podstawie dokonanych pomiarów w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnia użytkowa została przyjęta w oparciu o zapisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury, w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Składniki budowlane posadowione na działce ewidencyjnej nr 218/30: Ogrodzenie frontowe z kamienia o długości 53,12 mb oraz częściowo mur o długości 14,12 mb i z bramą automatycznie otwieraną i furtką o długości 5,00 mb z drewnianych żerdzi. Ogrodzenie boczne z kamienia ze stalowymi prętami o długości 20,97 mb oraz z furtką i bramą z siatki w stalowej ramie o długości 6,00 mb.

3 Szambo. Kostka brukowa z podbudową na powierzchni 78,80 m 2. Taras z wylewki betonowej z podbudową o powierzchni 18,92 m 2. Patio o powierzchni 21,30 m 2 wyłożone płytkami z kamiennym murkiem o wysokości 0,60 cm. Wiata przylegająca do budynku A o konstrukcji stalowej na betonowej posadzce o powierzchni 140,10 m 2. Blaszane garaże oraz inne obiekty nie związane trwale z gruntem oraz częściowe ogrodzenie, które ze względu na stan techniczno użytkowy nie przedstawia wartości STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości gruntowej została założona Księga Wieczysta nr KR3I/ /7 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedziba w Skawinie. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Księga wieczysta; KR3I/ /7 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Skawinie. Dział I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer bieżący nieruchomości: 2 Numer porządkowy: 1 Gmina: Mogilany Miejscowość: Lusina Działka ewidencyjna: Numer działki: 218/30 Obszar: 2,6000 ha Dział I-Sp SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Numer prawa: 1 Rodzaj prawa: uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej Księgi wieczystej. Treść prawa: bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przeprowadzenia instalacji sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i teletechnicznej przez działki nr: 218/8, 218/9, 218/10, 218/11,218/12, 218/13, 218/14, 218/15, 218/16, 218/17, 218/18, 218/20, 218/21, 218/22, 218/23, 218/24, 218/25, 218/26, 218/27, 218/28, 218/29 - na rzecz każdo czesnych właścicieli i posiadaczy działek nr: 218/6 i 218/19 (obj. KW ) i dz. nr 218/30. Księga powiązana: / /. Komentarz do migracji: pełna sygnatura wniosku DZ.KW /01. Dział II WŁASNOŚĆ: Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 244/260 Rodzaj wspólności: wspólność ustawowa majątkowa małżeńska Numer udziału w prawie: 2 Wielkość udziału: 8/260 Numer udziału w prawie: 3 Wielkość udziału: 8/260 Osoba fizyczna Lista wskazań udziału w prawie: 1. Imię pierwsze: Zbigniew Nazwisko: Smoroński Imię ojca: Franciszek Imię matki: Józefa Lista wskazań udziału w prawie: 1. Imię pierwsze: Emilia Nazwisko: Smorońska Imię ojca: Jan Imię matki: Dorota Lista wskazań udziału w prawie: 2. Imię pierwsze: Józef Nazwisko: Olejarz Imię ojca: Józef Imię matki: Wiktoria Lista wskazań udziału w prawie: 3. Imię pierwsze: Izabela

4 Nazwisko: Adamczyk Imię ojca: Janusz Imię matki: Krystyna Komentarz do migracji: pełna sygnatura wniosku DZ.KW /90. Dział III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Numer wpisu: 2 Rodzaj wpisu: ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością Treść wpisu: bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przeprowadzenia instalacji sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycznej i teletechnicznej przez działki nr nr 218/6, 218/19 (obj. KW ) i dz. nr 218/30, które wykonywane będą zgodnie z odrębnymi przepisami prawnymi dotyczącymi zasad wykonywania i korzystania z takich sieci oraz zasadami technicznymi. Wskazanie innej nieruchomości: na rzecz każdo czesnych właścicieli i posiadaczy działek nr: 218/8, 218/9, 218/10, 218/11, 218/12, 218/13, 218/14, 218/15, 218/16, 218/17, 218/18, 218/20, 218/21, 218/22, 218/23, 218/24, 218/25, 218/26, 218/27, 218/28 I 218/29. Numer wpisu: 7 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości z udziału 244/260 części Zbigniewa i Emilii małżonków Smorońskich. Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: Nazwa: Loud Consulting Sp. z o.o z siedzibą w Ostrowniku. Numer wpisu: 8 Treść wpisu: przyłączenie się kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji z nieruchomości. Przedmiot wykonania: udział 244/260 części stanowiący własność Zbigniewa i Emilii małżonków Smorońskich Osoba fizyczna: Imię pierwsze: Tadeusz Nazwisko: Dubis Numer wpisu: 9 Treść wpisu: przyłączenie się kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji z nieruchomości. Przedmiot wykonania: udział 244/260 części stanowiący własność Zbigniewa i Emilii małżonków Smorońskich Osoba fizyczna: Imię pierwsze: Edyta Nazwisko: Herzyk Numer wpisu: 10 Treść wpisu: przyłączenie się kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji. Przedmiot wykonania: na udziale 244/260 Zbigniewa i Emilii małżonków Smorońskich Osoba fizyczna: Imię pierwsze: Zygfryd Imię drugie: Roman Nazwisko: Gawrysiak Numer wpisu: 11 Treść wpisu: przyłączenie się kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji z nieruchomości. Przedmiot wykonania: na udziale 244/260 Zbigniewa i Emilii małżonków Smorońskich Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: Nazwa: Tynmar M. Marciciszyn Sp.J. Numer wpisu: 12 Treść wpisu: przyłączenie kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji na udziale 244/260 części Emilii i Zbigniewa malż. Smrońskich Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: Nazwa: Krakowski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Krakowie Numer wpisu: 13 Treść wpisu: przyłączenie kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji na udziale 244/260 części Emilii i Zbigniewa malż. Smrońskich Przedmiot wykonania: udział nr 1 Skarb Państwa: Nazwa: Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Kraków z siedzibą w Krakowie Regon: Komentarz do migracji: w łamie 5 wpisano: "Strudziżba Władysław prow. dział. gosp. zakład instalacji sanitarnych w Krakowie". pełna sygnatura wniosku DZ.KW /01. Dział IV HIPOTEKA: Numer hipoteki: 6

5 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna zwykła Suma ,00 sto dwadzieścia tysięcy zł. Wierzytelność: kredyt. Termin zapłaty: Inne informacje: warunki określone w zaświadczeniu banku z dnia 31 października 2003 r. Wierzyciel hipoteczny: Krakowski Bank Spółdzielczy Oddział w Mogilanach. Numer hipoteki: 8 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna Suma ,00 sto pięćdziesiąt cztery tysiące czterysta zł. Wierzytelność: odsetki. Inne informacje: odsetki według zmiennej stopy procentowej wynoszą 17 % w stosunku rocznym w dniu podpisania przez bank umowy kredytowej. warunki określone w zaświadczeniu banku z dnia 31 października 2003 r. Wierzyciel hipoteczny: brak wpisu. Numer hipoteki: 13 zwykła Suma 4399,30 cztery tysiące trzysta dziewięćdziesiąt dziewięć 30/100 zł. Wierzytelność: dodatkowa opłata- należność składkowa. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Inspektorat Kraków Podgórze z siedzibą w Krakowie. Numer hipoteki: 14 Suma 71750,80 siedemdziesiąt jeden tysięcy siedemset pięćdziesiąt 80/100 zł. Wierzytelność: zaległe składki na FUS, FUZ I FPIFGŚP za okres 05/ /2010. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Inspektorat Kraków Podgórze z siedzibą w Krakowie. Numer hipoteki: 15 Suma ,30 dwieście dwa tysiące sześćset dziewięćdziesiąt 30/100 zł. Wierzytelność: składki na ubezpieczenie społeczne, fundusz emerytur pomostowych, ubezpieczenie zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. Numer hipoteki: 16 Suma 28047,20 dwadzieścia osiem tysięcy czterdzieści siedem 20/100 zł. Wierzytelność: zaległe składki na FUS, FEP, FUZ, FP I FGŚP, koszty upomnienia, koszty egzekucji za okres 01/ /2012 oraz należne odsetki za zwłokę. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. Numer hipoteki: 17 Suma 30629,20 trzydzieści tysięcy sześćset dwadzieścia dziewięć 20/100 zł. Wierzytelność: zaległe składki na FUS, FEP, FUZ, FP I FGŚP, koszty upomnienia, koszty egzekucji, należne odsetki za zwłokę. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie z siedzibą w Warszawie. Numer hipoteki: 18 Suma ,73 jeden milion trzydzieści tysięcy pięćset sześćdziesiąt 73/100 zł. Numer hipoteki: 19

6 Suma 58892,00 pięćdziesiąt osiem tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt dwa zł. Numer hipoteki: 20 Suma 58218,00 pięćdziesiąt osiem tysięcy dwieście osiemnaście zł. Numer hipoteki: 21 Suma ,50 sto trzydzieści siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt cztery 50/100 zł. Numer hipoteki: 22 Suma 77937,63 siedemdziesiąt siedem tysięcy dziewięćset trzydzieści siedem 63/100 zł. Numer hipoteki: 23 Suma ,00 sto pięć tysięcy sto dwadzieścia dziewięć zł. Numer hipoteki: 24 Suma ,78 sto dziewięćdziesiąt siedem tysięcy dziewięćset osiemdziesiąt pięć 78/100 zł. Numer hipoteki: 25 Suma ,00 dwieście trzydzieści dziewięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt sześć zł. Numer hipoteki: 26 Suma 99,00 dziewięćdziesiąt dziewięć zł. Numer hipoteki: 27 Suma 222,00 dwieście dwadzieścia dwa zł. Numer hipoteki: 28 Suma 562,50 pięćset sześćdziesiąt dwa 50/100 zł.

7 Numer hipoteki: 29 Suma 568,50 pięćset sześćdziesiąt osiem 50/100 zł. Numer hipoteki: 30 Suma 345,00 trzysta czterdzieści pięć zł. Numer hipoteki: 31 Suma 463,50 czterysta sześćdziesiąt trzy 50/100 zł. Numer hipoteki: 32 Suma 703,50 siedemset trzy 50/100 zł. Numer hipoteki: 33 Suma 775,50 siedemset siedemdziesiąt pięć 50/100 zł. Numer hipoteki: 34 Suma 718,50 siedemset osiemnaście 50/100 zł. Numer hipoteki: 35 Suma 724,50 siedemset dwadzieścia cztery 50/100 zł. Numer hipoteki: 36 Suma 732,00 siedemset trzydzieści dwa zł. Numer hipoteki: 37 Suma 1440,00 jeden tysiąc czterysta czterdzieści zł.

8 Numer hipoteki: 38 Suma 6953,00 sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt trzy zł. Numer hipoteki: 39 Suma 89323,50 osiemdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta dwadzieścia trzy 50/100 zł. Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów Księgi Wieczystej w Podsystemie dostępu do centralnej bazy danych Ksiąg Wieczystych. Oznaczenie nieruchomości w rejestrze gruntów. Dane ewidencyjne: Właściciel działki: Jednostka ewidencyjna: _2, Mogilany. Obręb: 0008, Lusina. Księga wieczysta: KW Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: Położenie: Smoroński Zbigniew i Smorońska Emilia na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w udziale 244/260. Olejarz Józef w udziale 8/260. Adamczyk Izabela w udziale 8/ /30 2, 6000 ha Lusina, gmina Mogilany, powiat krakowski. Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w Księdze wieczystej i w ewidencji gruntów dotyczącą oznaczenia i powierzchni działki.

9 6.4. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilany uchwalonym przez Radę Gminy Mogilany Uchwałą Nr XXX/271/2006 z dnia 20 lutego 2006 roku oraz Uchwałą Nr XXXV/312/2006 z dnia 03 sierpnia 2006 roku, przedmiotowa działka ewidencyjna nr 218/30 położona jest: częściowo około 2700 m 2 w terenie oznaczonym symbolem MN1- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, częściowo około 4700 m 2 w terenie oznaczonym symbolem R1 tereny gruntów rolnych, częściowo około m 2 w terenie oznaczonym symbolem ZN tereny zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych oraz częściowo w terenie oznaczonym symbolem WS- tereny wód powierzchniowych śródlądowych, częściowo około 5400 m 2 w terenie oznaczonym symbolem ZP- tereny zieleni parkowej ze strefą ochrony konserwatorskiej. Przeznaczenie w opracowaniach planistycznych ustalono na podstawie konsultacji przeprowadzonej w Urzędzie Gminy w dniu roku.