6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO

Transkrypt

1 6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. LOKALIZACJA, SĄSIEDZTWO Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Koźmice Wielkie, w gminie Wieliczka, powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy ok. 113 tys. osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana Małym Wawelem, która była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat króla puszczy żubra. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie. Gmina Wieliczka leży na południowy - wschód od Krakowa, zajmując obszar 100,1 km 2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw. Gmina graniczy: na północnym zachodzie z Krakowem, na zachodzie z gminami Świątniki i Siepraw, na wschodzie z gminami Biskupice i Niepołomice, na południu z gminami Dobczyce i Gdów. Siedziba gminy - miasto Wieliczka - zajmuje powierzchnię 13,4 km 2 granicząc

2 bezpośrednio z obszarem miejskim Krakowa. Obszar gminy Wieliczka położony jest w dorzeczu rzeki Raby, Wilgi i Serafy, które to rzeki wpływają do Wisły, stanowiącej północną granicę gminy. Ukształtowanie terenu gminy jest urozmaicone. Część południowa ma bardzo zróżnicowaną rzeźbę terenu, natomiast północna, położona w pradolinie Wisły, jest raczej nizinna. Szacowana nieruchomość znajduje się w odległości około 6 km na południu od miasta Wieliczka oraz w odległości około 15 km od ścisłego centrum miasta Krakowa. Otoczenie i sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny niezabudowane. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp i dojazd do drogi publicznej asfaltowej, dwukierunkowej. Rejon lokalizacji uzbrojony jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: elektryczną, wodną, gazową, teletechniczną OPIS BUDYNKU W dniu wizji lokalnej na przedmiotowej nieruchomości posadowiony budynek o funkcji usługowo handlowej od dłuższego czasu nieużytkowany stanowi pustostan. Budynek parterowy o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, zrealizowany w latach tych XX wieku. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty eternitem. Stolarka okienna drewniana starszego typu okratowana (część okien bez oszklenia). Stolarka drzwiowa typowa, z ubytkami. Drzwi zewnętrzne częściowo okratowane. Wewnątrz ściany pokryte powłokami malarskimi w gorszym stanie technicznym, częściowo wyłożone drewnem i płytki. Na podłogach płytki, deski, wylewka. Stan techniczny i standard budynku wymaga kapitalnego remontu. Budynek posiada powierzchnię użytkową - 182,03 m 2. (Powyższą powierzchnię użytkową budynku przyjęto na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez mgr inż. Tomasza Bartyzel z dnia roku do I Km 4024/12 oraz przeprowadzono pomiary kontrolne w trakcie wizji lokalnej, miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN). Zagospodarowanie terenu: Teren działki niezagospodarowany, porośnięty roślinnością niepielęgnowaną. Pozostałości po ogrodzeniu w złym stanie technicznym. Na działce znajduje się również szambo i studnia STAN PRAWNY Dla nieruchomości gruntowej została założona Księga Wieczysta nr KR1I/ /3 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych. OZNACZENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ: Księga wieczysta; KR1I/ /3 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wieliczce, III Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość DZIAŁ I-O OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Numer bieżący nieruchomości: 1 Numer porządkowy: 1 Województwo: Małopolskie Powiat: Wielicki Gmina: Wieliczka Miejscowość: Koźmice Wielkie Działka ewidencyjna: Identyfikator działki: _ /1 Numer działki: 541/1 Obręb ewidencyjny i nazwa: 0015 Koźmice Wielkie Położenie: 1

3 Sposób korzystania: B grunty rolne zabudowane Przyłączenie/Numer Księgi: KR1I/ /8; obszar: 0,0800 ha Budynek: Położenie: 1 Przeznaczenie budynku: budynek transportu i łączności Odrębność: tak Przeznaczenie budynku: budynek handlowo- usługowy Odrębność: tak Obszar: 0,0800 ha DZIAŁ I-SP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ: Prawo użytkowania wieczystego: Okres użytkowania: Sposób korzystania: działka gruntu oddana w użytkowanie wieczyste na 99 lat, tj. od dnia 6 grudnia 1990 r do dnia 5 grudnia 2089 r oraz budynki i urządzenia znajdujące się na tej działce DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Właściciel: Numer udziału w prawie: 1 Wielkość udziału: 1/1 Rodzaj wspólności: wspólność ustawowa majątkowa małżeńska Lista wskazań udziału w prawie: 1. Użytkownik wieczysty: Numer udziału w prawie: 3. Wielkość udziału: 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: Lista wskazań udziału w prawie: 3. Nazwa: Przedsiębiorstwo SKAMEX Spólka z ograniczoną odpowiedzialnością Siedziba: Kraków Regon: DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA: Numer wpisu: 1 Treść wpisu: wszczęcie egzekucji z nieruchomości na podstawie tytułu wykonawczego: 1. Wyroku Sądu Okręgowego w Bielsku - Białej sygn. akt. sąd.i C 99/12 z dnia Postanowienia Sądu Okręgowego w Bielsku-Białej sygn. akt. sąd. I C 99/12 z dnia Osoba fizyczna: Imię pierwsze: Andrzej Nazwisko: Kuks Numer wpisu: 2 1. Postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie sygn. akt sąd. II CZ 2911/13 z dnia Postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza sygn. akt sąd. I NC 6045/11/P z dnia Numer wpisu: 3

4 - nakazu zapłaty Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza sygn. akt I NC 6645/14/P z dnia r. Numer wpisu: 4 - nakazu zapłaty Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza sygn. akt I NC 6045/11/P z dnia Numer wpisu: 5 - nakazu zapłaty Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza sygn. akt I NC 7532/12/P z dnia Numer wpisu: 6 1. Wyroku Sądu Okręgowego w Bielsku - Białej sygn. akt sąd. i c 99/12 z dnia , 2. postanowienia sądu okręgowego w bielsku - białej sygn. akt sąd. I C 99/12 z dnia Osoba fizyczna: Imię pierwsze: Andrzej Nazwisko: Kus DZIAŁ IV HIPOTEKA: Wzmianki w dziale IV: Numer wzmianki: DZ. KW. / KR1I / 4001 / 10 / 1 Chwila zamieszczenia: Numer hipoteki: 1 Rodzaj hipoteki: hipoteka umowna kaucyjna Suma: ,00 dwieście tysięcy zł Wierzyciel hipoteczny: Andrzej Kuks Numer hipoteki: 2 Rodzaj hipoteki: hipoteka przymusowa Suma: 7 782,96 siedem tysięcy siedemset osiemdziesiąt dwa 96/100 zł Wierzytelność: zaległe składki na FUZ za okres 2011/ /05 wraz z odsetkami Stosunek prawny: Decyzja nr WG RWA: DZPDK13/01396 znak sprawy: /411/687/2013/RKS z dnia r. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Inspektorat Kraków Łagiewniki z siedzibą w Krakowie Rola instytucji: osoba prawna, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa Numer hipoteki: 3 Rodzaj hipoteki: hipoteka przymusowa Suma: ,53 trzysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy dziewięćset piętnaście 53/100 zł Wierzytelność: zaległe składki na FUS, FUZ,FP i FGŚP za okres oraz odsetki, koszty

5 upomnienia i koszty egzekucyjne Stosunek prawny: decyzja nr wg rwa: dzpdz13/00629 znak sprawy: /411/686/2013/RKS z dnia r. Wierzyciel hipoteczny: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Inspektorat Kraków Łagiewniki z siedzibą w Krakowie Regon: Rola instytucji: osoba prawna, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa Stan prawny ustalono na podstawie badania zapisów Księgi Wieczystej w Podsystemie dostępu do centralnej bazy danych Ksiąg Wieczystych. Informacja z ewidencji gruntów. Właściciel działki: Skarb Państwa - udział 1/1 Użytkownik wieczysty Przedsiębiorstwo Skamex spółka z o. o. z siedziba w Krakowie Jednostka ewidencyjna: _5, Wieliczka- G Obręb: 0015, Koźmice Wielkie Księga wieczysta: KR1I/ /3 Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: 541/1 0, 0800 ha Nr jednostki rejestrowej: G1252 Stwierdzono zgodność pomiędzy odpowiednimi wpisami w Księdze wieczystej i w ewidencji gruntów dotyczącą oznaczenia i powierzchni działki. 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka - obszaru C zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Wieliczce nr XLV/335/05 z dnia 29 września 2005r., przedmiotowa działka ewidencyjna położona jest w obszarze oznaczonym symbolem: MRJ - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w niewielkiej części od strony drogi w terenie oznaczonym symbolem KDZ tereny dróg publicznych.