STRAŻÓW Trojnar Działka nr ewid. 457/3 Działka niezabudowana położona w Strażowie, zlokalizowana w strefie pośredniej wsi, w pobliżu drogi lokalnej, w pobliżu zabudowy mieszkaniowej. Powierzchnia działki wynosi 0,1800 ha i stanowi grunt orny o klasie bonitacyjnej R IIIb. Działka ma kształt prostokąta o wymiarach 20 m x 90 m, teren płaski, jest od lat nie uprawiana, zachwaszczona, co utrudnia jej uprawę i zastosowanie maszyn rolniczych. Na podstawie mapy ewidencyjnej ustalono, że działka nie ma dostępu do drogi publicznej wydzieloną drogą, przyjęto więc cechę dojazd drogą gruntową nie wydzieloną, przez działki sąsiednie. W sąsiedztwie działki rolne o podobnym stanie zagospodarowania, budynki mieszkalne. Zdjęcia działki poniżej. Widok od strony północno wschodniej Widok od strony południowo zachodniej Działka nr ewid. 456/3 Będąca przedmiotem wyceny nieruchomość położona jest w Strażowie pod numerem 280. Zlokalizowana na obrzeżu wsi, z dala od przystanków komunikacji i punktów handlowych. Dojazd drogą gruntową utwardzoną tłuczniem kamiennym, ok. 300 m od drogi głównej przebiegającej przez wieś, w końcowym odcinku droga asfaltowa. Działka o powierzchni 0,2400 ha w kształcie prostokąta o wymiarach 22 m x 109 m, w części zabudowanej z nasadzeniem drzew i krzewów ozdobnych, od frontu ogrodzona ogrodzeniem z prętów stalowych giętych, słupki murowane, z trzech stron ogrodzona ogrodzeniem z siatki stalowej na podmurówce, słupki stalowe. W części niezabudowanej zaniedbana, zachwaszczona, niezagospodarowana. W sąsiedztwie nieruchomości budynki mieszkalne o podobnej architekturze i stanie zagospodarowania, działki niezabudowane. Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, murowany, otynkowany, z dachem dwuspadowym pokrytym blachą stalową trapezową, parterowy z poddaszem użytkowym, bez piwnic, wybudowany w latach 60 tych XXw., wyremontowany na zewnątrz i zmodernizowany wewnątrz. Na działce, oprócz budynku mieszkalnego, posadowione są dwa budynki gospodarcze. Jeden przylegający do budynku mieszkalnego, murowany, od frontu otynkowany, pokryty dachówką betonową, o powierzchni zabudowy 96 m 2 oraz drugi wolnostojący z garażem, murowany, otynkowany, pokryty dachówką betonową i blachą trapezową, o powierzchni zabudowy 40 m 2. Budynki gospodarcze w złym stanie technicznym, budynek wolnostojący bez drzwi zewnętrznych (oprócz garażowych), budynki wymagają remontu. Program użytkowy i funkcjonalny budynku mieszkalnego: Program użytkowy i funkcjonalny budynku ustalono na podstawie wizji dnia 12.12.2012r. Właściciel nie posiada dokumentacji technicznej budynku. Powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych ustalono na podstawie mapy ewidencyjnej.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego, ustalona na podstawie pomiarów podczas wizji dnia 12.12.2012r. wynosi 112 m 2. W budynku znajduje się: Parter Powierzchnia [ m 2 ] Poddasze użytkowe Powierzchnia [ m 2 ] wiatrołap 9,70 korytarz 18,30 korytarz 7,60 łazienka z WC 4,90 łazienka z WC 4,40 pokój 6,50 pokój 16,30 pokój 11,50 kuchnia 16,40 pokój 16,40 Razem 112 m 2 Opis elementów wykończeniowych: Podłogi na parterze w wiatrołapie, korytarzu, kuchni oraz łazienkach płytki ceramiczne; w pokojach oraz korytarzu na piętrze panele podłogowe. Ściany w wiatrołapie wyłożone boazerią, w korytarzu oraz na klatce schodowej wyłożone ozdobnymi płytkami gipsowymi, w łazience z WC na dwóch kondygnacjach płytki ceramiczne, w kuchni nad kuchnią gazową i zlewozmywakiem płytki ceramiczne, w części jadalnej w kuchni ściany wyłożone boazerią drewnianą, w pokojach oraz korytarzu na piętrze ściany pomalowane farbą emulsyjną. W budynku instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, CO na węgiel, grzejniki stalowe płytowe. Okna PCV, drzwi wewnętrzne drewniane, schody wyłożone płytkami ceramicznymi. Ocena stanu technicznego budynku oraz standardu wykończenia: Budynek z lat 60 tych XXw. dobrze utrzymany, remontowany na bieżąco, w 2009r. wykonano adaptację strychu na cele mieszkaniowe. Stan techniczny budynku oceniono jako średni (wg przyjętych cech rynkowych). Pomieszczenia wewnętrzne w dobrym stanie, zadbane, wykończone materiałami i sprzętem dobrej jakości o średnim standardzie, ściany czyste, bez śladów wilgoci. Standard wykończenia pomieszczeń oceniono jako dobry. Zdjęcia nieruchomości poniżej. Dojazd do budynku
Elewacja budynku Ogród Wejście do budynku Wiatrołap Korytarz Pokój 1
Łazienka z WC Kuchnia Pokój 2 Klatka schodowa
Poddasze użytkowe korytarz Pokój 1 Pokój 2 Łazienka