OFERTA SPRZEDAŻY OBIEKTU KOMERCYJNEGO

Transkrypt

1 OFERTA SPRZEDAŻY OBIEKTU KOMERCYJNEGO Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ, POŁOŻONEGO W PRZEWORSKU OPIS OGÓLNY OBIEKTU KOMERCYJNEGO Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej o powierzchni 2292 m2, wraz z prawem własności budynków znajdujących się na nieruchomości tj. dwukondygnacyjnego murowanego obiektu komercyjnego z trzema niezależnymi mieszkaniami o powierzchni całkowitej 632 m2, oraz dwoma budynkami gospodarczymi i wiatą stalową. LOKALIZACJA Obiekt zlokalizowany w południowo-wschodniej części Polski w Przeworsku przy ul. Głębokiej 39, gmina Przeworsk, powiat przeworski, województwo Podkarpackie. Położenie w części usługowej miasta oraz w odległości 1km od centrum i drogi ekspresowej E-4 stwarza bardzo korzystne perspektywy dla firm usługowych, produkcyjnych jak również handlowych i placówek opieki zdrowotnej.

2 SĄSIEDZTWO OTOCZENIE Nieruchomość jest położona w części przemysłowo usługowo - mieszkalnej miasta Przeworsk. Jej sąsiedztwo od strony zachodniej stanowi droga gminna, od strony południowej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, od strony północnej i wschodniej zabudowa komercyjna. DZIAŁKA CECHY GEOMETRYCZNE GRUNTU I DOSTĘP DO DROGI: Działka o powierzchni 2292 m2 płaska, w kształcie zbliżonym do trapezu o szerokości 43m, głębokości 53 m (front od drogi 27m). Wjazd na działkę odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej.

3 ELEMENTY ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI: Budynek komercyjny z częścią mieszkalną, Wiata stalowa, Garaż drewniany jednostanowiskowy z kanałem na samochód osobowy, Budynek gospodarczy, Droga wewnętrzna i parking, utwardzony płytami betonowymi, Ogrodzenie: od frontu ozdobne metalowe na słupkach betonowych. W pozostałej części elementy prefabrykowane żelbetowe i siatka stalowa. WYPOSAŻENIE W SIECI UZBROJENIA TERENU: Przez działkę przebiega sieć wodociągowa fi 100, sieć gazowa fi 80, sieć kanalizacji sanitarnej fi 200 oraz linia kablowa elektroenergetyczna wysokiego i niskiego napięcia. Na działce znajduje się przyłącz wodociągowy, elektryczny (siła) kanalizacji sanitarnej oraz przyłącz gazowy.

4

5 BUDYNKI Budynek komercyjny z częścią mieszkalną, dwukondygnacyjny, wolnostojący, w części podpiwniczony, o wymiarach zewnętrznych ok. 23x23m. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły pełnej (nieocieplony), nowy dach o konstrukcji drewnianej kryty blachą trapezową czterospadowy nad częścią mieszkalną oraz dwuspadowy nad częścią komercyjną, okna plastikowe, w części mieszkalnej sufity podwieszane. Stan techniczny obiekty dobry, po częściowym remoncie (nowy dach, okna, kapitalny remont 3 mieszkań). CZĘŚĆ MIESZKALNA: Na piętrze budynku znajduje się część mieszkalna, w skład której wchodzą dwa mieszkania. Mieszkania po kapitalnym remoncie. W pokojach na podłogach parkiet, ściany szpachlowane i pomalowane, sufity podwieszane z płyt kartonowo gipsowych (dach ocieplony), w korytarzach i w łazienkach płytki ceramiczne, okna plastikowe, parapety z lastriko pokryte płytkami. Ogrzewanie pomieszczeń oraz wody użytkowej piecykiem gazowym. Mieszkania stanowią część nieruchomości i nie są odrębnymi nieruchomościami.

6 MIESZKANIE 1 MIESZKANIE 2 RZUT PIĘTRA (CZĘŚĆ MIESZKALNA) Nr. Pomieszczeni a Nazwa pomieszczenia Powierzchnia w m2 1 Pokój 1 9,01 2 Pokój 2 16,40 3 Kuchnia 6,98 4 Łazienka 3,57 5 WC 0,83 6 Pokój 3 10,83 7 Korytarz 4,81 Łączna powierzchnia mieszkania 1 52,43 8 Pokój 4 12,36 9 Korytarz 7,10 10 Kuchnia 6,12 11 Łazienka 3,77 12 Pokój 5 15,34 Łączna powierzchnia mieszkania 2 44,69 13 Klatka schodowa 6,45 Powierzchnia miaszkania 1 i 2 + korytarz 103,57

7 CZĘŚĆ USŁUGOWA: Na parterze budynku znajduje się część komercyjna budynku, w skład której wchodzą pomieszczenia o charakterze produkcyjno usługowo magazynowej, biuro, jadalnia, szatnia, pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenia socjalne i WC. W biurze na podłodze parkiet, na ścianach tynki cementowo wapienne, okna plastikowe szklone podwójnie, parapety lastriko, kaloryfery żeliwne, oświetlenie rastrowe. W pomieszczeniach o charakterze produkcyjno usługowo magazynowych a także jadalni i szatni posadzki i parapety z lastriko. Na ścianach tynki cementowo wapienne malowane na biało. Okna i drzwi zewnętrzne plastikowe drzwi wewnętrzne drewniane lub stalowe, kaloryfery żeliwne i stalowe. W pomieszczeniach jest prąd (siła). W WC płytki ceramiczne. Dodatkowo na parterze znajduje się wydzielone mieszkanie z osobnym wejściem. Mieszkanie to jest po remoncie, ściany szpachlowane i pomalowane, w pokoju na podłodze parkiet, w pozostałych pomieszczeniach płytki, okna plastikowe, parapety z lastriko pokrytego płytkami. Ogrzewanie pomieszczeń oraz wody użytkowej piecykiem gazowym. Rozkład pomieszczeń uwidoczniono poniżej:

8 Nr. Pomieszczeni a RZUT PARTERU (CZĘŚĆ USŁUGOWA) Nazwa pomieszczenia Powierzchnia w m2 1 Biuro 17,98 2 Holl (poczekalnia) 37,18 3 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 17,64 4 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 37,57 5 Szatnia 17,42 6 Jadalnia 16,60 7 Pomieszczenie socjalne 5,47 8 WC 1,36 9 WC 1,13 10 Pomieszczenie gospodarcze 3,89 11 Korytarz 5,13 12 Korytarz 6,95 13 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 42,84 14 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 42,34 15 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 152,95 16 WC 1,05 17 WC 1,14 18 Pomieszczenie gospodarcze 7,65 19 Łazienka 3,89 Łącznie powierzchnia przemysłowa 420,18 20 Wiatrołap 1,43 21 Korytarz 2,65 22 Łazienka 4,41 23 Kuchnia 4,17 24 Pokój 10,36 Łącznie powierzchnia mieszkania Pomieszczenie gospodarcze 12,52 SUMA 455,72 PIWNICA: W budynku znajdują się piwnice, w których mieści się skład na opał, kotłownia, a także trzy pomieszczenia o charakterze ogólnym. W pomieszczeniach posadzki betonowe, ściany tynkowane i bielone, drzwi i okna drewniane, instalacja

9 elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i gazowa. Rozkład pomieszczeń w piwnicy przedstawiono poniżej: RZUT PIWNICY Nr. Pomieszczeni a Nazwa pomieszczenia Powierzchnia w m2 1 Piwnica 1 8,71 2 Piwnica 2 8,75 3 Korytarz 11,92 4 Piwnica 3 4,26 5 Kotłownia 18,01 6 Piwnica 4 (pomieszczenie na opał) 20,80 Łącznie powierzchnia piwnicy 72,45 INSTALACJE I URZĄDZENIA WEWNĘTRZNE W BUDYNKU Obiekt wyposażony jest w instalację wodociągową, elektryczną, siłową, kanalizacji sanitarnej, Internet, telefon, kanalizacja deszczowa, wentylacja grawitacyjna, instalacja odgromowa, centralne ogrzewanie w części mieszkalnej gazowe, w części komercyjnej zainstalowany piec gazowy 50KV oraz piec węglowy 35KV.

10 BUDYNEK GOSPODARCZY, GARAŻ, WIATA STALOWA Budynek gospodarczy o wymiarach 4,60m x 2,70m i wysokości 2,2m znajduje się w wschodniej części działki wykonany z pustaka o grubości 12cm, pokryty blachą trapezową, nieotynkowany i nieocieplony. Budynek gospodarczy składa się z dwóch pomieszczeń (osobne wejścia drzwi stalowe), nie posiada żadnych instalacji. Garaż o wymiary 4,0m x 5,0m i wysokości 3,0m znajduje się bezpośrednio przy budynku gospodarczym. Wykonany z drewna na podmurówce, dach dwuspadowy kryty blachą, posiada instalację elektryczną oraz kanał do napraw, brama wjazdowa dwuskrzydłowa o szerokości 2,60m. Wiata znajduje się bezpośrednio przy budynku komercyjnym po jego wschodniej stronie, ma ona wymiary 4,0m x 7,0m i wysokości 3,0m, posiada bramę wjazdową dwuskrzydłową o szerokości 2,60m. Wiata posiada instalację elektryczną. WSPÓŁRZĘDNE GEOGRAFICZNE DO NAWIGACJI SATELITARNEJ GPS N: ,30 E: ,53 PLANOWANY UKŁAD KOMUNIKACYJNY: Gmina w najbliższych latach planuje przebudowę a także przedłużenie do E4 drogi znajdującej się przez sprzedawaną nieruchomością. Dlatego nieruchomość posiada nie tylko atrakcyjną lokalizację ale też bardzo korzystne perspektywy komunikacyjne, w tym dobry dostęp do autostrady A4. PRZEZNACZENIE: Dla nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Poprzednio obowiązujący plan utracił ważność r. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Przeworsk nieruchomość jest położona w obszarze oznaczonym jako obszary zabudowane z przewagą zabudowy przemysłowej.

11 ZALETY NIERUCHOMOŚCI: - ogromne możliwości adaptacyjne możliwość adaptacji na: hurtownię, obiekt handlowy, wystawienniczy, produkcyjny, usługowy, biurowy, obiekt NZOZ (np. rehabilitacja), innego. - bliskość centrum miasta ok. 1km - bliskość stacji PKP ok. 500m - korzystne położenie nieruchomości w części komercyjnej miasta dobrze kojarzonej przez klientów. WARUNKI TRANSAKCJI I KONTAKT: - cena ofertowa została oparta o analizę i wycenę rzeczoznawcy. Ustalona wartość nieruchomości wynosi 1 mln zł i za taką cenę nieruchomość jest oferowana. Nieruchomość sprzedawana jest przez osobę fizyczną i cena ofertowa nie zostaje powiększona o wartość podatku VAT. Oczywiście istnieje możliwość negocjacji ceny. Kontakt: Łukasz Korzeniowski kom: , lukasz@certus.net.pl OFERTA WYNAJMU LOKALI OFEROWANA POWIERZCHNIA: Istnieje możliwość wynajmu części budynku na parterze o powierzchni 400m2. Koszt wynajmu 10 zł/m2 do niewielkiej negocjacji (do ceny ofertowej nie dolicza się podatku VAT). Poniżej zaprezentowano pomieszczenia przeznaczone pod wynajem:

12 Nr Zdjęcie Powierzchnia 1 17,98m2 (Biuro) 2 37,18m2 (Holl)

13 3 17,64m2 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 4 37,57m2 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 5 Brak zdjęcia 5,13m2 Korytarz 6 Brak zdjęcia 3,89m2 Pomieszczenie gospodarcze ,36m2 + 1,13m2 WC

14 9 5,47m2 Pomieszczenie socjalne 10 16,60m2 Jadalnia 11 17,42m2 Szatnia ,95m2 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe

15 13 42,84m2 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe 14 42,34m2 Pomieszczenie produkcyjno - usługowe Kontakt: Łukasz Korzeniowski kom: , lukasz@certus.net.pl