7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Skawinie przy ulicy Falbówki 2, obręb ewidencyjny nr 17, gmina Skawina, powiat krakowski. Nieruchomość znajduje się w odległości około 2 km w linii prostej na południowy-zachód od Rynku w Skawinie oraz w odległości około 14,3 km na południowy-zachód od ścisłego centrum Krakowa, za jakie uważany jest Rynek Główny. Gmina Skawina należy do powiatu krakowskiego, graniczy bezpośrednio z powiatami myślenickim i wadowickim. Gmina sąsiaduje od strony zachodniej i południowej z gminami Brzeźnica, Kalwaria Zebrzydowska i Lanckorona, od strony wschodniej z gminą Mogilany i Sułkowice oraz od strony północnej z gminami Czernichów, Liszki oraz z Krakowem. W skład gminy wchodzi 16 sołectw: Borek Szlachecki, Facimiech, Gołuchowice, Grabie, Jaśkowice, Jurczyce, Kopanka, Krzęcin, Ochodza, Polanka Hallera, Pozowice, Radziszów, Rzozów, Wola Radziszowska, Wielkie Drogi oraz Zelczyna. Ogólna powierzchnia gminy wynosi 100,2 km 2, gmina liczy obecnie około 41 tysięcy mieszkańców. W pobliżu miasta Skawina znajduje się wjazd na autostradę A4, a w niedalekiej odległości przebiega droga nr E77 łącząca Kraków i Zakopane. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w południowej części miasta. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi stosunkowo gęsta zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone i nieużytki.
Przybliżona lokalizacja działki ewidencyjnej nr 3799/16 na tle jej najbliższego otoczenia 7.3. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości Działka ewidencyjna nr 3799/16 posiada kształt zbliżony do dwóch połączonych ze sobą prostokątów oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość jest ogrodzona. Ogrodzenie metalowe na fundamencie betonowym. W części północnej działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny. W części południowo-wschodniej działki usytuowany jest budynek o architekturze budynku gospodarczo-garażowego który użytkowany jest dla celów mieszkalnych. Dojazd do garażu wyłożony jest kostką brukową. Obszar niezabudowany porośnięty jest w większości roślinnością trawiastą, występują nasadzenia ozdobne. Działka nr 3799/16 posiada bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi publicznej ulicy Falbówki, oznaczonej numerem ewidencyjnym 3800/4 od strony zachodniej.
W trakcie oględzin nieruchomości dokonanych w dniu 22.01.2014 r. spisano protokół którego kopia stanowiący Załącznik niniejszej Opinii. Poniżej przytoczono treść tego protokołu: Osoby uczestniczące przy sporządzaniu protokołu: Cecylia Pitulska Pani Cecylia Pitulska oświadcza, że w budynku przy ul. Falbówki 2 w Skawinie zameldowane są następujące osoby: Ludwik Pitulski, Cecylia Pitulska, Kryda Marzena, Ożóg Daniel. Budynek mieszkalny posadowiony w północnej części nieruchomości składa się kondygnacji parteru i poddasza, jest częściowo podpiwniczony. Zachodnia ściana budynku przylega do budynku mieszkalnego trzykondygnacyjnego zlokalizowanego na sąsiedniej działce ewidencyjnej nr 3799/15. Konstrukcja budynku tradycyjna, murowana z pustaka. Elewacja budynku otynkowana. Więźba dachowa drewniana i jest nieizolowana termicznie. Pokrycie stanowi blachodachówka. Piwnice budynku są w stanie surowym, na posadzkach wylewka betonowa. Parter budynku jest częściowo wykończony. W przedpokoju na podłodze wylewka, na ścianach częściowo boazeria. Kuchnia znajduje się w stanie surowym brak tynków, na podłodze wylewka. Jeden z pokoi jest całkowicie wykończony na posadzce panele podłogowe, na ścianach tynki z powłoką malarską, na suficie boazeria. W drugim pokoju na posadzce wylewka, na ścianach stare tynki. Łazienka częściowo wykończona - na ścianach częściowo płytki ceramiczne, częściowo tynk, częściowo niewykończone, na podłodze wylewka. Łazienka wyposażona jest w muszlę klozetową. Przedpokój przy bocznym wejściu w stanie surowym, podobnie jak klatka schodowa, biegi schodowe óty niewykończone. Poddasze budynku znajduje się w stanie surowym. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz gazową. Ogrzewanie budynku piecem gazowym i systemem grzejników.
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego obliczona na podstawie pomiaru obrysu ścian zewnętrznych budynku dokonanego w czasie oględzin oraz mapy ewidencyjnej wynosi: 85,10 m 2. Liczba kondygnacji mieszkalnych: 2. Wielkość budynku mieszkalnego: 85,10 m 2 x 2 = 170,20 m 2 W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, sporządzone w oparciu o pomiary dokonane w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza elektronicznego: ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM L.p. Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] PIWNICE 1 Piwnica 9,80 2 Piwniczka 4,60 RAZEM POWIERZCHNIA PIWNIC 14,40 PARTER 1 Pokój 16,36 2 Kuchnia 15,30 3 Przedpokój 7,32 4 Pokój 17,30 5 Łazienka 3,74 6 Przedpokój - wejście boczne 4,51 7 Spocznik + biegi schodowe 6,60 RAZEM POWIERZCHNIA PARTERU 71,13 PODDASZE 1 Pomieszczenie 1 3,74 2 Pomieszczenie 2 66,02 RAZEM POWIERZCHNIA PODDASZA 69,76 RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU 155,29 W południowo-wschodniej części działki nr 3799/16 zlokalizowany jest budynek oznaczony na mapie ewidencyjnej symbolem i. Jest to budynek o architekturze budynku gospodarczogarażowego, który aktualnie użytkowany jest dla celów mieszkalnych. Budynek posiada konstrukcję murowaną, jest jednokondygnacyjny. Budynek posiada wykonaną elewację. Stolarka okienna w budynku wykonana jest z pcv. Brama wjazdowa do garażu drewniana, uchylana ręcznie. Przed wejściem do budynku od strony zachodniej wykonane jest zadaszenie o powierzchni około10,50 m 2. Wykończenie posadzek w budynku stanowią w zależności od pomieszczenia: terakota, panele podłogowe oraz wykładziny pcv. W pomieszczeniu garażu wylewka betonowa. Wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów w zależności od pomieszczenia stanowią: tynki z powłoką malarską, tapety
oraz boazeria. W kuchni na części ścian płytki ceramiczne. Łazienka jest wyflizowana, wyposażona w kabinę prysznicową, muszlę i umywalkę. Wysokość pomieszczeń w budynku zmienia się w zakresie od 2,00 m do 2,15 m. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Dodatkowo w kuchni piec kaflowy. Powierzchnia zabudowy budynku gospodarczo-garażowego użytkowanego dla celów mieszkalnych obliczona na podstawie pomiaru obrysu ścian zewnętrznych budynku wynosi: 62,40 m 2. Liczba kondygnacji mieszkalnych: 1. Wielkość budynku garażowo-gospodarczego: 62,40 m 2 x 1 = 62,40 m 2 Razem wielkość budynków mieszkalnego i o budynku gospodarczo-garażowego który jest użytkowany aktualnie dla celów mieszkalnych posadowionych na działce ewidencyjnej nr 3799/16 wynosi: 170,20 m 2 + 62,40 m 2 = 232,60 m 2 W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku gospodarczo garażowym który jest użytkowany dla celów mieszkalnych, sporządzone w oparciu o pomiary dokonane w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza elektronicznego: ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU GARAŻOWO-GOSPODARCZYM L.p. Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] 1 Kuchnia 6,70 2 Pokój 13,40 3 Przedpokój 2,70 4 Łazienka 2,77 5 Garaż 10,90 6 Pokój za garażem 10,84 RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU 47,31 7.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z Uchwałą Nr XIIN/456/13 Rady Miejskiej w Skawinie z dnia 12 grudnia 2013 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Skawina w jego granicach administracyjnych: działka ewidencyjna nr 3799/16 znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem planu A126MN, za wyjątkiem wąskiego pasa gruntu przy zachodniej granicy działki, który znajduje się w terenach tras komunikacyjnych oznaczonych symbolem planu KDD.