NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W BARANOWIE PRZY UL. SREBRNEJ 2B, GMINA TARNOWO PODGÓRNE ZAPISANEJ W KW NR PO1P/00100408/5



Podobne dokumenty
zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /4

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W KOMORNIKACH, GMINA KOMORNIKI PRZY UL. MAGNOLIOWEJ 9 ZAPISANEJ W KW NR PO2P/ /8

zł. WYCENA NIERUCHOMOŚCI JERZY KARPIŃSKI Biegły Sądowy, Rzeczoznawca majątkowy - upr. MGPiB nr 1480 KM 1002/15.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Kozłów, g m i n a K o złów

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

W N = zł Słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych.

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

OPIS DZIAŁKI DANE LOKALIZACYJNE. Nr ewidencyjny działki(ek) 2139/2, 2140/2 Działka znajduje się w Świnnej przy ul. Jasnej

OPERAT SZACUNKOWY. w Krakowie, dnia 28 lipca 2016 roku

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

OPIS ZBYWANEJ NIERUCHOMOŚCI

RZESZÓW, ul. M. Bałuckiego 9c

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

W N = zł Słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych

7.1 OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Lokalizacja

STRAŻÓW Trojnar. Działka nr ewid. 457/3

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne

Według informacji z rejestru gruntów budynki oddane do eksploatacji w 2007r.

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

PODSTAWOWE INFORMACJE

Nieruchomość położona jest w południowej części miasta Goleniowa.

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W SKÓRZEWIE GMINA DOPIEWO ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /0

Nieruchomość na sprzedaż lokal usługowy

7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

8. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI SZACOWANEJ GRUNT.

1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, oznaczona jako działka nr 30 o pow. 0,34 ha, położona w Rudnej

Wielkie Rychnowo 96. Nieruchomość na sprzedaż

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 6.1. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Operat szacunkowy KZ1A/ /6 - wyciąg

ESTIMER. Barbara Zielezińska. ul. Ratajczaka 26/3 GSM: Poznań tel. 48 (61)

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość na sprzedaż

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

Nr obrębu: 0025 Teresin Jednostka ewidencyjna: _2 Teresin Powiat: sochaczewski Województwo: mazowieckie Jednostka rejestrowa G395 Numer

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/ /9

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Operat szacunkowy KZ1A/ /7 - wyciąg

28% 47,1 18% % 105,1 40% 1 353

N er e uc ho oś o ć ś ć na na spr pr e z da da

Opinia : sygn. akt I Kmp 44/11 str. 5

ZARZĄDZENIE NR 449/2015 PREZYDENTA MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 30 grudnia 2015 r.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Stobno ul. Kasztanowa, działka 484/2

2. PRZEDMIOT WYCENY. Dane ewidencyjne: obręb: Suchy Las, mapa: 17, nr działki: 597/42, powierzchnia: m 2, KW nr: PO1P/ /9

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Wąwelno ul. Długa 5 Lokal użytkowy nr 2. Nieruchomość na sprzedaż

PODSTAWOWE INFORMACJE

BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL OPERAT SZACUNKOWY. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Nieruchomość na sprzedaż

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. Prawa własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej i zabudowanej

ZARZĄDZENIE Nr 58/2017 Prezydenta Miasta Bolesławiec. z dnia 8 marca 2017 r.

BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI POZNAŃ, OS.

ul. Puławska Warszawa

Badanie księgi wieczystej:

INFORMACJA O SPRZEDAśY NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWEJ KOMERCYJNEJ

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

Wierzbno 92. Nieruchomość. na sprzedaż

Wierzchowo, gmina Szczecinek. Nieruchomość na sprzedaż

Wielkie Walichnowy 24. Nieruchomość na sprzedaż

Tursko 41, lokal użytkowy nr 3. Nieruchomość na sprzedaż

Kamion 73A Nieruchomość. na sprzedaż

6. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/ /7

ZARZĄDZENIE Nr 5/2016 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 2 lutego 2016 roku

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Barcin ul. Św. Wojciecha 7 Lokal użytkowy nr 3. Nieruchomość na sprzedaż

nieruchomość zabudowana

7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

,00zł słownie: trzysta tysięcy złotych

7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1. Stan prawny

DOM NA SPRZEDAŻ liczba pokoi: 7, pow. całkowita: 306,32 m 2, pow. działki: 1 310,00 m 2, Tleń. Cena zł

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

Rozkład pomieszczeń prezentuje załącznik nr 6: Rzuty kondygnacji budynku.

Transkrypt:

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W BARANOWIE PRZY UL. SREBRNEJ 2B, GMINA TARNOWO PODGÓRNE ZAPISANEJ W KW NR PO1P/00100408/5 Sygnatura akt: KM 1365/14 OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: powiat poznański jednostka ewidencyjna Tarnowo Podgórne obręb Baranowo ark. mapy 1 działka nr 354/22 powierzchnia 249 m 2 Określona wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/00100408/5, jako przedmiotu prawa własności, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: 661 800 zł słownie: sześćset sześćdziesiąt jeden tysięcy osiemset złotych w tym: Określona wartość prawa własności gruntu działki nr 354/22: 112 600 zł słownie: sto dwanaście tysięcy sześćset złotych O p r a c o w a n i e : Poznań, dnia 3 października 2014 roku

S P I S T R E Ś C I 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 2. PRZEDMIOT WYCENY 3. ZAKRES WYCENY 4. CEL WYCENY 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 8. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY 9. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI 10. OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI 11. WYNIK KOŃCOWY WNIOSKI I UZASADNIENIA 12. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 13. ZAŁĄCZNIKI Zał. nr 1. Mapa lokalizacji obiektu. Zał. nr 2. Protokół z badania księgi wieczystej nr PO1P/00100408/5 z dnia 4 września 2014 roku. Zał. nr 3. Kserokopia wypisu z rejestru gruntów z dnia 9 września 2014 roku. Zał. nr 4. Kserokopia mapy zasadniczej. Zał. nr 5. Fotokopia decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia 5 października 2006 roku. Zał. nr 6. Kserokopia pisma od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia3 października 2014 roku. 2

1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1.1. Położenie: Baranowo ul. Srebrna 2b, gm. Tarnowo Podgórne, pow. poznański 1.1.2. Oznaczenie wg ewidencji gruntów j.ewidencyjna: Tarnowo Podgórne, obręb: Baranowo, arkusz nr: 1, działka nr: 354/22, pow.: 249 m 2, KW nr: PO1P/00100408/5 (SR w Poznaniu) 1.1.3. Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana Nieruchomość objęta zakresem wyceny położona jest we północno zachodniej części Baranowa, na nowo powstającym osiedlu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej, wolnostojącej oraz działki niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dalszej odległości także tereny zielone, Jezioro Kierskie. Dojazd zapewnia ul. Srebrna, będąca drogą utwardzoną kostką brukową o korzystnym stanie techniczno-użytkowym. Nieruchomość gruntowa zabudowana, składa się z działki nr 354/22 o powierzchni 249 m 2. Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość nie została ogrodzona w części frontowej, natomiast w części tylnej została ogrodzona płotem z siatki handlowej na słupkach stalowych oraz z paneli drewnianych. Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest bezpośrednio z ulicy. W centralnej części nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Teren niezabudowany jest w całości zagospodarowany m.in. nasadzeniami ozdobnymi w postaci drzewek i krzewów oraz pielęgnowaną trawą. Dojście do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone zostały kostką brukową. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Na przedmiotowej nieruchomości, w jej centralnej części, mieści się środkowy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 159,90 m 2, wybudowany w technologii tradycyjnej, na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 31 października 2006 roku. Budynek niepodpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne parter oraz użytkowe poddasze, kryty dachem wielospadowym. Główne wejście prowadzi z frontowej części działki. Z salonu możliwe jest wyjście przez taras na ogród. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny należy uznać za korzystny. Dla potrzeb wyceny przyjęto podwyższony standard wykończenia pomieszczeń. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Baranowie i Chybach zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/278/2000 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 czerwca 2000 r., teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1.2. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 1.3. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Określona wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/00100408/5, przedmiotu prawa własności, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: 661 800 zł słownie: sześćset sześćdziesiąt jeden tysięcy osiemset złotych jako w tym: Określona wartość prawa własności gruntu działki nr 354/22: 112 600 zł słownie: sto dwanaście tysięcy sześćset złotych 3

1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1.1. Położenie: Baranowo ul. Srebrna 2b, gm. Tarnowo Podgórne, pow. poznański 1.1.2. Oznaczenie wg ewidencji gruntów j.ewidencyjna: Tarnowo Podgórne, obręb: Baranowo, arkusz nr: 1, działka nr: 354/22, pow.: 249 m 2, KW nr: PO1P/00100408/5 (SR w Poznaniu) 1.1.3. Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana Nieruchomość objęta zakresem wyceny położona jest we północno zachodniej części Baranowa, na nowo powstającym osiedlu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej, wolnostojącej oraz działki niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dalszej odległości także tereny zielone, Jezioro Kierskie. Dojazd zapewnia ul. Srebrna, będąca drogą utwardzoną kostką brukową o korzystnym stanie techniczno-użytkowym. Nieruchomość gruntowa zabudowana, składa się z działki nr 354/22 o powierzchni 249 m 2. Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość nie została ogrodzona w części frontowej, natomiast w części tylnej została ogrodzona płotem z siatki handlowej na słupkach stalowych oraz z paneli drewnianych. Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest bezpośrednio z ulicy. W centralnej części nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Teren niezabudowany jest w całości zagospodarowany m.in. nasadzeniami ozdobnymi w postaci drzewek i krzewów oraz pielęgnowaną trawą. Dojście do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone zostały kostką brukową. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Na przedmiotowej nieruchomości, w jej centralnej części, mieści się środkowy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 159,90 m 2, wybudowany w technologii tradycyjnej, na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 31 października 2006 roku. Budynek niepodpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne parter oraz użytkowe poddasze, kryty dachem wielospadowym. Główne wejście prowadzi z frontowej części działki. Z salonu możliwe jest wyjście przez taras na ogród. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny należy uznać za korzystny. Dla potrzeb wyceny przyjęto podwyższony standard wykończenia pomieszczeń. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Baranowie i Chybach zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/278/2000 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 czerwca 2000 r., teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1.2. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 1.3. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Określona wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/00100408/5, przedmiotu prawa własności, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: 661 800 zł słownie: sześćset sześćdziesiąt jeden tysięcy osiemset złotych jako w tym: Określona wartość prawa własności gruntu działki nr 354/22: 112 600 zł słownie: sto dwanaście tysięcy sześćset złotych 3

2. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, zlokalizowana w Komornikach przy ul. Srebrnej 2b, gm. Tarnowo Podgórne, zapisana w księdze wieczystej nr PO1P/00100408/5, prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu. Dane ewidencyjne: j.ewidencyjna: Tarnowo Podgórne, obręb: Baranowo, arkusz nr: 1, działka nr: 354/22, pow.: 249 m 2, 3. ZAKRES WYCENY Zakresem wyceny objęto prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, działki nr 354/22, wraz z częściami składowymi, zapisanej w księdze wieczystej nr PO1P/00100408/5, prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu, według stanu na dzień wizji lokalnej. 4. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 5.1 PODSTAWA FORMALNA Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, Piotr Tomaszewski, Kancelaria Komornicza w Poznaniu, ul. Chociszewskiego 21/6, 60-255 Poznań. 5.2. PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA 5.2.1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity (Dz.U. 2014r poz. 518 tekst jednolity z późniejszymi zmianami). 5.2.2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207 poz. 2109 oraz z 2005r. Nr 196 poz. 1628) obowiązujące od 26 sierpnia 2011r. (Dz. U. z 2011r. Nr 165, poz. 985). 5.2.3. Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. z późniejszymi zmianami. 5.2.4. Rozporządzenie z dnia 9.03.1968r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. z 1968r. Nr 10, poz. 52). 5.2.5. Kodeks Postępowania Cywilnego z dnia 17.11.1964 r. tekst pierwotny (Dz. U. z 1964 r. nr 43, poz. 296) z późniejszymi zmianami. 5.3. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH 5.3.1. O przedmiocie wyceny 5.3.1.1. Wizja terenowa przeprowadzona dnia 9 września 2014 roku. 5.3.1.2. Badanie księgi wieczystej nr PO1P/00100408/5 z dnia 4 września 2014 roku. 5.3.1.3. Wypis z rejestru gruntów z dnia 9 września 2014 roku. 5.3.1.4. Mapa zasadnicza. 5.3.1.5. Decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 5 października 2006 roku 5.3.1.6. Pomiary pomieszczeń wykonane podczas wizji lokalnej. 5.3.1.7. Pismo od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia3 października 2014 roku. 5.3.1.8. Dokumentacja techniczna budynku udostępniona w Starostwie Powiatowym w Poznaniu. 5.3.2. O rynku lokalnym 5.3.2.1. Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości będące w Bazie Danych Centrum Wyceny Mienia Sp. z o.o. 5.3.2.2. Informacje uzyskane w prasie specjalistycznej i Internecie. 5.3.3. O regulacjach prawnych 5.3.3.1. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM, W-wa czerwiec 2004 r. 5.3.3.2. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny obejmujące Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych oraz Noty interpretacyjne, zgodnie z uchwałą Rady PFSRM z grudnia 2007 roku. 5

6. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia operatu szacunkowego Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny Data dokonania oględzin nieruchomości 3 października 2014 roku 9 września 2014 roku 9 września 2014 roku 9 września 2014 roku 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1 OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Baranowie, przy ul. Srebrnej 2b, gmina Tarnowo Podgórne, powiat poznański. powiat poznański gm. Tarnowo Podgórne Gmina Tarnowo Podgórne jest jedną z siedemnastu gmin powiatu poznańskiego, graniczy z Poznaniem od jego zachodniej strony. W jej sąsiedztwie zlokalizowane są następujące gminy: Buk, Dopiewo, Duszniki, Kaźmierz, Rokietnica. Powierzchnia gminy wynosi 101,4 km 2, z czego lasy zajmują 7%, użytki rolne 80%, 13% to grunty zajęte pod zabudowę, drogi, zbiorniki wodne i nieużytki. Do lat osiemdziesiątych XX wieku gmina posiadała ściśle rolniczy charakter, jednak w latach 90-tych determinantami rozwoju lokalnego wyznaczającymi jego kierunki stały się uwarunkowania komunikacyjne (przechodząca przez gminę międzynarodowa trasa nr 2, łatwy dojazd do zachodniej granicy Polski) oraz sąsiedztwo poznańskiej aglomeracji miejskiej. Czynniki te znacząco wpłynęły na potencjał rozwojowy gminy, przyciągając inwestorów oraz osoby chcące osiedlić się w bliskiej odległości od Poznania. Gmina Tarnowo Podgórne stała się regionem rozwijającym się w dużej mierze dzięki umiejętnemu korzystaniu z bliskości dużego miasta. Rozwój ten aktywnie wspiera samorząd lokalny poprzez tworzenie warunków rozwoju gospodarczego - przede wszystkim przestrzenne i infrastrukturalne przygotowanie terenów do zagospodarowania. Wyróżnikiem gminy jest dzisiaj duża koncentracja podmiotów gospodarczych (większe z nich ulokowane są bezpośrednio przy drodze nr 92), wysoki poziom uzbrojenia terenów w infrastrukturę komunalną (sieć wodociągowa umożliwia zasilanie 99% mieszkańców gminy) oraz rozwój w kierunku budownictwa mieszkaniowego. Gmina posiada rozbudowaną bazę edukacyjno sportową oraz usługowo - handlową. Połączenie gminy z Poznaniem zapewnia gminna komunikacja podmiejska TP BUS. Gmina Tarnowo Podgórne leży przy drodze krajowej nr 92 łączącej wschodnią część kraju i Europy (Terespol granica z Białorusią) z zachodem (Świecko granica z Niemcami). Trasa przebiega ponadto przez Warszawę, Konin i Poznań. W związku z realizacją autostrady A2 będącej równoległą do drogi krajowej nr 92, trasa ta traci na znaczeniu jako międzynarodowego korytarza transportowego. Jednak dalej duże znaczenie droga ta będzie miała w ruchu krajowym, a w związku z dobrym skomunikowaniem jej z autostradą A2 gmina nie straci dogodnego i łatwego połączenia z międzynarodowymi szlakami komunikacyjnymi. 6

Ponadto przez teren gminy przebiega zachodnia obwodnica Poznania, jako fragment drogi ekspresowej S11 łączącej Bytom, Kalisz, Poznań z Koszalinem. Tarnowo Podgórne będzie zatem istotnym węzłem komunikacyjnym, który będzie w dalszym ciągu stymulował rozwój gminy. Baranowo miejscowość położona we wschodniej części gminy, w granicy z miastem Poznań. Obręb graniczy ponadto: od północy z Chybami, od zachodu ze Swadzimiem, od południa z Przeźmierowem. Baranowo położone jest nad Jeziorem Kierskim (największy zbiornik wodny miasta i jeden z największych w Wielkopolsce, jest znanym w kraju ośrodkiem sportów wodnych żeglarskiego i bojerowego). Na terenie Baranowa funkcjonuje nowoczesne Gimnazjum, połączone z przedszkolem. Otoczenie Nieruchomość objęta zakresem wyceny położona jest we północno zachodniej części Baranowa, na nowo powstającym osiedlu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej, wolnostojącej oraz działki niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dalszej odległości także tereny zielone, Jezioro Kierskie. Dojazd zapewnia ul. Srebrna, będąca drogą utwardzoną kostką brukową o korzystnym stanie techniczno-użytkowym. Rysunek: Oznaczenie działki nr 354/22, z obrębu Baranowo na interaktywnej mapie ewidencyjnej powiatu poznańskiego, gminy Tarnowo Podgórne. * kolorem żółtym zaznaczono przybliżony przebieg granic działki wycenianej Dokumentacja fotograficzna otoczenie nieruchomości oraz droga dojazdowa 7

Opis nieruchomości działka nr 354/22 Nieruchomość gruntowa zabudowana, składa się z działki nr 354/22 o powierzchni 249 m 2. Działka posiada kształt regularny, zbliżony do prostokąta oraz płaskie ukształtowanie terenu. Nieruchomość nie została ogrodzona w części frontowej, natomiast w części tylnej została ogrodzona płotem z siatki handlowej na słupkach stalowych oraz z paneli drewnianych. Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest bezpośrednio z ulicy. W centralnej nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Teren niezabudowany jest w całości zagospodarowany m.in. nasadzeniami ozdobnymi w postaci drzewek i krzewów oraz pielęgnowaną trawą. Dojście do budynku oraz podjazd do garażu utwardzone zostały kostką brukową. Uzbrojenie stanowią następujące sieci: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa. Dokumentacja fotograficzna zagospodarowanie działki 8

Opis budynku mieszkalnego jednorodzinnego Na przedmiotowej nieruchomości, w jej centralnej części, mieści się środkowy segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 159,90 m 2, wybudowany w technologii tradycyjnej, na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 31 października 2006 roku. Budynek niepodpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne parter oraz użytkowe poddasze, kryty dachem wielospadowym. Główne wejście prowadzi z frontowej części działki. Z salonu możliwe jest wyjście przez taras na ogród. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż. Układ funkcjonalny należy uznać za korzystny. Budynek funkcjonalnie składa się z następujących pomieszczeń: parter: o salon z aneksem kuchennym o kotłownia o garaż o WC o Przedpokój piętro: o pokój o pokój o łazienka/garderoba o łazienka z WC o pokój o korytarz z klatką schodową Zestawienie powierzchni: powierzchnia użytkowa: 159,90 m 2 w tym powierzchnia garaży: 18,20 m 2 Powierzchnię ustalono na podstawie dokumentacji technicznej budynku udostępnionej w Starostwie Powiatowym w Poznaniu oraz pomiarów pomieszczeń. Opis konstrukcyjny budynku (na podstawie dokumentacji technicznej) - fundamenty : żelbetowe ławy fundamentowe - ściany fundamentowe : bloczki betonowe M-6, - ściany konstrukcyjne : pustaki ceramiczne Porotherm - ścianki działowe : pustaki ceramiczne Porotherm - stropy : gęstożebrowe Porotherm 50 - dach : konstrukcja drewniana, wielospadowa - pokrycie dachu : dachówka ceramiczna - nadproża : prefabrykowane - wieniec : żelbetowy - kominy : cegła ceramiczna pełna - stolarka okienna : PCV z roletami zewnętrznymi - parapety : z kamienia - stolarka drzwiowa : - zewnętrzna drewniana - wewnętrzna płycinowa - tynki wewnętrzne : cementowo wapienne, - elewacja : tynk strukturalny - schody : żelbetowe, - grzejniki : stalowe płytowe - bramy garażowe : stalowa bez napędu - wyposażenie w instalacje : - wodna, kanalizacyjna, energia elektryczna, C.O. (piec gazowy dwufunkcyjny), telewizyjna 9

Określenie stopnia zużycia: Budynek wybudowany został w drugiej połowie XXI wieku w konstrukcji tradycyjnej, przy zastosowaniu korzystnej jakości materiałów. Gospodarka remontowa była prowadzona w sposób przeciętny. Podczas wizji lokalnej nie zauważono pęknięć oraz deformacji ścian i stropów, wskazujących na błędnie wykonaną konstrukcję budynku. Jedynie w pomieszczeniu garażowym widoczne są liczne oznaki wilgoci na ścianach, powstałe na skutek nieodpowiedniej izolacji dachu. Widoczne były również ubytki pojedynczych płytek na balkonie oraz spękanie gzymsu przy konstrukcji dachu. Na dzień wizji lokalnej budynek był niezamieszkały. Tabela: Określenie zużycia budynku Lp. Element budynku Stopień zużycia [%] Udział elem. w koszcie odtworz. budynku Procent zużycia budynku [%] 1 Fundamenty i ściany 5 31,3% 1,56 2 Stropy 5 15,8% 0,79 3 Dach 7 4,2% 0,29 4 Okna 5 11,5% 0,58 5 Drzwi 5 5,3% 0,27 6 Podłogi i posadzki 5 14,1% 0,71 7 Pokrycia ścienne 5 8,7% 0,43 8 Elewacja 10 4,9% 0,49 9 Instalacje 5 4,2% 0,21 Razem: 100% 5,33 Ostatecznie stopień zużycia budynku mieszkalnego określono na poziomie 5 %. Dokumentacja fotograficzna widok budynku 10

OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA POMIESZCZEŃ Zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej pomieszczenia budynku prezentowały następujący standard: podłogi: o salon z aneksem kuchennym płytki gresowe, deska, o pokoje deska, o łazienka, WC płytki ceramiczne, o komunikacja płytki gresowe, o pomieszczenia gospodarcze, garaże płytki gresowe, ściany: o salon z aneksem kuchennym malowane farbami emulsyjnymi, płytki ceramiczne, o pokoje malowane farbami emulsyjnymi, o łazienka, WC płytki ceramiczne, o komunikacja malowane farbami emulsyjnymi, o pomieszczenia gospodarcze, garaże malowane farbami emulsyjnymi, płytki ceramiczne, sufity malowane farbami emulsyjnymi, stolarka drzwiowa drewniana, płycinowa, stolarka okienna drewniana z roletami zewnętrznymi, w kotłowni znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny, w salonie znajduje się kominek. Dla potrzeb wyceny przyjęto podwyższony standard wykończenia pomieszczeń. Dokumentacja fotograficzna widok pomieszczeń 11

12

7.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej, będącej przedmiotem wyceny, prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu, księga wieczysta nr PO1P/00100408/5. Ustalenia stanu prawnego dokonano na podstawie protokołu z badania księgi wieczystej z dnia 4 września 2014 roku. DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Położenie: województwo wielkopolskie, powiat poznański, gmina Tarnowo Podgórne, miejscowość Baranowo. Identyfikator działki: 302117_2.0001.354/22, działka 354/22, B tereny mieszkaniowe. Powierzchnia: 249 m 2. Na podstawie opisu i mapy, karta 11 i wniosku ldz.kw 17770/91 z dnia 6 grudnia 1991 roku. Wpisano dnia 9 grudnia 1991 roku. Na podstawie wyciągu z wykazu zmian gruntowych z dnia 4 czerwca 2007 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 47 i wniosku DZ.KW/PO1P/00020473/07/001 z dnia 25 czerwca 2007 roku. Wpisano dnia 13 lipca 2007 roku. Na podstawie wypisu i wyrysu z dnia 4 czerwca 2007 roku Starosty Poznańskiego, Poznań, karta 6 w KW PO1P/00231604/6 i wniosku DZ.KW/PO1P/00021215/07/001 z dnia 3 lipca 2007 roku. Wpisano dnia 26 lipca 2007 roku. Komentarz do migracji: Wykreślono przy sprostowaniu działu I-O 13

DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) Halina Matyla, córka Henryka i Stanisławy, PESEL 48062704344 Na podstawie umowy darowizny Rep A 5035/09 z dnia 28 maja 2009 roku, not. Ewelina Szpunt Urbaniak, Pleszew, karta 100-101 i wniosku DZ.KW/PO1P/00016596/09/001 z dnia 28 maja 2009 roku. Wpisano dnia 29 maja 2009 roku. DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) 2. Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęto egzekucję z nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Piotra Tomaszewskiego o sygnaturze akt KM 1365/14 - z wniosku wierzyciela na rzecz Deutsche Bank Polska S. A. z siedzibą w Warszawie, REGON 35052610700000 Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 1365/14 z dnia 15 lipca 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 108 i wniosku DZ.KW/PO1P/00022088/14/001 z dnia 22 lipca 2014 roku. Wpisano dnia 26 sierpnia 2014 roku. DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) 1. 362 970,00 CHF - hipoteka umowna kaucyjna w kwocie trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące dziewięćset siedemdziesiąt franków szwajcarskich 00/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: kosztów wynikających z umowy kredytowej nr KMI/0714613 z dnia 12 czerwca 2007r. wraz z późniejszymi zmianami Termin zapłaty: 2032-07-05 na rzecz Deutsche Bank PBC S. A. z siedzibą w Warszawie, REGON 35052610700000 Na podstawie oświadczenia banku z dnia 28 listopada 2007 roku, karta 92 i wniosku DZ.KW/PO1P/00040167/07/001 z dnia 28 listopada 2007 roku. Wpisano dnia 28 listopada 2007 roku. 7.3. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Baranowie i Chybach zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVI/278/2000 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 czerwca 2000 r., teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 7.4. DECYZJA O POZOWLENIE NA BUDOWĘ Zgodnie z decyzją o pozwolenie na budowę nr 6459/06 z dnia 31 października 2006 roku zatwierdzony został projekt budowlany dotyczący budowy trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Baranowie, przy ul. Srebrnej, nr działki 354/12 (działka ta uległa podziałowi na m.in. działkę nr 354/22 na której posadowiony został wyceniany budynek mieszkalny). Powyżej omówione pozwolenie na budowę stanowi załącznik do operatu szacunkowego 14