OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 1 POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. SIELSKIEJ 12 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/00121644/4 Sygnatura akt: KM 2621/18 Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej nr 1 położonej w Poznaniu przy ul. Sielskiej 12 wraz z udziałem wynoszącym 870/10090 cz. w nieruchomości wspólnej (prawie własności gruntu oraz części wspólnych budynku) zapisanej w księdze wieczystej nr PO1P/00001155/2, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: 338 300 zł słownie: trzysta trzydzieści osiem tysięcy trzysta złotych O p r a c o w a n i e: Poznań, dnia 31 grudnia 2018 roku
1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1.1. Położenie: Poznań, ul. Sielska 8 m. 1. 1.1.2. Rodzaj nieruchomości: nieruchomość lokalowa Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Sielskiej w stosunkowo niewielkiej odległości od ul. Głogowskiej stanowiącej jedną z głównych arterii komunikacyjnych w południowej części Poznania. Dojazd odbywa się drogą utwardzoną asfaltem, o niskim, lokalnym natężeniu ruchu (ul. Sielska). Budynek jest dogodnie usytuowany pod względem skomunikowania z centrum miasta (w odległości 200 m znajduje się ul. Głogowska). W promieniu 300 m mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej, szkoła podstawowa oraz punkty handlowo - usługowe. W najbliższym otoczeniu znajduje się podobna zabudowa wielorodzinna. Dostęp do komunikacji miejskiej korzystny. W odległości ok. 3 km znajdują się Międzynarodowe Targi Poznańskie. Przedmiotowy lokal mieszkalny zlokalizowany jest w budynku wielorodzinnym o IV kondygnacjach nadziemnych, wykonanym w technologii tradycyjnej w pierwszej połowie XX w. Budynek podpiwniczony, nie jest wyposażony w windę. Obiekt o prawidłowo prowadzonej gospodarce remontowej. Nie zauważono ugięć ani zarysowań stropów, ściany bez zarysowań. Budynek został w ostatnich latach ocieplony i jest w pełni wyposażony w instalacje techniczne. Lokal mieszkalny nr 1 położony jest na poddaszu budynku wielorodzinnego. Funkcjonalnie składa się z następujących pomieszczeń: 3 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, korytarz. Dostęp do lokalu odbywa się bezpośrednio z klatki schodowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 71,68 m 2. Standard wykończenia pomieszczeń przeciętny. 1.2. CEL WYCENY: Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb sporządzenia opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 1.3. WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI: /określona w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej/ Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej nr 1 położonej w Poznaniu przy ul. Sielskiej 12 wraz z udziałem wynoszącym 870/10090 cz. w nieruchomości wspólnej (prawie własności gruntu oraz części wspólnych budynku) zapisanej w księdze wieczystej nr PO1P/00001155/2, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: 338 300 zł słownie: trzysta trzydzieści osiem tysięcy trzysta złotych 1.4. DATA, NA KTÓRĄ OKREŚLONO WARTOŚĆ PRZEDMIOTU WYCENY: 31 grudnia 2018 roku 1.5. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU SZACUNKOWEGO: 31 grudnia 2018 roku... (pieczęć i podpis) 3
Osiedle Kopernika, Osiedle Kwiatowe (kiedyś: Osiedle Plewiska), Marcelin, Ławica (część). W dzielnicy przeważają obszary jednolitej zabudowy mieszkalnej. Od XIX wiecznej na Łazarzu na wschodzie po powojenną w części środkowej i zachodniej, przy czym na zachodzie i południu przeważa zabudowa jednorodzinna, a na pozostałym obszarze wielorodzinna. Nieliczne obiekty przemysłowe zlokalizowane są w okolicy ul. Bułgarskiej (Teletra) i ul. Grunwaldzkiej (GlaxoSmithKline). W części południowo-zachodniej (Junikowo) znajduje się największy cmentarz miejski tworzący oazę zieleni wraz z leżącymi na północ od niego ogródkami działkowymi i Laskiem Marcelińskim. Otoczenie Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Sielskiej w stosunkowo niewielkiej odległości od ul. Głogowskiej stanowiącej jedną z głównych arterii komunikacyjnych w południowej części Poznania. Dojazd odbywa się drogą utwardzoną asfaltem, o niskim, lokalnym natężeniu ruchu (ul. Sielska). Budynek jest dogodnie usytuowany pod względem skomunikowania z centrum miasta (w odległości 200 m znajduje się ul. Głogowska). W promieniu 300 m mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej, szkoła podstawowa oraz punkty handlowo - usługowe. W najbliższym otoczeniu znajduje się podobna zabudowa wielorodzinna. Dostęp do komunikacji miejskiej korzystny. W odległości ok. 3 km znajdują się Międzynarodowe Targi Poznańskie. Dokumentacja fotograficzna otoczenie nieruchomości Poniżej przedstawiono lokalizację na wycinkowej mapie ewidencyjnej. ul. Sielska 12 Źródło: http:// sip.geopoz.pl/ Opis budynku Przedmiotowy lokal mieszkalny zlokalizowany jest w budynku wielorodzinnym o IV kondygnacjach nadziemnych, wykonanym w technologii tradycyjnej w pierwszej połowie XX w. Budynek podpiwniczony, nie jest wyposażony w windę. Obiekt o prawidłowo prowadzonej gospodarce remontowej. Nie zauważono ugięć ani zarysowań stropów, ściany bez zarysowań. Budynek został w ostatnich latach ocieplony i jest w pełni wyposażony w instalacje techniczne. 6
Dokumentacja fotograficzna widok budynku i klatki schodowej Opis lokalu mieszkalnego Lokal mieszkalny nr 1 położony jest na poddaszu budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Dostęp do lokalu odbywa się bezpośrednio z klatki schodowej. Funkcjonalnie składa się z następujących pomieszczeń: kuchnia, łazienka z WC, korytarz, Na dzień wizji lokalnej, lokal wykończony był w następującym standardzie: posadzki: o pokoje deski drewniane, o kuchnia płytki ceramiczne, o łazienka z WC płytki ceramiczne, o korytarz płytki ceramiczne, ściany: o pokoje malowane farbami emulsyjnymi, tapeta o kuchnia malowane farbami emulsyjnymi, płytki ceramiczne, o łazienka z WC płytki ceramiczne, malowane farbami emulsyjnymi, o korytarz malowane farbami emulsyjnymi, sufity malowane farbami emulsyjnymi, drzwi wejściowe typowe, drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane, stolarka okienna z PCV, grzejniki stalowe, płytowe, zabudowa kuchenna o przeciętnym stopniu zużycia, w kuchni znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny. Standard wykończenia pomieszczeń określono jako przeciętny. Funkcjonalność określono jako przeciętną: lokal nie posiada pomieszczeń przynależnych np. piwnicy, lokal nie posiada balkonu. 7
Powierzchnia użytkowa: 71,68 m 2 Powierzchnia przyjęta na podstawie pomiarów wykonanych w dniu wizji lokalnej Wyposażenie lokalu w instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania, domofonowa. Dokumentacja fotograficzna - widok pomieszczeń 8