IX KM 1417/14 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Czernichów, gmina Czernichów, składającej się z działki ew. nr 390/3 o powierzchni 0,04ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1K/00007888/7. Właściciel: Janina Krynicka c. Stanisława i Marii, udział 1/1 części Kraków, 3 marca 2015r.
WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej ADRES Czernichów gm. Czernichów JEDN. EWID. // OBRĘB 120601_2, Czernichów // obręb nr 0001 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1K/00007888/7 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Janina Krynicka c. Stanisława i Marii, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 2 marca 2015 r. załączone do opracowania). DZIAŁ III 1. Służebność osobista polegająca na prawie dożywotniego nieodpłatnego zamieszkiwania w budynku mieszkalnym nr 224 w pokoju od strony południowej jak i na prawie korzystania z przynależności. Na rzecz: Stanisław Tałach s. Stanisława i Marii. 2.Służebność osobista polegająca na prawie dożywotniego nieodpłatnego zamieszkiwania w budynku mieszkalnym nr 224 w pokoju od strony północnej jak i korzystania z przynależności. Na rzecz: Maria Tałach, Stanisław Tałach. 3.Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Adama Grzywę celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn. akt. IX Km 1417/14 z dnia 22-07-2014 r. wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie. DZIAŁ IV Wolny od wpisów KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 390/3 o pow. 0,04ha położona w Czernichowie gm. Czernichów, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, pozostałe zagospodarowanie terenu. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 390/3 o powierzchni 0,04ha posiada regularny kształt, zbliżony do prostokąta o średnich wymiarach wynoszących około 25m x 17m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka w północnej części zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, szczegółowo opisanym poniżej. Teren działki ogrodzony, ogrodzeniem z siatki rozpiętej na metalowych słupach na podmurówce. Na terenie działki znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne oraz kilka drzew i krzewów. KRÓTKI OPIS BUDYNKUU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter, poddasze użytkowe Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 130,42m 2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w latach 60-tych ubiegłego stulecia, w zabudowie bliźniaczej. Obiekt dwukondygnacyjny, składa się z parteru i poddasza użytkowego. Budynek o prostej bryle, kryty dachem o drewnianej konstrukcji. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, nieocieplony. Do części wschodniej obiektu zostało dobudowane pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduj się schody prowadzące na poddasze. Około 7-8 lat temu wymieniono dach i dobudowano ściankę kolankową, co zwiększyło powierzchnię poddasza i przekształciło je na użytkowe. Obiekt wymaga nakładów remontowo-wykończeniowych. Podczas oględzin zauważono: zabrudzone powłoki malarskie, w części pomieszczeń posadzki o znacznym stopniu zużycia, w łazience widoczne zagrzybienie; część pomieszczeń pozostawioną be wykończenia. Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu CEL WYCENY na dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: -wartość rynkowa prawa własności nieruchomości bez uwzględniania nieodpłatnej, dożywotniej służebności osobistej, wynosi: 201 379,00 zł słownie: dwieście jeden tysięcy trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości z uwzględnieniem nieodpłatnej, dożywotniej służebności osobistej, wynosi: 151 259,00 zł słownie: sto pięćdziesiąt jeden tysięcy dwieście pięćdziesiąt dziewięć złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 3 marca 2015r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 5 lutego 2015r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 3 marca 2015 r. Strona 2 z 16
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1. CZĘŚĆ OGÓLNA Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Czernichów, gmina Czernichów składająca się z działki ewidencyjnej nr 390/3 o pow. 0,04ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czernichowie prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1K/00007888/7. Oznaczenie nieruchomości: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna 120601_2, Czernichów Obręb Nr 0001, Czernichów Nr działki 390/3 Powierzchnia 0,04ha Księga wieczysta KR1K/00007888/7 Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości gruntowej zabudowanej. 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności szczegółowo wyżej opisanej nieruchomości gruntowej dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia wizji lokalnej oraz poziomu cen na dzień wyceny. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi postanowienie o powołaniu biegłego wydane przez Leszka Dumnickiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy. 1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 oraz Dz.U. nr 165 z dnia 11.08.2011r., poz.985/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego- tekst ujednolicony na dzień 26 sierpnia 2011 r. - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami/. Strona 3 z 16
1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Postanowienie o powołaniu biegłego wydane przez Leszka Dumnickiego- Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy. - Protokół z badania Księgi Wieczystej KW nr KR1K/00007888/7 z dnia 2 marca 2015r., - Wypis ze zboru danych EGiB dla działki nr 390/3 położonej w Czernichowie wydany dnia 16.01.2015 r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru oraz kopia mapy ewidencyjnej, - Akty prawne Gminy dotyczące planowania przestrzennego. - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych aktów notarialnych na terenie Gminy i gmin sąsiednich w okresie ostatnich dwóch lat. - Dokumentacja fotograficzna. - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www. - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów. 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r. - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 3 marca 2015r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 3 marca 2015r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 5 lutego 2015r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 5 lutego 2015r. Strona 4 z 16
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAW Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie, badania KW nr KR1K/00007888/7, przeprowadzonego dnia 2 marca 2015r. KR1K/00007888/7 TYP KSIĘGI : nieruchomość gruntowa DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: gmina: Czernichów miejscowość: Czernichów numer działki: 390/3 obszar: 0,0432h komentarz do migracji: pełna sygnatura wniosku Dz. KW. 37-8/03. 2. działkę wpisano również na podstawie decyzji z 21 października 2002 r Nt G- 6011/P/35-01/2002 wydanej przez wójta gminy Czernichów karta akt 4,5 KW 17728. DZIAŁ I SPIS PRAW: 1. Na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 390/3 nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu pasem szerokości 4,5 metra istniejącym na gruncie szlakiem drożnym przez działkę nr 395/1 objętej KW 8142 od drogi 393 wzdłuż ogrodzenia południowej strony działki nr 389. 2. Komentarz do migracji: pełna sygnatura wniosku Dz. Kw. 2159-60/02. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Janina Krynicka c. Stanisława i Marii, udział 1/1 części DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : 1. Służebność osobista polegająca na prawie dożywotniego nieodpłatnego zamieszkiwania w budynku mieszkalnym nr 224 w pokoju od strony południowej jak i na prawie korzystania z przynależności. Na rzecz: Stanisław Tałach s. Stanisława i Marii. 2. Służebność osobista polegająca na prawie dożywotniego nieodpłatnego zamieszkiwania w budynku mieszkalnym nr 224 w pokoju od strony północnej jak i korzystania z przynależności. Na rzecz: Maria Tałach, Stanisław Tałach. 3. Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości przez wierzyciela Adama Grzywę celem wyegzekwowania należności określonych w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do zapłaty długu sygn. akt. IX Km 1417/14 z dnia 22-07-2014 r. wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie. DZIAŁ IV HIPOTEKI Wolny od wpisów Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 5 z 16
2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 5 lutego 2015 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 390/3 o pow. 0,04ha położona w Czernichowie gm. Czernichów, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, pozostałe zagospodarowanie terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: ŹRÓDŁO: MAPA.SZUKACZ.PL INFORMACJA O REGIONIE, LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Gmina Czernichów położona jest w odległości około 20km na zachód od Krakowa, na lewym brzegu Wisły. Jest to teren Wyżyny Krakowsko- Częstochowskiej o urozmaiconej rzeźbie terenu, charakterystycznej dla wapieni jurajskich. W granicach gminy znajdują się dwa parki krajobrazowe: Rudniański i Bielańsko-Tyniecki oraz rezerwat przyrody nieożywionej Kajasówka. Powierzchnia gminy wynosi 83,8 km 2, zamieszkuje ją około 13 tys. mieszkańców. W jej skład wchodzi 12 wsi: Czernichów, Czułówek, Dąbrowa Szlachecka, Kamień, Kłokoczyn, Nowa Wieś Szlachecka, Przeginia Duchowna, Przeginia Narodowa, Rybna, Rusocice, Wołowice, Zagacie. Strona 6 z 16
Bogactwo przyrody, obszarów chronionych i cennych krajobrazowo, stwarza naturalne warunki do rozwoju rekreacji i turystyki pieszej, rowerowej oraz konnej. Rozwój gminy możliwy jest dzięki korzystnemu położeniu, (blisko Krakowa) dogodnym połączeniom komunikacyjnym, uporządkowanej strukturze własności oraz intensywnej rozbudowie infrastruktury komunalnej. Poniżej mapa gminy z zaznaczoną lokalizacją miejscowości Czernichów źródło: http://www.portalmapowy.czernichow.pl/portalmapowy.php LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość gruntowa objęta przedmiotem opracowania położona jest w miejscowości Czemichów, która jest siedzibą Urzędu Gminy. Położona jest na południowej krawędzi Bramy Krakowskiej w miejscu gdzie wzniesienia bramy opadają do rowu Wisły, który łączy Kotlinę Oświęcimską z Kotliną Sandomierską. Szczególnie malowniczo przedstawia się Czernichów od strony Wisły, bowiem zabudowania skupione są na wysokim wapiennym wzgórzu. Czernichów jest rzadkim przykładem starodawnego osadnictwa z okresu przedlokacyjnego o charakterze wielodrożnicy. Część wsi, tzw. Czernichówek, należały od roku 1229 do bendyktnów w Tyńcu, a druga część, właściwy Czernichów, stanowił dobra rodu Szydłowieckich. Wykopaliska archeologiczne dowiodły istnienia na tym obszarze obozowiska okresu schyłkowego paleolitu, kilku obozowisk epoki mezolitu i kamienia, a także osadę z okresu wpływów rzymskich i wczesnego średniowiecza. Do rejestru zabytków wpisany został gotycko - barokowy kościół parafialny św. Trójcy wraz z placem przykościelnym (XV-XVIII.), zespół szkolno-parkowy (XIX w.). a także Strona 7 z 16
położona przysiółku Czernichówek, Kapliczka Różańcowa (XVII W.). Gotycki kościół uległ wraz zwiększą częścią wsi spaleniu w okresie potopu szwedzkiego. Po odbudowie konsekrowany w 1680 roku. Fragmentem świątyni gotyckiej jest niewielkie prezbiterium (z przed 1410 roku) oszkarpowane z cokołem o późnogotyckim gzymsie. Kościół otoczony jest murem z czterema kapliczkami. Wokół zabudowań szkoły rolniczej rozciąga się krajobrazowy park szkolny, który posiada ogród botaniczny z licznymi i bardzo cennym drzewostanem. Na początku XX w. w Czernichowie istniały warsztaty tkackie wyrabiające kilimy wełniane. Jednym z konsultantów czernichowskich tkaczy był Stanisław Wyspiański. Wzornictwo oparte było na motywach ludowych, wzorach ze świata natury i geometrii. Wyrabiane były tkaniny o różnym przeznaczeniu: makaty tkaniny ścienne i meblowo. Wiele z nich jako zabytki sztuki znajduje się w Muzeum Narodowym w Krakowie. W miejscowym kościele parafialnym można je oglądać przy ołtarzach (tzw. antepedia). Atrakcją turystyczną może być połączenie promowe przez Wisłę, łączące Czernichów z sąsiednią wsią Brzeźnica. Na górującej nad wsią górze Chełm można podziwiać wspaniały widok na Babią Górę a także spacerować szlakami turystycznymi po bukowym lesie. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w północnej części miejscowości. Odległość w linii prostej od centrum Czernichowa wynosi około 1,5km od brzegu rzeki Wisły około 2km. Poniżej mapa z zaznaczoną lokalizacją przedmiotowej nieruchomości: Strona 8 z 16
OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W otoczeniu przedmiotowej nieruchomości znajduje się: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budynki gospodarcze, tereny zielone. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W Czernichowie znajdują się między innymi: Urząd Gminy, Urząd Pocztowy, Biblioteka Publiczna, Komisariat Policji, Zespół Szkół Rolniczych, Zespół Placówek Oświatowych, szkoła podstawowa, gimnazjum, stadnina, salon fryzjerski, apteka oraz inne punkty handlowo- usługowe zapewniające zaspokojenie potrzeb gospodarstwa domowego. Większe obiekty użyteczności publicznej znajdują się w odległych o około 20km Krakowie oraz w Skawinie. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: Komunikacja zbiorowa w Gminie Czernichów opiera się przede wszystkim na sieci przewoźników prywatnych. Do Czernichowa kursują także autobusy komunikacji miejskiej w Krakowie. W odległości około 2km znajduje się pętla autobusowa MPK, najbliższy przystanek usytuowany w odległości około 250m. Strona 9 z 16
Źródło: http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/ DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA: Działka ewidencyjna nr 390/3 posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej wewnętrznej usytuowanej na działce nr 393 (na podstawie informacji telefonicznej uzyskanej w Urzędzie Gminy Czernichów) poprzez służebność przez działkę nr 395/1. W księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości znajduje się m.in. wpis: Na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 390/3 nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu pasem szerokości 4,5 metra istniejącym na gruncie szlakiem drożnym przez działkę nr 395/1 objętej KW 8142 od drogi 393 wzdłuż ogrodzenia południowej strony działki nr 389. OZNACZENIE WG ZBIORU DANYCH Z EGIB: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewid. 120601_2 Czernichów Obręb nr 0001, Czernichów Nr działki 390/3 Powierzchnia 0.04ha Księga wieczysta 7888 Właściciel Krynicka Janina (Stanisław, Maria) udział 1/1 części stan na dzień 16.01.2015r. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa działka nie jest objęta obowiązującym MPZP. Aktualnie Gmina Czernichów jest w trakcie opracowywania nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Strona 10 z 16
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603) Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Czernichów przyjętego Uchwałą nr XLV.326.2013 Rady Gminy Czernichów z dnia 26 listopada 2013r., przedmiotowa nieruchomości usytuowana jest w terenach oznaczonych jako MNU tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej oraz w graniach Bielańsko Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Źródło: http://www.portalmapowy.czernichow.pl/portalmapowy.php UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka ewidencyjna nr 390/3 o powierzchni 0,04ha posiada regularny kształt, zbliżony do prostokąta o średnich wymiarach wynoszących około 25m x 17m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Strona 11 z 16
Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: wodociągową, kanalizacyjną własną (szambo), energetyczną. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka w północnej części zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, szczegółowo opisanym poniżej. Teren działki ogrodzony, ogrodzeniem z siatki rozpiętej na metalowych słupach na podmurówce. Na terenie działki znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne oraz kilka drzew i krzewów. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: parter, poddasze użytkowe Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 130,42m 2 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ: Kondygnacja Parter Poddasze (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) Pomieszczenie pokój kuchnia pokój korytarz łazienka pomieszczenie gospodarcze pokój pokój Strona 12 z 16
CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny wzniesiony w latach 60-tych ubiegłego stulecia, w zabudowie bliźniaczej. Obiekt dwukondygnacyjny, składa się z parteru i poddasza użytkowego. Budynek o prostej bryle, kryty dachem o drewnianej konstrukcji. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, nieocieplony. Do części wschodniej obiektu zostało dobudowane pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduj się schody prowadzące na poddasze. Około 7-8 lat temu wymieniono dach i dobudowano ściankę kolankową, co zwiększyło powierzchnię poddasza i przekształciło je na użytkowe. Obiekt wymaga nakładów remontowo-wykończeniowych. Podczas oględzin zauważono: zabrudzone powłoki malarskie, w części pomieszczeń posadzki o znacznym stopniu zużycia, w łazience widoczne zagrzybienie; część pomieszczeń pozostawioną bez wykończenia. Obiekt ogrzewany za pomocą kominka oraz pieca kaflowego na opał stały. W części pomieszczeń parteru stropy kolebkowe. Okładziny podłogowe i ścienne podstawowej jakości. Poddasze wymaga prac wykończeniowych. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany Dach Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Murowane, O drewnianej konstrukcji Na parterze w zależności od przeznaczenia pomieszczeń: drewniane deski, płytki ceramiczne, linoleum, panele, w pomieszczeniu gospodarczym wylewki betonowe. Na poddaszu: w jednym pokoju panele, w drugim pokojuwylewki betonowe. Tradycyjne Na paterze: w większości pomieszczeń powłoki malarskie, częściowo w łazience - płytki ceramiczne, częściowo w pomieszczeniu gospodarczym pozostawione bez wykończenia. Na poddaszu: w jednym pokoju - ściany pomalowane farbą emulsyjną, niewielka część obłożona kamieniem ozdobnym, drugi pokój - pozostawiony bez wykończenia. Okienna- zespolona, stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa. Elektryczna, wodociągowa, kanalizacja własna (szambo). Budynek ogrzewany poprzez kominek i piec węglowy. W łazience zainstalowano bojler elektryczny. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Obiekt w większości z wykończoną kondygnacją parteru (poza pomieszczeniem gospodarczym) i częściowo wykończonym poddaszem. Budynek, wymaga nakładów remontowo-wykończeniowych. Strona 13 z 16
ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono dokumentacji projektowej budynku, decyzji pozwolenia na budowę ani zgłoszenia/przyjęcia do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia i użytkowania budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 25%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się żadne obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako średni (nie dokonywano szczegółowych badań ani testów). Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie 25-35% (obiekt wymaga nakładów remontowo wykończeniowych). DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 14 z 16
Strona 15 z 16
Strona 16 z 16