OPERAT SZACUNKOWY. Oszacowana wartość: PLN Słownie złotych: czterysta trzydzieści trzy tysiące trzysta

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY Wycena prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej jako działka gruntu nr 1738 położonej w miejscowości Rzeszów, obręb nr Wilkowyja Północ, adres administracyjny ul.mazowiecka 21/2, powiat rzeszowski grodzki, województwo podkarpackie. Dla ww. nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr RZ1Z/ /3. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości dla potrzeb prowadzonego postępowania nr Km 34/15 przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie. Oszacowana wartość: PLN Słownie złotych: czterysta trzydzieści trzy tysiące trzysta W tym wartość działki gruntu nr 1738: PLN (słownie złotych: sto trzy tysiące dwieście) Sporządził: Rzeszów, dnia r.

2 '2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO NIERUCHOMOŚCI 1. Cel wyceny Sprzedaż nieruchomości - Opłaty za użytkowanie - Zastaw hipoteczny - wieczyste lub trwały zarząd Zastaw bankowy - Nieruchomość - Inny cel X reprezentatywna dla PTN 2. Położenie nieruchomości Gmina (miasto) Obręb ewidencyjny: RZESZÓW Wilkowyja Północ 3. Opis nieruchomości Nr działki Rodzaj Nieruchomości niezabudowana nieruchomość rolna jednoużytkowa, 2 niezabudowana nieruchomość rolna wieloużytkowa, 3 nieruchomość leśna, 4 zabudowana nieruchomość rolna, 5 niezabudowana nieruchomość przeznaczona pod zabudowę inną niż zagrodowa, 6 nieruchomość zabudowana budynkami mieszkalnymi, 7 nieruchomość zabudowana budynkami pełniącymi inne funkcje niż zagrodowa i mieszkaniowa ul. Mazowiecka 21/2 Funkcja dominująca wg miejsc. Planu zagospodarow. Nr działki (n-ry grupy działek): 1738 powierzchnia 0,0521 ha Uzbrojenie działki Wartość gruntu 1 Sieć wodociągowa, PLN 2 Lokalne ujęcie wody, 3 Sieć elektroenergetyczna 230V, 4 Sieć elektroenergetyczna 400V, 5 Sieć ciepłownicza, 6 Sieć gazowa, 7 Kanalizacja sanitarna sieciowa, 8 Kanalizacja sanitarna lokalna, 9 Sieć telefoniczna, 10 TV kablowa, 11 Kanalizacja burzowa,

3 '3 4. Opis budynków/lokalu Nr ewidencyjny budynku Funkcja Podstawowa Funkcja drugorzędna Uzbrojenie Wartość nieruchomości Mazowiecka 21/2 1 Mieszkalne, 2 Przemysłowe, 3 Transportu i łączności, 4 Handlowousługowe, 5 Zbiorniki, silosy i budynki magazynowe, 6 Biurowe, 7 Szpitali i zakładów opieki medycznej, 8 Oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe, 9 Produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa, 10 inne niemieszkalne 1 Sieć wodociągowa, 2 Lokalne ujęcie wody, 3 Sieć elektroenergetyczna 230V, 4 Sieć elektroenergetyczna 400V, 5 Sieć ciepłownicza, 6 Sieć gazowa, 7 Kanalizacja sanitarna sieciowa, 8 Kanalizacja sanitarna lokalna, 9 Sieć telefoniczna, 10 TV kablowa, 11 Kanalizacja burzowa, PLN Wartość nieruchomości: ,00 PLN (słownie złotych: czterysta trzydzieści trzy tysiące trzysta). Data: r. Podpis:

4 Spis treści 1. Przedmiot i zakres wyceny Cel wyceny Podstawy formalne i materialne wyceny Podstawa formalna Podstawy prawne Podstawy metodologiczne Źródła danych merytorycznych (materiały źródłowe) Daty istotne dla czynności rzeczoznawcy majątkowego Opis i określenie stanu przedmiotu wyceny Stan prawny Stan otoczenia nieruchomości Stan nieruchomości działki gruntu Stan techniczno-użytkowy budynku Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości Wskazanie rodzaju określanej wartości Wybór podejścia i metody wyceny Dane z rynku nieruchomości Określenie wpływu czasu na zmianę cen Obliczenie wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej wraz z zabudowaniami Obliczenie wartości gruntu Wynik końcowy wyceny i wnioski Klauzule i zastrzeżenia Załączniki 18 '4

5 '5 1. Przedmiot i zakres wyceny. Przedmiotem wyceny jest prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej jako działka gruntu nr 1738 położonej w miejscowości Rzeszów, obręb nr Wilkowyja Północ, adres administracyjny ul. Mazowiecka 21/2, powiat rzeszowski grodzki, województwo podkarpackie. Dla ww. nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr RZ1Z/ /3. Zakres wyceny dotyczy określenia wartości rynkowej prawa własności ww. nieruchomości gruntowej. 2. Cel wyceny. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości dla potrzeb prowadzonego postępowania nr Km 34/15 przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie. 3. Podstawy formalne i materialne wyceny Podstawa formalna. Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie o powołaniu Krzysztofa Telega jako biegłego do oszacowania wartości nieruchomości, położonych w miejscowości Rzeszów przy ul. Mazowieckiej 21/2 w postępowaniu o sygn. akt Km 34/ Podstawy prawne. Podstawę prawną stanowi: 1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. Dz. U nr 102 poz. 651 tekst jednolity z późniejszymi zmianami. 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. W sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U.2004 Nr 207 poz z dnia r. z późniejszymi zmianami. 3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny Dz.U.1964 nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami, 4. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników Dz.U.1968 nr 10 poz. 52 z późniejszymi zmianami Podstawy metodologiczne. 1) Wycena nieruchomości, zasady i procedury R. Cymerman, A. Hopfer PFSRM, Warszawa ) Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości pod redakcją S. Źróbek Educaterra, Olsztyn ) Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) uchwalone i wdrożone wśród członków przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM) 4) Literatura fachowa w zakresie metodologii wyceny. 4. Źródła danych merytorycznych (materiały źródłowe). 1) księga wieczysta nr RZ1Z/ /3. 2) Wypis z rejestru gruntów, 3) Kopia mapy ewidencyjnej w skali 1: ) Kopia mapy zasadniczej w skali 1: 500.

6 '6 5) informacje uzyskane z Urzędu Miasta Rzeszowa dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego gminy. 6) wizja lokalna na nieruchomości dnia , w trakcie których dokonano oględzin nieruchomości oraz otoczenia nieruchomości, 7) informacje z Urzędu Miasta Rzeszowa na temat cen transakcyjnych kupna-sprzedaży nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych na terenie miasta. 8) dane własne dotyczące zrealizowanych transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym dla wycenianej nieruchomości. 5. Daty istotne dla czynności rzeczoznawcy majątkowego. Data sporządzenia wyceny Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny Data dokonania oględzin nieruchomości Opis i określenie stanu przedmiotu wyceny Stan prawny. Stan prawny przedmiotowej nieruchomości ustalono na podstawie księgi wieczystej nr RZ1Z/ /3 prowadzonej w VII Wydziale Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie. Księga wieczysta nr RZ1Z/ /3 typ księgi: nieruchomość gruntowa. Dział I-O - oznaczenie nieruchomości: położenie - Rzeszów - Wilkowyja Północ. nr działki 1738, obręb ewidencyjny 218, Ulica Mazowiecka 21/2. Komentarz do migracji: W DZIALE I-O ŁAM 5 JAKO SPOSÓB KORZYSTANIA DO DZIAŁKI NUMER: 1738 WPISANO: "TERENY MIESZKANIOWE, ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM, MUROWANYM, W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ, O POW. OGÓLNEJ 212,4 M.KW. W DZIALE I-O ŁAM 8 WPISANO: "PO WYDZIELENIU Z KW NA WNIOSEK Z DNIA R. DZKW /92 - WPISANO DNIA 22 STYCZNIA 1993 ROKU". obszar całej nieruchomości: 0,0521 ha. Dział I-SP - spis praw związanych z własnością: brak wpisów Dział II - właściciel Anna Maria Juryś w całości. Dział III - ciężary i ograniczenia: Ostrzeżenie: OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI DŁUŻNIKA ANNY JURYŚ-BAR Z WNIOSKU WIERZYCIELA BANKU BPH S.A. Z/S W KRAKOWIE BIURO RESTRUKTURYZACJI I WINDYKACJI, ZESPÓŁ ZRWOK NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO TJ. BANKOWEGO TYTUŁU EGZEKUCYJNEGO BANKU BPH S.A. NR WI/361/12/629/12IR Z DNIA ROKU ORAZ POSTANOWIENIA SĄDU REJONOWEGO W RZESZOWIE Z DNIA ROKU W SPRAWIE V GCO 175/12 OPATRZONEGO KLAUZULĄ WYKONALNOŚCI W DNIU ROKU - NA SKUTEK ZAWIADOMIENIA O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z DNIA ROKU SYGN.AKT KM 1476/12. W RUBRYCE UJAWNIONO PRZYŁĄCZENIE DO EGZEKUCJI WIERZYCIELA: MBANK S.A. W WARSZAWIE NA PODSTAWIE TYT. WYKONAWCZEGO BANKOWEGO TYTUŁU EGZEKUCYJNEGO MBANK S.A. NR Z DNIA R., DNIA

7 ' R. W SPRAWIE I.1.CO 1951/14 ZAOPATRZONEGO W KLAUZULĘ WYKONALNOŚCI W DNIU R. - NA SKUTEK ZAWIADOMIENIA O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z DNIA R. SYGN.AKT KM 34/15. Na rzecz BANK BPH SPÓŁKA AKCYJNA BIURO RESTRUKTURYZACJI I WINDYKACJI ZESPÓŁ ZRWOK, KRAKÓW oraz MBANK SPÓŁKA AKCYJNA, WARSZAWA. Dział IV - hipoteki: Hipoteka umowna: ,00 PLN - ZABEZPIECZENIE KWOTY KREDYTUI WRAZ Z ODSETKAMI PROWIZJAMI ORAZ INNYMI KOSZTAMI I NALEŻNOŚCIAMI UBOCZNYMI. Termin zapłaty UMOWA KREDYTU HIPOTECZNEGO "MULTIPLAN" NR /2007 Z DNIA ROKU. Na rzecz BRE BANK SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ BANKOWOŚCI DETALICZNEJ W ŁODZI. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów: Właścicielem wymienionej nieruchomości gruntowej jest: Pani Juryś Anna Maria - adres zamieszkania: Rzeszów, ul. Mazowiecka 21/2. jednostka ewidencyjna: Rzeszów, obręb Wilkowyja Północ, - działka nr 1738 powierzchnia 0,0521 ha; B - tereny mieszkaniowe Stan otoczenia nieruchomości. Działka położona jest w ramach osiedla Wilkowyja Północ przy ul. Mazowieckiej w północno - wschodniej części miasta Rzeszowa. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - budynki wolno stojące oraz w przeważającej części w zabudowie szeregowej. Obszar, na którym znajduje się niniejsza działka jest terenem płaskim. W najbliższym sąsiedztwie brak uciążliwej zabudowy przemysłowej. Odległość do głównych dróg miasta Rzeszowa, punktów handlowych i usługowych wynosi. Komunikacja miejska wzdłuż ulicy Lwowskiej w odległości ok. 100 m. Dojazd do działki dobry, drogą miejską o nawierzchni asfaltowej. Wyceniana nieruchomość znajduje się w pierwszym pasie zabudowy. Otoczenie charakteryzuje się niewielkim ruchem lokalnym, sprzyjające zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. Odległość od centrum miasta ok. 3 km Stan nieruchomości działki gruntu. Działka o numerze 1738 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym. Powierzchnia ww. działki wynosi 521 m 2 (obręb ewidencyjny nr Wilkowyja Północ), kształt działki prostokątny o wymiarach ok. 10 m na ok. 51 m. Działka płaska. W części północnej usytuowany budynek mieszkalny z garażem w bryle budynku w zabudowie szeregowej - granica zachodnia i wschodnia pokrywa się ze ścianami budynku. Od strony południowej i północnej działka graniczy swoimi krótszymi bokami z drogą miejską - ul.mazowiecką (w części północnej jest to droga lokalna posiadająca tę samą nazwę). Wzdłuż tej granicy ogrodzenie w części przed wejściem do budynku, w części przed wjazdem do garażu brak ogrodzenia. Od pozostałych stron działka graniczy z nieruchomościami gruntowymi z zabudowaniami o charakterze mieszkalnym. Wjazd na niniejszą działkę urządzony jest bezpośrednio z drogi miejskiej zarówno w części północnej jak i południowej. Działka jest ogrodzona w całości w pozostałej części. Działka dobrze zagospodarowana i urządzona nasadzenia roślin ozdobnych, utrzymana w zadowalającym stanie - podjazd i dojście do budynku utwardzone kostką brukową. Dane na temat działki: uzbrojenie sieciowe działki: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja dojazd do działki dobry droga miejska lokalna, utwardzona o nawierzchni bitumicznej, warunki terenowe bardzo dobre, teren równy, warunki lokalizacyjne dobre,

8 uwarunkowania uwzględniające usytuowanie nieruchomości w stosunku do obiektów o podobnym przeznaczeniu bardzo dobre. ' Stan techniczno-użytkowy budynku. Podczas wizji lokalnej w dniu r. oraz na podstawie rozmowy ze współwłaścicielami ustalono. W ramach przedmiotowej nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w układzie półpiętrowym - rok budowy 1982, zamieszkały od Dane ogólne budynku budynku mieszkalnego: powierzchnia użytkowa 170,00 m 2, powierzchnia zabudowy 110,00 m 2, powierzchnia ogólna 212,40 m 2, Stan techniczny, funkcjonalny i standard wykończenia Budynek mieszkalny półpiętrowy, częściowo podpiwniczony. Ściany murowane, stropy wylewane na mokro żelbetowe. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty blachą falistą, kominy murowane z cegły. Budynek docieplony styropianem pokrytym tynkiem cienkowarstwowym na siatce podtynkowej tylko od części frontowej, w części od strony ogrodu brak docieplenia i wykonanej elewacji. Ułożono jedynie szkielet pod jej wykonanie. Drzwi wejściowe drewniane, okna drewniane stare wymagające naprawy lub wymiany, drzwi wyjściowe na tarasy drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe z przeszkleniami. Brama garażowa drewniana. Rynny i obróbki blacharskie stalowe z widocznym rdzewieniem. Na układ funkcjonalny składa się parter: salon w połączeniu z aneksem częścią jadalnianą, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, garaż jednostanowiskowy, hall i wiatrołap. Z salonu wyjście do ogrodu; półpiętro: dwa pokoje; piętro dwa pokoje - z jednego wyjście na taras przeciekający i w złym stanie technicznym, kuchnia nieużytkowana, łazienka z WC, komunikacja. Schody na piętro żelbetowe obłożone drewnem. Budynek poddany częściowemu remontowi w roku 2000 w zakresie wymiany instalacji wod-kan. Wszystkie ściany pokryte tynkiem tradycyjnym częściowo szpachlowane, malowane farbami. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne wymienione. Podłogi we wszystkich pokojach oraz kuchni na piętrze pokryte parkietem drewnianym. Podłoga komunikacji na piętrze pokryta parkietem drewnianym. Kuchnia na parterze: podłoga pokryta płytkami ceramicznymi, meble drewniane jako stała zabudowa. Ściany wzdłuż blatu w przestrzeni międzymeblowej pokryte płytkami ceramicznymi. W garażu na podłodze wylewka betonowa podobnie jak w pozostałych pomieszczeniach piwnicznych. W pomieszczeniach piwnicy podłoga również wykończona płytkami. Łazienki wykończone w płytkach ceramicznych zarówno na posadzkach jak i ścianach. Instalacja centralnego ogrzewania z piecem dwufunkcyjnym kondensacyjnym oraz dodatkowym piecem na paliwo stałe wraz z zasobnikiem ciepłej wody. Podłoga komunikacji na parterze wykończona płytami ceramicznymi. Ocena stanu technicznego i funkcjonalnego: Stan techniczny budynków ustalono w wyniku oględzin poszczególnych jego elementów z uwzględnieniem okresu, warunków i sposobu eksploatacji, rodzaju, jakości i trwałość zastosowanych materiałów, jakość wykonawstwa budowlanego, rodzaj konstrukcji, wpływ bezpośrednich czynników środowiskowych. Stan funkcjonalny budynku ustalono analizując m.in. istniejące rozwiązania użytkowe na wycenianej nieruchomości i porównując je do aktualnie preferowanych (ocena nowoczesności), zastosowane w obiekcie rozwiązania materiałowe, warunki i koszty eksploatacji obiektu, zmiany norm i warunków technicznych (np. zaostrzenie norm p. pożarowych), postęp techniczny i technologiczny na rynku budowlanym, zastosowane urządzenia i wyposażenie oraz ich nowoczesność, zastosowane rozwiązania

9 przestrzenne i formy architektoniczne (panująca moda"), możliwość zmiany rozwiązań funkcjonalnych zgodnie z aktualnymi wymogami lub brak tej możliwości, standard wykończenia obiektu, zmiany w preferencjach zapotrzebowania na określony typ budynków. Dokonując oceny przyjęto założenie, iż przy zużyciu określonym w % stan obiektu odpowiadający sumie średnioważonego stopnia zużycia poszczególnych elementów składowych mieszczący się w granicach od: 0-8 określamy jako bardzo dobry, 9-25 jako dobry, jako średni, jako zadowalający, jako pogorszony, a powyżej 76 jako zły. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego budynku określono jako średnioważony stopień zużycia poszczególnych elementów składowych. Stan techniczny i funkcjonalny istniejących elementów budynku ustalono w wyniku dokonanych oględzin przy uwzględnieniu czasu eksploatacji budynku, trwałości ocenianych elementów oraz nowoczesności konstrukcji i zastosowanych materiałów. W wyniku analizy stan techniczny i standard wykończenia pomieszczeń oceniony jako średni. Widoczne uszkodzenia okładzin pionowych i poziomych, przeciekający taras, nieszczelna stolarka okienna. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego określono na ok. 30 % - obiekt powinien być poddany remontowi głównie w zakresie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonaniu docieplenia od strony ogrodu. 7. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na dzień dzisiejszy obszar, na którym znajduje się nieruchomość, w której mieści się przedmiotowy lokal mieszkalny jest objęty ustaleniami UCHWAŁY NR XXXVII/113/2000 Rady Miasta Rzeszowa z dnia r. z późniejszymi zmianami w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Rzeszowa. Zgodnie z ustaleniami ww. uchwały wyceniana nieruchomość położona jest w konturze tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 8. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości. Na potrzeby niniejszej wyceny dokonano badania poziomu cen rynkowych uzyskiwanych na lokalnym rynku w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych. Rodzaj rynku: nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami w technologii tradycyjnej murowanej, będące przedmiotem transakcji kupna sprzedaży. Obszar rynku: miasto Rzeszów. Okres badań cen: analizą objęto w ceny występujące w okresie od do dnia wyceny. Pod uwagę wzięto transakcje dotyczące nieruchomości o podobnych powierzchniach, walorach lokalizacyjnych i standardzie technicznym. Badanie rynku nieruchomości dokonano na podstawie aktów notarialnych oraz w oparciu o informacje uzyskane od pośredników w obrocie nieruchomościami. Pod uwagę wzięto transakcje dotyczące nieruchomości o podobnych powierzchniach, walorach lokalizacyjnych, technologii wykonania i standardzie. Sytuacja na rynku domów jednorodzinnych jest bardzo dynamiczna. Wielu deweloperów oprócz budowania obiektów wielorodzinnych buduje również domy jednorodzinne szczególnie w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Jednak ze względu na dostępność terenów są to lokalizacje znacznie oddalone od centrum Rzeszowa. W lokalizacjach porównywalnych dla nieruchomości wycenianej '9

10 '10 znajdują się zarówno domy starsze jak i domy nowo budowane. Biorąc pod uwagę stan aktualnego budynku na wycenianej nieruchomości, w analizie skupiono się na budynkach starszych (obiekt oddany do użytkowania w 1987 roku. Od roku 2013 można zauważyć ożywienie na runku nieruchomości gruntowych zabudowanych domami jednorodzinnymi. Zarówno developerzy jak i inwestorzy indywidualni powrócili na rynek co pozwoliło na obiektywną ocenę rynku tego typu nieruchomości. Badanie rynku lokalnego dokonano na podstawie aktów notarialnych i analizie własnej bazy danych. Uwzględniając niniejsze informacje stwierdzono, iż w transakcjach dotyczących nieruchomości gruntowych zabudowanych podobnymi budynkami, o podobnych cechach osiągane były ceny w zakresie od ok PLN/m² do ok PLN/m² przeliczając w stosunku do powierzchni użytkowej budynków. Na stosunkową stagnację cenową ma wpływ zwiększająca się podaż obiektów starszych. Potencjalni nabywcy poszukując nieruchomości gruntowych pod zabudowę jednorodzinną skłaniają się do obszarów poza centrami miejscowości jednakże z dobrym dostępem do komunikacji i dróg. Większym powodzeniem u nabywców cieszą się grunty o mniejszej powierzchni, a co za tym idzie i ich ceny są relatywnie wyższe. W przypadku gruntów o większych powierzchniach, które nabywane są najczęściej przez developerów ceny uwarunkowane są głównie od planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego i możliwych zysków po sprzedaży substancji mieszkaniowej wzniesionej na takich gruntach. Reasumując, na podstawie przeprowadzonej analizy lokalnego rynku nieruchomości zabudowanych stwierdzono: z analizy rynku wynika, że ceny nie ulegały większym zmianom na przestrzeni analizowanego okresu czasu, podaż na nieruchomości podobne do wycenianej przewyższa popyt nie powoduje to jednakże w chwili obecnej wyraźnego zjawiska zmiany cen, obecnie sprzedaż nieruchomości następuje najczęściej po stosunkowo długim okresie ich eksponowania na rynku, tylko w indywidualnych przypadkach sprzedaż ta następuje prawie natychmiastowo po ogłoszeniu oferty sprzedaży, wyższe ceny jednostkowe osiągają nieruchomości o bardzo dobrym stanie technicznym, wysokim standardzie wykończenia i bardzo dobrej, nowoczesnej funkcjonalności, położone w korzystnym sąsiedztwie z dobrym dostępem do dróg utwardzonych, punktów handlowych i usługowych. W efekcie przeprowadzonej analizy rynku lokalnego wybrano nieruchomości najbardziej podobne do wycenianej, będące przedmiotem sprzedaży. Dane o tych nieruchomościach (zawarte w tabeli 1 i 2) posłużyły do oszacowania wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. 9. Wskazanie rodzaju określanej wartości. Mając na uwadze cel wyceny określam wartość rynkową nieruchomości. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan zagospodarowania oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami. Wartość rynkowa definicję wartości rynkowej przyjęto zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami art. 151 pkt.1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

11 '11 a. strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, b. upłyną czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 10. Wybór podejścia i metody wyceny. Po uwzględnieniu celu i zakresu wyceny, stanu prawnego nieruchomości oraz zbioru dostępnych informacji rynkowych o cenach transakcyjnych dla podobnych nieruchomości gruntowych, właściwym będzie zastosowanie podejścia porównawczego, metodę porównywania parami. Podejście porównawcze polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość jej jest porównywalna z cenami, jakie uzyskano za podobne nieruchomości, które były przedmiotem obrotu rynkowego, skorygowanymi ze względu na cechy je różniące i ustalonymi z uwzględnieniem ich zmian na skutek upływu czasu. Zgodnie z 4 ust.1 Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Przy zastosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen. Jednocześnie zgodnie z ust.2 ww. Rozporządzenia oraz mając na uwadze specyfikę wycenianej nieruchomości do jej wyceny zastosowano metodę porównywania parami. Natomiast zgodnie z 4 ust.3 Rozporządzenia: Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Określenie wartości dokonano w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. Ustawa o gospodarce nieruchomościami, a w szczególności: Art Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu. Art Sposób określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wycen, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości. 2. Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. 3. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości. Jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu mieszanym. Przy zastosowaniu podejścia kosztowego określa się wartość odtworzeniową nieruchomości. Art Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Opis procedury szacowania. W przypadku stosowania metody porównywania parami porównuje się nieruchomość wycenianą o znanych cechach, kolejno z nieruchomościami podobnymi, o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Wartość określa się poprzez korygowanie cen transakcyjnych ze względu na różnice ocen pomiędzy nieruchomością wycenianą i nieruchomościami podobnymi.

12 '12 Procedura postępowania przy zastosowaniu metody porównywania parami jest następująca: 1) Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych, o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny, 2) Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny. 3) Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości. 4) Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych. 5) Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych. 6) Wybór do porównań z utworzonego zbioru nieruchomości, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny, z ich niezbędną charakterystyką. 7) Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych. 8) Przeprowadzenie porównań nieruchomości wycenianej kolejno z nieruchomościami wybranymi do wyceny i określenie wielkości poprawek wynikających z różnicy ocen nieruchomości wycenianej i nieruchomości wybranych do porównań. 9) Obliczenie skorygowanej ceny transakcyjnej każdej nieruchomości przyjętej do porównań przy użyciu określonych poprawek. 10) Obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości jako średniej arytmetycznej z cen transakcyjnych skorygowanych, uzyskanych z porównań w poszczególnych parach, lub średniej ważonej, jeśli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana. 11) Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m2 powierzchni gruntu, budynku czy lokalu). 11. Dane z rynku nieruchomości. Tabela 1 nieruchomości gruntowe zabudowane. L.p. data transakcji Rep. A nr Położenie powierzchnia działki powierzchnia Cena za 1 m2 budynku/ów wartość transakcji nier.budynkowej /2014 Zalesie , , , /2014 Nowe Miasto , , , /2014 Zalesie , , , /2014 Zalesie , , , /2014 Zalesie , , , /2014 Nowe Miasto , , ,00 Cena średnia 2 510,02 Tabela 2 nieruchomości gruntowe niezabudowane. L.p. Rep.A data transakcji Adres powierzchnia działki wartość transakcji Cena za 1 m2 nier.gruntowej / Biała ,00 110, / Staroniwa ,00 140, / Budziwój ,00 65, / Zalesie ,00 212, / Budziwój ,00 122, / Zalesie ,00 95, / Zalesie ,00 211,64 Cena średnia 136,99

13 ' Określenie wpływu czasu na zmianę cen. W przyjętym do analizy okresie czasu nie stwierdzono wpływy czasu na zmianę cen. Czynnikami decydującymi o cenie były lokalizacja, stan techniczny i standard wykończenia, dostęp do komunikacji i punktów handlowo-usługowych. Analizując ceny długookresowo można przyjąć, że średnie ceny transakcyjne były stosunkowo stabilne w analizowanym okresie. W związku z powyższym nie można było jednoznacznie określić trendu czasowego i do obliczeń przyjęto ceny transakcyjne zawarte w aktach notarialnych. 13. Obliczenie wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej wraz z zabudowaniami. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych dopuszczają dwa sposoby określania wag cech rynkowych: matematyczny i z obserwacji rynku. Sposób matematyczny zakłada znalezienie szeregu nieruchomości różniących się tylko jedną cechą, pozostałe cechy równe zasada ceteris paribus, co pozwolą na wyliczenie jej wpływu na wartość. Jednakże badany rynek nieruchomości jest rynkiem zróżnicowanym i założenie, że do obliczeń przyjęto nieruchomości różniące się tylko jedną cechą, bywa błędne. Drugi sposób polega na analizie preferencji nabywców, obserwacji zachowań rynku, wywiadów z deweloperami i analizie statystyk sprzedaży nieruchomości pochodzących z lokalnych biur pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Informacje te oraz analiza preferencji nabywców działek budowlanych pozwoliła wyłonić następujące cechy cenotwórcze:! Położenie - lokalizacja,! Wielkość działki,! Stan techniczny budynku,! Powierzchnia użytkowa budynku,! Dojazd. L.p. Cechy do porównania Wyszczególnienie Ocena Opis Położenie - lokalizacja bardzo dobre centralne w układzie przestrzennym miejscowości z walorami krajobrazowymi, sąsiedztwem zabudowy mieszkaniowej, bez obiektów uciążliwych dobre zadowalające w układzie przestrzennym miejscowości z walorami krajobrazowymi, sąsiedztwem zabudowy mieszkaniowej, z niewielką ilością obiektów uciążliwych peryferyjne peryferyjne w układzie przestrzennym miejscowości bez walorów krajobrazowych, sąsiedztwem zabudowy mieszkaniowej i obiektów uciążliwych 2 Wielkość działki duża powyżej 400 m2 średnia powyżej 200 do 400 m2 mała do 200 m2 3 Stan techniczny budynku bardzo dobry brak zużycia technicznego, standard wykończenia wysoki z nowoczesnych materiałów dobry zużycie techniczne niewielkie, standard wykończenia z materiałów standardowych zadowalający widoczne zużycie poszczególnych elementów, wskazany remont pomieszczeń, słabej jakości materiały 4 Powierzchnia użytkowa mała do 120 m2 budynku średnia powyżej 120 do 180 m2 duża powyżej 180 m2 5 Dojazd bardzo dobry dojazd drogami głównymi asfaltowymi z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi dobry dojazd drogą utwardzoną lepsze połączenia komunikacyjne słaby dojazd drogą nieutwardzoną słabe połączenia komunikacyjne

14 '14 Ustalenie zakresu zmienności cen. cena minimalna Cmin = 1 834,86 PLN/m2 cena maksymalna Cmax = 3 452,14 PLN/m2 Określenie wag poszczególnych cech rynkowych. L.p. Rodzaj cechy Waga w % Zakres kwotowy 1 Położenie - lokalizacja 30,00% 485,18 2 Wielkość działki 20,00% 323,46 3 Stan techniczny budynku 15,00% 242,59 4 Powierzchnia użytkowa budynku 10,00% 161,73 5 Dojazd 25,00% 404,32 Razem 100,00% 1 617,28 Charakterystyka nieruchomości przyjętych do porównań. Opis nieruchomości przyjętych do porównania w aspekcie cech rynkowych: L.p. Parametry oceny Charakterystyka nieruchomości przyjętych do porównania Nieruchomość wyceniana Położenie - lokalizacja dobra dobra bardzo dobra dobra 2 Wielkość działki średnia duża mała duża 3 Stan techniczny budynku dobry bardzo dobry zadowalający zadowalający 4 Powierzchnia użytkowa budynku mała duża średnia średnia 5 Dojazd dobry bardzo dobry bardzo dobry dobry 6 Uzyskana cena w PLN za 1 m , , ,00 X 7 Data transakcji X Zestawienie nieruchomości w parach porównawczych. Wyceniana nieruchomość w ocenie przyjętych do porównania cech nieruchomości gruntowych zabudowanych przedstawia się następująco: a) Porównanie nieruchomości wycenianej z nieruchomością 1: L.p. Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość 1 Udział cechy w ΔC Zakres Poprawki wyceniana (waga cechy w %) kwotowy 1 Położenie - lokalizacja dobra dobra 30,00% 485, Wielkość działki duża średnia 20,00% 323,46 161,73 3 Stan techniczny budynku zadowalający dobry 15,00% 242,59-121,30 4 Powierzchnia użytkowa budynku średnia mała 10,00% 161,73-80,86 5 Dojazd dobry dobry 25,00% 404, ,43 cena nieruchomości nr ,76 PLN/1m2 cena skorygowana po uwzględnieniu poprawki 2 219,76-40,43 = 2 179,33 PLN/1m2

15 '15 b) Porównanie nieruchomości wycenianej z nieruchomością 4: L.p. Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość 4 Udział cechy w ΔC Zakres Poprawki wyceniana (waga cechy w %) kwotowy 1 Położenie - lokalizacja dobra dobra 30,00% 485, Wielkość działki duża duża 20,00% 323, Stan techniczny budynku zadowalający bardzo dobry 15,00% 242,59-242,59 4 Powierzchnia użytkowa budynku średnia duża 10,00% 161,73 80,86 5 Dojazd dobry bardzo dobry 25,00% 404,32-202,16-363,89 cena nieruchomości nr ,14 PLN/1m2 cena skorygowana po uwzględnieniu poprawki 3 452,14-363,89 = 3 088,25 PLN/1m2 c) Porównanie nieruchomości wycenianej z nieruchomością 6: L.p. Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość 6 Udział cechy w ΔC Zakres Poprawki wyceniana (waga cechy w %) kwotowy 1 Położenie - lokalizacja dobra bardzo dobra 30,00% 485,18-242,59 2 Wielkość działki duża mała 20,00% 323,46 323,46 3 Stan techniczny budynku zadowalający zadowalający 15,00% 242, Powierzchnia użytkowa budynku średnia średnia 10,00% 161, Dojazd dobry bardzo dobry 25,00% 404,32-202,16-121,29 cena nieruchomości nr ,00 PLN/1m2 cena skorygowana po uwzględnieniu poprawki 2 500,00-121,29 = 2 378,71 PLN/1m2 Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej. Obliczenia wartości 1 m2 powierzchni użytkowej nieruchomości dokonano wg poniższego wzoru: W1m2 = (2 179, , ,71) / 3 = 2 548,76 PLN/m2 Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej zabudowanej wraz z budynkami i budowlami: Po zaokrągleniu: W N = 2 548,76 x 170,00 = ,79 PLN W N = ,00 PLN Słownie złotych: czterysta trzydzieści trzy tysiące trzysta 14. Obliczenie wartości gruntu. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych dopuszczają dwa sposoby określania wag cech rynkowych: matematyczny i z obserwacji rynku. Sposób matematyczny zakłada znalezienie szeregu nieruchomości różniących się tylko jedną cechą, pozostałe cechy równe zasada ceteris paribus, co pozwolą na wyliczenie jej wpływu na wartość. Jednakże badany rynek nieruchomości jest rynkiem zróżnicowanym i założenie, że do obliczeń przyjęto nieruchomości różniące się tylko jedną cechą, bywa błędne. Drugi sposób polega na analizie preferencji nabywców, obserwacji zachowań rynku, wywiadów z deweloperami i analizie statystyk sprzedaży nieruchomości pochodzących z lokalnych biur

16 pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Informacje te oraz analiza preferencji nabywców działek budowlanych pozwoliła wyłonić następujące cechy cenotwórcze: Położenie-lokalizacja, Dostęp do drogi, Wyposażenie w media, Wielkość działki, Łatwość zabudowy. L.p. Cechy do porównania Wyszczególnienie Ocena Opis Położenie - lokalizacja centralne w układzie przestrzennym miejscowości o wysokiej bardzo dobra urbanizacji i dostępem do drogij usług handlu i komunikacji oddalone od centrum miejscowości w terenie o mniejszej dobra urbanizacji oraz większej odległości od usług handlu i komunikacji położenie poza granicami miejscowości lub na jej obrzeżach peryferyjna oraz dużej odległości od centrum miejscowości oraz usług handlu, komunikacji 2 Dostęp do drogi dostęp do głównej drogi miejskiej o nawierzchni utwardzonej bardzo dobry warstwą bitumiczną dobry dostęp do drogi miejskiej drugorzędnej utwardzonej słaby dostęp do drogi prywatnej 3 Wyposażenie w media działka posiadająca wyposażenie we wszystkie media: woda, pełne gaz, kanalizacja, energia elektryczna niepełne częściowe wyposażenie działki w media brak brak mediów 4 Wielkość działki duża powierzchnia powyżej 1200 m2 średnia powierzchnia powyżej 700 m2 do 1200 m2 mała powierzchnia do 700 m2 5 Łatwość zabudowy działka regularna pozwalająca na swobodne usytuowanie bardzo dobra budynków na jej powierzchni dobra działka o kształcie pozwalającym na zabudowę, usytuowanie budynków na jej powierzchni z pewnymi ograniczeniami działka o kształcie pozwalającym na zabudowę, znaczne ograniczona ograniczenia w posadowieniu budynków co do miejsca na działce i ich kształtu '16 Ustalenie zakresu zmienności cen. cena minimalna Cmin = 65,00 PLN/m2 cena maksymalna Cmax = 212,77 PLN/m2 Określenie wag poszczególnych cech rynkowych. L.p. Rodzaj cechy Waga w % Zakres kwotowy 1 Położenie - lokalizacja 30,00% 44,33 2 Dostęp do drogi 20,00% 29,55 3 Wyposażenie w media 10,00% 14,78 4 Wielkość działki 15,00% 22,17 5 Łatwość zabudowy 25,00% 36,94 Razem 100,00% 147,77

17 Charakterystyka nieruchomości przyjętych do porównań. Opis nieruchomości przyjętych do porównania w aspekcie cech rynkowych: L.p. Parametry oceny Charakterystyka nieruchomości przyjętych do porównania Nieruchomość wyceniana Położenie - lokalizacja peryferyjna dobra dobra dobra 2 Dostęp do drogi dobry dobry bardzo dobry bardzo dobry 3 Wyposażenie w media niepełne pełne pełne pełna 4 Wielkość działki mała średnia mała mała 5 Łatwość zabudowy ograniczona dobra ograniczona ograniczona 6 Uzyskana cena w PLN za 1 m2 140,11 212,77 211,64 X 7 Data transakcji X '17 Zestawienie nieruchomości w parach porównawczych. Wyceniana nieruchomość w ocenie przyjętych do porównania cech nieruchomości gruntowych zabudowanych przedstawia się następująco: a) Porównanie nieruchomości wycenianej z nieruchomością 2: L.p. Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość 2 Udział cechy w ΔC Zakres Poprawki wyceniana (waga cechy w %) kwotowy 1 Położenie - lokalizacja dobra peryferyjna 30,00% 44,33 22,16 2 Dostęp do drogi bardzo dobry dobry 20,00% 29,55 14,78 3 Wyposażenie w media pełna niepełne 10,00% 14,78 7,39 4 Wielkość działki mała mała 15,00% 22, Łatwość zabudowy ograniczona ograniczona 25,00% 36, ,33 cena nieruchomości nr 2 140,11 PLN/1m2 cena skorygowana po uwzględnieniu poprawki 140, ,33 = 184,44 PLN/1m2 b) Porównanie nieruchomości wycenianej z nieruchomością 4: L.p. Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość 4 Udział cechy w ΔC Zakres Poprawki wyceniana (waga cechy w %) kwotowy 1 Położenie - lokalizacja dobra dobra 30,00% 44, Dostęp do drogi bardzo dobry dobry 20,00% 29,55 14,78 3 Wyposażenie w media pełna pełne 10,00% 14, Wielkość działki mała średnia 15,00% 22,17-11,08 5 Łatwość zabudowy ograniczona dobra 25,00% 36,94-18,47-14,77 cena nieruchomości nr 4 212,77 PLN/1m2 cena skorygowana po uwzględnieniu poprawki 212,77-14,77 = 198,00 PLN/1m2 c) Porównanie nieruchomości wycenianej z nieruchomością 7: L.p. Cechy rynkowe Nieruchomość Nieruchomość 7 Udział cechy w ΔC Zakres Poprawki wyceniana (waga cechy w %) kwotowy 1 Położenie - lokalizacja dobra dobra 30,00% 44, Dostęp do drogi bardzo dobry bardzo dobry 20,00% 29, Wyposażenie w media pełna pełne 10,00% 14, Wielkość działki mała mała 15,00% 22, Łatwość zabudowy ograniczona ograniczona 25,00% 36, cena nieruchomości nr 7 211,64 PLN/1m2 cena skorygowana po uwzględnieniu poprawki 211,64 +0,00 = 211,64 PLN/1m2

18 '18 Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej - działki gruntu nr Obliczenia wartości 1 m2 powierzchni nieruchomości gruntowej dokonano wg poniższego wzoru: W1m2 = (184, , ,64) / 3 = 198,02 PLN/1m2 Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej - działki gruntu W N = 198,02 PLN/1m2 x 521,00 m2 = ,37 PLN Po zaokrągleniu: W N = PLN Słownie złotych: sto trzy tysiące dwieście 15. Wynik końcowy wyceny i wnioski. Określona w niniejszym operacie wartość rynkowa nieruchomości jako całości określona na dzień wynosi ,00 PLN (słownie złotych: czterysta trzydzieści trzy tysiące trzysta). W tym wartość rynkowa gruntu ,00 PLN (słownie złotych: sto trzy tysiące dwieście). Niniejsza wartość odpowiada przeciętnym cenom transakcyjnym podobnych nieruchomości uzyskiwanych na rynku lokalnym i jest najbardziej prawdopodobna do uzyskania w sprzedaży wolnorynkowej. Wartość ta mieści się w przedziale zmienności cen rynkowych nieruchomości podobnych ustalonym w trakcie analizy rynku. 16. Klauzule i zastrzeżenia. 1. Operat wykonano zgodnie z przepisami prawa i standardami zawodowymi. 2. Operat może być wykorzystany wyłącznie do celu, w jakim został sporządzony. 3. Stan techniczny wycenianego obiektu został określony tylko dla celów wyceny i nie jest ekspertyzą techniczną. 4. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie można było stwierdzić w czasie wizji terenowej ani na podstawie dokumentów technicznych i prawnych. 5. Szczegółowe dane na temat nieruchomości przyjętych do porównań znajdują się w posiadaniu Rzeczoznawcy Majątkowego i są do wglądu. 6. Wyciąg z operatu szacunkowego przekazano właściwej jednostce prowadzącej kataster nieruchomości. 7. Obliczeń dokonano przy wykorzystaniu arkusza kalkulacyjnego NUMBERS Oszacowana wartość jest wartością netto, bez podatku VAT. Sporządził:.. Załączniki 1. Dokumentacja fotograficzna. 2. Usytuowanie nieruchomości na mapie miasta Rzeszowa. 3. Odpis elektroniczny z księgi wieczystej nr RZ1Z/ /3. 4. Wypisy z rejestru gruntów. 5. Kopia mapy ewidencyjnej i zasadniczej skala 1: Kopia zlecenia na wykonanie operatu szacunkowego.

19 '19 Załącznik nr 1 Dokumentacja fotograficzna.

20 '20

21 '21

22 '22 Załącznik nr 2 Usytuowanie nieruchomości na mapie miasta Rzeszowa.