WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lokal mieszkalny ADRES Kraków, ul. Aleksandry 25/93 JEDN. EWIDENCYJNA Kraków-Podgórze RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/00354014/2 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Elżbieta Machaczka, c. Wojciecha i Stanisławy NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : Wzmianka: DZ. KW. / KR1P / 24137 / 13 / 1. Wpis dotyczący wszczęcia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości oraz liczne wpisy dotyczące przyłączenia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. DZIAŁ IV HIPOTEKA Hipoteka umowna zwykła 105000,00 zł (kredyt) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski SA Oddział 3 w Krakowie z siedzibą w Warszawie. Hipoteka umowna kaucyjna 52500,00 zł, (odsetki i inne koszty banku) na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski SA Oddział 3 w Krakowie z siedzibą w Warszawie KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. ALEKSANDRY 25/93: Kondygnacja: II (I piętro) Powierzchnia użytkowa: 34,73 m 2 Pomieszczenia: pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka z WC UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego wchodzi się do pokoju z balkonem, kuchni i łazienki. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY LOKALU Lokal w dobrym stanie i podstawowym standardzie wykończenia. Podłogi: w pokoju panele podłogowe, w kuchni, łazience i przedpokoju terakota o podstawowym wzornictwie. Ściany: w przedpokoju i kuchni - panele ścienne PCV, w łazience glazura o podstawowym wzornictwie, w pokoju - tapeta. Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne płycinowe przeszklone typowe, drzwi zewnętrzne pełne starego typu. Stolarka okienna zespolona PCV. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. Ogrzewanie miejskie. C.w.u. gazowe (piecyk gazowy w łazience). Budynek w technologii uprzemysłowionej, jedenastokondygnacyjny, po termomoderizacji. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA określenie wartości rynkowej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego według stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego- egzekucji z nieruchomości. 154 720,00 zł Słownie: sto pięćdziesiąt cztery tysiące siedemset dwadzieścia złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 6 maja 2013r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 9 kwietnia 2013 r. AUTOR
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 6 maja 2013r. Strona 2 z 8
Stan rzeczy Szczegółowych ustaleń stanu lokalu dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 6 maja 2013 r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot opracowania położony jest w Krakowie Podgórzu Obr. 57 przy ul. Aleksandry na terenie Dzielnicy XII Bieżanów Prokocim w rejonie Osiedla Nowy Bieżanów. W chwili obecnej nazwą Jednostka Ewidencyjna Podgórze określa się cały obszar Krakowa położony po południowej stronie Wisły. Położenie Dzielnicy II na planie Krakowa Położenie budynku na planie Dzielnicy Strona 3 z 8
Osiedle Bieżanów Nowy zajmuje obszar ok. 1,5 km² i liczy ok. 15 tysięcy mieszkańców. Jest typowym wielorodzinnym, osiedlem w obrębie, którego znajdują się także enklawy zabudowy jednorodzinnej oraz nowa generacja zabudowy wielorodzinnej powstała w ostatnich latach. Osiedle rozciąga się na osi północ-południe i oparte jest na 2 osiach. Pierwszą z nich jest ciągnąca się ze wschodu na zachód dwujezdniowa ulica Ćwiklińskiej wraz z równoległą linią tramwajową. Drugą oś stanowi szeroki deptak spacerowy na linii północ-południe, skupiający zdecydowaną większość sklepów i punktów usługowych znajdujących się na osiedlu. Za granice osiedla można przyjąć: od północy ul. Bieżanowską, od południa ul. Wielicką, od zachodu ul. Jerzmanowskiego, od wschodu ul. Mała Góra. Lokalizacja szczegółowa: Źródło: wikipedia.org. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZE BYTOWEGO: Budynek usytuowany po wschodniej stronie ul Aleksandry, w sąsiedztwie ul. Mała Góra. W otoczeniu budynku podobna zabudowa blokowa, droga osiedlowa z chodnikiem i miejsca postojowe. W okolicy znajduje się między innymi przedszkole, szkoła, Biblioteka Publiczna, poczta, przychodnia weterynaryjna, Park Aleksandry, Dom Kultury, Parafia Rzymskokatolicka, Prafia NNMP, cmentarz, apteka oraz sklep sieci Kaufland. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. W niewielkiej odległości ulica Wielicka, Ćwiklińskiej, Mała Góra. Strona 4 z 8
Przedmiotowy obiekt znajduje się w odległości ok. 10 km w linii prostej od Rynku Głównego w Krakowie. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako dobry. DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA I KOMUNIKACJĄ ZBIOROWĄ: Bezpośredni dostęp do budynku zapewnia wewnętrzna droga osiedlowa. Osiedle jest dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Krakowa. Głównymi arteriami wyprowadzającymi ruch z osiedla są ulice: Bieżanowska, Ćwiklińskiej i Mała Góra. Do południowej części osiedla można również dojechać kursującymi ul. Wielicką autobusami. Dostępność do nieruchomości ogółem dobra. PRZEZNACZENIE: Działka, na której posadowiony jest budynek mieszkalny przy ul. Aleksandry 25 znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603) Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003 r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa. Zgodnie ze studium: działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności MW; Poniżej fragment rysunku Studium z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. Strona 5 z 8
STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek wielorodzinny blok mieszkalny jedenastokondygnacyjny. Obiekt wzniesiony w latach 80 ubiegłego stulecia, ogółem w dobrym stanie technicznym. Wykonana termoizolacja. Obiekt podpiwniczony, wyposażony w windę. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU PRZY UL. ALEKSANDRY 25/93: Kondygnacja: II (I piętro) Powierzchnia użytkowa: 34,73 m 2 Pomieszczenia: pokój, przedpokój, kuchnia, łazienka z WC UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego wchodzi się do pokoju z balkonem, kuchni i łazienki. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY LOKALU Lokal w dobrym stanie i podstawowym standardzie wykończenia. Podłogi: w pokoju panele podłogowe, w kuchni, łazience i przedpokoju terakota o podstawowym wzornictwie. Ściany: w przedpokoju i kuchni - panele ścienne PCV, w łazience glazura o podstawowym wzornictwie, w pokoju - tapeta. Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne płycinowe przeszklone typowe, drzwi zewnętrzne pełne starego typu. Stolarka okienna zespolona PCV. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. Ogrzewanie miejskie. C.w.u. gazowe (piecyk gazowy w łazience). MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DLASZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. - K O N I E C - KRAKÓW, 6 MAJA 2013R. Strona 6 z 8
Dokumentacja fotograficzna Strona 7 z 8
Strona 8 z 8