IX KMS 498/16 O P I N I A określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Bolechowicach, gm. Zabierzów przy ul. Winnica 44, składająca się z działek ew. 164/5 o pow. 0,1064 ha i 165/5 o pow. 0,0186 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej oraz budynkiem garażowym w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr KR2K/00038828/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. Właściciel: Anna Chrzanowska, c. Józefa i Jadwigi Autor operatu: Kraków, 5 lipca 2017r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej oraz budynkiem garażowym ADRES Bolechowice, ul. Winnica 44 JEDN. EWID.//OBRĘB 120616_2.0004, Bolechowice RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/00034828/4 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Anna Chrzanowska, c. Józefa i Jadwigi NIERUCHOMOŚCI - WŁASNOŚĆ OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z 30 czerwca 2017r.) Dział III 1.Ograniczone prawo rzeczowe: Nieodpłatna i dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie współzamieszkiwania w całym budynku mieszkalnym oznaczonym Bolechowice ul. Winnica nr 44 oraz współkorzystaniu z garażu i działek nr 164/5 i 165/5 na rzecz: Jacka Chrzanowskiego, s. Jerzego i Alicji, PESEL: 69061300690. 2.Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX KMS 498/16: Skarb Państwa - Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy Wydział II Karny Sekcja Wykonania Orzeczeń z siedzibą w Krakowie, Organ reprezentujący Skarb Państwa. Dział IV 1. Hipoteka umowna kaucyjna 663 000,00zł, odsetki zmienne, kredyt wraz z odsetkami, na rzecz: Bank Millenium SA. 2.Hipoteka umowna kaucyjna, 259 267,00zł, odsetki zmienne, pożyczka. Na rzecz: Bank Millenium SA; 3. Hipoteka umowna zwykła 37 061,76 zł, kredyt, odsetki, stosunek prawny: umowa pożyczki gotówkowej nr 1305060232 z dnia 2013-05-06, umowa ugody nr 232/DDN-CT/2016 na rzec: Bank Millenium Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: działkę nr 164/5 o pow. 0,1064 ha, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny nr 44 przy ul. Winnica w Bolechowicach oraz budynek gospodarczy wraz z elementami zagospodarowania terenu, niezabudowaną działkę ew. nr 165/5 o pow. 0,0186 ha. Szczegółowo: Przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w Bolechowicach przy zbiegu ulic: Winnicy, Akacjowej i Jana Pawła II, które są ulicami asfaltowymi. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 164/5 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej szczegółowo opisanym poniżej. Teren wokół budynku jest zagospodarowany trawnikiem oraz nasadzeniami ozdobnymi. Całość ogrodzona. Wykonany jest utwardzony podjazd z kostki brukowanej na teren nieruchomości. Działka nr 165/5 jest niezabudowana i porośnięta zielenią. Cała nieruchomość tworzy zwarty kompleks. CHARAKTERYSTYKA- BUDYNEK MIESZKALNY Przedmiotowy obiekt jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, niepodpiwniczonym, parterowym z użytkowym poddaszem, wzniesionym w technologii tradycyjnej murowanej pod koniec zeszłego wieku ok. 2000r. Budynek kryty jest dachem dwuspadowym, kalenicowym o równych spadkach. Budynek znajduje się ogółem w dobrym stanie, wykończony jest w podstawowym standardzie (elementy wykończeniowe podstawowej jakości o typowym wzornictwie jak na lata powstania): na podłogach (w zależności od pomieszczeń) płytki, panele, deski. Ściany malowane emulsyjnie, płytki, tapety. Część powłok ściennych wymaga odświeżenia. Taras od strony południowej budynku wymaga prac remontowych oraz skorygowania spadu celem zabezpieczania przed zawilgoceniem budynku. W pomieszczeniu kotłowni na ścianie widoczna wilgoć. PODSTAWOWE DANE ZGODNIE Z PROJEKTEM: Ilość kondygnacji: 2 (parter + piętro/poddasze użytkowe) Pow. zabudowy: 161,1 m 2 Pow. całkowita: 322,2 m 2 Pow. przyjęta do obliczeń: 230,6 m 2 CHARAKTERYSTYKA- BUDYNEK GARAŻOWY Przedmiotowy obiekt jest budynkiem garażowym w zabudowie bliźniaczej, krytym dachem czterospadowym, znajdującym się w północnej części nieruchomości. Posiada dwie kondygnacje: garaż na parterze oraz gospodarczy stryszek. Na posadzce znajdują się płytki, ściany pomalowano farbą emulsyjną. Na ścianach gromadzi się wilgoć co skutkuje odpadaniem i kruszeniem się tynków. Doprowadzono wodę do budynku. PODSTAWOWE DANE: Pow. przyjęta do obliczeń: 33,60 m 2 CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości według stanu na dzień oględzin oraz stanu prawnego, stanu otoczenia nieruchomości i poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego Strona 2 z 25
WARTOŚĆ RYNKOWA BOLECHOWICE, DZ. NR 164/5 I 165/5 IXKMS 498/16 -bez uwzględniania służebności dożywocia: 890 371 zł Słownie: osiemset dziewięćdziesiąt tysięcy trzysta siedemdziesiąt jeden złotych -z uwzględnieniem służebności dożywocia: 270 603 zł Słownie: dwieście siedemdziesiąt tysięcy sześćset trzy złote Wartość obciążenia z tytułu nieodpłatnej dożywotniej służebność osobistej, wynosi: 619 768 zł. DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 5 lipca 2017r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 27 czerwca 2017r. AUTOR OPINII: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 5 lipca 2017r. Strona 3 z 25
1. CZĘŚĆ OGÓLNA 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Bolechowicach przy ul. Winnica, składająca się z: działki ew. nr 164/5 o pow. 0,1064 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 44 oraz budynkiem gospodarczym w zabudowie bliźniaczej, działki ew. nr 165/5 o łącznej pow. 0,0186 ha, Księga wieczysta obejmująca przedmiotową nieruchomość KW nr KR2K/00034828/4 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach. Zakresem opracowania objęto określenie wartość rynkową prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej położonej w Bolechowicach przy ul. Winnica tj. dz. 164/5 i dz. 165/5, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 44 oraz budynkiem garażowym w zabudowie bliźniaczej. 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności wyżej opisanej nieruchomości gruntowej obj. KR2K/00034828/4 wg stanu na dzień oględzin oraz stanu prawnego, stanu otoczenia nieruchomości i poziomu cen na dzień wyceny dla potrzeb prowadzonego postępowania komorniczego. 1.3. PODSTAWY WYCENY 1.3.1. PODSTAWY FORMALNE Podstawę formalną stanowi zlecenie sporządzenia opinii wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego. 1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO PRAWNE - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 tekst jednolity/. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego, - Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 133, poz. 883). - Ustawa z dnia 27.03.2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami/. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami/. 1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH - Oględziny nieruchomości wykonane w dniu 27 czerwca 2017r., Strona 4 z 25
- Badanie księgi wieczystej KW nr KR2K/00034828/4 z dnia 30 czerwca 2017r., - Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego z dnia 12 maja 2017r., - Wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla dz. nr 164/5 oraz 165/5 w Bolechowicach z dnia 9 maja 2017r. wydane przez Starostę Powiatowego w Krakowie, - Projekt architektoniczny z grudnia 1994r. wykonany przez Arch. Wojciecha Paradowskiego, - Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego - Analiza cen transakcyjnych nieruchomości na podstawie dostępnych aktów notarialnych, - Własna baza danych, informacje z czasopism specjalistycznych i stron www, - Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur notarialnych, banków, urzędów i deweloperów, 1.5. LITERATURA - Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r., - Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel Ile jest warta nieruchomość. POLTEXT Warszawa 2004r. 1.6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI BIEGŁEGO Data sporządzenia wyceny: 5 lipca 2017r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 5 lipca 2017r. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 27 czerwca 2017r. Data dokonania oględzin nieruchomości: 27 czerwca 2017r. 2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 2.1.1. STAN PRAWNY Stan prawny nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego dnia 30 czerwca 2017r. KR2K/00034828/4 Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowy Typ księgi: Nieruchomość gruntowa DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Gmina: Zabierzów Miejscowość: Bolechowice Dz. nr 164/4 Strona 5 z 25
Przyłączenie: /00018173/ Obszar: 0,1064 ha Dz. nr 165/5 Przyłączenie: /00018580/ Obszar: 0,0186 ha Obszar: 0,1250 ha Komentarz do migracji: w łamie 8 wpisano: na wniosek z dnia 1995-01-02 I DZ. KW. 20-23/95 DZIAŁ I- SPIS PRAW Brak wpisu DZIAŁ II WŁASNOŚĆ Wielkość udziału 1/1 Anna Chrzanowska, c. Józefa i Jadwigi DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA 1. Ograniczone prawo rzeczowe: Nieodpłatna i dożywotnia służebność osobista polegająca na prawie współzamieszkiwania w całym budynku mieszkalnym oznaczonym Bolechowice ul. Winnica nr 44 oraz współkorzystaniu z garażu i działek nr 164/5 i 165/5 na rzecz: Jacka Chrzanowskiego, s. Jerzego i Alicji, PESEL: 69061300690. 2. Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn. akt IX KMS 498/16: Skarb Państwa - Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy Wydział II Karny Sekcja Wykonania Orzeczeń z siedzibą w Krakowie, Organ reprezentujący Skarb Państwa. DZIAŁ IV HIPOTEKA 1. Hipoteka umowna kaucyjna 663 000,00zł, odsetki zmienne, kredyt wraz z odsetkami, termin zapłaty: 14-12-2031r. na rzecz: Bank Millenium SA z siedzibą w Warszawie, REGON: 00137972800000. 2. Hipoteka umowna kaucyjna, 259 267,00zł, odsetki zmienne, pożyczka. Termin zapłaty: 2032-09-12. Na rzecz: Bank Millenium SA z siedzibą w Warszawie, REGON: 00137972800000 3. Hipoteka umowna zwykła 37 061,76 zł, kredyt, odsetki, stosunek prawny: umowa pożyczki gotówkowej nr 1305060232 z dnia 2013-05-06, umowa ugody nr 232/DDN-CT/2016 na rzec: Bank Millenium Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 6 z 25
2.1.2. STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 27 czerwca 2017r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Zakresem wyceny objęto następujące składniki nieruchomości: działka nr 164/5 o pow. 0,1064 ha, posadowiony na niej budynek mieszkalny jednorodzinny nr 44 w zabudowie bliźniaczej przy ul. Winnica w Bolechowicach oraz budynek gospodarczy w zabudowie bliźniaczej wraz z elementami zagospodarowania terenu, działka nr 165/5 o pow. 0,0186 ha. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ: KRÓTKI OPIS MIASTA I GMINY: Gmina Zabierzów jest jedną z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich (wraz z Zielonkami i Wielką Wsią). Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między Strona 7 z 25
innymi zakłady spożywcze Gellwe, centrum księgowo i kadrowe Shell i wiele innych). Przez teren gminy przebiegają ważne trasy komunikacyjne: autostrada Kraków - Katowice z odejściem w kierunku Zakopanego, kolejowa trasa Kraków - Katowice ze stacjami w Rudawie i Zabierzowie nadającymi się do przeładunku towarowego oraz droga krajowa z Krakowa w kierunku Katowic. Na terenie gminy, w jej południowej części zlokalizowane jest lotnisko międzynarodowe Kraków Balice. Cała gmina jest również atrakcyjna krajobrazowo i turystycznie. Gmina Zabierzów jest jedną z większych gmin wiejskich województwa małopolskiego. Położona jest w środkowej części powiatu krakowskiego i graniczy: od południowego-wschodu z Krakowem, od południa z gminą Liszki, od zachodu z gminą Krzeszowice, od północy z gminą Jerzmanowice, od północy i wschodu z gminą Wielka Wieś. Administracyjnie gmina podzielona jest na 23 sołectwa: Aleksandrowice, Balice, Bolechowice, Brzezie, Brzezinka, Brzoskwinia, Burów, Karniowice, Kleszczów, Kobylany, Kochanów, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Rząska, szczyglice, Ujazd, Więckowice, Zabierzów, Zelków. Siedziba władz samorządowych mieści się w Zabierzowie. https://pl.wikipedia.org/wiki/plik:gmina_zabierzow_map_1.png Strona 8 z 25
Bolechowice to sołectwo położone na północ od Zabierzowa. Miejscowość znana jest przede wszystkim z Bramy Bolechowickiej skał wapiennych prowadzących do malowniczej Doliny Bolechowickiej. Miejscowość jest również dobrym miejscem wypadowym do sąsiednich dolin Kobylańskiej i Kluczwody. Szczegółowo: Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy północnym końcu ul. Winnica; przy zbiegu ul. Akacjowej i Jana Pawła II. LOKALIZACJA, OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: Szczegółowo: Przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w Bolechowicach przy zbiegu ulic: Winnicy, Akacjowej i Jana Pawła II, które są ulicami asfaltowymi. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego (maps.google.pl) z zaznaczoną orientacyjnie lokalizacją nieruchomości: STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. KOMUNIKACJA PUBLICZNA: W centrum miejscowości dostępne drobne placówki handlowe. Wszelkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej dostępne w Zabierzowie - miejscowości gminnej lub pobliskim Krakowie. Transport publiczny opiera się przede wszystkim na przewoźnikach prywatnych. Do Bolechowic z Krakowa można dotrzeć dwoma linia krakowskiego MPK. W sąsiedztwie brak obiektów mogących negatywnie wpływać na stan środowiska naturalnego oraz powietrza atmosferycznego. Strona 9 z 25
DOSTĘP DO DROGI: Działka ew. 164/5 położona jest bezpośrednio przy zbiegu dz. nr 110, będącą jezdnią ulicy Winnica oraz dz. nr 163 ul. Akacjową. Działki ew. 165/5 położona jest przy ul. Akacjowej (dz. nr 163). OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW STAN NA 09.05.2017R.: Województwo Małopolskie Powiat krakowski Jedn. ewidencyjna Zabierzów Obręb 120616_2.0004, Bolechowice Nr działki 164/5 165/5 Powierzchnia [ha] 0,11 0,02 Użytek i klasa bonitacyjna RIIIb Nr KW KR2K/00034828/4 Właściciel Anna Chrzanowska, c. Józefa i Jadwigi UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Działki nr 164/5 posiada kształt wielokąta, przypominający wydłużony prostokąt. Działka nr 165/5 posiada kształt prostokąta. Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno-budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuję obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Strona 10 z 25
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze dla którego Uchwałą Rady Gminy Zabierzów nr XXIX/275/2000 z dnia 2000/07/21 uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectw Bolechowice, Brzezie, Ujazd i Zelków w gminie Zabierzów. Zgodnie z MPZP przedmiotowa nieruchomość ujęta jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach większych od 7,0a do 20a, oznaczonym symbolem M1. Legenda: WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieci: wodociągową i kanalizacyjną, energetyczną oraz gazociągową. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 164/5 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej szczegółowo opisanym poniżej. Teren wokół budynku jest zagospodarowany trawnikiem oraz nasadzeniami ozdobnymi. Całość ogrodzona. Wykonany jest utwardzony podjazd z kostki brukowanej na teren nieruchomości. Działka nr 165/5 jest niezabudowana i porośnięta zielenią. Cała nieruchomość tworzy zwarty kompleks. Strona 11 z 25
OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO CHARAKTERYSTYKA Przedmiotowy obiekt jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, niepodpiwniczonym, parterowym z użytkowym poddaszem, wzniesionym w technologii tradycyjnej murowanej pod koniec zeszłego wieku ok. 2000r. Budynek kryty jest dachem dwuspadowym, kalenicowym o równych spadkach. Budynek znajduje się ogółem w dobrym stanie, wykończony jest w podstawowym standardzie (elementy wykończeniowe podstawowej jakości o typowym wzornictwie jak na lata powstania): na podłogach (w zależności od pomieszczeń) płytki, panele, deski. Ściany malowane emulsyjnie, płytki, tapety. Część powłok ściennych wymaga odświeżenia. Taras od strony południowej budynku wymaga prac remontowych oraz skorygowania spadu celem zabezpieczania przed zawilgoceniem budynku. W pomieszczeniu kotłowni na ścianie widoczna wilgoć. PODSTAWOWE DANE ZGODNIE Z PROJEKTEM: Ilość kondygnacji: 2 (parter + piętro/poddasze użytkowe) Pow. zabudowy: 161,1 m 2 Pow. całkowita: 322,2 m 2 Pow. przyjęta do obliczeń: 230,6 m 2 Strona 12 z 25
PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ: Parter: wejście z zewnątrz do holu wejściowego, skąd przechodzi się do otwartej przestrzeni komunikacji, salonu z jadalnią oraz kuchni. Na prawo od holu znajduje się pokój a na lewo schowek pod schodami prowadzącymi na poddasze. Wejście do kotłowni połączonej z pralnią z przestrzeni kuchennej. Z salonu możliwe wyjście na obszerny taras od strony południowej budynku. Pomiędzy kuchnią i jadalnią znajduje się łazienka. Poddasze: z centralnego holu możliwy dostęp do pięciu pokoi oraz łazienki. Układ funkcjonalny poddasza został zmieniony celem wykształcenia dodatkowych pokoi. ROZWIĄZANIE KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Fundamenty Konstrukcja budynku Ściany Dach Stropy Schody Posadzka Tynki Wykończenie ścian wewnętrznych Stolarka Instalacje OPIS Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej Ławy żelbetowe Murowana Warstwowe z pustaków ceramicznych Dwuspadowy, kalenicowy, Żelbetowe, na mokro Żelbetowe z okładzinami drewnianymi w zależności od przeznaczenie pomieszczeń: płytki, parkiet, deski Wewnętrzne: tradycyjne cementowo wapienne oraz częściowo G-K W zależności od przeznaczenie pomieszczeń farby emulsyjne, w łazienkach, salonie, kuchni płytki. Tapety. Cześć ścian na poddaszu niedokończona. Okienna zespolona PCV, drzwiowa drewniana Wodna, energetyczna, kanalizacyjna, gazowa, ogrzewanie piecem gazowy znajdującym się w kotłowni; w salonie zainstalowany kominek SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, ocieplony z zewnątrz w systemie lekkim. Substancja utrzymana w należytym stanie. Taras został źle wyprofilowany, co powoduje gromadzenie się wody przy budynku. Dalsze użytkowanie możliwe pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo zapobiegawczej. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani decyzji przyjęcia obiektu do użytkowania. Strona 13 z 25
Wycenę sporządzono przy założeniu, że budynek został wzniesiony i jest użytkowany zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Układ funkcjonalny i architektura - typowe. Zużycie funkcjonalne określa się na poziomie zerowym. o Zużycie środowiskowe W sąsiedztwie brak obiektów wpływających negatywnie na stan środowiska. Zużycie w tym zakresie można przyjąć na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne Wartość zużycia przyjęto szacunkowo na poziomie ok. 15-25%. OPIS BUDYNKU GARAŻOWEGO CHARAKTERYSTYKA Przedmiotowy obiekt jest budynkiem garażowym w zabudowie bliźniaczej, krytym dachem czterospadowym, znajdującym się w północnej części nieruchomości. Posiada dwie kondygnacje: garaż na parterze oraz gospodarczy stryszek. Na posadzce znajdują się płytki, ściany pomalowano farbą emulsyjną. Na ścianach gromadzi się wilgoć co skutkuje odpadaniem i kruszeniem się tynków. Doprowadzono wodę do budynku. PODSTAWOWE DANE: Pow. przyjęta do obliczeń: 33,60 m 2 SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek garażowy w zabudowie bliźniaczej. Substancja utrzymana w średnim stanie ze względu na utrzymującą się wilgoć w pomieszczeniu. Dalsze użytkowanie możliwe pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki remontowo zapobiegawczej. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedłożono decyzji pozwolenia na budowę ani decyzji przyjęcia obiektu do użytkowania. Wycenę sporządzono przy założeniu, że budynek został wzniesiony i jest użytkowany zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. Strona 14 z 25
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 15 z 25
Strona 16 z 25
Strona 17 z 25
Strona 18 z 25
Strona 19 z 25
Strona 20 z 25
Strona 21 z 25
Strona 22 z 25
Strona 23 z 25
Strona 24 z 25
Strona 25 z 25