WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą KW Nr KR1P/00244898/8 lokal mieszkalny nr 4 położony na drugim piętrze (3 kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Nowowiejskiej nr 32 w Krakowie. Lokal składa się z 3 pokoi, jasnej kuchni ze spiżarkami, 2 przedpokoi, łazienki, WC i pomieszczenia gospodarczego (służbówki) o łącznej powierzchni użytkowej 77,31 m 2. Pierwotnie lokal składał się z 2 pokoi, kuchni, spiżarki, służbówki, łazienki z wc. Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego. Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, ciepła woda z piecyka gazowego, ogrzewanie C.O. miejskie. Na nieruchomości ustanowiona jest służebność ograniczonego prawa rzeczowego służebności dożywocia na rzecz Ireny Szramowskiej Germann, PESEL 31020502027. Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (272/1000) w użytkowaniu wieczystym gruntu, na którym posadowiony jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR1P/00139847/7. 2. CEL WYCENY Celem operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 3. ZAKRES WYCENY Zakres operatu obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokal mieszkalny nr 4 położony w budynku wielomieszkaniowym przy ul. Nowowiejskiej nr 32 w Krakowie, według stanu zagospodarowania i wyposażenia na dzień oględzin. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono stan przedmiotowej nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: 17.03.2017r. 20.03.2017r.
5. OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA Wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem służebności wynosi: 386 823 zł trzysta osiemdziesiąt sześć tysięcy osiemset dwadzieścia trzy złote Wartość ograniczonego prawa rzeczowego - służebności na w/w nieruchomości lokalowej: 105 864 zł sto pięć tysięcy osiemset sześćdziesiąt cztery złote Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie z uwzględnieniem służebności 272/1000 części: 2 251 zł, wartość budowli i innych urządzeń z uwzględnieniem służebności: 384 572 zł, przynależności: lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego, pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu. Lokalizacja Nieruchomość położona w dzielnicy V Krowodrza (dawna dzielnica Łobzów). Dzielnica ta położona jest w północno-zachodniej części Krakowa i graniczy z dzielnicami: VII - Zwierzyniec, VI Bronowice, IV Prądnik Biały, I Stare Miasto. Dzielnica V leży w strefie centralnej, w pobliżu drogi krajowej nr 7. Do centrum Starego Miasta jest ok. 3 km. Budynek, wraz z szacowanym lokalem, zlokalizowany przy ul. Nowowiejskiej w strefie zabudowy miejskiej. Otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszana budynki wielomieszkaniowe o liczbie kondygnacji od V do XVIII oraz budynki użytkowe. Od strony wschodniej znajdują się w dalszej odległości Park im. Grechuty i Al. Mickiewicza. Od strony zachodniej znajduje się Wyższa Szkoła Zarządzania i Bankowości, a także Samodzielny Zakład Opieki Zdrowotnej, Uniwersytet Pedagogiczny, VII Liceum Ogólnokształcące. W kierunku południowym znajduje się Plac Nowowiejski, Kościół Najświętszej Maryi Panny z Lourdes i Park im. Św. Wincentego a Paulo. Od strony północnej znajdują się Szkoła Podstawowa nr 34 i Gimnazjum nr 17. Bardzo dobra lokalizacja ze względu na bliskość centrum Krakowa. Nieruchomość posiada dogodne połączenie komunikacji miejskiej z centrum miasta. W okolicy dość dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole. Otoczenie nieruchomości określono jako dobre. Dojazd do budynku od strony Starego Miasta ulicą Karmelicką, Królewską lub Lea.
Fragment planu miasta Kraków z lokalizacją budynku dzielnica V Krowodrza
Okolica
Opis budynku i lokalu mieszkalnego Opis budynku Dane podstawowe: Adres ul. Nowowiejska 32 Rok budowy rok budowy 1943 schody żelbetowe, ściany murowane z cegły, dach kryty Technologia budowy dachówką elektryczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, c.o. z sieci miejskiej, domofon, Instalacje zbiorcza antena rtv-sat., c.w.u. z piecyka gazowego - remont kominów 2010r. - wymiana okien na klatce schodowej 2011r. Remonty - modernizacja instalacji centralnego ogrzewania 2006r. - remont instalacji WLZ 2006r. - remont dachu 2016r. Działka nr 822/4 stanowiąca ogród za budynkiem nie stanowi nieruchomości Uwagi wspólnej. Budynek posiada osobne wyjście na ogród. Elewacja
Klatka schodowa
Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako średni. Brak termomodernizacji. Opis lokalu Szacowany lokal mieszkalny nr 4 znajduje się na drugim piętrze (3 kondygnacja) w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym w Krakowie przy ul. Nowowiejskiej nr 32. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/00244898/8. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 77,31 m 2. Lokal składa się z 3 pokoi, jasnej kuchni ze spiżarkami, 2 przedpokoi, łazienki, WC i pomieszczenia gospodarczego (służbówki) o łącznej powierzchni użytkowej 77,31 m 2. Pierwotnie lokal składał się z 2 pokoi, kuchni, spiżarki, służbówki, łazienki z wc. Lokal posiada balkon. Lokal nie posiada pomieszczenia przynależnego. Dłużniczka oświadczyła, że posiada dwie piwnice przynależące do lokalu. Po weryfikacji u zarządcy ustalono, iż piwnice nie są objęte zaświadczeniem o samodzielności lokali mieszkalnych. Dłużnicy użytkują piwnice na zasadzie władania są to komórki lokatorskie wyodrębnione z nieruchomości wspólnej. Lokal został poddany zmianom w zakresie układu pomieszczeń - łazienka i WC stały się odrębnymi pomieszczeniami, a pokój został podzielony na dwie oddzielne izby, z tym że wejście do pokoju nr 2 odbywa się przez pokój nr 1. Powierzchnia użytkowa lokalu pozostała bez zmian. Opis wykończenia lokalu w poniższej tabeli.
Dokumentacja fotograficzna Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn. 17.03.2017r. Pokój 1 - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet Pokój 2 wejście z pokoju nr 1, stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze wykładzina dywanowa
Pokój 3 - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze wykładzina dywanowa, pokój posiada balkon
Balkon Pomieszczenie gospodarcze (służbówka) ściany wytapetowane, na podłodze wykładzina dywanowa
Kuchnia widna, stolarka okienna PCV, na ścianach okleina PCV, boazeria i tapeta, sufit malowany, na podłodze wykładzina PCV, kuchnia posiada dwie spiżarki
Łazienka stolarka okienna drewniana, stolarka drzwiowa płycina, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, sufit malowany (podwieszany)
WC stolaraka dzrwiowa płycina, na ścianie płytki ceramiczna, tapeta i boazeria, na podłodze wykładzina PCV
Przedpokój 1 na podłodze wykładzina dywanowa, ściany wytapetowane, sufit malowany Przedpokój 2 na podłodze wykładzina dywanowa, ściany wytapetowane, sufit malowany
Na podstawie wizji przeprowadzonej w dniu 17.03.2017r. standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako niski. Stolarka okienna do wymiany, brak wymiany instalacji.