Nr obrębu: 0025 Teresin Jednostka ewidencyjna: 142808_2 Teresin Powiat: sochaczewski Województwo: mazowieckie Jednostka rejestrowa G395 Numer ewidencyjny działki: 223/4 Ul.Pocztowa 17a Opis użytków: Teren zabudowy mieszkalnej B o powierzchni 0,0787 ha Łączny obszar: 0,0787 ha Numer ewidencyjny działki: 223/5 Ul.Pocztowa 17b Opis użytków: Teren zabudowy mieszkalnej B o powierzchni 0,0598 ha Łączny obszar: 0,0598 ha Razem powierzchnia: 0,1385 ha Budynki Adres: ul.pocztowa 17a Lp.1 funkcja 1101, jednorodzinne Numer działki 223/4 Powierzchnia zabudowy 158 m 2 Rok zakończenia budowy 1970 Ilość kondygnacji nad/pod ziemią 2.0/ Rodzaj ścian: murowane Lp.2 funkcja 1099, pozostałe niemieszkalne Numer działki 223/4 Powierzchnia zabudowy 33 m 2 Rok zakończenia budowy 1960 Ilość kondygnacji nad/pod ziemią 1.0/ Rodzaj ścian: murowane Lp.3 funkcja 1099, pozostałe niemieszkalne Numer działki 223/5 Powierzchnia zabudowy 58 m 2 Rok zakończenia budowy 1960 Ilość kondygnacji nad/pod ziemią 1.0/ Rodzaj ścian: murowane
5.2.Lokalizacja, czynniki środowiskowe Nieruchomość gruntowa jest położona w Teresinie ul.pocztowa 17 a i 17b w gminie Teresin, powiat sochaczewski. Nieruchomość wyceniana jest położona przy drodze publicznej o nawierzchni asfaltowej. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa położona wzdłuż drogi publicznej. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, usługi, stacja PKP. Położenie nieruchomości przedstawia poniższa mapa: 5.3.Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Działka o numerze ewidencyjnym 223/5 jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę, kanalizację. Działka o numerze ewidencyjnym 223/4 jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę, kanalizacja szambo. 2
5.4.Opis stanu techniczno-użytkowego nieruchomości Działki o numerach ewidencyjnych 223/4 i 223/5 tworzą całość gospodarczą o kształcie regularnym. Nieruchomość o numerach ewidencyjnych 223/4 i 223/5 jest zabudowana: - budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym murowanym, wolnostojącym, piętrowym, podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 228,63 m 2. Budynek pochodzi z 1970r. Istniejący budynek mieszkalny, wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1948 r. został rozbudowany i nadbudowany w latach 70-tych. Budynek jest murowany, ściany nadziemia murowane, stropy typu Kleina na belkach stalowych, dach kryty blachą. Budynek posiada cztery oddzielne wejścia. Pomieszczenia na piętrze opisane poniżej (od lp.1 do lp. 7) są nie zamieszkałe, nie ogrzewane. Standard wykończenia niski. Na podłogach panele podłogowe i terakota, nie wykończone połączenia okładzin. Stolarka okienna PCV. W kuchni na ścianie pasek glazury. Część budynku pomieszczenia (pomieszczenia od od lp.9 do lp.16) o dwóch wejściach, jest w trakcie remontu. Na dzień oględzin wymieniono instalacje co, elektryczną, położono tynk gipsowy, częściowo glazurę w łazience, okładziny podłogowe. Stolarka okienna PCV. Część pomieszczeń jest w stanie do remontu kapitalnego, o niskim standardzie. Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacja szambo, centralne ogrzewanie zasilane z kotła węglowego w piwnicy. Część budynku (pomieszczenia od lp.20 do lp.30, położone na parterze i piętrze) jest w średnim stanie technicznym, podłogi wykończone drewnem, panelami i terakotą, w kuchni i łazience położono glazurę. Schody na piętro wykończone drewnem, schody do piwnicy wykończone terakotą. Stolarka okienna PCV. Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania zasilana paliwem stałym z kotła węglowego w piwnicy. Stopień zużycia 30%. -budynkiem gospodarczym murowanym z dobudowanym garażem o powierzchni użytkowej 64,45 m 2, krytym blachą i papą, wyposażonym w instalacje elektryczną. Stan techniczny średni. Stopień zużycia 40%. -budynkiem gospodarczym murowanym, krytym papą o powierzchni użytkowej ok. 26 m 2 w stanie technicznym niskim. Stopień zużycia ok. 50% Program użytkowy budynku według pomiarów nie stanowiących inwentaryzacji technicznej: Lp. powierzchnia użytkowa pomieszczenia w m 2 Piętro oddzielne wejście 1 kuchnia 8,44 2 pokój 18,43 3 przedpokój 6,17 4 przedpokój 0,87 5 łazienka 5,50 6 pokój 13,74 7 razem 53,15 3
8 Parter oddzielne wejście (2) 9 przedpokój 5,55 10 pokój 18,32 11 kuchnia 9,95 12 łazienka 2,84 13 pokój 17,21 14 kuchnia 5,25 15 przedpokój 2,89 16 łazienka 3,2 17 pokój 13,01 18 razem 78,22 Część budynku z oddzielnym wejściem 19 Parter 20 wiatrołap 2,74 21 pokój 18,99 22 kuchnia 8,87 23 klatka schodowa 9,85 24 łazienka 3,45 25 Piętro 26 pokój 19,16 27 pokój 19,21 28 pokój 14,99 29 razem 97,26 30 RAZEM 228,63 Nieruchomość jest ogrodzona siatką na cokole betonowym, od frontu ogrodzenie metalowe w ramach z dwoma metalowymi bramami wjazdowymi i furtkami. Dojazd do garażu wyłożony kostką brukową. 4
5.5.Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym Nieruchomość gruntowa, która jest przedmiotem wyceny jest położona na obszarze, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową MN/U. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Teresin został przyjęty Uchwałą Rady Gminy Teresin Nr XI/60/2005 z dnia 6 grudnia 2005r. (Dz.Urz. woj. maz. Nr 17 poz.595 z dnia 27.01.2006r.). 5
Dokumentacja fotograficzna nieruchomości wykonana w dniu 27 listopada 2014r. 6
7
8