OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W POZNANIU PRZY UL. BUKOWSKIEJ 32 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /3

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ ZLOKALIZOWANEJ W POZNANIU PRZY UL. BUKOWSKIEJ 32 ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /3 KM 970/12 OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Województwo - wielkopolskie Powiat - Miasto Poznań Jednostka ewid. - M. Poznań Obręb , Łazarz Arkusz mapy nr - 07 Działka nr - 25 Powierzchnia - 0,0708 ha KW - PO1P/ /3 Określona wartość rynkowa udziału 66268/ cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /3, wg stanu na dzień oględzin, z uwzględnieniem wpływu umowy najmu lokalu mieszkalnego nr 2 zawartej na podstawie decyzji administracyjnej: W = zł Słownie: milion dziewięćset pięć tysięcy osiemset złotych Określona wartość rynkowa udziału 66268/ cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /3, wg stanu na dzień oględzin, bez uwzględnienia wpływu umowy najmu lokalu mieszkalnego nr 2 zawartej na podstawie decyzji administracyjnej: W = zł Słownie: milion dziewięćset pięćdziesiąt pięć tysięcy trzysta złotych W tym: Określona wartość rynkowa udziału 66268/ cz. w prawie własności działki gruntu nr 25: W G = zł Słownie: dziewięćset trzydzieści sześć tysięcy sześćset złotych Opracowanie:

2 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. OPIS NIERUCHOMOŚCI Położenie: Poznań, ul. Bukowska Oznaczenie wg ewidencji gruntów: Województwo - wielkopolskie Powiat - Miasto Poznań Jednostka ewid. - M. Poznań Obręb , Łazarz Arkusz mapy nr - 07 Działka nr - 25 Powierzchnia - 0,0708 ha KW - PO1P/ / Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa zabudowana Nieruchomość gruntowa jest zabudowana wolnostojącym budynkiem kamienicy z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi. Wąski pas budynku od ulicy Bukowskiej znajduje się poza terenem przedmiotowej działki nr 25. Fakt ten nie jest uregulowany pod względem prawnym. Chodnik przed budynkiem posiada nawierzchnię z betonowej kostki brukowej. Część niezabudowana działki jest utwardzona trylinką i posiada ogrodzenie z prefabrykowanych elementów żelbetowych na słupach murowanych (od frontu z przęseł stalowych na słupkach stalowych i betonowym cokole, z bramą dwuskrzydłową konstrukcji stalowej). Nieruchomość jest położona na terenie zespołu urbanistyczno architektonicznego wpisanego do rejestru zabytków nieruchomych decyzją Miejskiego Konserwatora Zabytków z dnia r. pod numerem A239. Na elewacji szczytowej - zachodniej budynku jest zamontowana elektroniczna tablica reklamowa typu billboard. Z uwagi na objęcie budynku opisaną ochroną konserwatorską i brak wymaganego pozwolenia na montaż tej tablicy, kierując się zasadą koniecznej ostrożności, nie ujęto jej obecności w oszacowaniu jako możliwego źródła dochodu w dłuższej perspektywie. Uzbrojenie: p, w, g, k. Budynek mieszkalny wielorodzinny, wzniesiony w latach 20-tych XXw., wykonany w technologii tradycyjnej (murowany), wolnostojący w zabudowie śródmiejskiej (kamienica), 2-piętrowy z poddaszem użytkowym wykorzystanym na cele mieszkalne (dwa lokale mieszkalne), całkowicie podpiwniczony, z dachem stromym 4-spadowym. W budynku znajduje się 8 lokali mieszkalnych (jeden na parterze nr 2, trzy na I piętrze nr 3, 4 i 4a, dwa na II piętrze - nr 5 i 6 oraz dwa na poddaszu nr 7 i 8). W budynku znajdują się również 4 lokale użytkowe (handlowo - usługowe), w tym nr 1 na parterze z wejściem od frontu, nr 1a na parterze z wejściem od podwórza, nr 2a na parterze i w piwnicy z wejściem od frontu i nr 0 w piwnicy z wejściem z boku budynku. Lokale 1a, 6, 7, 8 są odrębnymi nieruchomościami lokalowymi i nie są przedmiotem niniejszego opracowania CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI: Określona wartość rynkowa udziału 66268/ cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /3, wg stanu na dzień oględzin, z uwzględnieniem wpływu umowy najmu lokalu mieszkalnego nr 2 zawartej na podstawie decyzji administracyjnej: W = zł Słownie: milion dziewięćset pięć tysięcy osiemset złotych Określona wartość rynkowa udziału 66268/ cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /3, wg stanu na dzień oględzin, bez uwzględnienia wpływu umowy najmu lokalu mieszkalnego nr 2 zawartej na podstawie decyzji administracyjnej: W = zł Słownie: milion dziewięćset pięćdziesiąt pięć tysięcy trzysta złotych W tym: Określona wartość rynkowa udziału 66268/ cz. w prawie własności działki gruntu nr 25: W G = zł 4

3 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zlokalizowana w Poznaniu, przy ul. Bukowskiej 32. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wielolokalowym. Księga wieczysta jest prowadzona przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań - Stare Miasto w Poznaniu. Dane ewidencyjne: Województwo - wielkopolskie Powiat - Miasto Poznań Jednostka ewid. - M. Poznań Obręb , Łazarz Arkusz mapy nr - 07 Działka nr - 25 Powierzchnia - 0,0708 ha KW - PO1P/ /3 3. ZAKRES WYCENY Zakresem wyceny objęto udział 66268/ cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, zapisanej w KW nr PO1P/ /3, obejmujący niewyodrębnione do oddzielnych ksiąg wieczystych, samodzielne lokale mieszkalne i użytkowe, dla których wydano decyzje o samodzielności lokalu (decyzje w załączeniu). 4. CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej dla potrzeb opisu i oszacowania przez komornika sądowego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA 5.1. PODSTAWA FORMALNA Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego z dnia r. sygn. akt KM 970/12, nieruchomość zapisana w KW nr PO1P/ / PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U r. nr 102 poz tekst jednolity/ - z późniejszymi zmianami Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207 poz oraz z 2005r. Nr 196 poz. 1628) obowiązujące od 26 sierpnia 2011r. (Dz. U. z 2011r. Nr 165, poz. 985) Kodeks cywilny - ustawa z dnia r. z późniejszymi zmianami Kodeks postępowania cywilnego - ustawa z dnia r. z późniejszymi zmianami ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY Oględziny przeprowadzone w dniach r., r., r., r Protokół z badania księgi wieczystej nr PO1P/ /3 z dnia r Kopia wypisu z rejestru gruntów z dnia r Kopia mapy zasadniczej z dnia r Kopia mapy ewidencyjnej z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 0 z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 1 z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 2 z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 2a z dnia r. 7

4 Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 3 z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 4 z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 4a z dnia r Kopia zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 5 z dnia r Informacja o przeznaczeniu terenu nieruchomości uzyskana w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Poznaniu O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości w bazie danych Centrum Wyceny Mienia Informacje uzyskane z Internetu i prasy specjalistycznej O SPOSOBIE WYCENY Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM, W-wa, czerwiec 2004 r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), grudzień 2007 r. obejmujące Standardy Zawodowe oraz noty interpretacyjne. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO 6.1. Data sporządzenia wyceny r Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r Data dokonania oględzin nieruchomości r. 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1. OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja ogólna Poznań to dynamiczny ośrodek gospodarczy, akademicki, naukowy i kulturalny. W Poznaniu działa osiem państwowych szkół wyższych i kilkanaście prywatnych. Na mieszkańców przypada 221 studentów - wśród dużych polskich miast Poznań zajmuje pod tym względem pierwsze miejsce. Miasto jest silnie powiązane komunikacyjnie i ekonomicznie z otaczającymi je gminami powiatu poznańskiego. Obecnie zauważa się przenoszenie mieszkańców z samego Poznania do ościennych miejscowości. Miasto podzielone jest na pięć dzielnic nieposiadających odrębności administracyjnej, jednakże wciąż posiadają one część instytucji gminnych oraz administracji państwowej. Tabela: Dzielnice miasta Poznania i ich charakterystyka. Dzielnica miasta Liczba ludności Udział w liczbie ludności ogółem (%) Powierzchnia Procentowy udział w pow. miasta (%) Gęstość zaludnienia (osób/km 2 ) (km 2 ) Stare Miasto % 47,1 18% Nowe Miasto % 105,1 40% Grunwald % 36,2 14% Jeżyce % 57,9 22% Wilda % 15,0 6% Ogółem % 261,0 100% Źródło: Wikipedia. 8

5 Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny zlokalizowana jest w Poznaniu, w dzielnicy Grunwald obręb Łazarz. Granice dzielnicy wytyczają licząc od północy: ul. Bukowska, ul. Roosevelta, tory kolejowe trasy na Zbąszynek, ul. Przełęcz, ul. Głazowa, ul. Piargowa, ul. Leszczyńska, ul. Pszczyńska i Strumień Junikowski. Nazwa dzielnicy przyjęła się po II wojnie światowej od ul. Grunwaldzkiej, która otrzymała swoją nazwę w 1919 r. dla upamiętnienia bitwy pod Grunwaldem. W dzielnicy tej dokonano do 1970 r. największych inwestycji w budownictwie mieszkaniowym. W dzielnicy wyróżnia się obszary, które również zwyczajowo nazywa się dzielnicami: Łazarz, Górczyn, Junikowo, Kopanina, Kotowo, Fabianowo, Raszyn, Osiedle Kopernika, Osiedle Kwiatowe, Marcelin, Ławica (część). W dzielnicy przeważają obszary jednolitej zabudowy mieszkalnej: od XIX-wiecznej na Łazarzu na wschodzie po powojenną w części środkowej i zachodniej, przy czym na zachodzie i południu przeważa zabudowa jednorodzinna, a na pozostałym obszarze wielorodzinna. Część budynków w okolicy ul. Matejki i Małeckiego (dzielnica Łazarz) posiada bardzo ciekawe formy eklektyczne (polska secesja koniec XIX i początek XX wieku). Obiekty przemysłowe zlokalizowane są w okolicy ul. Marcelińskiej i Bułgarskiej i ul. Grunwaldzkiej. W części południowo-zachodniej (Junikowo) znajduje się największy cmentarz miejski tworzący oazę zieleni wraz z leżącymi na północ od niego ogródkami działkowymi i Laskiem Marcelińskim. Źródło: Lokalizacja szczegółowa Przedmiotowa nieruchomość jest położona w Poznaniu, przy ul. Bukowskiej 32. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wielolokalowym i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej (ul. Bukowska). Najbliższe otoczenie stanowi kilkudziesięcioletnia, w części zwarta, śródmiejska zabudowa mieszkaniowa (kamienice), obiekty użyteczności publicznej, stare zoo oraz tereny zamknięte jednostki wojskowej. 9

6 Widok nieruchomości na ortofotomapie. Źródło: Widok przedmiotowej działki na mapie interaktywnej Systemu Informacji Przestrzennej GEOPOZ Źródło: opracowanie własne na podstawie portalu 10

7 Teren nieruchomości Dokumentacja fotograficzna Ulica dojazdowa Teren nieruchomości 11

8 Opis ogólny Nieruchomość gruntowa jest zabudowana wolnostojącym budynkiem kamienicy z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi. Wąski pas budynku od ulicy Bukowskiej znajduje się poza terenem przedmiotowej działki nr 25. Fakt ten nie jest uregulowany pod względem prawnym. Chodnik przed budynkiem posiada nawierzchnię z betonowej kostki brukowej. Część niezabudowana działki jest utwardzona trylinką i posiada ogrodzenie z prefabrykowanych elementów żelbetowych na słupach murowanych (od frontu z przęseł stalowych na słupkach stalowych i betonowym cokole, z bramą dwuskrzydłową konstrukcji stalowej). Nieruchomość jest położona na terenie zespołu urbanistyczno architektonicznego wpisanego do rejestru zabytków nieruchomych decyzją Miejskiego Konserwatora Zabytków z dnia r. pod numerem A239. Na elewacji szczytowej - zachodniej budynku jest zamontowana elektroniczna tablica reklamowa typu billboard. Z uwagi na objęcie budynku opisaną ochroną konserwatorską i brak wymaganego pozwolenia na montaż tej tablicy, kierując się zasadą koniecznej ostrożności, nie ujęto jej obecności w oszacowaniu jako możliwego źródła dochodu w dłuższej perspektywie. Uzbrojenie: sieć energetyczna, sieć wodociągowa, sieć gazowa, sieć kanalizacyjna. Budynek Dokumentacja fotograficzna Elewacja frontowa 12

9 Elewacja tylna Klatka schodowa Piwnica 13

10 Więźba dachowa Opis ogólny Budynek mieszkalny wielorodzinny, wzniesiony w latach 20-tych XXw., wykonany w technologii tradycyjnej (murowany), wolnostojący w zabudowie śródmiejskiej (kamienica), 2-piętrowy z poddaszem użytkowym wykorzystanym na cele mieszkalne (dwa lokale mieszkalne), całkowicie podpiwniczony, z dachem stromym 4- spadowym. W budynku znajduje się 8 lokali mieszkalnych (jeden na parterze nr 2, trzy na I piętrze nr 3, 4 i 4a, dwa na II piętrze - nr 5 i 6 oraz dwa na poddaszu nr 7 i 8). W budynku znajdują się również 4 lokale użytkowe (handlowo - usługowe), w tym nr 1 na parterze z wejściem od frontu, nr 1a na parterze z wejściem od podwórza, nr 2a na parterze i w piwnicy z wejściem od frontu i nr 0 w piwnicy z wejściem z boku budynku. Lokale 1a, 6, 7, 8 są odrębnymi nieruchomościami lokalowymi i nie są przedmiotem niniejszego opracowania. Opis konstrukcyjno materiałowy budynku: ściany murowane z cegły ceramicznej; stropy międzykondygnacyjne konstrukcji drewnianej; schody wewnętrzne konstrukcji drewnianej, do piwnicy betonowe; dach stromy konstrukcji drewnianej, kryty dachówką; tynki wewnętrzne cementowo wapienne; obróbki blacharskie z blachy stalowej; rynny i rury spustowe pcv; tynki zewnętrzne cementowo wapienne (część elewacji na poziomie I piętra ocieplona styropianem), cokół elewacji frontowej wykończony tynkiem mozaikowym; stolarka okienna klatki schodowej drewniana, szklona pojedynczo; drzwi zewnętrzne budynku pcv. 14

11 Określenie zużycia technicznego budynku Ściany stan dobry. Stropy, dach - nie stwierdzono ugięć lub pęknięć. Stolarka drzwiowa wewnętrzna stan przeciętny. Stolarka okienna mieszkań stan przeciętny (PCV), częściowo do remontu (drewniana). Stolarka okienna części wspólnych stan do remontu. Tynki zewnętrzne - stan przeciętny. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe stan przeciętny. Pokrycie dachu stan przeciętny. Tynki wewnętrzne - stan przeciętny. Powłoki malarskie klatki schodowej stan przeciętny. Okładziny podłogowe klatek schodowych stan przeciętny. Instalacje stan przeciętny. Stopień zużycia technicznego określono na 30 %. Lokal mieszkalny nr 2 Dokumentacja fotograficzna 15

12 16

13 17

14 Opis lokalu Lokal jest położony na parterze od podwórza. Opis funkcjonalny 1 pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój, garderoba, spiżarnia. Powierzchnia użytkowa 49,63 m². Powierzchnia przynależna w piwnicy - brak. Powierzchnię określono na podstawie inwentaryzacji z 2012 r. Okładziny podłogowe w przedpokoju, kuchni i łazience płytki ceramiczne; w pokoju panele; w garderobie wykładzina pcv. Ściany w garderobie tapetowane; w przedpokoju kryte boazerią drewnianą; w kuchni i łazience kryte boazerią drewnianą i malowane farba emulsyjną; w pokoju i pomieszczeniu gospodarczym przy łazience malowane farba emulsyjną. Okna drewniane, skrzynkowe. Parapety wewnętrzne drewniane, malowane farbą olejną. Drzwi wewnętrzne drewniane, starszego typu, malowane farbą olejną, częściowo przeszklone (w garderobie i pokoju drewniane, harmonijkowe). Instalacje - elektryczna, wodno kanalizacyjna, gazowa. Instalacja ciepłej wody użytkowej z przepływowym podgrzewaczem gazowym starszego typu. Instalacja centralnego ogrzewania - brak. Ogrzewanie piec elektryczny kumulacyjny w pokoju. Stan techniczny przeciętny - do odnowienia. Standard niski. Lokal jest użytkowany przez najemcę na podstawie decyzji administracyjnej. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). Lokal mieszkalny nr 3 Dokumentacja fotograficzna 18

15 Opis lokalu Lokal jest położony na I piętrze od frontu. Opis funkcjonalny 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój. Powierzchnia użytkowa 106,28 m². Powierzchnia przynależna w piwnicy o powierzchni 14,96 m². Powierzchnię określono na podstawie inwentaryzacji budynku z 2004 r. z uwzględnieniem zmian wynikających z inwentaryzacji z 2012 r. lokalu użytkowego nr 2A położonego na parterze i w piwnicy). Okładziny podłogowe w przedpokoju, kuchni łazience płytki ceramiczne; w pokojach panele i płyty korkowe. Ściany w pokojach tapetowane, przedpokoju kryte boazerią drewnianą i malowane farba strukturalną, w kuchni tapetowane, w łazience i miejscowo w kuchni kryte płytkami ceramicznymi. Okna PCV. Parapety wewnętrzne z konglomeratu. Drzwi wewnętrzne drewniane, lakierowane. Instalacje - elektryczna, wodno - kanalizacyjna. Instalacja ciepłej wody użytkowej bojlerem elektrycznym. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego dwufunkcyjnego znajdującego się w lokalu 4a. Grzejniki stalowe, płytowe, nowszego typu. Kominek. Stan techniczny dobry. Standard średni. Lokal jest użytkowany przez syna właściciela. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). 19

16 Lokal mieszkalny nr 4a Dokumentacja fotograficzna Opis lokalu Lokal jest położony na I piętrze. Opis funkcjonalny 2 pokoje (jeden z kominkiem), kuchnia (użytkowana jako pokój), przedpokój, łazienka znajdująca się poza obrysem wymienionych pomieszczeń po drugiej stronie korytarza, przy lokalu nr 4 (pogorszona funkcjonalność). Powierzchnia użytkowa 71,92 m². Powierzchnia przynależna brak. Powierzchnię określono na podstawie inwentaryzacji budynku z 2004 r. z uwzględnieniem zmian wynikających z inwentaryzacji z 2012 r. lokalu użytkowego nr 2A położonego na parterze i w piwnicy. Okładziny podłogowe w przedpokoju i łazience płytki ceramiczne; w pokojach panele i wykładzina dywanowa. Ściany tapetowane (w jednym 20

17 pokoju malowane farbą strukturalną), w łazience kryte płytkami ceramicznymi. Okna PCV. Parapety wewnętrzne pcv. Drzwi wewnętrzne drewniane, nowe. Instalacje elektryczna, wodno - kanalizacyjna, gazowa. Instalacja ciepłej wody użytkowej z piecem gazowym dwufunkcyjnym, nowszego typu. Instalacja centralnego ogrzewania z piecem jw. Grzejniki stalowe, płytowe nowszego typu. Piec gazowy dwufunkcyjny zasila instalację centralnego ogrzewania lokali 3, 4a i 4 (całe I piętro). Stan techniczny dobry. Standard średni. Lokal jest użytkowany przez syna właściciela. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). Lokal mieszkalny nr 4 Dokumentacja fotograficzna 21

18 Opis lokalu Lokal jest położony na I piętrze. Opis funkcjonalny 2 pokoje, kuchnia, korytarz, pomieszczenie gospodarcze (uprzednio łazienka). Powierzchnia użytkowa 43,01 m². Powierzchnia przynależna brak. Powierzchnię określono na podstawie inwentaryzacji budynku z 2004 r. z uwzględnieniem zmian wynikających z inwentaryzacji z 2012 r. lokalu użytkowego nr 2A położonego na parterze i w piwnicy. Okładziny podłogowe w korytarzu płytki ceramiczne; w pokojach panele. Ściany kryte raufazą i malowane farbą emulsyjną. Okna PCV. Parapety wewnętrzne z płyty mdf. Drzwi wewnętrzne drewniane płytowe, nowe, przeszklone. Instalacje elektryczna, wodno - kanalizacyjna, gazowa. Instalacja ciepłej wody użytkowej zasilana z pieca gazowego dwufunkcyjnego znajdującego się w przyległej łazience wchodzącej w skład lokalu nr 4a. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z pieca gazowego dwufunkcyjnego jw. Grzejniki stalowe, płytowe nowszego typu. Stan techniczny dobry (miejscowo widoczny ślad zawilgocenia na suficie). Standard średni. Lokal nie jest użytkowany. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). Lokal mieszkalny nr 5 (składa się z dwóch mieszkań) Mieszkanie dwupokojowe Dokumentacja fotograficzna 22

19 Opis Mieszkanie jest położone na II piętrze. Opis funkcjonalny 4 pokoje, kuchnia, korytarz, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, schowek. Dwa pokoje są usytuowane rozdzielnie z odrębnym wejściem z klatki schodowej. Powierzchnia użytkowa 75,98 m² (formalnie wchodzi w skład lokalu nr 5 o powierzchni 116,44 m 2 ). Powierzchnia przynależna 5,29 m². Powierzchnię określono na podstawie inwentaryzacji budynku z 2004 r. z uwzględnieniem zmian wynikających z inwentaryzacji z 2012 r. lokalu użytkowego nr 2A położonego na parterze i w piwnicy. Okładziny podłogowe w korytarzu i łazience płytki ceramiczne; w pokojach panele i wykładzina dywanowa; w kuchni wykładzina PCV nowszego typu; w pomieszczeniu gospodarczym wykładzina PCV starszego typu. Ściany w korytarzu i jednym pokoju tapetowane; w drugim pokoju malowane farba emulsyjną; w łazience kryte płytkami ceramicznymi i tapetowane; w kuchni kryte drewnianą boazerią i tapetowane; w pomieszczeniu gospodarczym kryte kilkudziesięcioletnimi płytkami i malowane farba emulsyjną. Okna w pokojach i kuchni PCV, w pozostałych pomieszczeniach drewniane, skrzynkowe. Parapety wewnętrzne PCV i z płyty mdf (przy oknach skrzynkowych drewniane, malowane farba olejną). 23

20 Drzwi wewnętrzne drewniane, starszego typu, częściowo przeszklone. Instalacje elektryczna, wodno - kanalizacyjna, gazowa. Instalacja ciepłej wody użytkowej z bojlerem elektrycznym. Instalacja centralnego ogrzewania brak. W łazience grzejnik elektryczny naścienny, w pokojach oryginalne piece kaflowe z zamontowanym grzejnikiem elektrycznym. Stan techniczny dobry łazienka po remoncie kapitalnym w 2010 r., pozostałe pomieszczenia odnowione w ciągu kilku ubiegłych lat. Standard średni. Mieszkanie jest użytkowane przez najemcę na podstawie umowy zawartej na warunkach rynkowych. Dla lokalu jako całości (wraz z powierzchnią mieszkania 1-pokojowego opisaną poniżej) wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). Mieszkanie jednopokojowe Dokumentacja fotograficzna 24

21 Opis Mieszkanie jest położone na II piętrze. Opis funkcjonalny 1 pokój, kuchnia, korytarz, łazienka. Dostęp samodzielnym wejściem z klatki schodowej. Powierzchnia użytkowa 40,46 m² (formalnie wchodzi w skład lokalu nr 5 o powierzchni 116,44 m 2 ). Powierzchnia przynależna brak. Powierzchnię określono na podstawie inwentaryzacji budynku z 2004 r. z uwzględnieniem zmian wynikających z inwentaryzacji z 2012 r. lokalu użytkowego nr 2A położonego na parterze i w piwnicy. Okładziny podłogowe w korytarzu wykładzina PCV, w łazience płytki ceramiczne; w kuchni panele; w pokoju lakierowane deski drewniane. Ściany malowane farbą emulsyjną; w łazience kryte częściowo płytkami ceramicznymi i częściowo wymagające wykończenia (ściany z płyty G-K). Okna PCV. Parapety wewnętrzne PCV i z płyty mdf. Drzwi wewnętrzne drewniane, płytowe, nowe, częściowo przeszklone. Instalacje elektryczna, wodno - kanalizacyjna. Instalacja ciepłej wody użytkowej z bojlerem elektrycznym. Instalacja centralnego ogrzewania brak (standard niski). Mieszkanie jest użytkowane przez najemcę na podstawie umowy zawartej na warunkach rynkowych. Lokal użytkowy nr 0 (piwnica) Dokumentacja fotograficzna 25

22 Opis lokalu Lokal jest położony w piwnicy. Dostęp jest zapewniony schodami z zewnątrz budynku (przy elewacji zachodniej) oraz schodami wewnętrznymi prowadzącymi z parteru do piwnicy. Opis funkcjonalny korytarz i pięć pomieszczeń użytkowych. Powierzchnia użytkowa 100,87 m². Powierzchnia przynależna brak. Okładziny podłogowe płytki gresowe. Ściany malowane farbą emulsyjną. Okno w pomieszczeniu od podwórza - pcv. Parapet wewnętrzny - brak. Drzwi wewnętrzne płycinowe i drewniane. Instalacje elektryczna, wodno kanalizacyjna (zdekompletowana). Brak instalacji centralnego ogrzewania. Stan techniczny do remontu, widoczne oznaki zawilgocenia. Standard niski. Lokal nie jest użytkowany. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). Lokal użytkowy nr 1 (parter) Dokumentacja fotograficzna 26

23 Opis lokalu Lokal jest położony na parterze, z prawej strony klatki schodowej. Dostęp jest zapewniony od frontu (drzwi PCV) oraz z wewnętrznej klatki schodowej (drzwi podwójne, drewniane). Opis funkcjonalny pomieszczenie użytkowe, korytarz, wc, pomieszczenie gospodarcze. Powierzchnia użytkowa 45,75 m². Okładziny podłogowe w sali sprzedaży w płytki gresowe, wykładzina PCV w pozostałych pomieszczeniach. Ściany malowane farbą emulsyjną ( w pomieszczeniu od frontu kryte raufazą malowaną farbą emulsyjną. Stolarka okienna PCV (jedno okno drewniane, skrzynkowe). Parapety wewnętrzne z płyty mdf. Drzwi wewnętrzne drewniane, starszego typu, częściowo brak. Instalacje - elektryczna, wodno kanalizacyjna, alarmowa, komputerowa. Instalacja ciepłej wody użytkowej z bojlerem elektrycznym. Brak instalacji centralnego ogrzewania (piec elektryczny, kumulacyjny). Stan techniczny dobry. Standard średni. Lokal nie jest użytkowany. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu). 27

24 Lokal użytkowy nr 2a (parter i piwnica) Dokumentacja fotograficzna Parter Piwnica 28

25 Opis lokalu Lokal jest położony na parterze i w części w piwnicy, z lewej strony klatki schodowej. Dostęp jest zapewniony od frontu (drzwi PCV). Opis funkcjonalny parter: trzy pomieszczenia użytkowe, schody konstrukcji stalowej prowadzące o piwnicy; piwnica: dwa pomieszczenia użytkowe, wc. Powierzchnia użytkowa 77,51 m². Powierzchnia przynależna wg inwentaryzacji 21,69 m 2 (faktycznie użytkowana jako dodatkowa powierzchnia użytkowa). Łączna powierzchnia użytkowa 99,20 m 2. Okładziny podłogowe wykładzina PCV (w dwóch pomieszczeniach płytki ceramiczne). Ściany malowane farbą emulsyjną ( w jednym pomieszczeniu kryte raufazą malowaną farbą emulsyjną). Stolarka okienna PCV. Parapety wewnętrzne z konglomeratu. Drzwi wewnętrzne drewniane, płytowe. Instalacje - elektryczna, wodno kanalizacyjna, alarmowa, komputerowa. Instalacja ciepłej wody użytkowej z podgrzewaczem elektrycznym przepływowym. Brak instalacji centralnego ogrzewania (piec elektryczny, kumulacyjny i piecyki elektryczne, przenośne). Stan techniczny dobry. Standard średni. Lokal jest użytkowany i jest przedmiotem umowy najmu na warunkach rynkowych. Dla lokalu wydano decyzję o samodzielności lokalu (w załączeniu) STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość gruntowa jest zapisana w księdze wieczystej nr PO1P/ /3. Księga wieczysta jest prowadzona przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań - Stare Miasto w Poznaniu. Stan prawny nieruchomości ustalony na podstawie protokołu z badania księgi wieczystej nr PO1P/ /3 z dnia r.: DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Położenie: Poznań, ul. Bukowska. Działka 2863/216. Powierzchnia: 685 m 2. Budynki. Wyodrębniono lokale: - 1A z nr 32 do KW do KW z nr 32 do KW z nr 32 do KW Komentarz do migracji: Łam 4 wpis: mapa 2 parcela nr 2863/216 nr rej. Grunt 296; Łam 5 wpis: ulica, podwórze budynki; łam 8 stan w czasie urządzenia księgi wieczystej: oznaczenie nieruchomości dostosowano do przepisów paragrafu 6 rozporządzenia ministerstwa sprawiedliwości z dnia 26 listopada 1946 r. o urządzeniu i prowadzeniu ksiąg wieczystych, oraz uzgodniono z dodatkiem do księgi parcel za rok pod nr 2 wpisano dnia 5 lutego 1951r. Łam 8 wpisy: wpisy w łamach 4, 5 uzgodniono z dodatkiem do księgi parcel nr. 2 za rok 1959 z dnia 5 maja 1959r. zb. dok. nr 4 - wpisano dnia 27 - lutego 1963r.; z nr 3 odłączono działkę nr 2527/216 obecnie 1/3 o powierzchni 163m 2 i przeniesiono do księgi wieczystej KW. nr na podstawie wniosku z dnia 29 marca Pozostała część pod nr 4. Wpisano dnia 11 października 1993r. Na podstawie wypisu z rejestru gruntów i wniosku ldz.kw 13892/03 z dnia 9 lipca 2003 roku. Wpisano dnia 20 listopada 2003 roku. Na podstawie wykazu zmian gruntowych i wniosku ldz.kw /03 z dnia 9 lipca 2003 roku. 29

26 Wpisano dnia 20 listopada 2003 roku. Na podstawie opisu i planu nr 5 i wniosku ldz.kw 6173/66 z dnia 21 czerwca 1966 roku. Wpisano dnia 9 stycznia 1967 roku. Bez wpisu. DZIAŁ Isp (SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ) DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) 1. Przemysław Leonard Dobak, syn Janusza i Teresy w udziale 66268/ części Komentarz do migracji: Łam 4 wpisy: na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu z dnia 2 listopada 2000 roku Rep A 11340/00 not p. Kowandy w poznaniu (dok. W ) oraz protokołu z dnia 8 listopada 2000 roku rep a 11701/00 (dok - w ) oraz na wniosek z dnia 13 listopada 2000 roku ldz.kw 31624/-27350/00. Wpisano dnia 14 lutego 2001r.; Na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu z dnia 8 stycznia 2001 Rep A 173/01 not. P. Kowandy w P-niu (dok KW ) oraz na wniosek z dnia 10 stycznia 2001 ldzkw 1043/ /01 wpisano dnia 14 października 2002 r. Na podstawie postanowienia III.NS 772/79/81 z dnia 22 czerwca 1979 roku Sądu Rejonowego z siedzibą w Poznaniu, zbd. 9 i wniosku ldz.kw 798/82 z dnia 5 lutego 1982 roku. Wpisano dnia 9 lutego 1982 roku. Właściciele wyodrębnionych lokali: 1. Właściciel lokalu nr 1A zapisanego w KW w udziale 5811/ części Na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu Rep A 11340/00 z dnia 2 listopada 2000 roku, not. P. Kowandy, Poznań, dok w KW , protokołu Rep A 11701/00 z dnia 8 listopada 2000 roku, dok. w KW i wniosku ldz.kw 31624/00 z dnia 13 listopada 2000 roku. Wpisano dnia 14 listopada 2000 roku. 2. Właściciel lokalu nr 7 zapisanego w KW w udziale 11350/ części Na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu Rep A 173/01 z dnia 8 stycznia 2001 roku, not. P. Kowandy, Poznań, dok. w KW i wniosku ldz.kw /01 z dnia 9 lipca 2003 roku. Wpisano dnia 20 listopada 2003 roku. 3. Właściciel lokalu nr 6 zapisanego w KW w udziale 10461/ części Na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz sprzedaży Rep A 10058/03 z dnia 4 lipca 2003 roku, not. J. Kaczorowski, Poznań i wniosku ldz.kw /03 z dnia 9 lipca 2003 roku. Wpisano dnia 20 listopada 2003 roku. 4. Właściciel lokalu nr 8 zapisanego w KW w udziale 9900/ części Na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży Rep A 21599/03 z dnia 29 grudnia 2003 roku, not. Jacek Kaczorowski, Poznań, karta 2-6 w KW i wniosku ldz.kw /03 z dnia 30 grudnia 2003 roku. Wpisano dnia 14 stycznia 2004 roku. DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) 4. Rodzaj wpisu: inny wpi Treść wpisu: wszczęto egzekucję z udziału Przemysława Dobaka wynoszącego 66268/ części w prawie własności nieruchomości z wniosku wierzyciela - Bank Polska Kasa Opieki SA z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 1449/11 z dnia 2 września 2011 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 490 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 27 września 2011 roku. 30

27 Wpisano dnia 3 października 2011 roku. Ujawniono przyłączenie egzekucji w sprawie o sygn. akt KM 970/12 na rzecz Banku Polska Kasa Opieki SA z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 970/12 z dnia 9 maja 2012 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 500, zarządzenia KM 970/12 z dnia 9 maja 2012 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 498 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /12/001 z dnia 25 maja 2012 roku. Wpisano dnia 29 maja 2012 roku. 31

28 Ujawniono przyłączenie egzekucji w sprawie o sygn. akt KM 949/12 na rzecz Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 949/12 z dnia 1 sierpnia 2012 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 509, zarządzenia KM 949/12 z dnia 1sierpnia 2012 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego, karta 510 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /12/001 z dnia 17 sierpnia 2012 roku. Wpisano dnia 6 września 2012 roku. DZIAŁ IV (HIPOTEKA) ,00 złotych hipoteka umowna zwykła w kwocie siedemset tysięcy złotych 00/100 Udział: 1 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: kredyt Termin zapłaty: na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S. A. Oddział 3 w Poznaniu z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie oświadczenia banku z dnia 9 stycznia 2007 roku, karta 288 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /07/003 z dnia 22 stycznia 2007 roku. Wpisano dnia 21lutego 2007 roku ,00 złotych hipoteka umowna kaucyjna w kwocie dwieście dziesięć tysięcy złotych 00/100 Udział: 1 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: odsetki, koszty i prowizja od kredytu Termin zapłaty: na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S. A. Oddział 3 w Poznaniu z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie oświadczenia banku z dnia 9 stycznia 2007 roku, karta 288 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /07/003 z dnia 22 stycznia 2007 roku. Wpisano dnia 21lutego 2007 roku ,00 złotych hipoteka umowna zwykła w kwocie dwieście tysięcy złotych 00/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: pożyczka Termin zapłaty: na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S. A. Oddział 3 w Poznaniu z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie oświadczenia banku z dnia 17 czerwca 2008 roku, karta 313 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /08/001 z dnia 19 czerwca 2008 roku. Wpisano dnia 2 lipca 2008 roku ,00 złotych hipoteka umowna kaucyjna w kwocie sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: odsetki, prowizje i koszty Termin zapłaty: na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S. A. Oddział 3 w Poznaniu z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie oświadczenia banku z dnia 17 czerwca 2008 roku, karta 313 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /08/001 z dnia 19 czerwca 2008 roku. Wpisano dnia 2 lipca 2008 roku. 32

29 ,00 złotych hipoteka przymusowa w kwocie dwieście osiemdziesiąt pięć tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt osiem złotych 00/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: roszczenie wobec dłużnika Przemysława Leonarda Dobaka Stosunek prawny: bankowy tytuł egzekucyjny na rzecz EFG Eurobank Ergasias S. A. Spółka Akcyjna Oddział w Polsce z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego nr 121SBB/2010 z dnia 12 stycznia 2010 roku, karta , postanowienia II 9 CO 1601/10 z dnia 16 marca 2010 roku Sądu Rejonowego Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Wydział II Cywilny, Poznań, karta 453 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 5 kwietnia 2011 roku. Wpisano dnia 25 maja 2011 roku. Komentarz do migracji: Łam 4 wpisy - w hip. nr 8 i 9 podkreślono na żółto wyrazy" udziale wynoszącym"; w hip. Tych nie wykreślono nieaktualnego terminu spłaty kredytu - do dnia 26 listopada 2003r.; w hip. nr 10 podkreślono na żółto udział należący do Przemysława Dobaka: 87518/103790; w hip. Nr 11 podkreślono na żółto wyrazy: "Oddział Centrum w Poznaniu"; w hip. nr 10 i 11 udział należący do Przemysława Dobaka różni się od udziału wpisanego w dziale II; Łam 3: do przekreślonego na niebiesko projektu wpisu hipoteki zwykłej w kwocie zł. Dopisano - mylny wpis Uwaga: w związku z rozbieżnością w zakresie numeru działki i jej powierzchni ujawnionej w dziale I przedmiotowej księgi wieczystej oraz ewidencją gruntów przyjęto dla potrzeb oszacowania stan wg ewidencji gruntów. Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane z ewidencji gruntów i budynków, natomiast stosownie do treści art. 27, w razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem w księdze wieczystej, Sąd Rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji. W związku z tym przyjęto dla potrzeb oszacowania stan wg ewidencji gruntów. Zapis w dziale I przedmiotowej księgi wieczystej: Działka 2863/216. Powierzchnia: 685 m 2. Zapis w ewidencji gruntów: Działka nr - 25 Powierzchnia - 0,0708 ha KW - PO1P/ /3 33