PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY zawarta w Łodzi, w dniu r. pomiędzy: Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, przy Al. Solidarności 36, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach pod numerem KRS , REGON , NIP , zwaną dalej Sprzedającym; reprezentowaną przez: -.., a na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed Notariuszem Elżbietą Giedyk- Sierakowską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Kielcach, przy ul. Małej 14/6, w dniu 22 maja 2013 roku za Rep. A Nr 995/2012, -, synem/córkę.., zamieszkałym/łą w.., ul..., legitymującym/cą się dowodem osobistym nr., zwany dalej Kupującym; PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY Sprzedający oświadcza, że: I. Oświadczenia stron do dnia 5 grudnia 2089 roku jest współużytkownikiem wieczystym nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa - położonej w Łodzi - Bałuty, przy ulicy Okopowej 113 (sto trzynaście) oraz Okopowej 115 (sto piętnaście), składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami 59/26, 59/27, 59/28 i 59/13, które to działki gruntu położone są w obrębie ewidencyjnym B-50, o łącznym obszarze (pięć tysięcy trzysta dwadzieścia dziewięć) metrów kwadratowych, objętą księgą wieczystą KW numer LD1M/ /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych; 2. w dziale III księgi wieczystej KW numer LD1M/ /7 widnieją wzmianki oraz roszczenia dotyczące wpisu roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych, a ponadto służebność przesyłu o treści wynikającej z paragrafu 3 aktu notarialnego Rep A nr 1999/2012 sporządzonego dnia 22 sierpnia 2012 roku w Kielcach przez notariusza Elżbietę Giedyk - Sierakowską na rzecz PGE DYSTRYBUCJA Spółka Akcyjna z siedzibą w Lublinie, 3. dział IV księgi wpisów nie zawiera. 1

2 4. Opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej, z wyjątkiem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż lokalu nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy. 5. SPRZEDAJĄCY, oświadcza, że 1) spółce pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach przysługuje udział we współwłasności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego - garażu wielostanowiskowego wraz z pomieszczeniami schowków i komórek lokatorskich, usytuowanego na kondygnacji podziemnej -1 (minus jeden) budynków przy ulicy Okopowej nr 113 i nr 115 w Łodzi, o powierzchni użytkowej wynoszącej 2.838,77 m2 (dwa tysiące osiemset trzydzieści osiem i siedemdziesiąt siedem setnych metra kwadratowego), dla którego Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr LD1M// /3; 2) z własnością powyższego lokalu - garażu wielostanowiskowego związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 2856/10000 (dwa tysiące osiemset pięćdziesiąt sześć łamane przez dziesięć tysięcy) części w nieruchomości wspólnej; 3) do działu II zarejestrowane zostały wzmianki o wnioskach dotyczące wpisu współwłasności na rzecz kolejnych nabywców udziałów w tym lokalu; 4) w dziale III księgi wieczystej KW Nr LD1M// /3 wpisane są: a) nieodpłatna służebność gruntowa o treści, wynikającej z paragrafu 3 aktu notarialnego Rep A nr 5096/2013 z dnia 4 lipca 2013 roku sporządzonego w łodzi przez asesora notarialnego Łukasza Drzazgę zastępującego notariusza Radosława Kanieckiego, ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości składającej się z działek oznaczonych numerami 59/26, 59/27, 59/28, 59/13, objętej księgą wieczystą LD1M/ /7; b) sposoby korzystania z poszczególnych miejsc parkingowych na rzecz właścicieli udziałów w przedmiotowym lokalu, które nie dotyczą udziału związanego z miejscem postojowym objętym niniejszą umową; c) do działu III zarejestrowane zostały wzmianki o wnioskach dotyczące wpisu praw do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych na rzecz kolejnych nabywców udziałów w tym lokalu nie dotyczą one miejsca parkingowego przeznaczonego dla Nabywcy; 5) w dziale IV księgi wieczystej KW Nr LD1M// /3 figurują wzmianki o wnioskach przy czym wzmianki te nie dotyczą udziału w lokalu garażowym stanowiącego przedmiot niniejszej Umowy, są to wzmianki złożone przez nabywców udziału w lokalu garażowym i dotyczą obciążania udziału tych nabywców. Strona 2 z 10

3 2. Sprzedający oświadcza, że: 1. Na mocy 14 ust 4. Statutu Spółki Echo Investment S.A. do zbycia nieruchomości nie jest wymagana zgoda żadnego z organów Spółki; 2. w dniu 8 kwietnia 2011 roku Prezydenta Miasta Łodzi wydał decyzję numer UA- II zmienioną decyzją z dnia 31 stycznia 2012 roku numer DR-UA-I zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz ze zjazdami z ulicy Okopowej, parkingiem podziemnym i nadziemnym, zewnętrzną instalacją kanalizacji i ekranem akustycznym przy ul. Okopowej na nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Okopowej 113 i 115, 3. na przedmiotowej nieruchomości reprezentowana przez nią Spółka, na mocy decyzji opisanej punkcie 2 niniejszego paragrafu wybudowała dwa budynki wielorodzinne o 6 (sześciu) kondygnacjach naziemnych i 1 (jednej) kondygnacji podziemnej, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 9 940,91 m2 (dziewięć tysięcy dziewięćset czterdzieści metrów i dziewięćdziesiąt jeden setnych metra kwadratowego), 4. w dniu 17 maja 2013 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Łodzi wydał decyzję numer 386/13, o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynków mieszkalnych, wielorodzinnych opisanych w ust. 3 niniejszego paragrafu, 5. w skład budynku mieszkalnego położonego w Łodzi przy ulicy Okopowej 113 i Okopowej 115, wzniesionego na opisanej w 1 niniejszego aktu nieruchomości gruntowej, wchodzi między innymi lokal mieszkalny numer.. (...), o powierzchni użytkowej... m2 (... metrów kwadratowych dwadzieścia setnych metra kwadratowego), składający się z:.. (...) pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju,..., usytuowany w klatce schodowej..., na piętrze..., 6. do opisanego w ust. 5 lokalu przylega 1 (jeden) balkon/taras o powierzchni... m2 (... metrów kwadratowych), 7. z własnością lokalu opisanego w ust. 5 związany jest udział wynoszący.../10000 części we współwłasności wszelkich części wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowione są przedmiotowe budynki, obliczony zgodnie z treścią art.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.), 8. częściami wspólnymi budynków wielorodzinnych są: fundamenty, ściany konstrukcyjne i ściany zewnętrzne, dach, korytarze, klatka schodowa, szyby windowe oraz pomieszczenia i instalacje, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, 9. przedmiot niniejszej umowy wykonany został stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy; Sprzedający zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali. Strona 3 z 10

4 3. 1. Kupujący oświadcza, że: a) pozostaje w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową, II. Przedmiot umowy Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust. 1, do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, mocą której Sprzedający: a) ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującemu lokal mieszkalny typu, o powierzchni użytkowej około m2 ( metrów kwadratowych), usytuowany na _ piętrze, w klatce numer _, w Łodzi przy ulicy Okopowej 115, wraz z przylegającym do tego lokalu balkonem o powierzchni m2 (_ metrów kwadratowych), oraz udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku, b) p r z e n i e s i e na rzecz Kupującego udział wynoszący../ części w lokalu użytkowym garażu wielostanowiskowym z komórkami i schowkami lokatorskimi, usytuowanym na poziomie minus jeden budynku wybudowanego na nieruchomości opisanej w 1, a opisanym szczegółowo w 1 ust. 5, z którym związany będzie udział w prawie użytkowania wieczystego tej nieruchomości i własności powierzchni wspólnych budynku, a Kupujący opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami oraz udział w lokalu użytkowym za cenę podaną w 8 ust. 1 w powyższym terminie kupią. 2. Kupującemu lokal mieszkalny numer przysługuje na mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynków przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. Z własnością lokalu związany będzie udział w prawie własności działki gruntu, na której znajdują się budynki i współwłasności powierzchni wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli pozostałych lokali. 3. Obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonany został według normy PN - 70/B po obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2(dwa) centymetry. 4. Kupującemu w ramach nabytego udziału we współwłasności lokalu użytkowego - garażu wielostanowiskowego ze schowkami i komórkami lokatorskimi, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z 1 /jednego/ miejsca parkingowego oznaczonego numerem... i z 1 /jednego/ pomieszczenia schowka/ komórki lokatorskiej oznaczonego numerem... o powierzchni... m2. Kupujący oświadcza, nie będzie wnosił żadnych roszczeń do pozostałych miejsc parkingowych i pozostałych schowków i komórek znajdujących się na terenie lokalu użytkowego i upoważnia nieodwołalnie Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach do zawierania umów do podział do używania i dysponowania pozostałymi miejscami, komórkami i schowkami lokatorskimi, w Strona 4 z 10

5 szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom udziałów w lokalu użytkowym do swobodnego używania. 5. Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współużytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej godzą się na podział do używania części nieruchomości wspólnej, to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będą wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie spółkę pod firmą Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawania ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Plan ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującemu l o k a l i udział w lokalu użytkowym w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność. 2. Niezależnie od przekazania lokalu, o jakim mowa w ust.1 Sprzedający zaprosi Kupującego, przed datą przekazania lokalu, na dokonanie technicznego odbioru lokalu. 3. W technicznym odbiorze lokalu uczestniczy Kupujący, przedstawiciel Sprzedającego, może również uczestniczyć kierownik budowy lub inspektor nadzoru. 4. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zasiedlenie lokalu, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupującego o drugim terminie odbioru technicznego lokalu. 5. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupującego z powodu istnienia wad lokalu, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującemu jako datę udostępnienia lokalu. 6. Sprzedający zastrzega, że prace dotyczące zieleni, będą mogły być przeprowadzane również po podpisaniu umowy przyrzeczonej, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia, na co Kupujący wyraża zgodę. 7. W przyrzeczonej umowie sprzedaży Kupujący zobowiąże się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych Strona 5 z 10

6 w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzie Kupujący. 8. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust.1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 3 (trzy) lata na wady budynku, 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu. 1. W terminie do 31 marca 2013 roku, Strony zobowiązują się do z a w a r c i a 6. u m o w y p r z y r z e c z o n e j, opisanej w 4 ust.1. Nie przystąpienie przez Kupującego do technicznego odbioru lokalu z przyczyn leżących po stronie Kupującego, upoważnia Sprzedającego do przesunięcia terminu zawarcia Umowy przyrzeczonej o taki czas o jaki Kupujący opóźnił się z przystąpieniem do technicznego odbioru lokalu. 2. Sprzedający zawiadomi Kupującego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) Nabywany lokal mieszkalny i udział w lokalu użytkowym są wykonane zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy. 2. Standard oraz Rzut lokali zawiera Załącznik nr 1 i 2 do niniejszej umowy. III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę w złotych polskich. złotych polskich (...). 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu) to jest łącznie kwota netto ; b) cena udziału w lokalu użytkowym garażu i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu) to jest łącznie kwota netto, na którą składają się cena miejsca parkingowego w kwocie. złotych i cena schowka w kwocie. złotych; c) kwota podatku VAT naliczonego w stawce 8% od ceny lokalu mieszkalnego, d) kwota podatku VAT naliczonego w stawce 23% od ceny udziału we współwłasności w lokalu użytkowym, Strona 6 z 10

7 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującemu, że zwiększa się cena określona w ust.1 oraz w ust.2 lit. c i d Kupujący może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny jednak nie później niż do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej określonego w 6 ust. 1 od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupującego z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującemu nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia odszkodowawcze. 5. Prawo odstąpienia o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupującego stosownego oświadczenia w formie pisemnej W celu doprowadzenia do zawarcia umowy przyrzeczonej Kupujący zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w ust.3 poniżej terminów ratalnych płatności. 2. Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez Bank PKO BP S.A., numer rachunku Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 3. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata stanowiąca..% wartości umowy tj. kwota złotych polskich netto wpłacona zostanie w terminie do dnia 2013r. b) druga i następne raty (łącznie. rat) stanowiące łącznie 95% wartości umowy tj. łączna kwota złotych polskich netto wpłacone zostaną zgodnie z załącznikiem nr 5 do niniejszej Umowy. 4. Raty płatności powiększone będą o odpowiednią stawkę podatku VAT, a harmonogram wpłat brutto uwzględniający stawkę podatku VAT na dzień zawarcia niniejszej umowy jest Załącznikiem nr 5 do niniejszej umowy. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 5. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 6. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującemu niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. Kupujący wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:... W przypadku wysłania Strona 7 z 10

8 przez Sprzedającego faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Kupującego. 7. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art.394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty, która po jej wpłacie na rzecz Sprzedającego traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1. Za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust.1, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki. 2. Za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupującego w zawarciu umowy przyrzeczonej Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust.1 za każdy dzień zwłoki. 3. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do 31 czerwca 2014 roku w następujących przypadkach: 1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupującego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej. 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłacił zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującemu przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupujący może w każdym czasie (do dnia określonego jako termin zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. terminu określonego w 6 ust 1) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: Strona 8 z 10

9 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust.1 pkt.2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 11 ust.2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt.1), 3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 8 ust.4. V. Zarząd i korzystanie z nieruchomości wspólnej 13. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Sprzedający albo spółka od niego zależna, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w Umowie Przyrzeczonej. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej, za wynagrodzeniem wynoszącym nie więcej niż 0,70 zł/m 2 (siedemdziesiąt groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Kupujący potwierdza, że treść umowy została z nim indywidualnie uzgodniona to jest została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne. 3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemne, a odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.- 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. 6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 7. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. Strona 9 z 10

10 8. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art.23 ust.1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 16. Załączniki do umowy: 1. Rzut lokalu mieszkalnego, 2. Rzut lokalu użytkowego z obrysem miejsca postojowego, 3. Opis standardu wykończenia lokali, 4. Plan ogródków przydomowych, 5. Harmonogram wpłat brutto. Strona 10 z 10