PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU Zawarta dnia roku pomiędzy: Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, Al. Solidarności 36, wpisaną do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , NIP , kapitał zakładowy: ,10, w pełni opłacony, zwaną w treści umowy Sprzedającym, reprezentowaną przez: - pełnomocnika, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed Notariuszem Elżbietą Giedyk- Sierakowską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Kielcach, przy ul. Małej 14/6, w dniu roku pod numerem Repertorium A, a 1..., córką. i., zamieszkałą w ( -.), przy ul.., legitymującą się dowodem osobistym., PESEL.., 2..., synem i., zamieszkałym w (.-..),ul... legitymującym się dowodem osobistym, PESEL Zwanymi dalej Kupującym 1. Sprzedający oświadcza, że: I. Oświadczenia stron 1. 1) Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Łazarz, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki o numerach 28/1 oraz 28/3 o łącznym obszarze m2 (dziewięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych numer PO1P/ /1, 2) w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /1 wpisane są: a) roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z tych lokali oraz wzmianki o wnioskach dotyczące takich roszczeń, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy; b) nieodpłatna i na czas eksploatacji nowopowstałych oraz projektowanych sieci cieplnych służebność przesyłu na rzecz Veolia Energia Poznań Spółka Akcyjna; c) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. w Poznaniu; Strona 1 z 11

2 d) nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę o numerze 28/2 (objętą PO1P / / 8) polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr o numerze 28/3; e) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. w Poznaniu; 3) W dziale IV ujawniona jest wzmianka numer DZ. KW. / PO1P / / 16 / 1, która dotyczy wniosku o wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z umowy kredytu, równocześnie z wyodrębnieniem z nieruchomości macierzystej lokalu mieszkalnego, nie stanowiącego przedmiotu niniejszej umowy; 2. Opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej, poza wzmiankami obejmującymi wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokali, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy, Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy, Sprzedający oświadcza ponadto, że: 2 1. na mocy 14 ust. 4 Statutu Sprzedającej Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani zgody innego organu spółki, 1. dnia 23 grudnia 2013 roku Prezydent Miasta Poznania wydał na wniosek Mena Investments Sp. z o.o. decyzję numer 2672/2013, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą towarzyszącą etap A przy ul. Sowińskiego w Poznaniu. Powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona. Dnia 22 maja 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę nr 2672/2013; a decyzja nr 2672/2013 została zmieniona decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 247/2016 z dnia 12 lutego 2016 roku o zmianie pozwolenia na budowę; powyższe decyzje w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę są ostateczne i nie są zaskarżone 2. na mocy decyzji opisanych w ust. 2 powyżej, Sprzedający zrealizował 5 (pięć) budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych jako A1, A2, B, C1 i C2 o 4 kondygnacjach naziemnych posadowionych na wspólnej kondygnacji podziemnej stanowiącej garaż wraz z pomieszczeniami przynależnymi, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami 7.516,06 m2 (siedemset tysięcy pięćset szesnaście i 06/100 metra kwadratowego) (dalej zwane Budynkami ); Zagospodarowanie nieruchomości objętej między innymi inwestycją opisaną w niniejszym ustępie uwidocznione jest na Załączniku nr 1 Plan zagospodarowania terenu; Strona 2 z 11

3 3. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania w dniu 26 kwietnia 2016 wydał roku decyzję numer 249/2016 (znak PINB/OIK/ /1109/2016) zezwalającą na użytkowanie Budynków, która z dniem 11 maja 2016 roku stała się ostateczna; 4. przedmiot niniejszej umowy wykonany został stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy; 5. w Budynku oznaczonym numerem znajduje się będzie lokal mieszkalny oznaczony numerem.. o powierzchni użytkowej. m2, usytuowany na.. (..) piętrze Budynku.., składający się z:.., do którego przynależeć będzie pomieszczenie oznaczone nr (.) o powierzchni m 2 usytuowane na poziomie -1 Budynku, a stanowiące komórkę lokatorską. Do opisanego lokalu przylega balkon / loggia / taras (zwany dalej Lokalem ). 6. Z własnością Lokalu związany jest udział wynoszący / (./siedemset pięćdziesiąt jeden tysięcy sześćset sześć) części we współwłasności wszelkich części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie własności gruntu, na którym posadowione są Budynki obliczony zgodnie z treścią art.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.). 7. Częściami wspólnymi Budynków są: fundamenty, ściany konstrukcyjne i ściany zewnętrzne, dach, korytarze, klatka schodowa, szyby windowe oraz pomieszczenia i instalacje, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, pomieszczenie hali garażowej. 3 i małżonkowie.. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej, a zakupu dokonują ze środków pochodzących z Ich majątku wspólnego. II. Przedmiot umowy 4 1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust. 1, zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży (zwaną dalej Umową Przyrzeczoną ), na mocy której Sprzedający ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny numer (oznaczenie budowlane.) o powierzchni użytkowej m2 (.i /100 metrów kwadratowych), usytuowany na piętrze, w Budynku oznaczonym numerem w klatce schodowej numer, znajdującym się w Poznaniu przy ul. Sowińskiego, wraz z przylegającym do tego lokalu pomieszczeniem przynależnym oznaczonym numerem o powierzchni.usytuowany na poziomie -1a stanowiącym komórkę Strona 3 z 11

4 lokatorską oraz z przylegającym do tego lokalu balkonem/tarasem oraz udziałem wynoszącym / części w prawie własności gruntu i własności powierzchni wspólnych Budynków, a i małżonkowie.opisany Lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w 8 ust. 1, w terminie podanym 6 ust. 1 kupią. 2. Kupującemu Lokal mieszkalny nr. przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych urządzeń podobnych, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego. 3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonany był według normy PN-ISO 9836: Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, Etap A określa usytuowanie miejsc postojowych. ALBO Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, Etap A określa usytuowanie miejsc postojowych. 5. Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym Strona 4 z 11

5 nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Schemat miejsc postojowych naziemnych określa usytuowanie miejsc postojowych. ALBO Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Schemat miejsc postojowych naziemnych określa usytuowanie miejsc postojowych. 6. Kupującemu oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach własności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 Schemat ogródków przydomowych, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Kupujący oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. ALBO Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Schemat ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującemu L o k a l w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do Strona 5 z 11

6 protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność. Sprzedający powiadomi Kupującego o terminie przekazania Lokalu na 7 dni przed proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupującego na wskazany termin przekazania Lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin przekazania. 2. W udostępnieniu lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego, 3. Do protokołu zdawczo odbiorczego Sprzedający dołączy pełnomocnictwo, do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupującego. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Kupującego do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu spisanego w dacie udostępnienia. 4. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupującego o drugim terminie udostępnienia. 5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiąże się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego Lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będą Kupujący. 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 5 do niniejszej Umowy W terminie do dnia roku Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę Przyrzeczoną, opisaną w 4 ust Sprzedający zawiadomi Kupującego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupującego którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust.4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupującego tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania Lokalu. Strona 6 z 11

7 7. 1. Lokal mieszkalny wykonany został zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 6 do niniejszej umowy. 2. Kartę inwentaryzacyjną Lokalu mieszkalnego i przynależności wraz z zaznaczeniem na kondygnacji zawiera Załącznik numer 7 do niniejszej umowy. III. 8. Cena 1. Strony zgodnie ustalają cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ( i /100) złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto Lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota.. ( i /100) złotych, b) kwota podatku VAT (. i./100) złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującemu, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Kupujący może w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupującego z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującemu nie przysługuje wobec Sprzedającego żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. 2. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy numer Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku, Strona 7 z 11

8 b) druga rata w kwocie złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku, c) trzecia rata i ostatnia rata w kwocie. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku. 5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy., 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 7. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującemu niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty. złotych, która po jej wpłacie przez Kupującego traktowana będzie jako zadatek. IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za zwłokę Sprzedającego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za zwłokę Kupującego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia w następujących przypadkach: 1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupującego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, Strona 8 z 11

9 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłaci zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującemu przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupujący może w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 11 ust. 2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1), 3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpi Kupujący w przypadku określonym w 8 ust. 4. V. Zarząd nieruchomością wspólną 13. Sprzedający oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Sprzedający do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące zł/m2 ( złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie. VI. Służebności Sprzedający oświadcza, że działka numer 28/3 jest przeznaczona pod drogę wewnętrzną i zostanie obciążona służebnościami przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości stanowiących działki numer 28/5, 28/6 i 28/7, oznaczonych na Załączniku nr 1 Plan zagospodarowania terenu. 2. Służebność na rzecz każdoczesnego właściciela działek numer 28/5, 28/6 i 28/7, będzie odpłatna. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli Strona 9 z 11

10 nieruchomości władnącej na rzecz współwłaścicieli nieruchomości służebnej od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności to jest od chwili powstania wspólnot mieszkaniowych na działkach ewidencyjnych numer 28/5, 28/6 i 28/7, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy o której mowa w 6 ust. 1. Opłaty z tytułu służebności obejmować będą koszty utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności. 3. Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na ustanowienie służebności opisanych w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu. VII. Postanowienia końcowe Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej podmiotem zależnym od Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność przedmiotowego Lokalu, na co Kupujący wyraża niniejszym zgodę. 2. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 3. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. Kupujący upoważnia do odbioru korespondencji pod adresem: Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 7. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 8. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Zapis stosowany w przypadku gdy jest więcej niż 1 Kupujący Strona 10 z 11

11 Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą Kupującego. 16. Załączniki do umowy: 1. Plan zagospodarowania terenu; 2. Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, Etap A; 3. Schemat miejsc postojowych naziemnych; 4. Schemat ogródków przydomowych; 5. Zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość świadczenia; 6. Opis standardu wykończenia Lokalu, 7. Karta inwentaryzacyjna Lokalu mieszkalnego. 17. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Podpisy stron: Sprzedający: 1)... Kupujący: 1).. 2) Strona 11 z 11