UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA)

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu przeniesienia na Nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.). I. Oświadczenia stron 1. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /6, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Rubież i Czarnucha, gmina Poznań, powiat Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest między innymi działka ewidencyjna numer 513/..., o powierzchni... metrów kwadratowych, 2. W dziale I-Sp księgi wieczystej numer PO1P/ /6 wpisano następujące uprawnienia: ) odpłatną i na czas określony służebność drogi koniecznej polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 29/31, księga powiązana PO1P/ /2, ) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/110 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44 objętych księgą wieczystą PO1P / / 9 o treści w paragrafie 8 ustęp 3 aktu notarialnego bedącego podstawą wpisu; ) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ul.karpia 29a,na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44 objętych księgą wieczystą PO1P / / 9 o treści w paragrafie 8 ustęp 6 aktu notarialnego bedącego podstawą wpisu; W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/ /6 ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, W dziale III księgi wieczystej PO1P/ /6 ujawnione są: ) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, ---

2 2) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., ) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., ) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 Aquanet" Sp. z o.o., ) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., -- 9) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., 11) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A., ) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, ) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. w Poznaniu, ) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną na rzecz Dalkia Poznań S.A ) nieodpłatna służebność przesyłu o treści bliżej opisanej w paragrafie 3 podstawy wpisu, działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/111na rzecz Dalkia Poznań S.A ) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 objęte KW PO1P/ /6 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 29/106; ) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złaczy kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia, służebność przesyłu o treści określonej w paragrafie 2 aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu Enea Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością; ) nieodpłatna służebnośc przesyłu zgodnie z paragrafem 4 aktu notarialnego na rzecz INEA S.A. 19) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w kw po1p/ //9, do czasu gdy działka nr 29/111 stanie się w całości lub części drogą publiczną; Strona 2 z 13

3 20) nieodpłatne prawo użytkowania o treści w paragrafie 3 aktu notarialnego na rzecz AQUANET S.A Dział IV księgi wieczystej PO1P/ /6 nie zawiera wpisów Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /3, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ulicy Czarnucha, gmina Poznań, powiat Poznań, województwo wielkopolskie, w której w dziale I-O ujawniona jest działka ewidencyjna numer 513/39, o powierzchni metrów kwadratowych; W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/ /3, ujawniona jest spółka Projekt Naramowice Grupa Echo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą w Kielcach jako właściciel, W dziale III księgi wieczystej PO1P/ /3, ujawnione są: ) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, --- 2) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., ) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., ) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 Aquanet" Sp. z o.o., ) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., -- 9) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o., ) nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /6; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /9; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P/ /2; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / / 8; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / / 7; Strona 3 z 13

4 15) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / / 1; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / / 0; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w PO1P / / 6; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obejmująca działkę nr 513/39, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/4, objętą księgą wieczystą PO1P / / 5; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obciążającą nieruchomość obejmującą działkę nr 513/39, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr nr 513/6, objętą księgą wieczystą PO1P / / 6; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obejmująca działkę nr 513/39, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/20, objętą księgą wieczystą PO1P / / 2; ) odpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 513/14, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość 513/39, objętą księgą wieczystą PO1P / / 8; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/30, objętą księgą wieczystą PO1P / / 8; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/12, objętą księgą wieczystą PO1P / / 3; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 513/28, objętą księgą wieczystą PO1P / / 1; 25) odpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr nr 513/18, objętą księgą wieczystą PO1P / / 3; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu przez dziasłkę nr 513/9, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę nr 513/22, objętą księgą wieczystą PO1P / / 0; ) odpłatna służebność przechodu i przejazdu obejmująca działkę nr 513/39, na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 513/24, objętą księgą wieczystą PO1P / / 9; Dział IV księgi wieczystej PO1P/ /3 nie zawiera wpisów Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że: stosownie do art kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21 sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Strona 4 z 13

5 Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny kompementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; opisane w 1 i 2 prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księgach wieczystych opisanych w 1 i 2; na działkach oznaczonych numerami 513/3, 513/4, 513/5, 513/6, 513/7, 513/8, 513/9, 513/10, 513/11, 513/12, 513/13, 513/14, 513/15, 513/16, 513/17, 513/18, 513/19, 513/20, 513/21, 513/22, 513/23, 513/24, 513/25, 513/26, 513/27, 513/28, 513/29, 513/30, 513/31, 513/32, 513/33, 513/34, 513/35, 513/36, 513/37, 513/38, 513/39 Deweloper realizuje osiedle mieszkaniowe, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie szeregowej zgodnie z Planem Zagospodarowania Osiedla stanowiącym Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy (dalej Przedsięwzięcie Deweloperskie ). Osiedle zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) oraz wybudowane zostaną drogi wewnętrzne, w ramach realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper na działkach oznaczonych numerami 513/5, 513/7, 513/9, 513/11, 513/13, 513/15, 513/17, 513/19, 513/21, 513/23, 513/25, 513/27, 513/29, 513/31 realizuje zespół 14 (czternastu) domów mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (dalej Zadanie Inwestycyjne ); dnia roku Deweloper uzyskał decyzję nr wydaną przez Prezydenta Miasta Poznania, zmienioną decyzją numer z dnia roku zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę na Działce ewidencyjnej numer. domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej; powyższa decyzja jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo administracyjnym, na Działce ewidencyjnej numer 513/ Deweloper - na mocy opisanej w ust. 4 decyzji - zobowiązuje się wybudować dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej typ.., o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m 2, dom opisany w ust. 6 wybudowany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy; Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu roku i zobowiązuje się zakończyć je do dnia roku Nabywcy oświadczają, że: pozostają w związku małżeńskim objętym ustawową wspólnością majątkową i dalej oświadczają, że zamierzają nabyć przedmiot umowy do majątku objętego wspólnością ustawową, otrzymali od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznali się z ich treścią, zostali poinformowani przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; Strona 5 z 13

6 b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; e) projektem architektoniczno-budowlanym II. Przedmiot umowy Deweloper zobowiązuje się do zrealizowania Zadania Inwestycyjnego, a następnie do: ) przeniesienia na Nabywców własności Działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/ (pięćset trzynaście/trzydzieści trzy), o powierzchni m2 (trzysta siedemnaście metrów kwadratowych) wraz z domem jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, ) ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 513/... odpłatnej służebności przechodu i przejazdu po działce numer 513/39, opisanej szczegółowo w 2; a Nabywcy zobowiązują się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 9 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia powyższych praw Obmiar domu do rozliczenia dokonywany będzie według normy PN - 70/B 02365, po obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład domu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry przy czym w odniesieniu do ścian które nie wymagają tynkowania przyjęta grubość tynków nie będzie odliczana. Do obmiaru będą uwzględniane ściany przewidziane w projekcie budowlanym, co oznacza, że jeśli na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie ścian działowych, to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w całości do powierzchni domu, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w projekcie budowlanym to powierzchnia, którą zajmowałyby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni domu W przypadku gdy faktyczna powierzchnia domu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. 3 ust. 6, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny domu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego domu wynosi zł, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia domu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w ust. 3 ust. 6 o więcej niż 2%, Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni domu powyżej 2%. Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni domu powyżej 2%, jeśli zmiana powierzchni domu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w 8 ust. 3, wprowadzanych na wniosek Nabywcy Zmiana powierzchni domu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy Strona 6 z 13

7 5. Zmiana powierzchni domu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 7 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni domu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian o jakich mowa w 8 ust. 3, wprowadzanych na wniosek Nabywcy Ostateczna powierzchnia domu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w ust Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcom Działkę zabudowaną domem jednorodzinnym najpóźniej w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w 5 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w domu oraz inne dokumenty, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywców Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego domu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w domu spisanego w dniu przekazania Niezależnie od przekazania, o jakim mowa w ust. 1, Deweloper po zgłoszeniu zakończenia budowy domu zaprosi Nabywców na dokonanie technicznego odbioru domu, z którego zostanie spisany protokół W odbiorze domu uczestniczą Nabywcy i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady domu, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady budynku albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy W terminie do... roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 tego aktu Deweloper zawiadomi Nabywców z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). Strona 7 z 13

8 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywców którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 10 ust. 3 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywców tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy Dom wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 3 a do niniejszej umowy Rzut domu zawiera Załącznik nr 3 b do niniejszej umowy Nabywcy mogą zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym domu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 2 do niniejszej umowy III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę stanowiącą równowartość w złotych polskich.. PLN ( i../100) Na cenę powyższą składają się następujące elementy: ) cena netto Działki zabudowanej domem jednorodzinnym w kwocie.. złotych polskich; ) kwota podatku VAT. złotych naliczona według stawki 8% W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 Nabywcy mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Nabywców z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia odszkodowawcze W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 Nabywcy zobowiązują się do spełnienia ustalonych w ust. 3 terminów ratalnych płatności. 2. Płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera rachunek bankowy numer prowadzony przez Bank Strona 8 z 13

9 Pekao S.A. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 9 ust. 1: ) pierwsza rata w kwocie. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia. roku, ) druga rata w kwocie.. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia. roku, 3) trzecia rata w kwocie złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia roku, ) czwarta rata w kwocie.. złotych brutto wpłacona zostanie w terminie do dnia.. roku Raty płatności obejmują podatek VAT. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 5. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi Nabywcom odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcom niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty.. złotych stanowiącej zadatek, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego Deweloper oświadcza, że rozpoczęcie sprzedaży domów mieszkalnych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego w rozumieniu art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011, Nr 232, poz. 1377) nastąpiło przed dniem wejścia w życie przepisów tej ustawy, zatem w niniejszym przypadku nie stosuje się regulacji art. 4 ustawy IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w 5 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcom karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 9 ust. 1 za każdy dzień zwłoki; Strona 9 z 13

10 2) za zwłokę Nabywców w zawarciu Umowy, o której mowa w 5 ust. 1, Nabywcy zapłacą Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 9 ust.1 za każdy dzień zwłoki Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 w terminie określonym w 7 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 5 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywców zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 10 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwanie Nabywcom, chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do odbioru domu jednorodzinnego lub podpisania Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej Strona 10 z 13

11 5. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 5 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i 2 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o której mowa w 5 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i 2 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na Ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywcy udzielają Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na Ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawców. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy przeniesienia na Nabywców własności nieruchomości Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper zwróci Nabywcom w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 12 ust. 3 lub 4; ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcom zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 12 ust. 1 lub 2, ) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w 9 ust. 4 lub w 5 ust V. Korzystanie z działek drogowych 14. Deweloper oświadcza co następuje: Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej; dostęp do drogi publicznej to jest ulicy Czarnucha odbywać się będzie poprzez drogę wewnętrzną Strona 11 z 13

12 utworzoną z działki ewidencyjnej numer 513/39, a stanowiącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy własność Dewelopera i objętą opisaną w 2 ust. 1 księgą wieczystą; 2. Deweloper zobowiązuje się w umowie, o której mowa w 5 ust. 1 ustanowić na rzecz każdoczesnego właściciela Działki odpłatną służebność przechodu i przejazdu przez działkę ewidencyjną numer 513/39. Wysokość opłaty za korzystanie ze służebności wynosić będzie kwotę ryczałtową 50,00 zł (pięćdziesiąt) złotych brutto rocznie, w której mieści się należny podatek VAT i która płatna będzie przez każdorazowego właściciela działki numer 513/ za każdy rok z góry, do końca miesiąca marca. Opłata za korzystanie ze służebności należna będzie właścicielowi drogi służebnej. Opłata za korzystanie ze służebności będzie co roku waloryzowana w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany po zakończeniu każdego roku kalendarzowego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przy czym pierwsza waloryzacja dokonana będzie począwszy od roku 2017 w oparciu o wskaźnik inflacji opublikowany za rok VI. Postanowienia końcowe Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej podmiotem zależnym od Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w 1 i 2 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Zadania Inwestycyjnego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców kredytu bankowego na zakup przedmiotu umowy, których to dokumentów Nabywcy nie są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów Strona 12 z 13

13 aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w 5 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Ksiąg Wieczystych o: 17. Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział - wpis w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /6 roszczenia na rzecz.. o zawarcie umowy opisanej w 5 ust Załączniki do umowy: Plan zagospodarowania Osiedla; Warunki i terminy zgłaszania zmian domu; Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: a) Opis standardu wykończenia domu; b) Rzut domu; c) Wzór umowy deweloperskiej; Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia. 19. W związku z dokonaną czynnością naliczono następujące opłaty: Akt odczytano, przyjęto i podpisano. Strona 13 z 13