UMOWA DEWELOPERSKA. Zapis o ile przedmiotowe wzmianki pojawią się w księdze wieczystej 2

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U j.t. ze zm.) I. Oświadczenia Stron Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: a) spółka pod firmą: Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest wpisanym w księdze wieczystej właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, miasto na prawach powiatu, województwo wielkopolskie, obręb Łazarz, przy ulicy Józefa Sowińskiego numer 25 (dwadzieścia pięć), 27 (dwadzieścia siedem), 29 (dwadzieścia dziewięć), 25A (dwadzieścia pięć A ), 25B (dwadzieścia pięć B ), 27A (dwadzieścia siedem A ), 29A (dwadzieścia dziewięć A ), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka gruntu numer 28/6 (dwadzieścia osiem / sześć), o obszarze m 2 (pięć tysięcy dziewięćset czterdzieści cztery metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw. numer PO1P/ /9, zwanej dalej Nieruchomością, na której realizowane jest Zadanie Inwestycyjne zgodnie z Załącznikiem numer 1 - Plan zagospodarowania terenu, b) w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisane są roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie tych praw na rzecz osób trzecich, a wynikające z zawartych przez Dewelopera umów deweloperskich oraz widnieją wzmianki o wnioskach o wpis kolejnych roszczeń 1, które to wpisy nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, c) dział IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości nie wykazuje żadnych wpisów, d) w dziale I-Sp księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisano następujące uprawnienia: każdoczesnemu właścicielowi działki nr 28/6 przysługuje odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 28/3 o treści bliżej opisanej w par. 8 ust. 1 podstawy wpisu oraz każdoczesnemu właścicielowi działki nr 28/6 przysługuje odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ul. Józefa Sowińskiego 43 o treści bliżej opisanej w par. 8 ust. 2 podstawy wpisu księga obciążona PO1P/ /1, które to uprawnienia zostały bliżej opisane w 13 ust. 1 niniejszej umowy, e) księga wieczysta prowadzona dla Nieruchomości nie wykazuje żadnych innych poza opisanymi wyżej 2 - wzmianek o wnioskach, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżeń dotyczących niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym Zapis o ile przedmiotowe wzmianki pojawią się w księdze wieczystej 2 Zapis o ile pojawią się w księdze wieczystej wzmianki o wpis kolejnych roszczeń

2 2 2. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Zadania Inwestycyjnego, Deweloper zastrzega sobie prawo do: a) zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony jest do ustanowienia na Nieruchomości służebności lub praw użytkowania na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na Nieruchomość, b) zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy; Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: a) na mocy 11 ust. 1, 13 ust. 1 lit. d) i 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia, zgody Rady Nadzorczej ani innej zgody, b) na Nieruchomości bliżej opisanej w 1 ust. 1 pkt a) oraz na nieruchomościach sąsiednich oznaczonych jako działki ewidencyjne numer: 28/5 (objęta księgą wieczystą Kw. numer PO1P/ /1) i 28/7 (objęta księgą wieczystą Kw. numer PO1P/ /1), Deweloper zamierza zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie, na które składa się 9 (dziewięć) budynków wielorodzinnych (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); zagospodarowanie nieruchomości objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy - Plan zagospodarowania terenu, c) na Przedsięwzięcie Deweloperskie składają się trzy zadania inwestycyjne, każde zadanie inwestycyjne oznaczone jest na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy - Plan zagospodarowania terenu odmiennymi kolorami i oznaczone jako etap B, C i D, d) w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper prowadzi Zadanie Inwestycyjne pod nazwą Park Sowińskiego etap D, oznaczone kolorem niebieskim na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy - Plan zagospodarowania terenu, zmierzające do zabudowy Nieruchomości 3 (trzema) budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, o 4 (czterech) kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej (zwane dalej Budynkami, a każdy z osobna Budynkiem C4, F lub G ), o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi około 5.103,00 m 2 (pięć tysięcy sto trzy metry kwadratowe) (zwane dalej Zadaniem Inwestycyjnym ); Deweloper sporządził prospekt informacyjny dla danego Zadania Inwestycyjnego; e) w dniu 31 marca 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał Decyzję numer 559/2014 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną - etap D przy ul. Sowińskiego w Poznaniu, zezwalającą na realizację Zadania Inwestycyjnego, która na podstawie Decyzji Prezydenta Miasta

3 3 Poznania z dnia 02 czerwca 2014 roku o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę (numer sprawy: UA-VII-A ), została przeniesiona na rzecz Dewelopera; opisane w niniejszym punkcie decyzje są ostateczne i nie są zaskarżone, - f) przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 4; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali, g) w Budynku oznaczonym projektowo... 3 znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem... o projektowanej powierzchni użytkowej... m 2 (... metry kwadratowe... setne metra kwadratowego), usytuowany na parterze albo 4... piętrze Budynku, składający się z:... oraz pomieszczenia przynależnego w postaci komórki lokatorskiej oznaczonej numerem K... ( K...) o projektowanej powierzchni... m 2 (... metry kwadratowe... setnych metra kwadratowego), usytuowanej na kondygnacji -1 Budynku 5, do którego przylegać będzie balkon / loggia / taras 6 (zwany dalej Lokalem ), h) Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu 16 listopada 2016 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego Zadania Inwestycyjnego do dnia 31 grudnia 2018 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy Nabywca oświadcza, że: a) 7..jeżeli nabywają małżonkowie objęci wspólnością ustawową oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej niezmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wspólnego, ---..jeżeli nabywają małżonkowie objęci rozdzielnością majątkową oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony umową albo orzeczeniem.. i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na współwłasność w następujących udziałach., jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem rozdzielności majątkowej oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej ustanowiony.. i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wyłącznego, jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem wspólności ustawowej oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej nie zmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku osobistego ze środków pochodzących z jego majątku osobistego, jeżeli nabywa samodzielnie jedna osoba stanu wolnego C4 lub F lub G 4 Opcja do wyboru 5 O ile do Lokalu będzie przynależeć pomieszczenie przynależne 6 Opcja do wyboru 7 Opcje do wyboru w zależności od stanu cywilnego Nabywców i majątku, do którego nastąpić ma nabycie

4 4 oświadcza, że jest stanu wolnego i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy,..jeżeli nabywa kilka osób stanu wolnego oświadczają, że są stanu wolnego i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na współwłasność w następujących udziałach, Prawa i obowiązki Nabywców wynikające z niniejszej umowy mają charakter solidarny, w związku z czym Nabywcy oświadczają, że zobowiązują się solidarnie do wykonywania wszystkich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy b) otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią; w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu... roku nie dokonano żadnych zmian do momentu zawarcia niniejszej umowy, co Przedstawiciel Deweloper potwierdza albo w razie zmian zapis: w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu... roku do momentu zawarcia niniejszej umowy nie dokonano żadnych innych zmian poza zmianami wymienionymi w niniejszej umowy, co Przedstawiciel Deweloper potwierdza, a Nabywca akceptuje i wyraża zgodę na ich włączenie do treści niniejszej umowy, c) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, projektem architektoniczno budowlanym, d) znane są jemu położenie, obszar, granice Nieruchomości, a także wynikające z prospektu informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących z nią II. Przedmiot umowy Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do solidarnego 9 spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U j.t.) współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt obejmujący działkę numer 28/6 oraz części Budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali; udział w nieruchomości wspólnej obliczony zostanie zgodnie z art. 3 ust. 3-5 cytowanej ustawy Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 pkt g), Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty) przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego 8 Zapis w przypadku wielu Nabywców /solidarność Nabywców oznacza, że Deweloper może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich Nabywców łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie Dewelopera przez któregokolwiek z Nabywców zwalnia pozostałych, a nadto Deweloper może spełnić swoje świadczenie wynikające z niniejszej umowy do rąk jednego z Nabywców/ 9 W razie wielości Nabywców

5 5 wynosi... zł (... złotych) brutto, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi... zł (... złotych) brutto, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 pkt g) o więcej niż 2% (dwa procent), Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent). Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent), jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian wprowadzanych na wniosek Nabywcy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% (dwa procent) nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% (dwa procent) uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian, wprowadzanych na wniosek Nabywcy Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w 6 ust Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z... miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem..., wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking podziemny, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, ETAP D określa usytuowanie miejsca postojowego albo 10 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych innych lokali. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, ETAP D określa usytuowanie miejsc postojowych Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z... miejsca postojowego na parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, 10 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego na parkingu podziemnym czy nie

6 6 oznaczonego numerem.., wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej umowy Schemat naziemnych miejsc postojowych i ogródków przydomowych określa usytuowanie miejsca postojowego. - albo 11 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu naziemnego przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych innych lokali. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej umowy Schemat naziemnych miejsc postojowych i ogródków przydomowych określa usytuowanie miejsc postojowych Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, a przylegającego do Lokalu i oznaczonego na Załączniku numer 3 do niniejszej umowy Schemat naziemnych miejsc postojowych i ogródków przydomowych, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali znajdujących się na parterze Budynków. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze Budynków, przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania albo 12 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego 11 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego na parkingu naziemnym czy nie 12 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywcy przysługuje prawo do ogródka przydomowego czy nie

7 7 używania. Załącznik numer 3 do niniejszej umowy Schemat naziemnych miejsc postojowych i ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu Opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu: Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia 31 grudnia 2018 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym, z zastrzeżeniem postanowień objętych punktami a) i b) poniżej. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu a) W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę i dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu b) Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do Lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy, o jakiej mowa w 6 ust. 1, w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 (osiem) złotych za 1 (jeden) metr kwadratowy Lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota, o jakiej mowa w niniejszym punkcie zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia Umowy, o jakiej mowa w 6 ust O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 (siedem) dni przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres.../ faksowego na numer../listem poleconym/ telefonicznie na numer W odbiorze lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo 13 Opcja do wyboru

8 8 wskazać inny termin na usunięcie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 (trzydziesto) dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 5 do niniejszej umowy Do dnia 31 marca 2019 roku Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5, termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 4a) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 4b) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki lokatorskiej zawiera Załącznik nr 4 c) do niniejszej umowy Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 6 do niniejszej umowy III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę... zł (słownie) Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych Budynków i własności gruntu) to jest łącznie kwota... zł, b) kwota podatku od towarów i usług VAT... zł naliczona w stawce 8% (osiem procent) od wartości Lokalu W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) niniejszego paragrafu, Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do

9 9 daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) niniejszej umowy Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust. 5 niniejszej umowy W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności Deweloper w dniu 25 listopada 2016 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Nr PL , na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywców o numerze Stosownie do Umowy Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego z dnia 25 listopada 2016 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ) otrzymania przez Bank harmonogramu Zadania Inwestycyjnego (zwanego w Umowie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Inwestycją lub Przedsięwzięciem Deweloperskim ) oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Zadania Inwestycyjnego (część ogólna), ) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Zadania Inwestycyjnego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy, a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Zadania Inwestycyjnego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynków objętych Zadaniem Inwestycyjnym - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, b) druga rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, c) trzecia rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, d) czwarta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, e) piąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku,

10 10 f) szósta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, g) siódma rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, h) ósma rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, i) dziewiąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, j) dziesiąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w 9 ust.2 odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe za opóźnienie. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: <...>. W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego (Dz.U j.t. ze zm.), za wyjątkiem kwoty... zł, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, ) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: Opcja do wyboru

11 11 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 4 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian, ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (sto dwudziesto) dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności na podstawie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, z działu III księgi wieczystej, w której roszczenie to zostanie wpisane i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności zgodnie z Umową, o której mowa w 6 ust. 1, z działu III księgi wieczystej, w której roszczenie to zostanie wpisane, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany

12 12 niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie z działu III księgi wieczystej Kw. numer PO1P/ /9 ujawnionego na Jego rzecz roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na Jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, w sytuacji odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy o której mowa w 6 ust Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwudziestu jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych, gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4 niniejszej umowy, ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych, gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust. 1 lub 2 oraz w 4 ust. 6 niniejszej umowy, ) w wysokości wartości nominalnej, gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust. 4 niniejszej umowy V. Służebności Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że stosownie do oświadczeń o ustanowieniu służebności zawartych w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności w wykonaniu umowy deweloperskiej, Repertorium A 4652/2016, sporządzonej dnia 17 czerwca 2016, przed Notariuszem Andrzejem Adamskim każdoczesnemu właścicielowi działek o numerach: 28/5 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/ /1), 28/6 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/ /9) i 28/7 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/ /1) przysługuje: a) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu numer 28/3 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/ /1), a prawo wykonywania służebności przejazdu i przechodu ograniczone jest do terenu dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy - Plan zagospodarowania terenu ; opłaty z tytułu służebności uiszczane będą przez współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących działki ewidencyjne numer: 28/5, 28/6, 28/7, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, to jest od dnia powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych, w wysokości 10,00 zł (dziesięć złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących; b) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie do korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ulicy Józefa

13 13 Sowińskiego numer 43 (czterdzieści trzy), to jest wspólnego korzystania przez pracowników ochrony, każdej ze Wspólnot Mieszkaniowych utworzonych na nieruchomościach władnących z tego pomieszczenia, opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących działki o numerach: 28/5, 28/6, 28/7, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, to jest od dnia powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych w wysokości 0,50 zł (pięćdziesiąt groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących. Nadto Przedstawiciel Dewelopera wyjaśnia, że opłaty z tytułu korzystania ze służebności rozliczane będą pomiędzy Wspólnotami Mieszkaniowymi, raz w roku do dnia 30 czerwca każdego roku. Opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja dokonana będzie w roku Opłata z tytułu korzystania ze służebności zawiera koszty utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. 2. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Nieruchomość, na której realizowane jest Zadanie Inwestycyjne Park Sowińskiego - etap D, stanowiąca działkę gruntu numer 28/6, obciążona będzie odpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie korzystania przez właścicieli lokali zrealizowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego etapu B oraz Zadania Inwestycyjnego etapu C - jako każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości wspólnych, z placu zabaw zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/6 obejmującej Zadanie Inwestycyjne etapu D, a oznaczonego na Załączniku numer 1 - Plan zagospodarowania terenu. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli działek zabudowanych Zadaniem Inwestycyjnym etap B oraz Zadaniem Inwestycyjnym etap C na rzecz współwłaścicieli nieruchomości służebnej, to jest działki gruntu numer 28/6 zabudowanej Zadaniem Inwestycyjnym etap D, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności to jest od chwili powstania wspólnot mieszkaniowych i wybudowania placu zabaw, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1. Opłaty z tytułu służebności obejmować będą koszty utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności Powyższe Nabywca akceptuje Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/5 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/ /1) objęta Zadaniem Inwestycyjnym etapu C obciążona będzie na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 28/6 (zapisanej w księdze wieczystej PO1P/ /9) objętej Zadaniem Inwestycyjnym etapu D (która stanowić będzie nieruchomość wspólną) nieodpłatną służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez drogę wewnętrzną oraz ciągi komunikacyjne garażu podziemnego zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/5, - nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/6 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/ /9) objęta Zadaniem Inwestycyjnym etapu D obciążona będzie na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 28/5 (zapisanej w księdze wieczystej PO1P/ /1) objętej Zadaniem Inwestycyjnym etapu C (która stanowić będzie nieruchomość wspólną) nieodpłatną służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu przez drogę wewnętrzną oraz

14 14 prawie przechodu i przejazdu przez ciągi komunikacyjne garażu podziemnego zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/6. - Powyższe Nabywca akceptuje VI. Zarząd nieruchomością wspólną 14. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w Umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie VII. Postanowienia końcowe Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 pkt a) niniejszej umowy i będzie kontynuował realizację Zadania Inwestycyjnego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z umową pod adresem podanym w Umowie Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz.U j.t.) Niniejszych czynności Deweloper dokonuje w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i z tytułu zbycia przedmiotu umowy Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U j.t. ze zm.), a zbycie przedmiotu niniejszej umowy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie jest od tego podatku zwolnione Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego