, zam.: ulica numer /, dowód osobisty ; , zam.: ulica numer /, dowód osobisty.

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY NR AH/./../2017/.. zawarta dnia.. pomiędzy TEMAR AM SPÓŁKA AKCYJNA AVANTI SPÓŁKA KOMANDYTOWA Z SIEDZIBĄ WE WROCŁAWIU, adres: Wrocław, ulica Ślężna numer 27B, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS (NIP , REGON ), powstałą w wyniku przekształcenia spółki pod firmą: INWEST TEMAR Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, reprezentowaną przez Mirosława Jakubiaka Prezesa Zarządu, która zwana dalej będzie DEWELOPEREM. a, zam.: ulica numer /, dowód osobisty ;, zam.: ulica numer /, dowód osobisty. Zwaną/ym/ymi dalej NABYWCĄ. 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej składającej się z działki gruntu numer 2/1, o powierzchni 0,0008 ha, położonej we Wrocławiu, przy ulicy Giserskiej, oznaczonej symbolem B-tereny mieszkaniowe, działki gruntu numer 3/1, o powierzchni 0,2137 ha, położonej we Wrocławiu, przy ulicy Giserskiej numer 4,6, oznaczonej symbolem B-tereny mieszkaniowe, działki gruntu numer 4/1, o powierzchni 0,2240 ha, położonej we Wrocławiu, przy ulicy Giserskiej numer 2,8, oznaczonej symbolem B-tereny mieszkaniowe, działki gruntu numer 1/12, o powierzchni 0,0573 ha, położonej we Wrocławiu, oznaczonej symbolem B-tereny mieszkaniowe, działki gruntu numer 1/13, o powierzchni 0,0440 ha, położonej we Wrocławiu,, oznaczonej symbolem B-tereny mieszkaniowe, o łącznej powierzchni 0,5398 ha, obręb 0028 Grabiszyn, łącznie zwane dalej Nieruchomością dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/ /6. 2. Deweloper oświadcza, że w opisanej wyżej księdze wieczystej KW numer WR1K/ /6 są dokonane następujące wpisy: a. w dziale III wpisane są roszczenia o wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokali i ich sprzedaży, wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów deweloperskich, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej mowy oraz widnieją wzmianki dotyczące wpisu/wykreślenia takich roszczeń, które również nie dotyczą przedmiotu tej umowy, b. w dziale IV widnieją wpisy, roszczeń o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipotek jednocześnie z wyodrębnieniem z księgi macierzystej lokali mieszkalnych innych niż lokal będący Przedmiotem Umowy, złożonych przez osoby trzecie tj. roszczenia te nie dotyczą lokali/ gruntów innych niż wskazane w tym wniosku oraz widnieją wzmianki o wpis/wykreślenie takich roszczeń. 3. Deweloper oświadcza, że: a. teren na którym jest położona Nieruchomość objęty jest ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zespołu urbanistycznego Grabiszynek Południe we Wrocławiu, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 września 2008 r., Nr XXIV/884/08, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego 11 września 2008 r., Nr 276, poz. 2970, b. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. c. Nieruchomość wolna jest od wszelkich innych ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich, oraz ograniczeń w rozporządzaniu nią, nie jest przeciwko Deweloperowi prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie przedmiotowej Nieruchomości (z wyjątkiem umów deweloperskich sukcesywnie zawieranych przez

2 S t r o n a 2 Dewelopera, które nie dotyczą przedmiotu tej umowy), a także nie ciążą na Deweloperze długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa, d. Nieruchomość nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t. j. Dz.U. z 2015 r. poz. 282), ani na terenie obszaru rewitalizacji, ani na terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. z 2015 r., poz. 1777), e. zastrzega sobie prawo ustanowienia na Nieruchomości dowolnych służebności gruntowych lub przesyłu niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku, 2. OPIS PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO 1. Deweloper oświadcza, że zrealizował na Nieruchomości przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą: AVANTI HOUSE, zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim, polegające na: a) wybudowaniu łącznie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych jako: Budynek A, o 3 kondygnacjach naziemnych, w którym znajduje się łącznie 48 samodzielnych lokali mieszkalnych oraz 1 kondygnacji podziemnej, na której usytuowany jest garaż wielostanowiskowy obejmujący łącznie 54 miejsca garażowe oraz 16 komórek lokatorskich, zwany dalej Budynek A, Budynek B, o 3 kondygnacjach naziemnych, na którym znajduje się łącznie 18 samodzielnych lokali mieszkalnych oraz 4 komórki lokatorskie, zwany dalej Budynek B, b) wybudowaniu na Nieruchomości łącznie 26 naziemnych miejsc postojowych, znajdujących się na dziedzińcu, c) wykonaniu niezbędnej infrastruktury technicznej, 2. Deweloper oświadcza, że realizacja Przedsięwzięcia Deweloperskiego następiło w oparciu o uzyskaną przez Dewelopera ostateczną decyzję Prezydenta Wrocławia numer 4151/15 z dnia r., zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestycji obejmującej zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną,. 3. Deweloper oświadcza, że w dniu 14 lipca 2017 r., wydana została przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia, Decyzja numer 1780/2017, udzielająca pozwolenia na użytkowanie zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym z infrastrukturą techniczną przy ulicy Giserskiej numer 2-8 we Wrocławiu (działki numer 3/1, 2/1, 4/1,1/12 i 1/13, obręb 0028, AM-42, Grabiszyn). Decyzja ta stała się ostateczna, zgodnie z zaświadczeniem numer 332/2017 z dnia r. 3. ZAŁĄCZNIKI Do Umowy załączono załączniki, stanowiące integralną część Umowy: 1. Załącznik numer 1 stanowiący plan sytuacyjny Nieruchomości, na którym zaznaczono Budynek i jego usytuowanie; 2. Załącznik numer 2 stanowiący rzut kondygnacji Budynku, na którym określono usytuowanie Lokalu mieszkalnego w Budynku oraz obejmujący rzut Lokalu uwidaczniający układ jego pomieszczeń; 3. Załącznik numer 3 obejmujący rzut kondygnacji podziemnej Budynku A określający usytuowanie Miejsca Garażowego/nie dotyczy; 4. Załącznik numer 4 plan zespołu miejsc postojowych na Nieruchomości, określający usytuowanie Naziemnego Miejsca Postojowego/ nie dotyczy; 5. Załącznik numer 5a określający standard i zakres prac wykończeniowych Lokalu; 6. Załącznik numer 6 harmonogram wpłat; 7. Załącznik numer 7 dane osobowe; 4. PRZEDMIOT UMOWY 1. Nabywca oświadcza, że dokonał wyboru Przedmiotu Umowy, obejmującego: a) lokal mieszkalny oznaczony numerem porządkowym [***], zwany dalej Lokalem, o powykonawczej powierzchni użytkowej wynoszącej [***] m², usytuowany na ([***] piętrze) Budynku A/B przy ulicy Giserskiej numer [***] Wrocław, składający się z: [***],

3 S t r o n a 3 do Lokalu przylegać będzie taras/balkon/loggia/nie dotyczy o powierzchni użytkowej [***] m², przeznaczony do wyłącznego użytku przez właściciela Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego Nabywca będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z: miejsca garażowego, oznaczonego numerem porządkowym [***], znajdującego się w garażu wielostanowiskowym na pierwszej kondygnacji podziemnej Budynku A, w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej, jako prawo do wyłącznego korzystania, wskazanego na Załączniku numer 3 do Umowy i wyznaczonego na zasadzie umownego podziału do korzystania, zwanego dalej Miejscem garażowym ;/nie dotyczy; naziemnego miejsca postojowego, oznaczonego numerem porządkowym [***], znajdującego się na dziedzińcu, w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej, jako prawo do wyłącznego korzystania, wskazanego na Załączniku numer 4 do Umowy, wyznaczonego na zasadzie umownego podziału do korzystania, zwanego dalej Miejscem postojowym /nie dotyczy; 2. Ilekroć w Umowie mowa o Nieruchomości Wspólnej, rozumie się przez to prawo własności Nieruchomości tj. działki 2/1, 3/1, 4/1, 1/12 i 1/13, położonej we Wrocławiu, przy ulicy Giserskiej oraz części Budynku A i B i urządzenia, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zapewniają prawidłowe korzystanie z Budynków. Udział w Nieruchomości Wspólnej związany z Lokalem zostanie obliczony zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U t.j) i odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w Budynkach wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. 3. Deweloper oświadcza, że obmiar powykonawczy Lokalu został dokonany zgodnie Rozporządzeniem MinistraTransportu, Budownictwa i Gospodar Morskiej z dn r. z uwzględnieniem normy PN- ISO ZOBOWIĄZANIA STRON 1. Deweloper zobowiązuje się, w terminie i na warunkach określonych w Umowie: a. wydać Lokal wraz z Miejscem garażowym/postojowym w termnie do ( ) b. ustanowić odrębną własność Lokalu, c. przenieść na Nabywcę prawo własności Lokalu, wykończonego w standardzie i zakresie wskazanym w Załączniku numer 5 do Umowy wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza wymienionymi w Umowie, d. ustanowić umowny podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego Nabywca, z wyłączeniem innych właścicieli lokali, w zakresie udziału w Nieruchomości Wspólnej związanym z Lokalem, będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z: Miejsca Garażowego numer [***];/ nie dotyczy; Miejsca Postojowego numer [***];/ nie dotyczy; balkonu /tarasu/loggii przylegającego/ej do Lokalu/nie dotyczy; 2. Nabywca zobowiązuje się, w terminie i na warunkach określonych w Umowie: a. zapłacić Cenę Całkowitą w wysokości i terminach wskazanych w 6 i 7 Umowy przed zawarciem Umowy Sprzedaży, b. do protokolarnego odbioru Lokalu wraz z Miejscem garażowym/postojowym zgodnie z procedurą opisaną w 9 Umowy c. nabyć prawo własności Lokalu oraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego Nabywcy będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego numer [***] / Miejsca Postojowego numer [***], balkonu /tarasu/loggii/nie dotyczy przylegającego do Lokalu, d. do ponoszenia kosztów utrzymania i zarządu Nieruchomością Wspólną, zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, od dnia następującego po dniu, w którym dokonano odbioru. e. przestrzegać porządku i korzystać z Nieruchomości Wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem w sposób nieutrudniający korzystania z niej innym użytkownikom, 3. Ilekroć w Umowie mowa o Umowie Sprzedaży, rozumie się przez to umowę ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę wraz z odpowiadającym udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w ramach którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego numer [***] / Miejsca Postojowego numer [***], balkonu /tarasu/loggii przylegającego do Lokalu.

4 S t r o n a 4 6. CENA 1. Strony ustalają, że całkowita cena zakupu brutto Przedmiotu Umowy, zwana dalej Ceną Całkowitą, wynosi [***] zł brutto (słownie: [***] złotych brutto) i obejmuje: a) cenę brutto sprzedaży Lokalu, która wynosi: [***] zł, zwaną dalej Ceną Lokalu, która obejmuje także udział w Nieruchomości Wspólnej; b) cenę brutto za ustanowienie prawa do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego brutto [***] zł / Miejsca Postojowego brutto [***] zł, / nie dotyczy; 2. Cena Całkowita obejmuje podatek od towarów i usłu (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. W przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług (VAT) w stosunku do obowiązujących w chwili zawarcia Umowy, mających wpływ na Cenę Całkowitą, Deweloper pisemnie zawiadomi o tej zmianie Nabywcę wskazując jednocześnie nową Cenę Całkowitą. Jeżeli zmiana stawki podatku VAT spowoduje wzrost Ceny Całkowitej, Nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia od Dewelopera ZASADY ZAPŁATY CENY Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi Cenę Całkowitą, wskazaną w 6 Umowy, w sposób i w terminach określonych w harmonogramie wpłat stanowiącym Załącznik numer 6 do Umowy na rachunek Dewelopera numer prowadzony przez ING Bank Śląski S.A. 8. UMOWA SPRZEDAŻY 1. Zawarcie przez Strony Umowy Sprzedaży nastąpi w terminie do (..) 2. Nabywca ponosi wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży, w tym: opłatę notarialną, opłatę za wypisy notarialne przeznaczone dla stron oraz organów państwowych a także opłatę sądową. 3. W wypadku, gdy w terminie zawarcia umowy sprzedaży Nabywca pozostaje w opóźnieniu w zapłacie należności pieniężnych wobec Dewelopera termin ten przesuwa się do 14 dnia po dniu zapłaty przez Nabywcę jego zadłużenia. 9. ODBIÓR 1. Deweloper wyda Nabywcy Lokal i Nabywca będzie mógł przystąpić do użytkowania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem po uregulowaniu Ceny Całkowitej. 2. Przedmiotem Odbioru będzie Lokal wykonany zgodnie ze standardem określonym w Załączniku numer 5 do Umowy. 3. Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę o terminie Odbioru Lokalu w formie pisemnej listem poleconym lub też poprzez korespondencję ową, co najmniej 7 dni przed terminem Odbioru. 4. Z Odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu. Deweloper zobowiązany jest, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz przyczynach odmowy. W przypadku uznania wad, Deweloper zobowiązany jest do ich usunięcia w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu. W razie stwierdzenia wad, których usunięcie nie jest możliwe w powyższym terminie, Deweloper może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad informując o nim Nabywcę i uzasadniając przyczyny opóźnienia. 10. ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ DEWELOPERA 1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku : 1) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w postaci zadatku w terminie lub wysokości określonej w Umowie, w termnie 14 dni wyznaczonego na zapłacenie zadatku 2) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie, poza zadatkiem, w terminie 30 dni od daty wyznaczonej na zapłacenie części lub całośći Ceny Całkowitej 3) niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 21 dni;

5 S t r o n a 5 4) niestawienia się Nabywcy do podpisania umowy sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 21 dni. 2. Strony ustalają, iż oświadczenie Dewelopera o odstąpieniu od Umowy wymaga dla swej ważności formy pisemnej. 3. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy z przyczyn wskazanych w ust. 1 powyżej, Deweloper, w terminie 30 (trzydzieści) dni liczonych od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, zwróci na rachunek bankowy wskazany pisemnie przez Nabywcę w załączniku nr 7 do Umowy, wszelkie otrzymane przez Dewelopera kwoty, pomniejszone o zadatek wpłacony przez Nabywcę, o którym mowa w 7 Umowy. 11. ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ NABYWCĘ 1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności, w terminie określonym w 8 Umowy z zastrzeżeniem, iż przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi 60-dniowy termin na zawarcie umowy sprzedaży, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy; Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z przyczyny określonej w niniejszym ustępie, Nabywca uprawniony jest do żądania zwrotu zadatku, o którym mowa w 6 Umowy, w podwójnej wysokości. 2. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z przyczyn wskazanych w ust. 1, powyżej oraz w 6 ust. 3, Deweloper, w terminie 30 (trzydzieści) dni liczonych od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od Umowy zwróci na rachunek bankowy wskazany pisemnie przez Nabywcę, wszelkie otrzymane przez Dewelopera kwoty. 3. Strony ustalają, iż oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od Umowy wymaga dla swej ważności formy pisemnej. 12. ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Za zgodą Stron Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie przez zgodne oświadczenia stron. 13. DANE OSOBOWE 1. Nabywca, w trybie art. 23 ust.1 pkt.1) ustawy z dnia 29 października 1997 roku o ochronie danych osobowych, niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera danych osobowych w celu wykonania Umowy. Dane osobowe stanowią Załącznik numer 7 do Umowy. 2. Nabywca ma prawo wglądu do danych osobowych przetwarzanych przez Dewelopera oraz do ich aktualizacji i poprawiania. 14. RĘKOJMIA Nabywcy przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne Lokalu przez okres pięciu lat na zasadach Kodeksu cywilnego. 15. SŁUŻEBNOŚCI, OBCIĄŻENIA, ZGODY, PEŁNOMOCNICTWO 1. Nabywca oświadcza, że wyraża nieodwołalnie i bezwarunkowo zgodę na: a. ustanowienie na Nieruchomości niezbędnych służebności gruntowych, służebności przesyłu lub prawa użytkowania na rzecz podmiotów świadczących usługi, w szczególności w zakresie dostawy wody, odbioru nieczystości płynnych, dostawy gazu, energii elektrycznej, Internetu, czy połączeń telekomunikacyjnych, polegających m.in. na umożliwieniu dostępu do tych nieruchomości w celu posadowienia sieci lub przyłączy, wraz z prawem do ich konserwacji, modernizacji lub rozbudowy, b. ustanowienie na Nieruchomości niezbędnych praw do wyłącznego korzystania w ramach podziału quoad usum Nieruchomości Wspólnej, lub służebności gruntowych albo prawa użytkowania, których treść polegać będzie na oddaniu, wedle wyboru Dewelopera, innym nabywcom lokali, prawa do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych i miejsc garażowych oraz tarasów, balkonów lub

6 S t r o n a 6 loggii, z wyłączeniem innych właścicieli lokali w ramach przysługującego im udziału w prawie własności tej Nieruchomości i wpisanie tych praw w dziale III księgi wieczystej Nieruchomości. 2. Deweloper uprawniony jest do ustanowienia i wpisania do księgi wieczystej Nieruchomości zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu, ograniczonych praw rzeczowych lub spowoduje ich ustanowienie i wpisanie przez osoby trzecie, o ile taka potrzeba wystąpi. Celem oddania do wyłącznego korzystania miejsc postojowych i/lub miejsc garażowych z wyłączeniem innych właścicieli lokali w ramach przysługującego im udziału w prawie własności Nieruchomości, dla każdego nabywcy Deweloper może ustanowić jedno lub dwa ograniczone prawa rzeczowe. 3. Nabywca udziela Deweloperowi pełnomocnictwa do dokonania czynności prawnych potrzebnych do ustanowienia praw objętych zgodą Nabywcy wskazanych w niniejszym paragrafie wyżej, w szczególności do: a. ustanowienia służebności gruntowych i przesyłu potrzebnych do korzystania z Nieruchomości; b. zawarcia z innymi nabywcami lokali w Nieruchomości umowy ustanawiajacej na ich rzecz prawo do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, którego treść polegać będzie na wyłącznym korzystaniu z miejsca postojowego/miejsca garażowego, tarasów/balkonów/loggii z wyłączeniem innych właścicieli lokali, w ramach przysługującego poszczególnym innym nabywcom poszczególnych udziałów w prawie własności Nieruchomości. 4. Nabywca zrzeka się prawa odwołania udzielonego pełnomocnitwa, gdyż jest ono potrzebne do ustanowienia praw koniecznych do prawidlowego korzystania z Nieruchomości oraz do ustalania sposobu korzystania z miejsc postojowych i garażowych, tarasów/balkonów/loggii w trakcie sukcesywnej sprzedaży lokali w Nieruchomości. 16. KARY UMOWNE 1. Strony umowy postanawiają, że Deweloper zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Nabywcy następujące kwoty i w określonych poniżej przypadkach: a. w przypadku nie przystąpienia w terminie do Odbioru Lokalu kwotę 0,05 % Ceny Całkowitej określonej w 6. ust. 1 Umowy za każdy tydzień zwłoki tytułem kary umownej; b. w przypadku nie podpisania przez Dewelopera Umowy Przeniesienia Własności Lokalu w terminie kwotę 0,05 % Ceny Całkowitej określonej w 6. ust. 1 Umowy za każdy tydzień zwłoki tytułem kary umownej. 2. Strony umowy postanawiają, że Nabywca zobowiązany będzie zapłacić na rzecz Dewelopera następujące kwoty i w określonych poniżej przypadkach: a. w przypadku nie przystąpienia w terminie do Odbioru Lokalu kwotę 0,05 % Ceny Całkowitej określonej w 6. ust. 1 Umowy za każdy tydzień zwłoki tytułem kary umownej; b. w przypadku nie podpisania przez Nabywcę Umowy Przeniesienia Własności Lokalu w terminie kwotę 0,05 % Ceny Całkowitej określonej w 6. ust. 1 Umowy za każdy tydzień zwłoki tytułem kary umownej. 3. Strony postanawiają, że żadna ze stron nie jest zobowiązana do zapłaty żadnej z wyżej wymienionych kar, jeżeli przyczyną ich wystąpienia jest siła wyższa. 17. (POSTANOWIENIA KOŃCOWE) 1. Deweloper zapewni zarządzanie (administrowanie) Nieruchomością i Budynkiem do czasu, gdy powstała wspólnota mieszkaniowa nie postanowi inaczej. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny, Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane. 3. Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia, bądź porozumienia, wyrażone w formie pisemnej lub ustnej pomiędzy Stronami. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej w formie Aneksu, pod rygorem nieważności. 5. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie zawiadomienia i oświadczenia oraz inna korespondencja między Stronami dotycząca Umowy sporządzana będzie na piśmie, o ile z Umowy wyraźnie nie wynika inaczej, i wręczana osobiście lub przesyłana na wskazane poniżej adresy do doręczeń: a. Deweloper: TEMAR AM Spółka Akcyjna AVANTI Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (adres: Wrocław, ulica Ślężna numer 27B), b. Nabywca: zgodnie z zał. 7 do niniejszej umowy 6. Każda ze Stron zobowiązana jest do niezwłocznego powiadomienia drugiej Strony na piśmie o zmianie adresu do doręczeń. Zmiana adresu do doręczeń nie stanowi zmiany Umowy.

7 S t r o n a 7 7. Niniejsza obowiązuje od dnia jej podpisania do dnia zawarcia notarialnej umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Lokalu. 8. Umowę sporządzono w dwóch jednolitych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron DEWELOPER NABYWCA