UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZANIOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI NR./2017

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZANIOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI NR./2017"

Ludwika Zalewska
6 lat temu
Przeglądów:

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZANIOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI NR./2017 zawarta w dniu w Słupsku pomiędzy : Słupskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Słupsku, SŁUPSK, ul. Fałata 11, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego po numerem KRS , prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk - Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o numerze identyfikacji podatkowej : NIP , REGON , o kapitale zakładowym Spółki : ,00 złotych; wpłaconym i wniesionym w całości, reprezentowanym przez Zarząd Spółki działający przez : Prezesa Zarządu mgr Krzysztofa Kido zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym a Panią.. zamieszkałą.. legitymującą się dowodem osobistym. wydanym przez.. PESEL :..; telefon.. zwanym w dalszej części umowy Kupującym 1 1. Sprzedający Słupskie TBS oświadcza, że jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Franciszka Szafranka, oznaczonej w ewidencji gruntów miasta Słupska jako działka Nr 725/19 o powierzchni m 2, w obrębie Nr 17 miasta Słupska, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą KW Nr SL1S/ /1. Na terenie wymienionym w ust. 1 Słupskie TBS wybudowało trzy budynki mieszkalne z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na sprzedaż i na najem, zgodnie z projektami budowlanymi opracowanymi przez Studio Projektowe RAPID D.J. Skołysz spółka Jawna z siedzibą w Słupsku: a) w I etapie realizacji inwestycji w terminie od października 2011 r. do dnia 28 czerwca 2013 r., dwa budynki mieszkalne Nr 5, 36 rodzinny i Nr 7, 28 rodzinny wraz z pomieszczeniami przynależnymi (komórkami lokatorskimi) i infrastrukturą towarzyszącą, przy ul. Szafranka 14 i 16 w Słupsku,

2 b) w II etapie realizacji inwestycji w terminie od lipca 2014 r. do dnia 23 września 2015 r., budynek mieszkalny Nr 6, 35 rodzinny wraz z pomieszczeniami przynależnymi (komórkami lokatorskimi) i infrastrukturą towarzyszącą, przy ul. Szafranka 18 w Słupsku, 2. Sprzedający oświadcza, że inwestycję zrealizował w oparciu o warunki Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Westerplatte - Hubalczyków na terenie o funkcji: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, położonym w południowo wschodniej części Słupska przy ulicy Franciszka Szafranka na wysokości ulicy Księdza Jana Ziei, uchwalonego w dniu r. Uchwałą Rady Miejskiej w Słupsku Nr LI/658/05 3. Sprzedający oświadcza, że inwestycję zrealizował w oparciu o prawomocne pozwolenie na budowę Nr 305/08 z dnia r. wydane przez Prezydenta Miasta Słupska. 4. Sprzedający oświadcza, że wymienione wyżej budynki mieszkalne nr 14, 16 i 18 przy ul. Szafranka w Słupsku stanowią Wspólnotę Mieszkaniową. 5. Sprzedający oświadcza, że: - ww. działka ewidencyjna nr 725/19 nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, - co do wyżej opisanej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne ani egzekucyjne, - Sprzedający nie jest państwową osobą prawną ani spółką z udziałem Skarbu Państwa, oraz że nie posiada zadłużeń, do których mogłyby mieć zastosowanie przepisy ustawy Ordynacja podatkowa, jak również nie posiada zadłużeń wobec gmin i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z jakiegokolwiek tytułu, a ponadto, że Sprzedający nie jest stroną postępowania układowego i nie złożono wniosku o jego upadłość, - Sprzedającemu nie została doręczona decyzja lub inny tytuł, które stanowią podstawę wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej. 6. Sprzedający oświadcza, że: Jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 1 o powierzchni użytkowej 61,96 m 2, wraz z pomieszczeniem przynależnym (komórką lokatorską) nr 1 o powierzchni użytkowej 11,36 m 2 usytuowanych w budynku mieszkalnym przy ulicy Szafranka 14 w Słupsku. 7. Kupujący oświadcza, że nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 167 poz. 1758).

3 2 1. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się zawrzeć notarialną umowę przyrzeczonej sprzedaży przenoszącą własność, w drodze której Sprzedający sprzeda lokal mieszkalny nr 1 składający się z jednego pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 61,96 m 2, położony na parterze, klatka I w budynku Nr 14 przy ul. Szafranka w Słupsku wraz z pomieszczeniem przynależnym (komórką lokatorską) Nr 1, o powierzchni 11,36 m 2, oraz udziałem w częściach wspólnych budynków oraz gruncie działki nr 729/19, wynoszącym 0, Notarialna umowa przyrzeczona sprzedaży zostanie zawarta w terminie 14 dni od dnia wpłaty kwoty wylicytowanej. 3. Wszelkie koszty wynikłe z zawarcia umowy przedwstępnej, oraz notarialnej umowy przyrzeczonej sprzedaży, w szczególności należności publicznoprawne, opłaty sądowe oraz taksę notarialną, poniesie Kupujący Łączna cena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym wynosi brutto: zł. Słownie:.. Łączna cena lokalu mieszkalnego obejmuje również udział w częściach wspólnych nieruchomości oraz gruntu działki nr 729/ Powyższa kwota zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce aktualnie obwiązującej na podstawie odrębnych przepisów prawa i może ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów prawnych Łączna cena lokalu opisana w 3 ust. 1 zostanie zapłacona przez Kupującego w wysokości... zł do dnia zawarcia Notarialnej umowy przyrzeczonej sprzedaży 2. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania płatności na rachunku bankowym Sprzedającego o numerze w Banku Pekao S. A. I Oddział w Słupsku

4 3. Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi po wpłynięciu należnej kwoty na konto Sprzedającego Sprzedający oświadcza, że lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym został pomierzony przez Rzeczoznawcę Budowlanego 2. Sprzedający oświadcza, że lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym jest wykonany w stanie wykończeniowym, gotowym do zamieszkania. 3. Kupujący oświadcza, że dokonał wizji lokalnej lokalu i zapoznał się ze standardem wykończenia mieszkania Przy podpisywaniu przedwstępnej umowy zobowiązaniowej sprzedaży nieruchomości Sprzedający pobiera opłatę rezerwacyjną w wysokości 1.000,00 zł brutto. Kwota ta nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego. Jest ona zaliczana na poczet zaliczki na cenę nabycia lokalu. 2. Opłata rezerwacyjna musi być wpłacona na rachunek bankowy Słupskiego TBS sp. z o. o. w Banku PEKAO S.A. I/O Słupsk o numerze: w dniu podpisania niniejszej umowy lub w kasie Słupskiego TBS Sp. z o.o. 3. Po podpisaniu umowy opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia lokalu. 4. W przypadku wypowiedzenia przez Rezerwującego niniejszej umowy z przyczyn leżących po jego stronie, bądź nie przystąpienia przez niego do podpisania umowy sprzedaży lokalu, Słupskie TBS zwróci mu 50% wpłaconej zaliczki zatrzymując kwotę 500,00 zł tytułem kary umownej. Warunki odstąpienia od umowy: 7 1. Sprzedający ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Kupującego świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie i bez wyznaczenia dodatkowego terminu ma prawo otrzymany zadatek zatrzymać. 2. Sprzedający ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Kupującego w terminie wcześniej ustalonym do podpisania aktu notarialnego

5 przenoszącego na Kupującego prawo własności lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 3. Za zgodą obu Stron Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie, na warunkach określonych w pisemnym porozumieniu Stron Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w dniu następnym po dniu wniesienia 100% kwoty wymienionej w 3 ust Z dniem wydania nieruchomości Kupującemu, przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary związane z jej własnością. 9 Wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 10 Integralną część niniejszej umowy stanowią następujące załączniki: 1. Rzut lokalu mieszkalnego - stanowiący załącznik Nr Rzut kondygnacji oznaczenie położenia lokalu na rzucie kondygnacji budynku - stanowiący załącznik Nr 2 3. Rzut piwnic z rozmieszczeniem pomieszczeń przynależnych (komórek lokatorskich) stanowiący załącznik Nr 3 11 Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie przez Słupskie TBS danych osobowych w związku z administrowaniem lokalami mieszkalnymi. 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego 13 Sądem miejscowo właściwym do rozstrzygania wszelkich ewentualnych sporów wynikających z niniejszej umowy będzie Sąd właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości i siedziby Sprzedającego.

6 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY : ( Podpis Prezesa Zarządu ( Podpis osoby Kupującej ) Słupskiego TBS SP. z o.o.)

Podobne dokumenty

UMOWA O PARTYCYPACJĘ Nr... W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z POMIESZCZENIEM PRZYNALEŻNYM

UMOWA O PARTYCYPACJĘ Nr... W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z POMIESZCZENIEM PRZYNALEŻNYM zawarta w dniu. roku w Słupsku, pomiędzy: Słupskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.