P R AWA U ŻY TK O WA N IA W IE C ZY S TE G O

Transkrypt

1 P R O J E K T Repertorium A nr /2009 A K T N O T A R I A L N Y Dnia. dwa tysiące dziewiątego roku ( r.) przed notariuszem., prowadzącym Kancelarię Notarialną w Białymstoku przy ulicy..nr.., w Jego/Jej Kancelarii stawili się: 1. Pan.., zamieszkały według oświadczenia w.. przy ulicy nr 1, (dowód osobisty.., PESEL.), 2. Pan.., zamieszkały według oświadczenia w.. przy ulicy nr 1, (dowód osobisty.., PESEL.), - działający w imieniu i na rzecz Podlaskiej Fundacji Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Białymstoku, przy ul. Starobojarskiej 15, (NIP ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Sąd Gospodarczy w Białymstoku XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS.., - zwani dalej także Sprzedającymi, zwana/y dalej także Kupującymi. Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery podane są w nawiasach obok nazwisk, zaś numery identyfikacji podatkowej NIP oraz REGON na podstawie oświadczeń stawających. P R ZE D W S TĘ P N A U M O WA S P R ZE D A ŻY P R AWA U ŻY TK O WA N IA W IE C ZY S TE G O C ZĘ Ś C I N IE R U C H O M O Ś C I

2 1.1. Stawający.., działający w imieniu i na rzecz Podlaskiej Fundacji Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Białymstoku oświadczają, że: 1) reprezentowana przez nich Fundacja jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w Białymstoku, obręb 17 Bojary, przy ul. Fabrycznej 2A, o powierzchni 5615 m2, oznaczonej nr ewidencyjnym 179/9 (zwanej dalej także nieruchomością), oraz właścicielem posadowionych na niej budynków i urządzeń: budynku magazynowego o pow. użytkowej 404,5 m2 i kubaturze 2508 m3, budynku warsztatowego z częścią socjalną o pow. 709,8 m2 i kubaturze 3665 m3, budynku warsztatowego przy garażach o pow. użytkowej 96,6 m2 oraz kubaturze 366m3, budynku garażowego o pow. użytkowej 268 m2 i kubaturze 837 m3 oraz rampy betonowej samochodowej na zapleczu zabudowy, utwardzenia placu trylinką i płytami betonowymi, ogrodzenia placu płotem z trwałych elementów stalowych, kanału cieplnego wewnętrznego, 2) dla nieruchomości, o której mowa w pkt 1 Sąd Rejonowy IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Białymstoku prowadzi księgę wieczystą nr BI1B/ /0, w której : a) w dziale I O Oznaczenie nieruchomości wpisane są budynki i urządzenia wymienione powyżej w pkt 1), zaś w dziale I-SP Spis praw związanych z własnością widnieje wpis, zgodnie z którym okres użytkowania wynosi do dnia r. b) w dziale II Własność wpisany jest Skarb Państwa jako właściciel nieruchomości, zaś Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Białymstoku wpisana jest jako użytkownik wieczysty nieruchomości oraz właściciel posadowionych na niej budynków i urządzeń, c) w dziale III widnieje wpis o : d) w dziale IV wpisów nie ma. 3) powyższą nieruchomość Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Białymstoku nabyła na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w Kancelarii Notarialnej notariusza Elżbiety Lussa w dniu r., za nr Rep. A 10293/2004, 2. Przedstawiciele Podlaskiej Fundacji Rozwoju Regionalnego do aktu przedkładają: a) odpis zwykły z księgi wieczystej Kw nr BI1B/ /0, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w Białymstoku w dniu r., b) wypis z rejestru gruntów sporządzony według stanu z dnia 2009 r. przez Urząd Miejski w Białymstoku, dotyczący działki nr 179/9, położonej przy ulicy Fabrycznej nr 2A w Białymstoku, c) protokół z przetargu pisemnego nieograniczonego, przeprowadzonego przez Podlaską Fundację Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Białymstoku w dniu, z którego wynika, że firma. (Kupujący) z siedzibą w została ustalona jako nabywca własności budynku użytkowego wraz z prawem wieczystego użytkowania części działki oznaczonej numerem 179/9 o powierzchni 3945m² położonej w Białymstoku przy ul. Fabrycznej 2A, d) uchwałę Zarządu Podlaskiej Fundacji Rozwoju Regionalnego z dnia 2009 r. w sprawie zbycia przez Fundację w ramach przetargu prawa użytkowania

3 wieczystego części nieruchomości stanowiącej działkę nr 179/9, wraz z uchwałą Rady Fundacji z dnia 2009 r. pozytywnie opiniującą takie zbycie, e) wypis umowy sprzedaży z dnia r., Rep. A nr 10293/ Sprzedający nadto zapewniają, że w opisanym wyżej stanie prawnym przedmiotowej nieruchomości od daty wydania odpisu z księgi wieczystej do chwili obecnej nie zaszły żadne zmiany. Zgodnie z zapewnieniem przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, w szczególności hipotekami, wolna jest od wszelkich praw bądź roszczeń osób trzecich, jak również nie występują w stosunku do niej jakiekolwiek ograniczenia w rozporządzaniu. Nadto Sprzedający zapewniają także, że reprezentowana przez nich Fundacja nie ma zobowiązań ani zaległości podatkowych wobec Skarbu Państwa, ZUS lub jednostek samorządu terytorialnego, które skutkowałyby powstaniem hipotek, stosownie do przepisów Ordynacji podatkowej oraz, że nie toczy się żadne postępowanie, które mogłoby skutkować obciążeniem powyższej nieruchomości W wyniku rozstrzygnięcia przetargu przeprowadzonego przez Podlaską Fundację Rozwoju Regionalnego w Białymstoku na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego części nieruchomości położonej w Białymstoku przy ul. Fabrycznej 2A oraz budowę i oddanie do użytkowania budynku biurowego usytuowanego na części tej nieruchomości (dalej także przetarg) wybrana została oferta.(kupujących). Niniejsza umowa przedwstępna zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia przetargu i zgodnie z postanowieniami Regulaminem przetargu. 2. Stawający.., działający w imieniu i na rzecz Podlaskiej Fundacji Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Białymstoku oraz oświadczają, że zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Podlaska Fundacja Rozwoju Regionalnego w Białymstoku sprzeda (Kupującym) prawo wieczystego użytkowania części nieruchomości stanowiącej działkę nr 179/9 położoną w Białymstoku przy ulicy Fabrycznej nr 2A i opisaną szczegółowo w 1 ust. 1 tego aktu, która to część obejmować będzie wydzieloną geodezyjnie z działki nr 179/9 powierzchnię około 3945 m2, wraz ze znajdującymi się na niej naniesieniami stanowiącymi część inwestycji objętej przetargiem, za ustaloną w wyniku przetargu cenę wynoszącą.,- zł ( złotych). Kupujący oświadczają, że prawo użytkowania wieczystego do wyżej wskazanej części nieruchomości za podaną cenę zobowiązują się kupić, przy czym Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie 14 dni od dnia łącznego spełnienia następujących warunków:

4 a) uzyskania prawomocnego bezwarunkowego pozwolenia na użytkowanie inwestycji objętych przetargiem rozstrzygniętym w dniu. wyborem oferty Kupujących, a stanowiących budynek usługowo - mieszkalny lub usługowy usytuowany na części nieruchomości, mającej być przedmiotem sprzedaży w umowie przyrzeczonej oraz budynek biurowy, który ma być usytuowany na pozostałej części nieruchomości; b) dokonania przez Komisję Odbiorową bezusterkowego, końcowego odbioru technicznego, potwierdzonego pisemnym protokołem - części inwestycji objętej przetargiem - budynku biurowego, który ma być usytuowany na pozostałej części nieruchomości, c) uprawomocnienia się decyzji o podziale geodezyjnym działki nr 179/9 położonej w Białymstoku przy ulicy Fabrycznej nr 2A na co najmniej 2 działki, z których jedna obejmować będzie powierzchnię ok m2 pod częścią inwestycji obejmującej budynek usługowo - mieszkalny lub usługowy, i ma stanowić przedmiot sprzedaży umowy przyrzeczonej. 3. Strony zgodnie ustalają, że określona w 2 ust. 2 niniejszego aktu cena sprzedaży prawa użytkowania wieczystego części nieruchomości będzie wymagalna po zawarciu umowy sprzedaży przyrzeczonej i jednocześnie z wzajemnym roszczeniem Kupujących o zapłatę wynagrodzenia za realizację inwestycji objętych przetargiem, po łącznym spełnieniu warunków, o których mowa w 2 ust. 2 lit a)-c) niniejszego aktu. 4. Wzajemne zobowiązania Sprzedających i Kupujących wygasną w drodze potrącenia do kwoty wierzytelności niższej. Różnica między ceną nabycia prawa użytkowania wieczystego części nieruchomości przez Kupujących a ich wynagrodzeniem za wykonane roboty budowlane będzie płatna w terminie 3 dni od dnia zawarcia umowy rozporządzającej prawem wieczystego użytkowania części nieruchomości na rachunek bankowy Sprzedających. Kupujący, na zabezpieczenie wykonania powyższego zobowiązania poddadzą się w umowie rozporządzającej rygorowi dobrowolnej egzekucji w trybie art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. 5. Obowiązek Sprzedających przeniesienia na rzecz Kupujących użytkowania wieczystego części nieruchomości wygaśnie bez odszkodowania w przypadku gdy Kupujący jako strona umowy o roboty budowlane dotyczącej inwestycji objętych przetargiem nie wykonają należycie obowiązków z umowy o roboty budowlane z przyczyn leżących po jego stronie lub nie ziszczą się warunki zawarcia umowy przyrzeczonej zastrzeżone w niniejszym akcie. 3. W przypadku nie dojścia do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w ustalonym terminie z przyczyn leżących po stronie Kupujących, Kupujący utracą na rzecz Sprzedających jako organizatora przetargu wadium wniesione na zabezpieczenie oferty złożonej przez niego w toku przetargu. 4. Wydanie przedmiotu umowy na rzecz Kupujących nastąpi w dniu podpisania umowy przyrzeczonej. 5. Strony ustalają, że koszty sporządzenia tego aktu oraz koszty umowy przyrzeczonej, w tym opłatę sądową ponoszą Kupujący.

5 6. Wypisy tego aktu będą wydawane Stronom w dowolnej liczbie Notariusz poinformował Strony o treści art. 64 Kc i art Kpc i wyjaśnił, że każda ze Stron może żądać na drodze sądowej realizacji roszczenia płynącego z niniejszej umowy oraz o możliwości ujawnienia w księdze wieczystej praw i roszczeń Stron wynikających z treści niniejszej umowy. 8. Pobrano od Kupujących gotówką: a) tytułem wynagrodzenia notariusza na podstawie 3 pkt 6 w związku z 6 pkt 1 oraz 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148, poz. 1564) kwotę zł., b) podatek VAT od usług prawniczych według stawki 22% od kwoty zł. na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 2 i art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w wysokości zł. Razem pobrano kwotę zł. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.