UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA)

Transkrypt

1 UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28 października 2011 r.) I.Oświadczenia stron 1 1. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: ) Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą oznaczoną jako PO1P/ /1, dla nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Łazarz, przy ulicy Józefa Sowińskiego numer 37, 39, 41, 37A, 39A, 41A, 41B, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 28/5, o obszarze m2 (pięć tysięcy siedemset siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych) (zwanej dalej Nieruchomością ), na której realizowane jest Zadanie Inwestycyjne, zgodnie z Załącznikiem nr 1 Plan zagospodarowania terenu ) W dziale II własność wpisana jest na rzecz spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, ) W dziale III księgi wieczystej PO1P/ /1 ujawnione są roszczenia z umów deweloperskich, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy; ) Dział IV księgi wieczystej PO1P/ /1 wolny jest od wpisów Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Zadania Inwestycyjnego, Deweloper zastrzega sobie prawo do: a) zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /1 w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na Nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na Nieruchomość; b) zmiany stanu działu IV księgi wieczystej PO1P/ /1 i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych Ponadto Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody, Na nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 pkt 1) oraz na nieruchomościach sąsiednich oznaczonych jako działki ewidencyjne numer 28/7 (objęta księgą wieczystą PO1P/ /1) i 28/6 (objęta księgą wieczystą PO1P/ /9) Deweloper, zamierza zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie, na które składa się dziewięć (9) budynków wielorodzinnych, (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); Zagospodarowanie nieruchomości objętych Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 Plan zagospodarowania terenu ; na Przedsięwzięcie Deweloperskie składają się trzy zadania inwestycyjne, każde zadanie inwestycyjne oznaczone jest na Załączniku numer 1 Plan zagospodarowania terenu odmiennymi kolorami i oznaczone jako etap B, C i D;

2 4. w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper prowadzi zadanie inwestycyjne pod nazwą Park Sowińskiego etap C, oznaczone kolorem zielonym na Załączniku numer 1 Plan zagospodarowania terenu zmierzające do zabudowy Nieruchomości (trzema) budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, o 4 (czterech) kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej (zwane dalej Budynkami, a każdy z osobna Budynkiem A3, E lub C3 ), o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi około 5.340,69 m2 (pięć tysięcy trzysta czterdzieści i 69/100 metrów kwadratowych) (zwane daje Zadaniem Inwestycyjnym ); dnia 31 marca 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję numer 557/2014, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną etap C przy ul. Sowińskiego w Poznaniu, zezwalającą na realizację Zadania Inwestycyjnego. W dniu 2 czerwca 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję o przeniesieniu decyzji numer 557/2014 na rzecz Dewelopera, która została zmieniona decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 247/2016 w dniu 12 lutego Opisane w niniejszym ustępie decyzje w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę są ostateczne i nie są zaskarżone; przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 4; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; w Budynku oznaczonym projektowym numerem znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem ( ) o projektowanej powierzchni użytkowej. m 2, usytuowany na ( ) piętrze Budynku, składający się z:, oraz przynależności to jest pomieszczenia oznaczonego nr. o projektowanej powierzchni m 2, usytuowanego na kondygnacji minus 1 budynku a stanowiącego komórkę lokatorską, do którego przylegać będzie balkon / loggia / taras (zwany dalej Lokalem ); Deweloper rozpoczął realizację Zadania Inwestycyjnego w dniu 25 maja 2015 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego Zadania Inwestycyjnego do dnia 31 lipca 2017 roku z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy Nabywca oświadcza, że: (Stan cywilny, ustrój majątkowy) Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu nie dokonano żadnych zmian do momentu zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; c) kopią pozwolenia na budowę; d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; e) projektem architektoniczno budowlanym II.Przedmiot umowy 4 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa Strona 2 z 12

3 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt obejmujący działkę numer 28/5 oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 ust. 7, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi.. zł ( ) brutto, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi zł ( ) brutto, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 ust. 7 o więcej niż 2% (dwa procent), Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent). Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent), jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian wprowadzonych na wniosek Nabywcy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% (dwa procent) nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% (dwa procent) uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 6 ust. 1. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian wprowadzonych na wniosek Nabywcy Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której mowa w 6 ust Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, ETAP C określa usytuowanie miejsc postojowych albo Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania 1. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, ETAP C określa usytuowanie miejsc postojowych. - 1 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie Strona 3 z 12

4 9. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Schemat miejsc postojowych określa usytuowanie miejsc postojowych albo Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z naziemnych miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania 2. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Schemat miejsc postojowych określa usytuowanie miejsc postojowych. 10. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 do niniejszej Umowy Schemat ogródków przydomowych wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt 3. Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. albo Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Schemat ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu 2 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie 3 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa lokal na parterze czy nie Strona 4 z 12

5 oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywców. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu Opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu: 1. Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do dnia 31 lipca 2017 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. 1. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę. Dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu. 2. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres / faksowego na numer /listem poleconym/ telefonicznie na numer W odbiorze lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usunięcie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 6 do niniejszej Umowy Do dnia 31 października 2017 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.) Opcja do wyboru Strona 5 z 12

6 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 i przekazania Lokalu Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 5a) do niniejszej umowy Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 5 b) do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki lokatorskiej zawiera Załącznik nr 5 c) do niniejszej umowy III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota złotych; b) kwota podatku od towarów i usług VAT złotych naliczona w stawce 8% od wartości Lokalu W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia 11 ust W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności Deweloper w dniu 17 lipca 2015 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Nr PL , na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze. 3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 17 lipca 2015 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ) otrzymania przez Bank harmonogramu Zadania Inwestycyjnego (zwanego w Umowie Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Inwestycją lub Strona 6 z 12

7 Przedsięwzięciem Deweloperskim ) oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Zadania Inwestycyjnego (część ogólna), 2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Zadania Inwestycyjnego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Zadania Inwestycyjnego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynków objętych Zadaniem Inwestycyjnym - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia. 4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia.. roku b) druga rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia. roku; c) trzecia rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku; d) czwarta rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku; e) piąta rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia.. roku; f) szósta rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku; g) siódma rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku; h) ósma rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku; i) dziewiąta rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku j) dziesiąta rata w kwocie złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia... roku Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w 9 ust.2 odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. 10. Strona 7 z 12

8 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, ) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w 6 ust. 1; Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 5 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej w której roszczenie to zostanie wpisane i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej w której roszczenie to zostanie wpisane i w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Strona 8 z 12

9 8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie z działu III księgi wieczystej PO1P/ /1 ujawnionego na jego rzecz roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy o której mowa w 6 ust Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust. 1 lub 2 oraz w 4 ust. 6, 3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust V. Służebności Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że stosownie do oświadczeń o ustanowieniu służebności zawartych w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności w wykonaniu umowy deweloperskiej, Repertorium A 4652/2016, sporządzonej dnia 17 czerwca 2016, przed Notariuszem Andrzejem Adamskim każdoczesnemu właścicielowi działek o numerach: 28/5 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/ /1), 28/6 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/ /9) i 28/7 (zapisana w księdze wieczystej PO1P/ /1) przysługuje: a) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu numer 28/3 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/ /1), a prawo wykonywania służebności przejazdu i przechodu ograniczone jest do terenu dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku numer 1 do niniejszej umowy - Plan zagospodarowania terenu ; opłaty z tytułu służebności uiszczane będą przez współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących działki ewidencyjne numer: 28/5, 28/6, 28/7, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, to jest od dnia powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych, w wysokości 10,00 zł (dziesięć złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących; b) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie do korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ulicy Józefa Sowińskiego numer 43 (czterdzieści trzy), to jest wspólnego korzystania przez pracowników ochrony, każdej ze Wspólnot Mieszkaniowych utworzonych na nieruchomościach władnących z tego pomieszczenia, opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących działki o numerach: 28/5, Strona 9 z 12

10 28/6, 28/7, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, to jest od dnia powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych w wysokości 0,50 zł (pięćdziesiąt groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących. Nadto Przedstawiciel Dewelopera wyjaśnia, że opłaty z tytułu korzystania z powyższych służebności rozliczane będą pomiędzy Wspólnotami Mieszkaniowymi, raz w roku do dnia 30 czerwca każdego roku. Opłaty będą waloryzowane po upływie każdego okresu pięciu lat kalendarzowych o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych na koniec każdego roku przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja dokonana będzie w roku Opłata z tytułu korzystania ze służebności zawiera koszty utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej. 3. Nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/6 zabudowaną zadaniem inwestycyjnym oznaczonym jako etap D obciążona będzie odpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie korzystania przez właścicieli lokali zrealizowanych w ramach zadania inwestycyjnego etapu B oraz Zadania Inwestycyjnego etapu C z placu zabaw zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/6 obejmującą zadanie inwestycyjne etapu D, a oznaczonego na Załączniku nr 1 Plan zagospodarowania terenu. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli działek zabudowanych zadaniem inwestycyjnym etap B oraz Zadaniem Inwestycyjnym etap C na rzecz współwłaścicieli nieruchomości służebnej to jest działki gruntu numer 28/6 zabudowanej zadaniem inwestycyjnym etap D, od chwili rozpoczęcia korzystania z tej służebności to jest od chwili powstania wspólnot mieszkaniowych i wybudowania placu zabaw, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy o której mowa w 6 ust. 1. Opłaty z tytułu służebności obejmować będą koszty utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/5 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/ /1) objęta Zadaniem Inwestycyjnym etapu C obciążona będzie na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 28/6 (zapisanej w księdze wieczystej PO1P/ /9) objętej Zadaniem Inwestycyjnym etapu D (która stanowić będzie nieruchomość wspólną) nieodpłatną służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez drogę wewnętrzną oraz ciągi komunikacyjne garażu podziemnego zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/5, - nieruchomość stanowiąca działkę gruntu numer 28/6 (zapisaną w księdze wieczystej PO1P/ /9) objęta Zadaniem Inwestycyjnym etapu D obciążona będzie na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 28/5 (zapisanej w księdze wieczystej PO1P/ /1) objętej Zadaniem Inwestycyjnym etapu C (która stanowić będzie nieruchomość wspólną) nieodpłatną służebnością gruntową, polegającą na prawie przechodu przez drogę wewnętrzną oraz prawie przechodu i przejazdu przez ciągi komunikacyjne garażu podziemnego zlokalizowanego na działce gruntu numer 28/6. - Powyższe Nabywca akceptuje VI. Zarząd nieruchomością wspólną 14. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 Strona 10 z 12

11 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie VII. Postanowienia końcowe Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Zadania Inwestycyjnego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie Nabywcy upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy o której mowa w 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę. 17. Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /1 roszczenia na rzecz o zawarcie Umowy opisanej w 6 ust Załączniki do umowy: Plan zagospodarowania terenu Rzut kondygnacji -1 hala garażowa, Etap C; Schemat miejsc postojowych; Schemat ogródków przydomowych; Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: a) Opis standardu wykończenia lokalu, Opcja w przypadku kilku Nabywców Strona 11 z 12

12 b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, c) Rzut kondygnacji -1 (hala garażowa) z zaznaczeniem komórki lokatorskiej d) Wzór Umowy deweloperskiej Zasady odpowiedzialności i reklamacji Strona 12 z 12