[ klauzule notarialne pominięto ] Umowa Przedwstępna Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego w Budynku wybudowanym w tym celu

Transkrypt

1 [ klauzule notarialne pominięto ] Umowa Przedwstępna Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego w Budynku wybudowanym w tym celu zawarta w dniu ( ) r. (zwana dalej Umową ), w ( ), pomiędzy: KEM Grupa Inwestycyjna Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa w Zakopanem, ul. Kamieniec nr 7, Zakopane, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, pod numerem KRS , NIP , reprezentowana przez komplementariusza KEM Grupa Inwestycyjna Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Katowicach, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Katowicach, pod numerem KRS , kapitał zakładowy: ,00 zł, NIP: , reprezentowana przez ( ), zwana dalej Sprzedawcą a Panią/Panem ( ), zamieszkałą/ym ( ), legitymującą/ym się dowodem osobistym ( ) wydanym przez ( ),PESEL ( ), NIP ( ), zwaną/ym dalej Kupującym. Kupujący i Sprzedawca są niekiedy nazywani Stroną łącznie zaś Stronami Strony postanawiają co następuje. 1. Nieruchomości. Budynek. Lokal Mieszkalny. Stanowisko Garażowe 1. Sprzedawca oświadcza, że: 1) że jest właścicielem nieruchomości składającej się z działki numerze ewidencyjnym 69/5, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (dalej Nieruchomość 1 ) oraz współwłaścicielem nieruchomości składającej się z działki o numerze ewidencyjnym 69/2 dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (dalej Nieruchomość 2 ), położonych w Zakopanem przy ul. Ciągłówki; 2) zgodnie z prawomocną decyzją nr 525/07 pozwolenie na budowę z dnia 21 grudnia 2007 r. i prawomocną decyzją z dnia 27 lutego 2008 r. wydanymi przez Starostę Tatrzańskiego oraz projektem budowlanym wykonanym przez (.) prowadzi na Nieruchomości 1 inwestycję polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym wielostanowiskowym oraz murami oporowymi, siecią kanalizacji sanitarnej i opadowej (dalej Inwestycja ); 3) na parterze/( ) piętrze Budynku ( ) znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony numerem ( ), o powierzchni użytkowej ( ) m² ( metrów kwadratowych) (dalej Lokal Mieszkalny ), zaś w podziemnym garażu wielostanowiskowym Budynku ( ) wyznaczono stanowisko garażowe nr ( ) dla samochodu osobowego, o powierzchni około ( ) m 2 ( metrów kwadratowych) (dalej Stanowisko Garażowe ); 4) Nieruchomość 2 stanowić będzie drogę dojazdową. Rzut położenia Budynku Nr 1 i Budynku Nr 2 na Nieruchomości 1 zawarty jest w Załączniku Nr 1 do niniejszej Umowy. Plan Budynku ( ), usytuowanie i plan Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego określone są odpowiednio w Załączniku Nr 2 i Załączniku Nr 3 do niniejszej Umowy. Opis standardu wykończenia Lokalu Mieszkalnego opisany jest w Załączniku Nr 4 do niniejszej Umowy. 2. Kupujący oświadcza, iż zapoznał się z ogólnym planem zagospodarowania Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2, projektem budowlanym wymienionym w ust. 1 pkt 2) powyżej oraz wymienionymi powyżej Załącznikami od Nr 1 do Nr 4 i nie wnosi zastrzeżeń co do treści tych dokumentów. Strona 1/6

2 3. Strony dopuszczają możliwość zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego z przyczyn architektoniczno budowlanych wprowadzonych przez Sprzedawcę. Sprzedawca zapewnia, że zmiana taka nie będzie miała wpływu na rozkład pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego. Zmiana zostanie wprowadzona w drodze pisemnego aneksu do niniejszej Umowy albo też zostanie wprowadzona postanowieniami umowy przyrzeczonej i zostanie uwzględniona w końcowym rozliczeniu Stron, w tym zgodnie z postanowieniami 4 ust. 5 niniejszej Umowy. W przypadku, w którym Kupujący nie akceptuje zmiany, o której mowa w zdaniach poprzedzających może w ciągu ( ) ( ) dni po otrzymaniu zawiadomienia o zmianie od Sprzedawcy odstąpić od niniejszej Umowy. 2. Zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej 1. Na warunkach i zasadach opisanych w niniejszej Umowie Sprzedawca zobowiązuje się wobec Kupującego do wybudowania na Nieruchomości 1, do dnia 15 maja 2010 r., Budynku ( ) oraz do ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia na Kupującego w stanie wolnym od obciążeń z wyjątkiem jednak obciążeń związanych z kredytem zaciągniętym przez Kupującego na wybudowanie Budynku ( ) oraz obciążeń wynikających z istnienia ograniczonych praw rzeczowych związanych z przesyłowymi urządzeniami i instalacjami naziemnymi i podziemnymi na Nieruchomości 1 prawa własności Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności w Nieruchomości 1 oraz odpowiednim udziałem we współwłasności części wspólnych Budynku ( ) służących ogółowi jego mieszkańców ustalonymi na zasadach określonych w art. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 80, poza 903 z późniejszymi zmianami), (dalej Ustawa o Własności Lokali ), prawa własności do Stanowiska Garażowego oraz odpowiednim udziałem we współwłasności Nieruchomości 2, a Kupujący zobowiązuje się przystąpić do umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez Kupującego zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. 2. Przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta przez Strony do ( ) ( ) dni licząc od daty, w której Sprzedawca będzie posiadał łącznie: prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku 1 oraz zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego, o którym mowa w art. 2 ust. 3 Ustawy o Własności Lokali, nie później niż do dnia wskazanego w ust. 1 powyżej i pod warunkiem wykonania przez Kupującego wszystkich zobowiązań wobec Sprzedawcy wynikających z zawarcia i wykonania niniejszej Umowy. 3. Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży 1. Sprzedawca, z zastrzeżeniem postanowienia 2 ust. 2 niniejszej Umowy, poinformuje Kupującego listem poleconym o terminie i miejscu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nie później niż na ( ) ( ) dni przed jej zawarciem, przy czym Strony uzgadniają, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta przed notariuszem prowadzącym Kancelarię Notarialną w Krakowie. 2. W przypadku, w którym Kupujący nie stawi się na wyznaczony przez Sprzedawcę termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży lub też nie wykona do tego terminu wszystkich jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, Sprzedawca wyznaczy Kupującemu dodatkowy termin do zawarcia umowy przyrzeczonej nie późniejszy niż na ( ) ( ) dni przed jej zawarciem lub wezwie do wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, których Sprzedawca zakreślając dodatkowy ( ) ( ) dniowy termin liczony od doręczenia wezwania, a razie bezskutecznego upływu tych terminów Sprzedawca ma prawo odstąpić od Umowy z prawem zatrzymania całości zadatku. 3. Wszelkie opłaty i innego rodzaju koszty, w szczególności opłaty notarialne, opłaty sądowe, opłaty skarbowe i podatki związane z ustanowieniem odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia jego własności na Kupującego zgodnie z postanowieniem 2 ust. 1 niniejszej Umowy obciążają Kupującego. Kupujący zobowiązuje się dokonać terminowej zapłaty wszelkich opłat i kosztów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym na każde wezwanie osoby uprawnionej lub organu uprawnionego do pobrania takich opłat lub kosztów. 4. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się w przyrzeczonej umowie sprzedaży wyrazić zgodę na dokonanie określenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, w ten sposób, że Strona 2/6

3 każdoczesnym właścicielom niektórych lokali mieszkalnych zlokalizowanych na ( ) Budynku ( ) będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z ( ) przyległych do tych lokali. 5. Kupujący oświadcza, iż zobowiązuje się w umowie przyrzeczonej wyrazić zgodę na dokonanie określenia sposobu korzystania z części Budynku ( ) stanowiącej podziemny wielostanowiskowy garaż w taki sposób, iż zakres jego wyłącznego korzystania ograniczy się do Stanowiska Garażowego i dojazdu do tego stanowiska. 6. Sprzedawca zobowiązuje się prowadzić za zryczałtowaną opłatą wynoszącą ( ) złotych miesięcznie liczną od każdego sprzedanego Lokalu Mieszklanego tymczasowy zarząd Budynku ( ), nie dłużej niż do daty sprzedaży ostatniego z lokali mieszkalnych w Budynku ( ), a Kupujący wyraża na to zgodę. Sprzedawca zawiadomi Kupujacego o przewidywanej dacie sprzedaży ostatniego z lokali mieszkalnych w Budynku ( ) poprzez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w Budynku ( ). Przed datą sprzedaży ostatniego z lokali mieszklanych Kupujący, Sprzedawca lub każdy inny właściciel lokalu mieszklanego w Budynku ma prawo zażądania określenia sposobu określenia zarządu Budynkiem ( ) w trybie wynikającym z Ustawy o Własności Lokali. Sprzedawca nie ma obowiązku prowadzenia Zarządu Budynkiem ( ) po terminie wskazanym w zdaniu pierwszym powyżej, chyba że zostanie ustalone inaczej na piśmie i za zgodą Sprzedawcy oraz wszystkich właścicieli lokali w Budynku ( ). 4. Cena Zakupu 1. Cena zakupu netto, z zastrzeżeniem ust. 5 poniżej, wynosi ( ) ( ) złotych (dalej Cena ) i obejmuje cenę netto nabycia Lokalu wraz z odpowiednim udziałem we współwłasności Nieruchomości 1 oraz udziałem w częściach wspólnych Budynku oraz cenę netto nabycia Stanowiska Garażowego, a także cenę netto nabycia odpowiedniego udziału we współwłasności Nieruchomości 2, zgodnie z postanowieniem 2 ust. 1 niniejszej Umowy. 2. Kwota ( ) ( ) złotych wpłacona przez Kupującego przy zawarciu umowy rezerwacyjnej z dnia ( ) 2008 r. zostaje zaliczona na poczet Ceny netto. Kwotę ( ) ( ) złotych netto Kupujący zobowiązuje się wpłacić na następujący rachunek bankowy Sprzedawcy w ( ), najpóźniej w terminie do dnia ( ). Kwota wskazana w zdaniu pierwszym stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego. 3. W przypadku braku wpłaty kwoty wskazanej w ust. 2 powyżej w wysokości i terminie określonych w ust. 2 powyżej, Sprzedawca wezwie na piśmie Kupującego do zapłaty zakreślając mu dodatkowy ( ) (...) dniowy termin na zapłatę, a po jego bezskutecznym upływie Sprzedawca ma prawo odstąpić od Umowy z prawem zatrzymania całości zadatku. 4. Pozostałą kwotę Ceny, to jest kwotę ( ) ( ) złotych, Kupujący zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy Sprzedawcy wskazany w ust. 2 powyżej w następujących częściach: ( ). W przypadku braku wpłaty chociażby jednej części w wysokości i terminie wskazanych w zdaniu poprzedzającym, Sprzedawca wezwie na piśmie Kupującego do zapłaty zakreślając mu dodatkowy ( ) (...) dniowy termin na zapłatę, a po jego bezskutecznym upływie Sprzedawca ma prawo odstąpić od Umowy z prawem zatrzymania całości zadatku. 5. Jeżeli po odbiorze Lokalu jego powierzchnia użytkowa Lokalu będzie większa lub mniejsza od określonej w 4 ust. 1 niniejszej Umowy o więcej niż ( )%, to cena zakupu zostanie odpowiednio zmieniona przez Strony najpóźniej przy podpisaniu umowy przyrzeczonej. Powierzchnia użytkowa lokalu jest określona na podstawie Polskiej Normy PN-70/B Powierzchnie budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru. 6. Do ceny netto zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z przepisami prawa obowiązującymi w chwili wystawienia faktury VAT przez Sprzedawcę. 5. Współpraca Stron 1. Kupujący ma prawo do wstępu na teren budowy wyłącznie w terminach uzgodnionych ze Sprzedawcą i w obecności przedstawiciela Sprzedawcy. 2. Sprzedawca zobowiązuje się do informowania Kupującego o postępie prac budowlanych przy wykonywaniu Budynku, powstałych przeszkodach w wykonywaniu tych prac budowlanych, a także o możliwych zmianach architektoniczno-projektowych Budynku innego rodzaju możliwych modyfikacjach, a także do współpracy z Kupującym w przypadku, w którym wystąpi on o udzielenie kredytu na zakup Lokalu/Stanowiska Garażowego w zakresie informacji i dokumentów dotyczących budowy Budynku. Strona 3/6

4 6. Zmiana terminu wykonania Budynku Termin zakończenia wykonania Budynku ( ) i oddania go w użytkowanie, określony w 2 ust. 1 niniejszej Umowy ulega przesunięciu w przypadku: 1) opóźnienia Kupującego w zapłacie wymagalnych całych wpłat na poczet Ceny zgodnie z postanowieniami 4 niniejszej Umowy o każdy pełny dzień opóźnienia w spełnieniu świadczenia, jeżeli Sprzedawca nie odstąpi od Umowy zgodnie z postanowieniem 4 ust. 4 niniejszej Umowy; 2) zmiany standardu Lokalu Mieszkalnego lub Stanowiska Garażowego lub wprowadzenia robót dodatkowych/zamiennych na wniosek Kupującego i w drodze zmiany niniejszej Umowy o termin uzgodniony pomiędzy Stronami w aneksie do niniejszej Umowy; 3) działania siły wyższej, rozumianej jako nadzwyczajne, zewnętrzne wydarzenie, któremu nie można zapobiec, powodujące niemożność wykonania przez Kupującego jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy; w szczególności, pojęcie to obejmuje: wojnę, trzęsienie ziemi, powódź, huragan i inne klęski żywiołowe, niesprzyjające warunki atmosferyczne, pożar, eksplozję, strajki, blokady dróg i niepokoje społeczne, działanie jakiejkolwiek władzy publicznej, działania służb komunalnych i zewnętrznych dostawców mediów, jak też innego rodzaju zdarzenia uniemożliwiające, czy utrudniające wykonanie i oddanie do użytkowania Budynku o czas trwania siły wyższej; ) ( ). 7. Wydanie 1. Sprzedawca może wydać Kupującemu Lokal Mieszkalny i Stanowisko Garażowe przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami 3 niniejszej Umowy, pod warunkiem wykonania przez Kupującego wszystkich zobowiązań wobec Sprzedawcy wynikających z zawarcia i wykonania niniejszej Umowy, przy zachowaniu następującej procedury: 1) Sprzedawca, w terminie do ( ) ( ) dni od dnia oddania Budynku ( ) do użytkowania i wydania ostatecznej decyzji - pozwolenia na użytkowanie poinformuje listem poleconym Kupującego o możliwym terminie/terminach wydania Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego, a Kupujący zobowiązuje się skontaktować ze Sprzedawcą z celu ustalenia dokładnego terminu wydania Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego; 2) z przeprowadzonego odbioru Lokalu Mieszkalnego sporządzony zostanie protokół podpisany przez Sprzedawcę i Kupującego, przy czym Sprzedawca wyda Kupującemu także klucze do Lokalu Mieszkalnego; 3) w razie stwierdzenia przez obie Strony wad Lokalu Mieszkalnego lub Stanowiska Garażowego zostaną one wskazane w protokole ze wskazaniem daty ich usunięcia przez Sprzedawcę z uwzględnieniem rodzaju wad oraz technicznych możliwości ich usunięcia. Po usunięciu wad Sprzedawca zaproponuje Kupującemu nowy termin/terminy wydania Lokalu Mieszkalnego lub Stanowiska Garażowego, a Kupujący zobowiązuje się skontaktować ze Sprzedawcą z celu ustalenia dokładnego terminu wydania Lokalu Mieszkalnego lub Stanowiska Garażowego; 4) w razie niestawienia się Kupującego w umówionym terminie Sprzedawca odstąpi od wydania Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego do czasu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami 3 niniejszej Umowy. 2. Procedura opisana powyżej stosowana jest odpowiednio w razie wydania Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego po zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży zgodnie z 3 niniejszej Umowy, przy czym w razie niestawienia się Kupującego w umówionym terminie Sprzedawca odstąpi od wydania Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego i wyznaczy Kupującemu drugi termin do wydania nie dłuższy niż na ( ) ( ) dni od pierwszego terminu wydania, na który Kupujący nie stawił się, a w razie ponownego niestawienia się Kupującego w tym drugim terminie, Sprzedawca ma prawo odstąpić od przyrzeczonej umowy sprzedaży i zażądania zapłaty kary umownej stanowiącej równowartość ( )% Ceny Zakupu. Kara umowna może zostać potrącona z Ceny Zakupu wpłaconej przez Kupującego. Strona 4/6

5 3. Z chwilą wydania Lokalu Mieszkalnego przyjmuje się, że Kupujący objął także odpowiedni udział we współwłasności Nieruchomości 1, współwłasności w częściach wspólnych Budynku ( ) oraz odpowiedni udział we współwłasności Nieruchomości Kupujący ma prawo zgłaszania przy wydaniu Lokalu Mieszkalnego wszelkich zauważonych przez niego wad w częściach wspólnych Budynku ( ) oraz wad w pracach wykonanych na Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2, które to wady zostaną ujęte w protokole sporządzonym przy wydaniu Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego oraz zostaną usunięte przez Sprzedawcę w możliwie krótkich terminach z uwzględnieniem rodzaju wad oraz technicznych możliwości ich usunięcia. 5. Kupujący nie będzie do czasu wydania Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego zlecać osobom trzecim wykonywania jakichkolwiek prac wewnątrz lub na zewnątrz Lokalu Mieszkalnego lub Stanowiska Garażowego lub wykonywać takie prace samodzielnie. 6. Koszty eksploatacji Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego Kupujący ponosi od dnia wydania. Obejmuje to również koszty związane z administracją, zarządzeniem i utrzymaniem Budynku ( ), Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 obliczone stosownie do udziału Kupującego. 8. Odstąpienie od Umowy. Kary umowne 1. Poza przypadkami odstąpienia od Umowy przez Sprzedawcę wskazanymi w niniejszej Umowie, Sprzedawca ma także prawo odstąpienia od Umowy w przypadku, w którym ( ). 2. Z zastrzeżeniem postanowień 6 niniejszej Umowy Kupujący ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy jeżeli opóźnienie Sprzedawcy w przystąpieniu do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży przekroczyło ( ) ( ) dni kalendarzowych. 3. W przypadku skutecznego odstąpienia od niniejszej Umowy, Sprzedawca zwróci Kupującemu nie później niż w terminie ( ) ( ) miesięcy od daty odstąpienia od Umowy dokonane wpłaty na poczet Ceny Zakupu po potrąceniu kar umownych i zatrzymaniu zadatku zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. 4. W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy za porozumieniem Stron, termin zwrotu dokonanych wpłaty na poczet Ceny Zakupu zostanie ustalony w odrębnym porozumieniu Stron określających warunki rozwiązania niniejszej Umowy. 5. Jeżeli szkoda przewyższy kwotę zastrzeżonej kary umownej, uprawnionemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych. 9. Zgoda na przetwarzanie danych osobowych Kupujący wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazie danych Inwestora oraz do ich wykorzystywania przez Sprzedawcę wyłącznie w celach niezbędnych do realizacji postanowień niniejszej Umowy, w tym do ich udostępnienia Bankowi ( ) w związku z kredytowaniem Inwestycji przez ten bank, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późniejszymi zmianami). 10. Postanowienia końcowe 1. Sprzedawca oświadcza, że udzielił Bankowi ( ) lub osobom działającym na zlecenie Banku upoważnienia do dokonywania inspekcji przebiegu Inwestycji. 2. Każda Strona ponosi koszty i wydatki związane z czynnościami, które wykona w zakresie niniejszej Umowy. 3. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji: Sprzedawca: ( ) do rąk: ( ) Kupujący: ( ) W przypadku jakiejkolwiek zmiany danych adresowych lub innych danych Strony, Strona ta niezwłocznie zawiadomi drugą Stronę o tej zmianie. Strona 5/6

6 4. Sprzedawca wskazuje, że osobą upoważnioną za kontakty Kupującym w zakresie wykonywania niniejszej Umowy jest z jego strony: ( ), telefon; ( ); ( ), a podczas nieobecności tej osoby, zostanie wyznaczona na jej miejsce inna osoba. 5. Wszelkie oświadczenia, czy zawiadomienia składane przez Stronę drugiej Stronie na podstawie niniejszej Umowy powinno zostać dokonane na piśmie i doręczone osobiście lub w pełni opłaconym listem poleconym (włączając kuriera). 6. Następujące załączniki stanowią integralną część niniejszej Umowy: Załącznik Nr 1: Rzut położenia Budynku Nr 1 i Budynku Nr 2 na Nieruchomości 1; Załącznik Nr 2: Plan Budynku ( ); Załącznik Nr 3: usytuowanie i plan Lokalu Mieszkalnego i Stanowiska Garażowego; Załącznik Nr 4: Opis standardu wykończenia Lokalu Mieszkalnego. 7. Nagłówki użyte w niniejszej Umowie mają na celu jedynie zapewnienie łatwiejszego wglądu w jej treść i nie wpływają na jej interpretację. 8. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 9. Wszelkie spory wynikłe pomiędzy Stronami w zakresie wykonywania lub interpretacji niniejszej Umowy rozstrzygane będą na zasadzie wzajemnego porozumienia, a w razie jego braku przez sąd właściwy dla miasta ( ). 10. Przeniesienie przez Kupującego jego praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy, w tym wierzytelności wobec Sprzedawcy na osobę trzecią oraz dokonywanie jakichkolwiek potrąceń z wierzytelnościami przysługującymi Sprzedawcy, wymaga dla swej ważności pisemnej zgody Sprzedawcy. 11. W zakresie nie uregulowanym niniejsza Umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego i innych ustaw. 12. Umowa stanowi całość porozumienia pomiędzy Stronami i zastępuje wszelkie i wszystkie wcześniejsze umowy i porozumienia związane z przedmiotem Umowy. 13. Umowę niniejszą sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 (jednym) egzemplarzu Umowy dla każdej ze Stron. [ klauzule notarialne pominięto ] Strona 6/6