PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU Zawarta dnia roku pomiędzy: Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach przy al. Solidarności 36, wpisaną do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , NIP , kapitał zakładowy w wysokości ,10 zł w pełni opłacony, zwaną dalej Sprzedającym, reprezentowaną przy zawarciu niniejszej Umowy przez: Pełnomocnika na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach. oraz 1.., córką., zamieszkałą w.. ( ), ul., legitymującą się dowodem osobistym nr., PESEL. 2.., synem., zamieszkałym w.. ( ), ul., legitymującym się dowodem osobistym nr., PESEL Zwanymi dalej Kupującymi I. Oświadczenia stron 1. Sprzedający oświadcza, że: 1. Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną jako PO1P/ /0, dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ulicy Wojskowej 7, dzielnica Grunwald, województwo wielkopolskie, stanowiącego działkę 70/8 (siedemdziesiąt łamane na osiem) o obszarze m2 (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), 2. W dziale II księgi wieczystej numer PO1P/ /0 wpisana jest Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jako użytkownik wieczysty do dnia piątego grudnia dwa tysiące osiemdziesiątego dziewiątego roku ( ), zaś jako właściciel ujawniony jest Skarb Państwa,

2 3. W dziale III księgi wieczystej numer PO1P/ /0 ujawniona jest nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A. oraz roszczenia wynikające z Umów deweloperskich, a nie dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy; 4. dział IV księgi wieczystej numer PO1P/ /0 wolny jest od jakichkolwiek wpisów i wzmianek o wnioskach; 5. nieruchomość opisana w ust. 1 nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi i innymi prawami, roszczeniami osób trzecich ani też ograniczeniami w rozporządzaniu za wyjątkiem opisanych w 1 ust. 3, 6. Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy, 7. Przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym, 8. Sprzedający nabył prawo wieczystego użytkowania gruntu opisanego w ust 1 niniejszego paragrafu, na mocy umowy przeniesienia użytkowania wieczystego w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży z dnia 22 grudnia 2005 r. (rep. A 19734/2005) sporządzonej w dniu 22 lutego 2006 r. przed Notariuszem Krzysztofem Nurkowskim pod jego numerem Repertorium A 3362/2006, 9. w dziale III księgi wieczystej numer PO1P/ /3 ujawniona jest nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa drogi koniecznej obciążająca działkę nr 70/13 między innymi na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki numer 70/8, opisanej w ust w celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2, Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu III księgi wieczystej oznaczonej jako PO1P/ /0 w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych na rzecz dostawców mediów, a w szczególności służebności przesyłu, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na przedmiotową nieruchomość. 2. Sprzedający oświadcza ponadto, że: 1. na mocy 14 ust. 4 Statutu Sprzedającej Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody, 2. na przedmiotowej nieruchomości Spółka zrealizowała budynek mieszkalny wielorodzinny o 6 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 9.331,97 m 2 (dziewięć tysięcy trzysta trzydzieści jeden i 97/100 metra kwadratowego) (dalej zwany Budynkiem ); na mocy decyzji Prezydenta Miasta Poznania numer 4791/99 z dnia decyzji z dnia 16 listopada 1999 roku, w Strona 2 z 11

3 przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę garażu, budynku mieszkalno usługowego i budynków mieszkalnych oraz decyzji Prezydenta Miasta Poznania z dnia 20 września 2006 roku o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę i decyzji Prezydenta Miasta Poznania z dnia 15 stycznia 2007 roku o zmianie pozwolenia na budowę w zakresie budowy garażu wraz z budynkami mieszkalnymi B i C (na działkach ewidencyjnych numer 70/8 i 70/10). Przedstawicielka Spółki oświadcza, że w dniu 30 kwietnia 2013 roku została wydana decyzja numer 833/2013 o zmianie pozwolenia na budowę, która z dniem 25 maja 2013 roku stała się ostateczna. 3. w dniu 30 kwietnia 2014 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Poznaniu wydał decyzję numer 266/2014 (PINB/OIK/ /1595/2014) zezwalającą na użytkowanie budynku opisanego w ust. 2 niniejszego paragrafu przy ul. Wojskowej 7, zrealizowanego na podstawie opisanych w ust. 2 niniejszego paragrafu decyzji o pozwoleniu na budowę, która z dniem 21 maja 2014 roku stała się ostateczna. 4. w skład budynku mieszkalnego położonego w Poznaniu przy ulicy Wojskowej 7, wzniesionego na opisanej w 1 nieruchomości gruntowej, wchodzi między innymi lokal mieszkalny numer. (oznaczenie budowlane C ) o powierzchni użytkowej m 2 (.../100 metra kwadratowego), składający się z:, usytuowany w klatce schodowej nr.., na piętrze, 5. do opisanego w ust. 4 lokalu przylega..; 6. z własnością lokalu opisanego w ust. 4 związany jest udział wynoszący../ (. / dziewięćset trzydzieści trzy tysiące sto dziewięćdziesiąt siedem) części we współwłasności wszelkich części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest przedmiotowy budynek, obliczony zgodnie z treścią art.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.). Właściwy udział zostanie podany w umowie przyrzeczonej. 7. częściami wspólnymi budynku wielorodzinnego są: fundamenty, ściany konstrukcyjne i ściany zewnętrzne, dach, korytarze, klatka schodowa, szyby windowe oraz pomieszczenia i instalacje, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, 8. przedmiot niniejszej umowy wykonany został stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy. Strona 3 z 11

4 3.. oraz małżonkowie.. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej i że zakupu dokonają ze środków pochodzących z Ich majątku wspólnego. II. Przedmiot umowy 4 1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust.1, zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której: a) Sprzedający ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującym lokal mieszkalny numer. (oznaczenie budowlane C.), o powierzchni użytkowej m 2 (. i./100 metrów kwadratowych), usytuowany na.. piętrze, w klatce numer, w budynku oznaczonym numerem C, w Poznaniu przy ulicy Wojskowej 7, wraz z pomieszczeniem przynależnym oznaczonym nr.., o powierzchni m 2 usytuowanym na poziomie -1, a stanowiącym komórkę lokatorską oraz z przylegającym do tego lokalu.., wraz z udziałem wynoszącym../ (. / dziewięćset trzydzieści trzy tysiące sto dziewięćdziesiąt siedem) części w prawie wieczystego użytkowania gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku, zaś oraz małżonkowie opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w 8 ust.1, w ustalonym terminie kupią. 2. Kupującym lokal mieszkalny numer C.., przysługuje z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. 3. Obmiar lokali dokonywany był wg normy PN - 70/B w świetle wyprawionych ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry, albowiem wniosek o pozwolenie na budowę był złożony przed dniem wejścia w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462) nakazującego obligatoryjne stosowanie normy PN-ISO 9836: Kupującym oraz każdorazowemu właścicielowi lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego Strona 4 z 11

5 korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Kupujący oświadczają, że oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będą wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. 4 1 Kupujący oświadczają, że oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 lit a) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będą korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będą wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Kupujący upoważniają nieodwołalnie Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. 5. Kupujący oświadczają, że nie będą wnosić żadnych roszczeń do ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. 5 1 Kupującym oraz każdorazowemu właścicielowi lokalu opisanego w ust. 1 lit a) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do lokalu opisanego w ust. 1 lit a). Kupujący oświadczają, że nie będą wnosić żadnych roszczeń do ogródków przydomowych przylegających do innych lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania Sprzedający zobowiązuje się przekazać Kupującym l o k a l w dniu zawarcia Umowy ostatecznej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność. a) W udostępnieniu lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego, b) Do protokołu zdawczo odbiorczego Sprzedający dołączy pełnomocnictwo, do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupujących. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Kupujących do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu spisanego w dacie udostępnienia. Strona 5 z 11

6 2. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupujących o drugim terminie udostępnienia. 3. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupujących z powodu istnienia wad lokalu, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującym jako datę udostępnienia lokalu. 4. Sprzedający zakończył realizację inwestycji. Prace dotyczące zieleni mogą być prowadzone również po podpisaniu umowy przyrzeczonej, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. 5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiążą się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodnią ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępnią Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będą Kupujący. 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady budynku wynosi 3 (trzy) lata 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu W terminie do roku, Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Przyrzeczoną, opisaną w 4 ust Sprzedający zawiadomi Kupujących z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust.4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupujących tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania lokalu. Strona 6 z 11

7 7. 1. Lokal mieszkalny wykonany jest zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Rzut lokalu zawiera Załącznik nr 2 oraz 2a do niniejszej umowy. III. Cena Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę (. i.../100) złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu) to jest łącznie kwota złotych; b) kwota podatku VAT złotych naliczona w stawce 8% dla lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Kupujący mogą w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupujących z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia. 5. Prawo odstąpienia, o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupujących stosownego oświadczenia w formie pisemnej W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. 2. Płatność poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy numer Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: Strona 7 z 11

8 a) pierwsza rata w kwocie.. złotych brutto, płatna najpóźniej do dnia.. roku. b) druga rata w kwocie.. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia.. roku. c) trzecia rata w kwocie złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku. 5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 7. Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującym niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty złotych stanowiącej zadatek. IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupujących w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłacą Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) Kupujący mogą od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania Strona 8 z 11

9 wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej, 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący są w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpią do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłacą zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującym przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupujący mogą w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującym w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpili Kupujący zgodnie z 11 ust. 2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującym zadatku gdy od umowy odstąpili Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1), 3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Kupujący w przypadku określonym w 8 ust. 4. V. Zarząd nieruchomością wspólną Zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Zarząd wybrany przez Wspólnotę Mieszkaniową. Zarząd Wspólnoty zlecił zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1,00 zł/m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie. 2. Kupujący zobowiążą się w umowie przyrzeczonej, o której mowa w 6 ust. 1 do partycypowania w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania ze służebności przechodu i przejazdu opisanej w 1 ust. 9. Szczegółowe rozliczenie kosztów odbywać się będzie na mocy porozumienia o rozliczaniu kosztów utrzymania drogi służebnej, podpisanego przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i pozostałe podmioty uprawnione do korzystania ze służebności. Strona 9 z 11

10 VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że Umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w umowie. 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorców oświadczenia w taki sposób, że mogli zapoznać się z jego treścią. 6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupujących przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupujących kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie są w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupujących w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 15. Załączniki do Umowy: 1. Opis standardu wykończenia lokalu, 2. Rzut lokalu z projektu budowlanego, 2a. Opis techniczny lokalu (z pomiarem powykonawczym), 3. Rzut hali garażowej z projektu budowlanego. 16. Koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej, o której mowa w 6 ust. 1 poniosą Kupujący. Strona 10 z 11

11 17. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Podpisy stron: Za Echo Investment S.A.: 1 Kupujący: Strona 11 z 11