PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU Zawarta dnia roku pomiędzy: Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, Al. Solidarności 36, wpisaną do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , NIP , kapitał zakładowy: ,10, w pełni opłacony, zwaną w treści umowy Sprzedającym, reprezentowaną przez: - pełnomocnika, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed Notariuszem Elżbietą Giedyk-Sierakowską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Kielcach, przy ul. Małej 14/6, w dniu 15 września 2015 roku pod numerem Repertorium A 2510/2014, a 1..., córką. i., zamieszkałą we Wrocławiu ( -.), przy ul.., legitymującą się dowodem osobistym., PESEL.., 2..., synem i., zamieszkałym we Wrocławiu (.-..),ul... legitymującym się dowodem osobistym, PESEL Zwanymi dalej Kupującym Sprzedający oświadcza, że: I. Oświadczenia stron Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest współwłaścicielem w zakresie nie wyodrębnionych lokali nieruchomości położonej we Wrocławiu, obręb Wojszyce, przy ul. Generała Stefana Grota Roweckiego 111, 113, 115, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 43/7 o powierzchni 0,6789 ha (sześć tysięcy siedemset osiemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych numer WR1K/ /2 (zwaną dalej Nieruchomością ); 2. W dziale I, II i III księgi wieczystej WR1K/ /2 ujawnione są wzmianki nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy; 3. W dziale III księgi wieczystej WR1K/ /2 wpisane są: - służebność przesyłu polegająca na korzystaniu z nieruchomości obciążonej poprzez utrzymywanie na jej powierzchni, także pod powierzchnią i nad powierzchnią urządzeń elektroenergetycznych wraz z prawem dojścia i dojazdu do Strona 1 z 11

2 nich w celu prowadzenia eksploatacji i napraw na rzecz TAURON Dystrybucja Spółka Akcyjna, - służebność przesyłu opisana w 3 aktu notarialnego Repertorium A 305/2015, z dnia 6 lutego 2015 r. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu, sporządzonego przez Elżbietę Giedyk - Sierakowską, Notariusz w Kielcach, na rzecz TAURON Dystrybucja Spółka Akcyjna w Krakowie; - roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży lokalu usługowego oznaczonego nr projektowym 0580 wraz ze związanymi z tym lokalem prawami, znajdującego się na i kondygnacji budynku oznaczonego jako B1, - roszczenia o wybudowanie budynku i wyodrębnienie lokali mieszkalnych nie stanowiących przedmiotu niniejszej umowy; - 4. W dziale IV księgi wieczystej WR1K/ /2 ujawniona jest wzmianka o wniosku DZ. KW. / WR1K / / 15 / 1 z dnia 17 listopada Sprzedający wyjaśnia, że wzmianka dotyczy wniosku skierowanego do księgi wieczystej jaka będzie założona dla lokalu mieszkalnego we Wrocławiu przy ul. Generała Stefana Grota-Roweckiego 117/16 na wniosek zawarty w akcie notarialnym Repertorium A 7259/2015 z dnia 20 października 2015 r. Dz.Kw/WR1K/ /15 z dnia 21 października 2015 r. a sąd niezgodnie z treścią wniosku ujawnił tę wzmiankę w księdze wieczystej WR1K/ /2. 5. Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy, Sprzedający oświadcza ponadto, że: 2 1. na mocy 14 ust. 4 Statutu Sprzedającej Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani zgody innego organu spółki, 2. dnia 11 października 2013 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 5041/2013, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę zespołu dwóch budynków wielorodzinnych mieszkalno usługowego i mieszkalnego, z garażami podziemnymi, z dobudowanym budynkiem kotłowni, niezbędnymi elementami zagospodarowania terenu i infrastrukturą techniczną (w tym skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych) w obrębie działek 33/5, 31/2, 43/1, 43/2, 43/3, 43/4, 43/5, 43/6, 43/7, 43/8, 1, 26, 27, AM-10, obręb Wojszyce, działki 116/4, AM-8, obręb Ołtaszyn, przy ulicy Grota Roweckiego/Gerberowej we Wrocławiu. Dnia 1 kwietnia 2014 roku Prezydent Miasta Wrocławia wydał decyzję numer 1374/2014, zmieniającą ostateczną decyzję numer 5041/2013 z dnia 11 października 2013 r. Powyższa decyzja numer 5041/2013 w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona. Strona 2 z 11

3 3. na mocy decyzji opisanych w ust. 2 powyżej, Sprzedający zrealizował przedsięwzięcie deweloperskie (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ); na które składają się 2 (dwa) budynki wielorodzinne: mieszkalno usługowy i mieszkalny oznaczone jako nr B1 i B2 (zwane dalej Budynkami ) zlokalizowane na działce 43/7 o 3-4 kondygnacjach naziemnych z garażami podziemnymi, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi m 2 ( metra kwadratowego). Zagospodarowanie nieruchomości objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku numer 1 Koncepcja zagospodarowania Nieruchomości ; 4. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia wydał w dniu 2015 roku decyzję numer (znak ) zezwalającą na użytkowanie Budynków, 5. w Budynku oznaczonym projektowym numerem B, w klatce numer. znajduje się lokal mieszkalny oznaczony numerem, usytuowany na ( ) kondygnacji nadziemnej składający się z: pokoju, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( ); do którego przylegać będzie balkon/loggia/taras oraz z pomieszczenia przynależnego o powierzchni m 2 ( ), usytuowanego na kondygnacji, oznaczonego numerem (zwany dalej Lokalem ); 6. Lokal wykonany został stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, Sprzedający zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; 7. w Budynku B1 znajduje się lokal usługowy oznaczony numerem 115a, usytuowany na parterze (pierwszej) kondygnacji nadziemnej, w którym prowadzona będzie między innymi sprzedaż napojów alkoholowych w pełnym asortymencie, na co Kupujący wyraża zgodę. 3 i małżonkowie.. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej, a zakupu dokonują ze środków pochodzących z Ich majątku wspólnego. II. Przedmiot umowy 4 1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust. 1, zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży (zwaną dalej Umową Przyrzeczoną ), na mocy której Sprzedający ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny numer o powierzchni użytkowej m2 (.i /100 metrów kwadratowych), usytuowany na piętrze, w Budynku oznaczonym numerem B w klatce schodowej numer, znajdującym się we Wrocławiu przy ul. Grota Roweckiego, wraz z przylegającym do tego lokalu.. oraz udziałem wynoszącym / części w prawie własności gruntu i Strona 3 z 11

4 własności powierzchni wspólnych Budynków, a i małżonkowie.opisany Lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w 8 ust. 1, w terminie podanym 6 ust. 1 kupią. 2. Kupującemu Lokal przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych urządzeń podobnych, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego. 3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonany był według normy PN-ISO 9836: Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji w garażu podziemnym określa usytuowanie miejsc postojowych. ALBO Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy Rzut kondygnacji w garażu podziemnym określa usytuowanie miejsc postojowych. 5. Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Plan miejsc postojowych naziemnych określa usytuowanie miejsc postojowych. Strona 4 z 11

5 ALBO Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem, zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Plan miejsc postojowych naziemnych określa usytuowanie miejsc postojowych. 6. Kupującemu oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach własności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 4 Szkic ogródków przydomowych, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Kupujacy oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. ALBO Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Szkic ogródków przydomowych określa usytuowanie ogródków przydomowych Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującemu L o k a l w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Sprzedający powiadomi Kupującego o terminie udostępnienia lokalu na 7 Strona 5 z 11

6 dni przed proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupującego na wskazany termin udostępnienia lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin udostępnienia. 2. W udostępnieniu lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego. 3. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupującego o drugim terminie udostępnienia. 4. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupującego z powodu istnienia wad Lokalu, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu, co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującemu, jako datę udostępnienia lokalu. 5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiąże się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego Lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będą Kupujący. 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 5 do niniejszej Umowy W terminie do dnia roku Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę Przyrzeczoną, opisaną w 4 ust Sprzedający zawiadomi Kupującego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupującego którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust.4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupującego tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania lokalu. Strona 6 z 11

7 7. 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 6 do niniejszej umowy. 2. Kartę inwentaryzacyjną lokalu mieszkalnego i przynależności wraz z zaznaczeniem na kondygnacji zawiera Załącznik numer 7 do niniejszej umowy. III. 8. Cena 1. Strony zgodnie ustalają cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ( i /100) złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota.. ( i /100) złotych, b) kwota podatku VAT (. i./100) złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującemu, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Kupujący może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupującego z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującemu nie przysługuje wobec Sprzedającego żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. 2. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy numer Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: Strona 7 z 11

8 a) pierwsza rata w kwocie. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku, b) druga rata w kwocie złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku, c) trzecia rata - ostatnia rata w kwocie. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku. 5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy., 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 7. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującemu niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty. złotych, która po jej wpłacie przez Kupującego traktowana będzie jako zadatek. IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za zwłokę Sprzedającego w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za zwłokę Kupującego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia w następujących przypadkach: 1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania Strona 8 z 11

9 wystosowanego przez Kupującego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej, 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłaci zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującemu przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupujący może w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 11 ust. 2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1), 3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpi Kupujący w przypadku określonym w 8 ust. 4. V. Zarząd nieruchomością wspólną 13. Sprzedający oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest na zasadach określonych ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 z późn. zm.). VI. Postanowienia końcowe Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej podmiotem zależnym od Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność przedmiotowego Lokalu, na co Kupujący wyraża niniejszym zgodę. 2. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. Strona 9 z 11

10 3. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. Kupujący upoważnia do odbioru korespondencji pod adresem: Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 7. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 8. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 15. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą Kupującego. 16. Załączniki do umowy: 1. Plan zagospodarowania Nieruchomości; 2. Rzut kondygnacji w garażu podziemnym; 3. Rzut miejsc postojowych naziemnych; 4. Szkic ogródków przydomowych; 5. Zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość świadczenia; 6. Opis standardu wykończenia Lokalu, 7. Karta inwentaryzacyjna Lokalu mieszkalnego. 17. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 1 Zapis stosowany w przypadku gdy jest więcej niż 1 Kupujący Strona 10 z 11

11 Podpisy stron: Sprzedający: 1)... Kupujący: 1).. 2) Strona 11 z 11