PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU Zawarta dnia roku pomiędzy: Projekt Naramowice EBR GLOBAL SERVICES Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: Kielce, Al. Solidarności 36, REGON: ; NIP: ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zwaną dalej Sprzedającym, reprezentowaną przy zawarciu niniejszej Umowy przez: 1. Agnieszkę Augustynowicz, córkę.. i.., zamieszkałą w Poznaniu, na Pełnomocnika, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach Panią Elżbietę Giedyk - Sierakowską w dniu 26 maja 2015 roku pod numerem Repertorium A 1302/2015, oraz 1.., córką.. i, zamieszkałą w Poznaniu (..-.), na Os.., legitymującą się dowodem osobistym, PESEL, 2., synem.. i.., zamieszkałym w Poznaniu ( - ), na Os..., legitymującym się dowodem osobistym., PESEL. Zwanymi dalej Kupującym Sprzedający oświadcza, że: I. Oświadczenia stron Projekt Naramowice EBR GLOBAL SERVICES Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice przy ul. Karpia / Sielawy obejmującej działki gruntu numer 29/102 o powierzchni 590 m2, 29/104 o powierzchni 6559 m2 i 29/105 o powierzchni 426 m2, o łącznej powierzchni 7575 m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/ /8; 2. w dziale III księgi wieczystej PO1P/ /8 ujawnione są: a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z

2 drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34; b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; d) prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A.; e) prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o.; f) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A. g) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o. h) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A. i) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet" Sp. z o.o. j) bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A. k) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A. l) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2; m) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o.; n) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieć cieplną Dalkia Poznań Spółka Akcyjna; o) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A. p) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki oznaczone numerami 29/111 i 29/105 objęte KW PO1P/ /6 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 29/106; q) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych - złączy kablowych wraz z kablowymi liniami zasilającymi średniego i niskiego napięcia, służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o. r) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz INEA S.A. s) nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w KW PO1P/ //9, do czasu gdy działka nr 29/111 stanie się w całości lub części drogą publiczną; t) nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Aquanet S.A.

3 u) roszczenia wynikające z umów deweloperskich, nie dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy, v) a nadto wpisane są wzmianki o wpis roszczeń z umów deweloperskich nie dotyczących przedmiotu niniejszej Umowy. 3. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w dziale IV księgi wieczystej PO1P/ /8 wpisane jest roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty ,00 zł (czterysta szesnaście tysięcy złotych) na rzecz mbank Hipoteczny S.A. w Warszawie, w trybie art. 20 ust. 5 ustawy o listach zastawnych i bankach zastawnych w związku z umową deweloperską o wyodrębnienie lokalu nr G/A1/2/11 na rzecz Bartosza Napieralskiego, umowa kredytu nr KHB /2016 z dnia 12 maja 2016 r., a więc dotyczy lokalu niestanowiącego przedmiotu niniejszej umowy i nie obciąża praw przysługujących Deweloperowi, a nadto poza wymienionym wpisem dział IV nie zawiera innych wpisów ani wzmianek o wnioskach. 4. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza ponadto, że każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości objętej księgą wieczystą numer PO1P/ /8 przysługują następujące uprawnienia nie ujawnione w tej księdze wieczystej: 1) uprawnienie wynikające z odpłatnej i na czas określony służebności drogi koniecznej polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/28 na rzecz każdoczesnego właściciela działki 29/31, z której zostały wydzielone działki objęte Przedsięwzięciem Deweloperskim. Opłata z tytułu korzystania ze służebności na działce 29/28 wynosi rocznie 6.114,33 (sześć tysięcy sto czternaście i 33/100) złotych (w tym podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%), a właściciel nieruchomości władnącej zobowiązany jest uiszczać tę opłatę do dnia 31 stycznia każdego roku; 2) uprawnienie wynikające z odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 29/110 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44. Opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 1 zł (jeden złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących; 3) odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku przy ul. Karpia 29A, na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44. Opłata z tytułu korzystania ze służebności wynosi 0,3 zł (trzydzieści groszy) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących. 5. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej za wyjątkiem opisanych w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 6 poniżej. 6. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu III księgi wieczystej PO1P/ /8 w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych na

4 rzecz dostawców mediów, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na przedmiotową nieruchomość; jak też i na nieruchomości sąsiednie, Sprzedający oświadcza ponadto, że: 2 1. Stosownie do art kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21 sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; 2. dnia 1 marca 2013 roku wydana została przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja numer 406/2013, zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z otwartym garażem wielopoziomowym wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną - Etap II (budynki mieszkalne wielorodzinne oznaczone, jako F, G, H, I, przy ul. Karpia / Sielawy w Poznaniu); zmieniona następnie decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 1981/2013 z dnia 25 września 2013 roku o zmianie pozwolenia na budowę oraz decyzją Prezydenta Miasta Poznania numer 2430/2014 z dnia 6 listopada 2014 roku o zmianie pozwolenia na budowę, opisana w niniejszym ustępie decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo administracyjnym, 3. na mocy decyzji opisanej w ust. 2 powyżej, Sprzedający zrealizował zespół zabudowy mieszkaniowej składający się z 4 (czterech) budynków o 5 (pięciu) kondygnacjach naziemnych, (dalej Budynki ); 4. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania wydał w dniu 28 sierpnia 2016 roku decyzję numer 512/2016 (PINB/OIK/ /2385/2016) zezwalającą na użytkowanie Budynków zrealizowanych na podstawie opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu decyzji o pozwoleniu na budowę; 5. W budynku mieszkalnym położonym w Poznaniu przy ul. Karpia wzniesionym na opisanej w 1 nieruchomości gruntowej, wchodzi między innymi lokal mieszkalny nr. (oznaczenie budowlane ) o projektowanej powierzchni użytkowej. m2 ( i./100 metra kwadratowego), składający się z:., usytuowany na. piętrze, do którego przylega. oraz przynależeć będzie pomieszczenie oznaczone nr o projektowanej powierzchni użytkowej m2, a stanowiące komórkę lokatorską (zwany dalej Lokalem ) 6. Z własnością Lokalu związany będzie udział we współwłasności wszelkich części wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie własności gruntu, na którym posadowione są przedmiotowe budynki, obliczony zgodnie z treścią art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.). 7. Przedmiot niniejszej umowy wykonany jest stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy. Sprzedający zastrzega sobie ponadto

5 uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach niestanowiących przedmiotu niniejszej Umowy. 3 i małżonkowie. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej, a zakupu dokonują ze środków pochodzących z Ich majątku wspólnego. II. Przedmiot umowy 4 1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust.1, zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której Sprzedający ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującym Lokal mieszkalny nr (oznaczenie budowlane ) o projektowanej powierzchni użytkowej m2 ( i 74/100 metrów kwadratowych), usytuowany na. piętrze, w budynku znajdującym się w Poznaniu przy ulicy Karpia.., wraz z przylegającym do tego lokalu. oraz przynależną komórką lokatorską nr.. o projektowanej powierzchni użytkowej. m2, wraz z udziałem w prawie własności gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku, a. i. małżonkowie. opisany Lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w 8 ust. 1, w terminie podanym 6 ust. 1 kupią (dalej Umowa Przyrzeczona ). 2. Kupującym Lokal mieszkalny numer (oznaczenie budowlane ), przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych urządzeń podobnych, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego. 3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 ust. 5, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia ceny Lokalu (Kupujący dokonają dopłaty ceny lub otrzymają od Sprzedajacego zwrot nadpłaty), przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi 5.502,00 złotych brutto, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi 1.979,96 złotych brutto z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w 2 ust. 5 o więcej niż 2%, Kupujący nie będą zobowiązany do dopłaty ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2%. 5. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Kupujących do odstąpienia od umowy.

6 6. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% uprawnia Kupujących do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 6 ust Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w Umowie Przyrzeczonej. 8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Kupującym oraz Ich następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: jednego miejsca postojowego oznaczonego nr.., zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Kupujący oświadczają, że Oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 ustęp 5 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będą wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie parkingu usytuowanego na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami postojowymi, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Kupującemu oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach własności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do lokalu opisanego w 2 ustęp 6, a oznaczonego na Załączniku numer 1 do niniejszej Umowy Koncepcja zagospodarowania nieruchomości, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Kupujący oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Kupujący oświadczają, że Oni oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na podział do używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będą wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik nr 1 do 1 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie

7 niniejszej Umowy Koncepcja zagospodarowania nieruchomości określa usytuowanie ogródków przydomowych Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującym L o k a l do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych w terminie do 2016 roku, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. 2. W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 4 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Kupujących. Dopiero po ich dokonaniu Sprzedajacy dokona przekazania Lokalu. 3. Kupujący zobowiązują się do zwrotu Sprzedajacemu poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Kupujących do dnia zawarcia Umowy o jakiej mowa w 6 ust Sprzedający powiadomi Kupujących o terminie przekazania Lokalu na 7 dni przed proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupujących na wskazany termin przekazania Lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin przekazania. 5. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność. 6. Do protokołu Sprzedający dołączy pełnomocnictwo, do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupujących. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Kupujących do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu spisanego w dacie udostępnienia. 7. W przekazaniu Lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego. 8. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Kupujący mogą zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Sprzedający zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Kupującym oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. 9. Sprzedający zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 dniowego. 10. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiążą się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodnią ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępnią Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad 2 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do ogródka czy nie

8 spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzą Kupujący. 11. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust.1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość świadczenia opisano w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy W terminie do dnia 31 stycznia 2017 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę Przyrzeczoną, opisaną w 4 ust Sprzedający zawiadomi Kupujących z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust. 4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupujących tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej Lokal mieszkalny wykonany został zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy. 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik nr Rzut komórek lokatorskich zawiera Załącznik nr Lokalizację miejsc postojowych zawiera Załącznik nr 1a). III. 8. Cena 1. Strony zgodnie ustalają cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę.. (. i../100) złotych. 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota (. i /100) złotych, b) kwota podatku VAT (.. i /100) złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu.

9 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Kupujący mogą w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupujących z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługuje wobec Sprzedającego żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności. 2. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy numer Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku, b) druga rata w kwocie złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku, c) trzecia i ostatnia rata w kwocie. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia roku. 5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 7. Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującym niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty. złotych, która po jej wpłacie przez Kupujących traktowana będzie jako zadatek.

10 IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupujących w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłacą Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,02% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) Kupujący mogą od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący są w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpią do zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub nie zapłacą zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującym przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. 2. Kupujący mogą w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującym w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpią Kupujący zgodnie z 11 ust. 2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującym zadatku, gdy od umowy odstąpią Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1), 3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpią Kupujący w przypadku określonym w 8 ust. 4.

11 V. Zarząd nieruchomością wspólną 13. Sprzedający oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Zarząd wybrany przez Wspólnotę Mieszkaniową i dalej zapewnia, że Zarząd Wspólnoty zlecił zarządzanie budynkami profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzeniem wynoszącym 0,55 zł/m 2 (pięćdziesiąt pięć groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie. Sprzedający oświadcza, że: VI. Służebności Nieruchomość opisana na 1, na której zrealizowane zostały Budynku to jest działki ewidencyjne numer 29/102, 29/104 i 29/105 posiadają dostęp do drogi publicznej poprzez: 1) drogę oznaczoną na Załączniku nr 1, stanowiącą działkę numer 29/28, na podstawie odpłatnej służebności przechodu i przejazdu, o czym mowa w 1 ust. 4 pkt. 1) niniejszej Umowy. Służebność przechodu i przejazdu ustanowiona jest do czasu gdy droga służebna stanie się drogą publiczną; 2) drogę oznaczoną na Załączniku nr 1, usytuowaną na działce numer 29/111, która stanowić będzie drogę publiczną, oznaczoną symbolem 4KD-L na rysunku planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego Naramowice ul. Karpia. Jeśli do daty umowy o jakiej mowa w 6 ust. 1 działka numer 29/111 nie stanie się drogą publiczną, Sprzedajacy ustanowi nieodpłatną służebność przechodu i przejazdu przez działkę numer 29/111 na rzecz każdoczesnego właściciela działek 29/102, 29/104 i 29/105; 3) drogę oznaczoną na Załączniku nr 1, usytuowaną na działce numer 29/110, na podstawie odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu o czym mowa w 1 ust. 4 pkt. 2) umowy.l 2. Opisana w 1 ust. 1 niniejszej umowy nieruchomość, zostanie obciążona służebnościami przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości oznaczonych numerami 29/101, 29/107, 29/108, 513/42, 513/43 i 513/44. Prawo wykonywania służebności przejazdu i przechodu ograniczać się będzie do terenu dróg wewnętrznych i ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku nr 1. Służebności o na działakch jakich mowa w niniejszym ustępie, będą odpłatne z zastrzeżeniem zdania ostatniego, za wyjątkiem służebności ustanowionych na rzecz właścicieli działek 29/107 i 29/108, które będą nieodpłatne. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, na których to nieruchomościach utworzone będą w przyszłości wspólnoty mieszkaniowe. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących, w wysokości 1 (jeden) złotych miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących. 3. Kupujący przyjmują do wiadomości i wyrażają zgodę na ustanowienie służebności opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu.

12 VII. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. Kupujący upoważniają. do odbioru korespondencji pod adresem: Os..., -. Poznań 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupujących przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupujących kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie są w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupujących w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 16. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Kupujących. Załączniki do umowy: Koncepcja zagospodarowania nieruchomości. 1a. Etap I plan zagospodarowania z numerami miejsc postojowych 2. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającego za jakość świadczenia 3. Opis standardu wykończenia Lokalu 4. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego 5. Rzut komórek lokatorskich

13 18. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Podpisy stron: Za Projekt Naramowice EBR Global Services Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna 1) Agnieszka Augustynowicz Kupujący: 1).. 2)